ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[571: eマンションさん]

イトーヨーカドーの売却先は競合にはしないと言ってるみたいですね
関係なくなるのだから同業に売れよと思っちゃいますねw

[572: 匿名さん]

>>イトーヨーカドーの売却先は競合にはしない
そうなんですか？

スーパーが来てくれた方がありがたいです。
ロピア、いいですね。
ベイシアは楽天ポイントがたまるようになったので気になっています。
ライフもいいですね、安いので…

[573: 周辺住民さん]

下手に駅前にあるので賃料高いのでは？医療機関少ないので医療モールの方が需要ある気がします。

[574: 契約済みさん]

イトーヨーカドー跡の7か所でOICグループが事業継承してシーナシーナのとなり、食品店舗としてロピアが入るっぽいですね。一部報道からは、イトーヨーカドー側からの意向も入っているとのこと。

[575: 名無しさん]

>>572 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ee513434b8b7f363620ab67f8fa3669cfef...
このニュースの下の方に書いてありまして…

他のイトーヨーカドーは行ったことないのでわかりませんが、ここは駅に近く駐車場もあって国道も近い。
近くにウエリスという大型マンションもあるので需要もないということはない。
どこかしら買い手は出て来そうなんですけどねー

[576: 評判気になるさん]

>>550の動画を見る限りでは厳しいんじゃないかな。ウエリスが出来たところで売り上げもそれほど変わらなさそう。
スーパーだけならやっていけるだろうけど、あれほどの規模の建物を維持するのは簡単ではないのでは？

[577: eマンションさん]

>>576 評判気になるさん
550の動画を見ましたが20:30頃に撮影されているみたいです。
モールが21:00営業終了ででお店によっては20:30～営業終了ですから、あまり参考にならないかもです。
近隣に住んでいますが土日平日問わずかなり賑わっている印象です。

[578: マンション検討中さん]

>>577 eマンションさん

あぁ…20時30分なら納得、というか逆に結構まだお客さんいるなぁという印象

[579: 周辺マンション住人]

都心通勤者です。スーパー閉店時間21時は早すぎる！ウェリスで買い物客増えたら22時まで延長を期待します。

[580: 検討板ユーザーさん]

駅前という最高な立地。
マンションになる可能性もありますよね。
ヨーカドーがどこに売却されるのかによりますが。

[581: マンション検討中さん]

>>579 周辺マンション住人さん

ヨーカドーから変わらないと無理そうな気がします。
それどころか時短をして経費を浮かせようとする気がします…

[582: 購入経験者さん]

八千代市は生鮮館含めスーパー乱立、供給過多なのがそもそもの問題、、、食品スーパーだけでは家賃の問題で早々に〇退では、、、

[583: 周辺住民さん]

緑ヶ丘みたいに駅を中心に開発されまくれば存続するでしょうが、その時はイオンに変わるときでしょうね。
それを考えると今の21時までの営業は採算が取れていない、もしくは赤字すれすれなのかもしれませんね。

[584: マンション比較中さん]

本日東西線の門前仲町付近の車両点検の影響で久々の遅延。
遅延が起こると駅に乗客が溜り、沢山の方が乗り込んで来ます。昔の東西線並みで浦安あたりからラグビーのタックル並みの押し込み。

私は村上から乗車して座っていたので大丈夫でしたが

[585: 検討板ユーザーさん]

>>554 マンション掲示板さん

過度な不安ねぇ…
雲行き怪しくなってきたけどヨーカドー存続するといいね

[586: 検討]

>>585
何が目的の書き込みなんですかねぇ…

[587: eマンションさん]

>>586 検討さん

目的？そんなのないよ。
言葉通りだよ。
絡まないでよ。

[588: 検討]

掲示板に書いておいて絡まないでよ笑

[589: マンコミュファンさん]

とりあえず来年の5月頃には600世帯ほとがスーパーの隣に引越してくるわけで
ネットに転がってるサイトから引っ張ったデータですと1世帯がスーパーで使う平均金額が32000円ほどで全てをヨーカドーで使用しなくてもこの距離感なら7割は使用すると仮定して22400円
600世帯×22400円は1344万
もちろんそんなスーパーで買わねぇよ！ってのもあるだろうしヨーカードーで買い物しねぇよ！ってあるでしょう。
そもそも憶測の計算なので正しくはないのでしょう。
でも少なくとも600世帯がほぼ直結でスーパーのとなりでかつ駅までの同線上に存在するとうことの経済効果は軽微なものではないと思いますけどそれでもスーパーという店舗の経営存続は難しいのですかね？

[590: マンション検討中さん]

身も蓋もないことを言いますがイトーヨーカドーなのが問題なのかなと。。。
店舗レベルなら売上に問題ないところはあるでしょうが全体でみると企業そのものを維持できる売上ではないということだけ。
ここが他のスーパーなら全く問題なしで終わる話。

[591: マンコミュファンさん]

>>590

そうですよね！ヨーカードーに問題ありなのは納得ですがフルル単体で見たら売上の問題は無くなりそうなので他のスーパーが入る可能性は高そうですね。
ヨーカドーが競合に売らないといいつつも絶対ではないでしょうしOICグループの件もありますし。

[592: マンション比較中さん]

>>589 マンコミュファンさん
普通の方は、安いところで安く買うのが鉄則です。村上近辺には〇ガドンキだったり、〇ョイフルなど沢山のスーパーマーケットが競合しています。
その中で〇トーヨーカドーであるので、そのままこの施設が残るかがそもそもの疑問という感じです。

下手に駅前なので、取り壊してマンションになる可能性もあると思います。一般論として

[593: マンコミュファンさん]

>>592

安いところで買った方がいいのはもちろんですしマンションが出来る可能性があるのは理解しています。
しかしウエリスが完成して今より売上が下がるという事は絶対にないでしょうし需要と供給で成り立ってる以上は大型マンションが出来た隣に同じ規模の大型マンションができるとは考えづらい気がします。
ウエリスを購入した方は駅近はもちろんですが隣に商業施設があるから購入した方はかなり多いはずです。その利便性を無くしてかつ既に大型マンションが完成している隣にマンションを立てるほど村上駅に需要があるようには自分は思えないんですよね。　　
　
もちろんこれは592さんの意見を否定しているのではなくあくまで個人的な感想です。

[594: 評判気になるさん]

>>592 マンション比較中さん
大型マンションの近くに同じ規模のマンションが建設される事例はあるので、可能性はありますね。

[595: eマンションさん]

>>593 マンコミュファンさん

そのとおりだと思います！
分かりやすい説明ありがとうございます。

イトーヨーカドーがなくなる可能性があることは承知してますが、過剰になくなると言い張っている人やマンションに変わると言う人はウエリスには縁が無かったということですね。

[596: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[597: 契約者さん3]

可能性の話なら、言うまでもなくないと言えません。
しかし可能性どのぐらいあるか、ロジック的に考えると、593さん意見の通り、高くないのが言えるのでは、
あとどうするかそれぞれの判断次第ですね。

[599: マンコミュファンさん]

>>598

そうですよね。
可能性についてはどんな可能性もありえるので考えてもキリがないですが、売上や需要の数値を鑑みると確率的にはフルルが潰れてマンションになる可能性よりはそのまま残る、もしくは他の競合店が買い取る。の可能性のが高いのかなと思っただけで他の人の意見を否定したいわけでも貶めたい訳ではないので冷静に判断していただけたらと思います。

[600: マンション検討中さん]

イオンさん、村上のフルル＆周辺の開発もお願い！！！
https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
イオンになったらめちゃめちゃうれしいですねぇ。

[602: 周辺住民さん]

八千代緑が丘とユーカリの中間地点ですし、イオンになってもおかしくないですね。駅から近いし、京成圏内でもあるので。

[603: 名無しさん]

>>599 マンコミュファンさん
スーパー銭湯になると嬉しいです。周りにないので

[604: 通りがかりさん]

>>603 名無しさん
スーパー銭湯は緑ヶ丘の方にできる予定がありますよ

[605: 検討板ユーザーさん]

京成ってことは勝田台のリブレがまいばすけっと化するとかありそうですね
ボロすぎるのでビルごとなんとかしてほしい…

個人的にはイオンはユーカリに行けばいいし
食品はヨーカドーの方が圧倒的にいいのでフルルはヨーカドーのままであればいいなと思います

[606: 名無しさん]

>>605 検討板ユーザーさん
村上の東西にイオン２店舗もあるようです、西へ東葉線二駅先の緑が丘イオン、東へ3キロー先のユーカリが丘イオン、多分イオン村上はないですね。

[607: 契約者1122]

>>603 名無しさん
https://www.supersento.com/kanto/chiba/spametsayachiyo.html#google_vig...
まだ先の話になりそうですが、計画は進んでいるようで、楽しみです。

[608: 匿名さん]

とりあえず、現状でも便利に暮らしていけるので満足かな。
フルルガーデンだと
ひとまずなんでもそろうので、心強い。
普通に村上は住んでいる人が多いからか、買い物とかも何気に便利だと思います。
都内まで出るのに、ずっと立っていないといけないから通勤は大変は大変ですが・・

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
だいぶ前の投稿では村上駅からなら座れると記載がありましたが現状は座れない状況だということでしょうか。　何時頃の電車でしょうか？

[610: 契約済みさん]

現状はほぼほぼ座れます

[611: 周辺住民さん]

村上駅からはまず座れます。隣の八千代中央だと厳しい時間帯もありますが。

[612: マンション比較中さん]

資産性は大丈夫ですと断言しずらいけどお店揃ってるし勤務先が?み合うなら全然ありな場所だと思う。

[613: 周辺住民さん]

東葉高速は東西線に直通しているので大変便利です。大手町や日本橋に乗り換えなしで行けますし、朝はまず座れます。帰りは混みますが、浦安や西船橋から座れるチャンスがあります。ウエリスは駅前ですし、フルルはじめジョイフル本田、ジャパンミートなども近く立地がいいですよ。

[614: マンション検討中さん]

終の住処と考えるならありですよね
投資として資産性を考えると駅前なので悪いとは言いませんが…まぁ他にあるよねって感じですね

[615: 通りがかりさん]

資産性はわかりませんがここら辺いいとこですよ。
新川沿いは自然豊かで散歩しても気持ちがいいし
TRC八千代中央図書館の中にあるカフェの揚げパンは美味しいし
そこから川沿いに片道4キロ
ランニングでも自転車でも好きな人は道の駅八千代まで行って美味しい物食べて帰って来るもよし。
釣りもできるしバスケコートもサッカーも野球も陸上もラグビーもスケボーパークもある。
市役所も警察署も近い。
銀行はないけど。笑

[616: 周辺住民さん]

>>615 通りがかりさん
銀行と郵便局はたしかにないですね。でも今時は銀行はネットで、郵便はコンビニで済むから何も困らないですね。

[617: 購入経験者]

>>613 周辺住民さん
大変便利と言われても…時間や駅の数はすごいかかりますけどね
まあこの金額で新築買える範囲では、というとこですね

[618: 購入検討]

>>617 購入経験者さん

金額と都心への近さのバランスは悩むとこですよね。

23区は高すぎる為

単純に勤務地に一本で近いとこで検討いかがですか。

大手町、日本橋であれば東西線や東葉高速鉄道

秋葉原であればTX

池袋であれば西武池袋線など

[619: マンコミュファンさん]

>>618 購入検討さん
欲を言えばもっと西船橋あたりなら道内通勤に楽です。しかしながら金額のことでコスパを考えると、本物件はリーズナブルかと思います。

[620: 契約者さん5]

ゆうちょと千葉銀のATMはフルルに、それ以外は勝田台もしくは八千代中央にあり、それぞれ自転車もしくは徒歩で可能です