ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
イオンになったらめちゃめちゃうれしいですねぇ。

[602: 周辺住民さん]

八千代緑が丘とユーカリの中間地点ですし、イオンになってもおかしくないですね。駅から近いし、京成圏内でもあるので。

[603: 名無しさん]

>>599 マンコミュファンさん
スーパー銭湯になると嬉しいです。周りにないので

[604: 通りがかりさん]

>>603 名無しさん
スーパー銭湯は緑ヶ丘の方にできる予定がありますよ

[605: 検討板ユーザーさん]

京成ってことは勝田台のリブレがまいばすけっと化するとかありそうですね
ボロすぎるのでビルごとなんとかしてほしい…

個人的にはイオンはユーカリに行けばいいし
食品はヨーカドーの方が圧倒的にいいのでフルルはヨーカドーのままであればいいなと思います

[606: 名無しさん]

>>605 検討板ユーザーさん
村上の東西にイオン２店舗もあるようです、西へ東葉線二駅先の緑が丘イオン、東へ3キロー先のユーカリが丘イオン、多分イオン村上はないですね。

[607: 契約者1122]

>>603 名無しさん
https://www.supersento.com/kanto/chiba/spametsayachiyo.html#google_vig...
まだ先の話になりそうですが、計画は進んでいるようで、楽しみです。

[608: 匿名さん]

とりあえず、現状でも便利に暮らしていけるので満足かな。
フルルガーデンだと
ひとまずなんでもそろうので、心強い。
普通に村上は住んでいる人が多いからか、買い物とかも何気に便利だと思います。
都内まで出るのに、ずっと立っていないといけないから通勤は大変は大変ですが・・

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
だいぶ前の投稿では村上駅からなら座れると記載がありましたが現状は座れない状況だということでしょうか。　何時頃の電車でしょうか？

[610: 契約済みさん]

現状はほぼほぼ座れます

[611: 周辺住民さん]

村上駅からはまず座れます。隣の八千代中央だと厳しい時間帯もありますが。

[612: マンション比較中さん]

資産性は大丈夫ですと断言しずらいけどお店揃ってるし勤務先が?み合うなら全然ありな場所だと思う。

[613: 周辺住民さん]

東葉高速は東西線に直通しているので大変便利です。大手町や日本橋に乗り換えなしで行けますし、朝はまず座れます。帰りは混みますが、浦安や西船橋から座れるチャンスがあります。ウエリスは駅前ですし、フルルはじめジョイフル本田、ジャパンミートなども近く立地がいいですよ。

[614: マンション検討中さん]

終の住処と考えるならありですよね
投資として資産性を考えると駅前なので悪いとは言いませんが…まぁ他にあるよねって感じですね

[615: 通りがかりさん]

資産性はわかりませんがここら辺いいとこですよ。
新川沿いは自然豊かで散歩しても気持ちがいいし
TRC八千代中央図書館の中にあるカフェの揚げパンは美味しいし
そこから川沿いに片道4キロ
ランニングでも自転車でも好きな人は道の駅八千代まで行って美味しい物食べて帰って来るもよし。
釣りもできるしバスケコートもサッカーも野球も陸上もラグビーもスケボーパークもある。
市役所も警察署も近い。
銀行はないけど。笑

[616: 周辺住民さん]

>>615 通りがかりさん
銀行と郵便局はたしかにないですね。でも今時は銀行はネットで、郵便はコンビニで済むから何も困らないですね。

[617: 購入経験者]

>>613 周辺住民さん
大変便利と言われても…時間や駅の数はすごいかかりますけどね
まあこの金額で新築買える範囲では、というとこですね

[618: 購入検討]

>>617 購入経験者さん

金額と都心への近さのバランスは悩むとこですよね。

23区は高すぎる為

単純に勤務地に一本で近いとこで検討いかがですか。

大手町、日本橋であれば東西線や東葉高速鉄道

秋葉原であればTX

池袋であれば西武池袋線など

[619: マンコミュファンさん]

>>618 購入検討さん
欲を言えばもっと西船橋あたりなら道内通勤に楽です。しかしながら金額のことでコスパを考えると、本物件はリーズナブルかと思います。

[620: 契約者さん5]

ゆうちょと千葉銀のATMはフルルに、それ以外は勝田台もしくは八千代中央にあり、それぞれ自転車もしくは徒歩で可能です

[621: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンコミュファンさん

西船橋は東京駅周辺の日本橋、大手町まで20分程度だからそりゃ便利だけど、新築マンション価格は、ここの2倍近いよ。

[622: マンション比較中さん]

中古の西船駅徒歩１５分とかなら張り合える価格あるんだけどそれだったらここでいいかなと思う。
通勤時間そこまで差はないし。

[623: マンション検討中さん]

駅近は正義ですからね
このぐらいの距離なら台風の日でも頑張れます
良くも悪くも東葉高速ってあまり運休にならないんですよね…
東西線は止まりますが

[624: マンコミュファンさん]

私は本社が東京、基本は千葉勤務なのでこちらのマンション位しか選択肢が無かったです

[625: 検討板ユーザーさん]

自民のk林議員も緑ヶ丘から電車通勤ですからね。

[626: 匿名さん]

>>624 マンコミュファンさん

緑が丘は候補じゃなかった？

[627: 購入検討]

千葉は価格安いのが大きなメリットですよね。

神奈川はすごく高い、埼玉もやや高、千葉は安い

特に京葉線、東葉高速、京成など自分は勤務地日

本橋でウエリス4,000万で購入出来るので、

住宅ローンも無理なく凄く魅力的ですね

[628: マンション検討中さん]

>>621 検討板ユーザーさん
これから船橋では４つの巨大案件が動きだしますので、それぞれが競合して値下がりに繋がるか注目です。戸数が多く選べるから、ここの1.3～1.5倍位だせれば十分探せるのではないでしょうか。

?新船橋駅イオンモール隣接　日本建鐵跡地再開発
2028年頃から竣工　1300戸程度　野村と住友　船橋中央病院も移転

?船橋市場横　JR社宅跡地再開発　1100戸程度
2026年頃から　東急不動産

?船橋海老川沿いメディカルタウン構想
新駅や病院など、住宅施設も多数計画　の街を作るプロジェクト

?船橋駅　西武跡地再開発
千葉県最高層51階の複合タワー施設　677戸
2028年頃

数年後には3000戸以上の大競合案件発生するから、パンダ部屋含めて価格帯に幅を持たせつつ、質の高い住戸が供給されるはずです。

[629: 匿名さん]

ここのホームページは重くて表示が遅くないですか？
ありがた迷惑だけなデザインは見る気が失せます。

[630: マンコミュファンさん]

>>618 購入検討さん
埼玉高速鉄道も飯田橋、四谷などの勤務にはいいかもね

[631: 通りがかりさん]

621
正直価格は1.3から1.5はきついのでは
土地仕入価格が1番重要ですが、建築資材は2024に入りほぼ横ばい、設備はやや増ですが
最低賃金上がり、人件費増加　建築現場は4週は8閉所　以前は週1休みがこれからは週2休みとなり
工期が長くなり労務費が大幅増　
新築マンションについては価格が下がる要素がないと思います。

プラウドタワー船橋　築20年　坪330万　70平米
7000万　と考えると
安く考えもタワーは　坪380万　8050万くらいではないかと

普通の新築はジオや少し前パークハウス駅徒歩10分前後
坪330万　70平米　7000万
着工時資材は今よりだいぶ安いと考えると

これからの新築マンション　駅徒歩10分前後
坪360万　70平米　7600万
安くても上記くらいかと予想します。

長文失礼しました。あくまで土地価格が1番コスト掛かるので安く取得できた場合は例外です。

ウエリスの1.3から1.5で買えれば本当に嬉しいですが、現実は厳しいと感じています

[632: マンション検討中さん]

>>631 通りがかりさん
説明が不十分でした。４つも大規模プロジェクトがあって、全部合わせたら3000～4000戸位あるはずなので、その中から探せるんじゃないかと言う意味です。船橋駅前で千葉県最高層のタワーについては、坪500位はすると思いますし、船橋駅10分のJR社宅跡地も基本的には厳しそうです。

ですが、新船橋駅の再開発とも被ってくるので、値下げ圧力がありそうで、パンダ部屋やそれに近い部屋もあるかもしれませんよ。

因みに、新船橋駅10分位の2001年築ルネアクシアム721戸は、バブル崩壊後の一期完売戸数が首都圏で一位。
2013年築のプラウド1500戸は、首都圏で二位でした。これは、首都圏で一位と二位のバーゲンセールマンションが２つ存在したとも言えるため、今回の再開発が割安になる可能性の根拠としては十分過ぎるでしょう。
新船橋駅の再開発が割安になれば、JR社宅跡地と海老川の開発も影響うけることになり、価格が高い御時世においても、割安になる可能性が高くなるでしょう。

[633: マンション]

このマンションの学区は村上小学校ですよね？どの幼稚園からの進学者が多いのか情報が知りたいのですが、どこに問合せたらわかるのでしょうか

[634: マンション比較中さん]

ここ、駅も近いしショッピングにも困らないし、それでいて2900万～でしたっけ
かなりイイですよね
駅から遠かったりまわりにお店がないと不便ですから

[635: マンション比較中さん]

>>627 購入検討さん
ただ、千葉は地震に弱かったと思います
関東大震災級、もしくは首都直下が来たら千葉も相当揺れるんじゃないかな？
埼玉は地盤が強いんですよね
神奈川は横浜と鎌倉が引っ張ってるだけですね

[636: マンション比較中さん]

>>621 検討板ユーザーさん
あと西船は治安が悪いです
外国人（富裕層ではない）もかなり住んでいて、ゴミ捨てのルールを守らないとかいろいろあります
店も風俗店やラブホが並びますしね・・・

[637: マンション比較中さん]

ウエリスの場所は、印旛沼干拓で整備した場所なので元々は沼です。災害にはめちゃ弱いです。
https://suido-ishizue.jp/kokuei/kanto/Prefectures/1203/1203.html

能登地震でも直下では液状化が起こりました。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 マンション比較中さん

勉強なりました。ウエリス村上の土地海抜は10m程度のようで、新川上下のポンプ場も整備されており、これらのことから液状化や水没はないかと考えられるが、八千代市のハザードマップを確認したら揺れやすいエリアとのことです。本物件HPにも杭基礎をPRしているので、恐らくその関係かと思います。

[639: マンション比較中さん]

>>638 口コミ知りたいさん

新川の水没はなくても、周辺地域の地盤の液状化はあると思われます。
マンションは対策されているようですが

[640: 匿名さん]

でも、新浦安なんかも2011年の東日本大震災で酷い状況になりましたが、資産価値が下がるどころか上がってますからね
駅前のタワマンなんか倍ぐらいの値段で売れますよ、築年数相当経ってるのに
建物が倒壊するような液状化ならアレですが、マンションならそれで倒壊するとかはないから安心していいんじゃないでしょうか

[641: 匿名さん]

液状化で人は死なないけど、建物の倒壊や火災で人は死ぬ
地震で怖いのは液状化よりも後者な気がしますね…

[642: 匿名さん]

2026年から住宅ローン控除の条件が変わり、

認定住宅 5,000万/4,500万
ZEH水準省エネ住宅　4,500万/3,500万
省エネ基準適合住宅 4,000万/3,000万
その他の住宅 3,000万/0円
（令和4年5年/令和6年7年）

こうなるのだそうですが、ここのマンションはどこにあてはまりますか？
また公式HPを見てもあまりキッチン周りのことが書かれていないのですが、何キッチンになりますか？オープンでしょうか？

[643: 検討板ユーザーさん]

検討しようと思っています！
こちらは最初に販売されてから値段は上がっていってるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
ZEHですね。キッチンは公式ＨＰにモデルルームの写真が有るのでその通りです。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
良心的な価格なのにZEHなんですか！！ありがとうございます！！！
凄い……！

[646: マンション比較中さん]

ホームページ見て3LDK2,900万円～ってあって、このご時世に安すぎるぐらいなのにZEHとここで知ってたまげました
それにしても2026年からの住宅ローン控除の条件がかなり厳しいですね
最低でも省エネ基準適合住宅じゃないと全く控除されないとは
新築マンションなら最低限これらを満たすってことなんでしょうかね

[647: マンション検討中さん]

鉄道会社が借金抱えてるとか村上の中古アベレージが低く買う前から資産性が低いという点だけは把握して買った方がよいかも。

[648: マンション検討中さん]

フルルに２月から小児科が入るみたいです！
便利です

[649: マンション比較中さん]

>>647 マンション検討中さん
千葉県はもともと不動産が安いですし、資産性を考えたとして千葉県で不動産が購入後も激上がりするような地域って新浦安ぐらいしかない気がします
あそこは本当に凄いですよね
中古でも倍ぐらいの高値になってますし
資産性を気にする人は八千代には買わないんじゃないかな、もしか引っ越す時にローン残債とトントンぐらいなら良し、ぐらいじゃないと

[650: マンション比較中さん]

お手頃価格の物件に資産性とか言い出すのって、空気読めてない感じが凄い（笑）

[651: 匿名さん]

>>649 マンション比較中さん
ウェリス八千代や薬園台のヴィークステージ、行田のメイツ船橋みたいなターミナル駅からやや離れたところにあるものの子育てしている実需層が買える値段の物件はちゃんと売れてるんですよね
彼らは生活するために買うわけで（まさに実需層です）儲けるために買うわけじゃないのに、資産性資産性って煽ってるみたいです
お手頃価格のマンションスレに現れて資産性資産性って鳴いているのが滑稽ですよ
こういう堅実な値段のマンションが売れたら困る人がいるんでしょうね
変な場所に建てて7000万って値段つけて売れないマンションとかありますから

[652: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
そのとおりと思います。そもそも交通、買い物、医療、教育、環境などの居住性を考えて、本物件は値ごろでコスパーがいいという話、世に資産性高いと言われる部類はこの値段では買えないでしょうし、資産性を重視する買い手は言われなくでもコチを検討しないでしょうね。

[653: マンション比較中さん]

>>652 検討板ユーザーさん
>>651 匿名さんも書いていますが、これぐらいの価格帯のマンションスレに出没して資産性がないと煽る輩がいるようです
本気で資産性を考えたら都内の億ションぐらいしかないわけで、でもそういう高級マンションスレには出没せずに庶民が買うようなマンションスレに出没するのが滑稽ですね

[654: マンション比較中さん]

メイツ船橋行田って売れてる？？
入居始まってるのにまだ半数近く売れ残ってるよ

[655: 名無しさん]

>>654 マンション比較中さん
二期完売してますね
一気に売ったら入居がてんやわんやになるから分けて販売してるだけでは？

[656: 名無しさん]

>>655 名無しさん

なにをもって人気と言ってるの？

[657: マンション比較中さん]

>>640 匿名さん
東京駅から20㎞圏内余裕の新浦安と30㎞圏外の村上を比べたら駄目ですよ、、、

[658: 評判気になるさん]

>>656 名無しさん
で、あなたはその3つのマンションが売れたら何か不都合でもおありなのですか？
近隣の、住宅高騰に悪ノリして高すぎる値段つけて売れない可哀想なマンション関係者？

[659: eマンションさん]

>>657 マンション比較中さん
ただ新浦安は言うほど便利ではないですよ
JRのあの路線はよく止まるし、東京駅乗り換えなんてしたら地獄
埋立地で液状化もするし
それであの値段なのはブランド化戦略が成功したのだと思います
あとはランドマーク的なマンションは、それだけで資産価値高くなります
この街といえばあのマンション、みたいなのはやはり高いです
ウェリス八千代も、八千代でランドマーク化したら将来値段が上がるかも

[660: 匿名さん]

変なのが沸いていますが、今後も都内の不動産は下がらないでしょう
都内が下がらなければ、都内の物件を買えない人々が郊外へ郊外へと出て来るはずなので、買えるうちに買いましょう
郊外もまだまだ上がって来ると思います
重要なのは、今買えるかどうかです
不動産投資ではないのだから、資産価値に振り回されぬよう
気に入った物件を買って、幸せに暮らせればそれで良いのです

[661: 匿名さん]

こちらの物件検討中のものです。先日相談行った際に販売当初から値引きはしたことたない、ネットに値引きという表記があるのはオプションを無料選択のことですとおっしゃってました。
1つの部屋は昨年7月から販売を開始して、まだ売れてないので何か事情があるのか、そこの部屋は値引きに応じてもらいやすいのかと考えています。
教えて頂ける方がいたら伺いたいです。よろしくお願いします。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん
横浜からの移住で7月に契約したDINKS世帯ですが、その時点でまだかなりの選択肢（金額も棟も）があり、他の同一条件で比較してもむしろコスパがよかったので値引き交渉なども一切せずに即決しました。
駅チカ、東西線直通、フルルガーデンの3条件とZEH対応など物件の機能を考えても決して高くはないのかなと。
たまたまかもしれませんが、他の商談ブースではかなりローン審査苦戦している様子は何組も見かけました。1回目で商談中の物件が、3回目に訪問したときはリリースされていたりと数が多いのもあり商談不成立のケースも少なくなさそうだなという印象でした。

[663: マンション掲示板さん]

そもそもの疑問点なのですが値引き交渉を応じる事なんてあるのですか？
例えば竣工済みで長い間売れ残ってるならともかく竣工前ではなさそうな気もしますが。。。

[664: マンション検討中さん]

竣工前で値引きは厳しいのでは。
試しに営業さんに言ってみてはいかがですか。
ウエリスは手頃なので、予算許す範囲で条件
良い部屋買った方が良いと思います。
いくらくらい値引き希望ですか。

[665: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
ありがとうございます！
金額は100万円をイメージしておりました。

[666: 通りがかりさん]

>>665 名無しさん
その金額差であれば、タイプを隣にするか階数を調整するのがよいのではないかなと思います。
これは私たちも甘く見ていましたが、インテリアオプションつけたら平気で50万とか吹っ飛びますし、部屋によっては窓ガラスの高品質なフィルムが標準装備の部屋もあり、金額差にはそれなりの理由があると思います。

[667: 匿名さん]

C棟・D棟の最近公開された価格は当初想定よりも100万円UPした額で販売スタートしていると、どなたかが書いていらっしゃいました。
そういう意味では初期から販売されていた部屋でもまだ値下げしてまで売る感じじゃないかもしれないですね。
長谷工の業績を見る限り、売上は順調でも営利は昨年対比で下がっているので、下げてまで売らない判断しそうな気がします。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
年初ころ担当から売値しか販売しない、逆に二期から値上げ予定だ、と言われ結構強気のようでした。この物件売主が大手同士JVなので、資金繰りも余裕そうで急いで完売させる気がないかな、、
建築費の上昇、円安や賃上げなど今後も続く限り、よっぽどのことがないと値引きは望み薄かと思いますね。

[669: 通りがかりさん]

東京都の子育て支援が手厚いのでこっちまでわざわざ出てくる人が増えるのかは不安ですね。

[670: マンション比較中さん]

>>669 通りがかりさん
都内のファミリーマンション、億するから全員は買えないと思います
生活費も何もかもが高い、もうパワーカップルでも買えない

[671: 口コミ知りたいさん]

ここも3LDK2900万ならすごいお安い！お得！って思うけど（HPに書いてありますし）、
でもその価格帯はもう全部売れちゃって残ってるのは4000万台ですよね？
八千代まで出てその値段払う気になれないかな…
船橋市内でよくない？って思う
八千代市って田舎だよ？

[672: 671]

しかも住民スレ拝見すると食洗器すらついてなくてオプションみたいですし
あれもこれもつけていったら結局5000万になったりしません？

[673: マンコミュファンさん]

私が見た時は3000万代の部屋もまだありました。船橋だと広さや展望次第では4000万どころか4500万も超えると思うのでそこは人それぞれかなと思いますね。

[674: マンション掲示板さん]

>>671 口コミ知りたいさん
その八千代も10年後には買えない値段になると思います
印西なんかは八千代より更に遠くても今でも人気だし、八千代どころか成田の僻地にしか住めなくなるかもしれませんよ
船橋は浦安や市川みたいな湾岸地域で千葉都民と言われるぐらいだから高いですよ
千葉湾岸エリアは千葉の中でも別格です

[675: 契約者1122]

他と比べることなく、自分が八千代に住んだら幸せになれるかを考えて選んでいきたいです。都内で新築には住めない、八千代だったら新築にすめる。共用施設も自分が満足できるものがそろってる。設備も満足、買い物も便利で、自然もある。素敵な図書館も近い。四季折々のお祭りもあって、家族で楽しく過ごせそうだなと、私は感じてます。
通勤が現在、30分のところ、1時間になりますが。通勤時間も有意義に活用できればと思います。

[676: 契約者C]

>>675 契約者1122さん
めちゃめちゃ共感です！
私も同じく、30分の通勤時間が1時間になりますけど、
すわって通勤できるようになるので本を読む時間に充てたりと
都内に住んでいた時とはまた違うライフスタイルでマイホームを楽しめたらと思っています。

[677: マンション検討中さん]

船橋は新築徒歩10分超坪330 70平米7000万
グランドパレス船橋、ジオ夏見　など
予算決めて買えるところ買うしかないですよね。
大手町勤務で4000万であればウエリスはかなり良いかと。座って通勤も魅力的だし、同じ予算で他によいとこあれば教えて欲しいです。

[678: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: 通りがかりさん]

都心部がいいと言っている方は都心部住んだことなさそうな人も多そうだなぁという感じ。
この価格帯でそもそも八千代市内を検討する時点で落ち着いた住宅街かつ、実質東西線始発で座って通勤なんて夢のようです。

[680: 検討板ユーザーさん]

家族との時間を考えたら通勤時間は短いほうがいいという考えもありますね。

[681: 匿名]

>>677 マンション検討中さん
船橋そんなに高いんですか、、、
都内みたいなお値段ですね

[682: 検討中さん]

周りの環境も良さそうでとても気になっています！出遅れてしまいましたが今度見学予定です。東洋高速線を利用したことがないのですが結構遅延とかはあるんでしょうか？交通費高いと噂で聞いたのでみなさんテレワークなどあまり都心に出ない人が検討してるのかも気になります。

[683: 購入者]

>>682 検討中さん

こちらに購入者のデータが載っており、勤務先は都内と千葉で半々のようです！


https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_yachiyo/nc_67727761/report/N003...

[684: マンション掲示板さん]

>>682 検討中さん
確かに運賃高いです。
通勤は定期代出るので問題無いと思います。
車持ちであれば、休みの日は車移動だから
問題ないかと。
奥さん、子供がたまに使う分はたいした金額じゃ
ないし良いかなーなにより駐車場安いですし

[685: 契約者C]

>>682 検討中さん
私は定期が全額会社負担で買えるため、交通費を気にせず契約しました。
出社3、リモート2くらいで働こうかな～と思っています。
最近は定期代の上限が2～3万円くらいのところもあるみたいですので、そのくらいだとちょっとしんどいですよね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 契約者Cさん
えっ？都内は殆ど億超えですよ。

[687: 通りがかりさん]

車所有でなければ
多少運賃高いですが、週一回から週二回であれば車維持費を考えれば、全然気にならないと思います。
行く場所によりますが、気になるようであれば、京成勝田台を使うと良いですね！

[688: マンション比較中さん]

手ぶらキーまでオプションなんですね（住民様スレ見ました）
やはり安いといろんなあれこれがオプションになって、結局総額は中堅どころと同じぐらいになるのかもしれないですねここ
最安値の部屋や3000万前半の部屋ならまだしも、価格スレ見ると4000万以上の部屋だと逆に高くつきそうですね

[689: 通りがかりさん]

>>688 マンション比較中さん

手ぶらキ-はオプションではありません
いい加減な投稿をしないでください

[690: マンコミュファンさん]

>>689 さん

オプションですよ。
私的に手ぶらキーと食洗機がオプションなのが残念ですが、その２つをつけても40万くらいでしょう（食洗機は外部業者依頼）。
近隣新築マンションと比べ、当物件は一坪単価あたり4-50万は違ってきますので差額で相殺ですかね。
688さんのおっしゃるいろんなあれこれのオプションとはなんでしょうかね？

[691: 契約済みさん]

>>690 マンコミュファンさん
手ぶらキ-はオプションではありません

[692: eマンションさん]

>>691 契約済みさん

建築オプションやインテリアオプションでないという点ではオプションではないのかもしれませんが、申し込む必要があるという点では似たようなものではありません？

[693: マンション掲示板さん]

>>692 eマンションさん

申し込みしなくても元々付いて来ます

[694: マンコミュファンさん]

住民スレをチラ見して適当な事を書いているアホな人がいるな
玄関部を通常通りシリンダーにするかオプションで手ぶらキーを登録してオートにするかだけ
手ぶらキーは最初から配布されるし、それで共有玄関は入れる
あなたのところは共有部すらオプションで頼むんですね…可哀想に…

[695: 評判気になるさん]

>>683 さん

そのページは見逃していました、、、！ありがとうございます！都内と千葉方面どっちもいて安心しました！

[696: マンション掲示板さん]

>>684 マンション掲示板さん
>>685 契約者Cさん
>>687 通りがかりさん

定期代全額負担なら確かに大丈夫ですよね。高いとは噂で聞いていたけど定期計算してみたら予想より高くてびっくりしてしまって、、、！京成も行ける距離なのは嬉しいです。貴重なご意見ありがとうございます！

[697: 検討板ユーザーさん]

>>694さんの仰る通り、エントランスや駐輪場出入り口などの共用部は手ぶらキーが標準でついてきます
各戸の玄関も手ぶらキー対応にしたい場合はオプションになりますが別に普通のことかと

価格を抑えるためと理解しつつ私が標準でついてなくて残念だなと思ったのは、
食洗機・風呂ドアのタオルバー・洗面台の蛇口が伸びるタイプじゃないぐらいでした。

まあこれらを自分でつけても今買える新築の中で高くつくということはまずありませんね。

[698: 口コミ知りたいさん]

手ブラキーの件ですが、標準でハンズフリーキーが4本、ノーマルキーが2本付いてます。
オプションなのは個別玄関で鍵を使わなくてもボタンで解錠できる電池鍵のことです。

[699: 匿名さん]

ハンズフリーキーって面白いですね。こういうのって、停電とかで開かなくなることもあるんでしょうか？その時に必要なのがノーマルキーになるのかな。ノーマルキーだと合鍵を安く作れるので、もしもの時に備えて家族全員が持っていると安心だと思います。なんなら、1本をマスターキーにして仕舞っておくと良いのかもしれませんね。

[700: 評判気になるさん]

>>699 匿名さん
ボタン電池かと思います。なので停電は関係ないです。通常キーも備え付けています。しかし高価が唯一のネックです。

[701: 匿名さん]

こんなもん即買いですね！
周りにマンションまだまだ建つらしいですしリセールに期待

[702: 買い替え検討中さん]

ここに良いこともマイナスなことも書かれていて、とても良かったです
八千代でリセールは…
せめて電車代が安ければ…
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%A6%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%B9%E5%8...

[703: マンコミュファンさん]

東葉高速は年々黒字が増えてるようですし飯山満駅と東海神の間に市からの補助金で新駅ができる予定なのでゆくゆくは電車賃も安くなるかも知れないですね

[704: マンション検討中さん]

>>702 買い替え検討中さん

たしかに電車賃は高いですね。
通勤定期は会社支給として、毎日なら痛いですが、週一回家族使用なら問題ないと思ってます。車無しの方であれば車維持費よりはよっぽど安いと思います。電車は都度払いですし。電車賃気になるかたは、東葉勝田台を使う選択肢もあります。
京葉線でも検見川浜～稲毛海岸でも東京駅まで580円～660円掛かりますし。後は個人の考え方次第と思います。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 マンション検討中さん
東葉線の運賃だけがネックですが、都内に会社勤めで定期支給される方、たまにしか乗車しない方にとって、いい物件ですよね。京成勝田台も使えるので村上ならの利点とも言えます。

[706: マンション検討中さん]

実体験です
こちらのマンションでローンの事前審査が通ったところまで進んでいたのですが、やっぱり他にすることにしました
というのも不動産を買うと会社から住宅手当が出るのですが、首都圏だと毎月55,000円が支給されその他の地域だと18,000円なのです
会社の人に住宅購入のことで確認したところ今になって八千代市は非首都圏という扱いで千葉県だと首都圏は市川・浦安・船橋・千葉だけと判明しました
皆様もお気をつけ下さい、会社の住宅手当などしっかり確認された方が絶対に良いです

[707: マンション比較中さん]

>>704 マンション検討中さん
奥さんや子供さんが週1でしか電車使わない（あるいは都会へ行かない）って、なかなかないような気もしますが…
奥様が東京へ遊びに行こうとなると往復で電車賃2000円ぐらいしませんか？

[708: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん
うちの会社規定は地域条件なしで五万円上限としていますが、会社によって色々と異なりますね。やはり確認したほうがいいと思います。

[709: 近隣住民]

村上から東葉高速鉄道で都内に行くと１人2000円くらいいきますね。
ただ東葉高速は一日メトロ乗り放題の切符があるので都内に行くときはそれを使うことが多いです。今は村上からだと1770円(3月から1880円)です。
勝田台から京成で都内にいけば往復1500円程度だと思いますが、都内で移動するなら結果的に東葉高速の方が安くなることもありますね。

[710: eマンションさん]

>>707 マンション比較中さん

2000円くらいしますが、正直気にならないですね。　
同じくらいの距離なら北総線千葉ニュータウンはもう少し高いし、京葉線でもある程度かかるし東京から距離離れればしょうがないかと。
単純に電車賃が気になるなら、東京よりを選べば良いですよね。価格はかなり高くなりますが

[711: eマンションさん]

>>710 eマンションさん
北総線で言うと今、新鎌ヶ谷駅直結のマンションと千葉ニュータウン徒歩6分マンション出てますよね。価格帯は同じくらいか。

[712: マンコミュファンさん]

純粋な疑問なんですが仕事以外でこの地域に住んでてそんな頻繁に東京に行く事ってあるんですか？

[713: 名無しさん]

>>712 マンコミュファンさん

逆に不思議なのですがおしゃれなお店とか最新の遊び場に子供や奥様を連れて行ってあげようとは思わないんです？
服や靴などもフルルだけで買うのですか？

[714: 口コミ知りたいさん]

>>713 名無しさん

年をとっても必ず足繁く毎週末二人で新宿に30年通い続けたとしても新宿に住んでる人と比べて5～600万の差ですね。
実際新宿に住もうと思ったらこの価格差では済まないですし他の地域に住めば交通費の差は狭まります。
お台場だったり渋谷だったりでも誤差は出ますが似たようなものです。

うちは今は23区住みですが出かけるのなんて月に1回か2回ですし、服や靴もそんな毎週毎日なんて買いません。通販もありますし。

個人的には交通費よりも移動時間のほうが気になりますね。通勤は大手町や日本橋近辺勤務なら許容範囲ですが遊びに行くのに時間がかかりすぎるともったいない。
東葉高速は本数も少ないですし。

結局それぞれの価値観があるのでそんなステレオ的な評価はできないのでは？
これまで東京、埼玉、神奈川と住んできましたけど住む土地が変わるとよく出かける場所も変わるものですよ。

[715: 評判気になるさん]

>>713 名無しさん

電車賃気にするなら、そもそもウエリスを選択肢にいれたら
ダメですよね。都内中古で駅から遠く、築年数古ければ、江戸川区や葛飾区あたりで探してみてはいかがですか？
ウエリスに近い価格帯もあると思います。
自分は712、714さんの意見に非常に近いですね。

[716: 名無しさん]

こちらのマンション購入を決めた者です。
30代前半、夫婦２人暮らし子供の予定なし
夫:東西線沿い勤務、交通費と住宅手当は満額支給
妻:フルリモート(出社発生しても始業遅めの東西線沿い)
上記条件に加え、
現在都内に住んでおりますが
銀座や丸の内近辺も車で出かけています。
単純にドライブが好きで
交通費やガソリン代＜楽しさ
というマインドです！
住み続ける場所を探してここに辿り着きました。
同じような考えのかたは結構満足なのではと思っています！

[717: マンション比較中さん]

住民スレによれば、入居前から建築法違反レベルのトラブルが起きてるそうじゃないですか
窓の大きさを間違えて作ってしまい、そのサイズでは建築基準法を満たせないから（おそらくサービスルームとするなら問題ないのでしょうが）窓取り壊してそこだけ作り直すそう
もうこの時点で、買わない方がいいとしか思えない
入る前から資産価値下がるようなことが起きてるのだし

[718: マンション比較中さん]

というか住民スレが盛況なのは良いことなのかもしれませんが、資産価値が下がるようなことまで誰もが閲覧できるネット上に書き込む住民がいる時点で、ちょっと怖いと感じてしまいます
ネット民が多いマンション…

[719: マンション検討中さん]

それでは比較対象から外れると思うのでさようならですね

[720: 口コミ知りたいさん2]

>>718 マンション比較中さん
その最後の一行は必要でしたか？

[721: eマンションさん]

>>718 さん

確かに購入ずみで資産価値が下がる事は書かない方が
良いと思います。二工区販売も控えてますし。
資産価値が落ちるなどの心配は無いと思います。

消防法違反はそこまで大きな事ではないかなと
感じてます。ミスはどのマンションにも発生す
る可能性があるし、大規模ならなおさら
むしろこのタイミング分かり良かったのでは？
引き渡し後に、検査はないですが住民クレーム
などで発覚するより、はるかに良いかと。

内覧会遅れた方は気の毒ですが、引渡しは
変更ないし売主からしたら想定内の事だと
思います。その為に竣工と引渡し間に時間
を設けていると思います。

[722: マンション検討中]

確かにスレ見てると他の部屋の窓も大丈夫なことを願うばかりです。ただ立地や周りの環境はとても良さそうなので過ごしやすそうで好感です！そういえば駐車場や駐輪場は結構激戦になるのでしょうか？大規模なとこに住んだことないので気になります。今のマンションは足りてないようなとこも多いですよね。

[723: マンコミュファンさん]

資産価値が下がるような事を書かないでほしいという意見は住民スレにもありましたし気持ちは分かりますが

窓枠変更対象の住居を購入した方からすればどのような対応をすれば後々自己負担にならないで対象部分を直せるのか等の今自分で対策できる事を他の方たちと相談し合えるのは安心できる

購入を考えている方は対象の住居を選ばない、もしくは値下げ交渉や保証の有無を確認できる

という利点がありますし、スレに書いてある事が本当ならば対象住居は967戸のうち15戸かつ長谷川側が隠さずに対応していることを考えれば資産価値が上がることはないですがそこまで下がる事もないかと思います。

もちろんどの話が真実か精査する必要はあるとは思いますが。

[724: 通りがかりさん]

>>722 マンション検討中さん
駐車場は場所を選ばなければ、先着順で借りられると思います

駐輪場も場所を選ばなければ、借りられると思います

[725: マンション検討中さん]

>>711
ブランズシティ千葉ニュータウン中央ですね。
イメージはC棟モデルルームの部屋より広い
70平米中盤から80平米前半多く、広々した良い
マンションですね。広い分4000万中盤から5000万中盤が
ボリュームゾーンだと思います。都心への距離もウエリスに
近く、比較検討する人多そう

[726: eマンションさん]

>>725 マンション検討中さん
千葉ニュータウンまで行くなら3路線通ってる新鎌ケ谷駅直結のマンションの方が良い気が。

[727: マンション掲示板さん]

新築に拘るからこんなとこまで下ってきちゃうわけで

[728: 名無しさん]

>>727 マンション掲示板さん
八千代とかいう首都圏にも認定されない田舎の新築マンションに4000万台はデベも笑いが止まらんだろうね
田舎は一戸建てじゃないと資産価値なんてないよ
利上げも確定したし、引っ越し代すら必死に値切らないとここ買えないとか利上げ連続で来たらどうするんだろう

[729: 検討板ユーザーさん]

交通費も話題になってたけど西船橋に住めば大人なら600円でメトロ一日乗車券買えるから家族が東京に遊びに行くのも激安なのに
子供なら半額の300円
どうしても八千代がいい理由が謎

[730: 契約済みさん]

>>729 検討板ユーザーさん
西船は高い

[731: 契約済みさん]

>>728 名無しさん
4000万円台では買っていない
隠居だから資産価値なんて考えていない
自分のライフスタイルに合っているだけ

[732: 契約済みさん]

>>728 名無しさん
私は現金で買ったので、問題ない

[733: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん
数百円も節約しなきゃいけない生活かわいそう

[734: 購入者]

>>728 名無しさん
資産価値なんて別に考えていないし考える必要ないし
利上げも特になんとも思っていません。思っていたらお家買わないんじゃないでしょうか…。
かつかつで引越し代が払えないから値切るのではなく
引越し代が数万浮いて、たとえばその数万円の差額で
好きな家具を1つ追加で購入できたり、これにしようと思っていた照明をランクアップさせちゃおうかなーなんて考えません？？
お金のことをシビアに考えるのもいいですが、
それだけじゃせっかくの土日がつまらなくなっちゃいますよ！

[735: マンコミュファンさん]

家なんて各々のライフスタイルに合わせて買うわけであってメリットしかない家なんてないんだから自分にあった家を買うのが1番でしょ

年収高くて都内で買い物するのが多く都内に住んでも余裕で暮らしていけるなら都内住めばいいわけで
ウエリス八千代に住みたいと思ってる人はこのマンションの価格が自分の年収や貯金対してちょうどよく、普段の生活圏内であるから検討してるのでしょう

千葉県住むなら八千代じゃなくて東京に近い船橋とかに住んだ方がいいって言う人は、じゃあ東京住めばよくね？ってなりますし

八千代と船橋じゃ同じ間取りでも1000万以上差があったり駐車場が無かったり駐車場が高額だったりする事もあるのだから八千代を選ぶメリットはあります

みんながみんな同じ年収で同じライフスタイルじゃないし、そもそもここはマンションを買おうと思ってる人が話し合うスレでなのだから買おうと思ってる人を卑下しないで仲良く検討する為に使いましょう

[736: 内覧前さん]

売る予定がないなら資産価値は二の次だし、賑やかなところに遊びに行くのは好きだけど、自宅の周りは静かな方がいいという人もいるわけで。
マンションの価値は立地で戸建ての価値は地価だと思っているので、田舎の戸建ての資産価値？という気もしますが。

[737: マンション検討中さん]

わざわざ買う気もないのにウエリス下げと八千代下げしているのは何なんだろ？
東京も船橋もここも買えない人が買えないのではなくあえて買わないんだって情けない言い訳を自分に言い聞かせているのかな？

[738: 通りがかりさん]

あの…とりあえずみなさん落ち着いて冷静になりましょう？
子供みたいな挑発に引っかかりすぎですよ。
ただの愉快犯なんですから。

[739: 契約済みさん]

>>738 通りがかりさん
そうですね

[740: マンション検討中さん]

千葉の人気エリアをおさえての堂々第1位。すばらしい！！

[741: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
実需層が手を出しやすい値段であること、1000戸を超える大型マンションだからですね
少なくてもクオリティ等がプラウドに勝っているとかは恥ずかしいので思わない方が良いですね
ウェリス南行徳はともかく、他は価格帯がまるで違います
プラウドに至っては8000万～1億です
対してウェリス八千代は2900万～
立地のよさも雲泥の差
比べること自体がおこがましい

[742: 契約済みさん]

高級マンションであるプラウドに、ランキングで勝っているからと廉価マンションのこのスレに画像貼っちゃうのはちょっと…
プラウドをはじめとして2位以下のマンションのスレッド住人に申し訳なく思います
謙虚にいきませんか、田舎の安いマンションなのですから
引っ越し値切り武勇伝も同じ住民として恥ずかしい限りです

[743: 名無しさん]

パークマリーナの住民スレ見ても引っ越し代値切ってる人なんていないですし
近所の美味しい店を教え合っていて、マンションの価格が違うと出てくる話題も別世界ですね

[744: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん

知らんけど価格を含めての人気ランキングなんじゃないの？
だから比較するのはおかしいことじゃないよ
しかも別に設備や立地ランキングじゃないじゃんw
頭悪い発言は控えたら？w

[745: マンション検討中]

>>742 契約済みさん
謙虚な姿勢は大切ですが
田舎の安いマンションなので～
とネガティブな発言のまま文章を終わらせる必要はあるんでしょうか。
あくまでここは「ウエリスありかもな？」と検討している方が情報収集をする場だと、わたしは認識しています。
なのでもしここを見ていて情報を教えていただけるのなら
ご自身がウエリスをおすすめできるポイントなど併せて
教えていただけませんでしょうか？
これだとただ価値や評判を下げにきているようで
契約したことを後悔しているのかな？と感じてしまいました！

[746: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
そんなあなたには
先日、「首都圏で最安値の（坪200万円台の）タワーマンション！」としてテレビで紹介されたベイパークがおすすめです！
プラウドやウエリスのようなブランド力には負けますが、いいと思いますよ。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 マンション検討中さん

おすすめするには価格帯が合わないですね。荒らしはやめましょう。

[748: マンション比較中さん]

ベイパークは激安タワーマンションとしてテレビで取り上げられてましたね。
都内タワマンを買えない層から人気がある感じでしょうか。
私は徒歩15分もあるタワーマンションに何の魅力も感じませんが。

[749: マンション検討中さん]

>>742 契約済みさん
謙虚さを履き違えてませんか。
自身の思いだけならまだしも、マンション自体からそれ以外の方までも下げる発言は、逆にここの評判を下げる可能性があるのに。
本当に契約者ならこれこそご近所になりたくない住民の方だなって思いました笑

[750: マンション検討中さん]

>>742 契約済みさん

本当に契約された方でしょうか

[751: マンション掲示板さん]

>>748 さん

ここのマンションのことならまだしも、他のマンションのことについてだれも興味がないあなたの主観をここで述べてますね。ここではなくご自身のXかなにかでつぶやいて自己処理していただけますでしょうか。ここだと荒らし行為なので。

[752: マンション検討中さん]

>>742 契約済みさん

武勇伝？単に情報共有してただけで？
しっかりと日本語が読めないのは日本人として恥ずかしいです…
田舎の安いマンションではなくご自身が相応しいと思ったところに行ってください

[753: 通りがかりさん]

>>743 名無しさん

わざわざ色んなマンションのスレを回っているんですね！
暇そうで何よりです！

[754: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに行ってきました。フルルは商業施設としては十分と思いましたし、車あればドンキにも八千代緑が丘のイオンも行けるしこの価格帯でいいなと思いましたよ！！住めば都って言いますし前向きに検討中です。周りをあんまり知らないのでもし良かったらいい場所教えてください。勝田台の方は行ってないのでおすすめのお店(飲食等問わず)教えていただけると嬉しいです！！皆さんの力でいい掲示板にしてきましょう。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 マンション検討中さん
16号の混み具合にもよりますが、16号を南に20分程度でワンズモールやフレスポ、稲毛長沼イオンがあります。16号を北に行けば30分でセブンパークアリオ、印西方面に20分くらいでコストコ、BIGHOP、船橋方面に30分程度でららぽーとやIKEAもあって、勝田台・村上は車なら非常に便利です！
勝田台はペルフェクトや葉菜本格的なカレー屋さんがおすすめですね！大衆居酒屋やこじゃれたお店も多くあります。精肉店のとみたやさんもおすすめです。

[756: マンション比較中さん]

>>740 マンション検討中さん
やはり価格と利便性の良さで注目されてるんですね。
駅近で大型商業施設隣接でこの価格はお買い得。

[757: マンション掲示板さん]

商業施設隣接という部分では新鎌ヶ谷駅直結のマンションも良さそうですよね。

[758: 匿名希望]

>>754 マンション検討中さん
マンションから徒歩20分くらいのところに中央図書館があります。綺麗な建物で、カフェ併設、学習室もあり、居心地がいいです。託児サービスや読み聞かせ会もあり、お子さんいる方も楽しめます。また、中央図書館周辺にドッグラン、競技場などもあるのでイベントやってる時もあります。

[759: 評判気になるさん]

>>757 マンション掲示板さん

小学校徒歩11分ですがね

[760: 契約者1122]

色々な考え方の人がいるな～と読ませてもらっています。自分で自分の住むところを選ぶ基準をしっかりもって、内容で参考になる部分は参考にしていきたいと思います。
自分の納得できる良いマンションだなと思ったから契約しましたし、今は住むのが楽しみです。

[761: 評判気になるさん]

>>759 評判気になるさん
こちらも小学校徒歩8分で、いうほど変わらないけどね。

[762: eマンションさん]

>>754 マンション検討中さん

16号沿いにロサンゼルスと言う洋食屋がお勧めです。自家農園の野菜がとても美味しいですよ。超人気店でいつ行っても混んでます。また、千葉で人気のパン屋さんのピーターパンも歩いてすぐのところにあります。こちらもいつ行ってもレジ待ちします。

[763: マンコミュファンさん]

>>761 評判気になるさん

あなたが毎日小学校に通うわけではないと思いますが、子どもにとってその3分（大人の足で）があなたは気にならないだけですよね。あなたが良ければ、それでいいと思いますよ。

[764: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷の営業も大変そうですね。わざわざ他のスレに売り込みに来るなんて。

[765: マンション検討中さん]

二工区（E棟）の購入を、検討しているのですが、いつころ販売開始かご存知の方いますでしょうか？
12月に訪問した時は、まだ決まってないと言われたのですが、、、

[766: 名無しさん]

>>765 マンション検討中さん
まだ決まっていないと言う事は
まだ決まっていないと言う事だと思います。
ただ1工区1期は入居予定日の1年10ヶ月前くらいから始まった気がするので2工区入居予定日2027年6月の1年半～2年前くらいから始まるかなと単純な予想はできます。
まぁ今年の夏秋くらいですかね。

[767: マンション検討中さん]

>>766 名無しさん
すんずろー構文！

[768: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[769: 口コミ知りたいさん]

>>768 名無しさん
住民スレにどうぞ

[770: 評判気になるさん]

>>768 名無しさん
住民スレがあるのでそちらで聞くべきだと思いますが、お子さんが「将来」通うと仰るなら、少し先なんでしょうか。それなら村上小は公立校なので、現児童も校長も教師もそれなりに入れ替わってるのと思うので定例的なPTA活動の様子以外、現在の評判はあまり参考にならないのでは？

[771: 名なしさん]

>>770 評判気になるさん

住民スレがあるのですね。
教えていただきありがとうございます。
そちらで再度質問してみます。

子どもが小学生になって通うのは2年後です。
PTAに関しては「緑が丘小は昔から大変」とか、「新木戸小はPTAがない」などときくので、八千代市は学校によって差があるのかなと思って質問した次第です。
お答えいただきありがとうございました。

[772: 評判気になるさん]

人それぞれに価値観は違います。東京だから千葉だからとか、高い安いは関係無く、その人が満足出来れば良いのではと思います。都会が好きな人、田舎が好きな人と人それぞれです、田舎＝貧乏ではありません。

[773: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに訪問した際に、ハザードマップを見せてもらったところ、揺れやすい地盤となってました。
担当者の方が、マンションは戸建に比べて高さがあるから揺れやすいんです。とおっしゃってましたが、
ハザードマップは地盤の揺れやすさの話じゃないんですか？

[774: 無名]

>>773 マンション検討中さん
わたしも気になり八千代市のハザードマップ確認しました。揺れやすさは最大の危険度で、液状化の可能性も有りでした。
大地震がきたらどうなるのだろう、というところが引っかかっております。

[775: 検討板ユーザーさん]

液状化の危険性は小さいと認識していましたが、違いましたでしょうか？

[776: 無名]

>>775 検討板ユーザーさん
極めて低い、にはなっておりました。ただ、記載なしよりは可能性があるものという認識でした。わかりにくくすみません。
見学の際に長谷工さんからいただいたクオリティブックにも土砂災害危険度と液状化危険度のマップがのっていましたが、肝心の地震に関してのマップが載っていないのが引っかかり揺れやすさについて調べました。耐震に自信があったら載せてくれた方が安心なのにな、と思いつつなるべくマイナスなことは載せたくないのだろうとも思いました。

[777: 契約者さん12]

>>776 無名さん
契約者なので敢えて正直に書きますが、八千代市HPにハザードマップがあり確認するとフルルガーデンとマンションの北側は揺れやすいに分類されていることが確認できます。
ただ、これは戸建てとマンションどちらを選ぶかということから検討される際に表裏一体となるメリットとデメリットとはなると思うのですが、圧倒的に木造戸建てよりマンションの方が構造の上では揺れにくいとされています。
元々村上はそばを新川が流れていますし、水の近くは地震へのリスクはゼロにするのは難しいのかなと思います。

[778: 契約者さん3]

東日本大震災の時ですら液状化もしていないし特に大きな被害はなかったと記憶してます。
そもそも地震大国で地震を気にしていたらどこにも住めません。
その為に保険があるわけで。

[779: マンコミュファンさん]

>>774 無名さん

契約者で、私の意見を書きます！
ウエリスのバザードは全く気にならないですね。
正直、土砂災害警戒区域、津波災害警戒区域に指定
されてたら気にしますが、どちらも対象外です。
しかも、洪水浸水も対象外です。
確かに地震非常に揺れやすいになっていますが
実際、地震起きないと揺れるかも不明だと思います。
マンションは杭を支持層までしっかり打ちますので
倒壊する可能性も限りなく低いです。
ご自身が気になるポイントに該当するかがポイント
だと想います。揺れやすさを気にするなら、他の
マンションにすべきだと思いますね。

[780: マンション検討中さん]

>>774 無名さん

バザードが完璧な場所はむずかしいですね。
試しに、調べると良いと思います。
例えば、ご自身が検討している所を調べてみては？
例えば、海浜幕張、稲毛海岸、南船橋、柏付近、北習志野
比較すると村上のバザードは気にならないと思いますよ

[781: 無名さん]

>>780 マンション検討中さん
ご回答くださった皆様

みなさんのご回答大変勉強になりました。
ありがとうございます。
このことを含め検討していきたいと思います。

[782: マンション検討中さん]

>>779 マンコミュファンさん
ウエリス村上のホームぺージに、杭基礎の紹介があります。推論になりますが、揺れやすいエリアであるゆえにしっかりと対策していますよとのPRも考えられます。しかし揺れやすいとは明確な基準や主観などの関係もあるので、確かに判断が難しいですね。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
追記
ちなみに揺れやすさの一つ基準とされている地盤増幅率を調べると、当該マンションのエリアですと1.46(J‐SHISより)になっいます。イメージ的に新宿駅と同等ですが、体験しないとやはりピント来ないですね。

[784: 口コミ知りたいさん]

これだけ超大規模マンションですと、やはり注目される物件になりますね。
→
2024年人気の新築マンションランキング。首都圏2位には千葉のマンションがランクインhttps://news.yahoo.co.jp/articles/c4d9486d568b0f5983d8c469f150213a9f80...

[785: 匿名さん]

以前検討してたマンションだけど。写真見るとカッコよくてできてるね。豊田のマンション購入したけど、ここでも良かったかな。。

[786: 名無し]

CGだと地味に見えるんですよね～

でも実物はかなり迫力あります！
エントランスもこの価格帯にしては豪華です

[787: eマンションさん]

揺れやすい地盤と考えると地震保険は入った方が良さそうだけど、もらえる金額は雀の涙のようなので難しいですね。控除はあるものの掛け捨て保険ですからね。
新築マンションが全壊、半壊はあまり考えられないが、一部損傷は十分に考えられる。
それに家財保険、地震家財保険はどうするか悩ましい。

[788: 口コミ知りたいさん]

マンションの値段だけで決めると損するよ
特に永住するつもりの人
自治体によって老人ホームの入りやすさも雲泥の差
福祉の手厚さも雲泥の差
老人になってからだけじゃなくて、子供への福祉とかもね
よく調べないと後悔する
金がない自治体だと今後道路陥没やインフラ不整備で苦労する
八千代って財政状況どうなの？
市川浦安船橋のが遥かに金持ちでは？
市川は引っ越してくる夫婦への助成も強化しましたよ

[789: マンコミュファンさん]

>>787 eマンションさん
無保険はやめとけ…
無保険とか＊＊以外の何者でもない

[790: マンコミュファンさん]

>>788 口コミ知りたいさん

自分が住みたいと思ったところが１番、値段なんて関係ない

[791: 評判気になるさん]

>>788 口コミ知りたいさん

別に貴方に心配されなくても^^;
好きなように住むのが1番

[792: 契約済みさん]

建築費とローン金利上昇で郊外の割安マンションが激減する！マイホーム購入はますます高嶺の花に

ってニュースにもなっているし買った方がいいよ
本当にもう、新築はマンションも戸建ても一般人じゃ買えなくなるよ

[793: 匿名さん]

>>792 契約済みさん

逆を言えば中古はこれから出て来るよね
高値で売ろうと手放す→高値+金利で売れない→金額を下げる
少量の供給なら大したことないけど供給が増えてくれば売るために値下げ合戦が始まる
都内なんて中国人に買われて日本人が住めない場所になりそうだな

[794: 口コミ知りたいさん]

>>792 契約済みさん
これですね。↓

建築費とローン金利上昇で郊外の割安マンションが激減する！マイホーム購入はますます高嶺の花に
https://news.yahoo.co.jp/articles/585cd4fc8657683bcd4ec59b71e5a2dae905...

[795: 契約済みさん]

今って新築だと1DKでも3000万したりするもんね
3LDKで3000万～はもうなかなかないよ

[796: 名無しさん]

>>795 契約済みさん

そう思います。
村上という郊外ですが、大手町直通、駅3分、商業施設隣接
大規模、自走式駐車場しかも安い、共用施設充実、条件が揃っているので売れてるんですね。価格は抑えめ。
近々、マンションギャラリー行こうかと。1工区の部屋はだいぶ少なくなってますか？知ってる方いれば教えてください。

[797: 匿名契約者]

>>796 名無しさん
1工区は593戸に対して500戸突破と書いてあるのでかなり少なくなってきてると思います。
占有部は他のマンションとそこまで変わりませんが、収納の多さはかなり気に入りました。共有部も値段に対して十分だと思うくらいなので是非見てみてください。

[798: 匿名さん]

私もここが凄く気になっています。
ただ大規模すぎてちょこっと不安もあります。何か議論になった時に話しがまとまるか。
100～150戸くらいが丁度良いというお話も耳にしますが、どうなんでしょうか？

[799: 通りがかりさん]

>>798 匿名さん

100だろうが1000だろうがまとまらない時はまとまらないかと…。
ポジティブな面で考えると1000近くの知識があるし、団結が出来れば凄そうとしか現段階では言えないですね…。

[800: 評判気になるさん]

近年物価高であるとは言え、郊外ではあるがこの価格の控えめさは凄く魅力的ですよね。