ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[551: マンション比較中さん]

1F以外は客がいなさすぎて心配になるレベルですね。

[552: 周辺住民さん]

夏休みが終わり学生が利用するようになりました。乗る車両にもよりますが、ワイドドアの車両だと村上で座れなくなりますね。

[553: 周辺民さん]

>>550 マンション検討中さん

イトーヨーカドーはかつて全国一の売り上げを誇った津田沼店でさえ今月閉店するから、村上も場合によってはもうすぐ…って事も考えておかないといけないね。
新築マンション隣接店舗だから安心って事はないだろうし。

[554: マンション掲示板さん]

>>553 周辺民さん
かつてヨカドー全盛期の時代もあったね、時間の流れでお店の新陳代謝も必要ですし、需要と供給のバランスから逃れません。こればかりはどうしょうもありません。
周辺の人口変化、他店との競合力など、今後かりに撤退したとしても別のお店に再生されるか、村上周辺住民の消費ニーズ次第です、立地から総合的に考えるとまあー過度な不安もどうかなと思います。

[555: マンション検討中さん]

津田沼に続き柏駅前のヨーカドーも10月に閉店ですよね。
村上が今回の閉店リストに入ってないのは少なからず黒字経営できてるという認識でいいのかな？
だとしたらマンション住民が増えることを考えるとしばらくは安泰と見ていいのかも。
幸い、近隣にライバルとなるような競合店もないですし。

[556: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん
過度な不安はしなくてもよいけど不安要素の一つではあるよね。
ここを検討する上でイトーヨーカドーが隣にある事に魅力を感じている方々はよく考えないとね。

[557: 匿名さん]

競合店が無いというのも善し悪しな気がします。競ってこそ商売が盛り上がる面もあると思うのです。経営側も頑張って工夫するだろうし。胡坐をかいてお店の魅力づくりを怠るとお客さんは近くても離れていくのではないかと想像します。
でも隣がスーパーというのは働く主婦や主夫にとっては何よりの好条件なので無くなると困るでしょう。意外に休日とかに他の生鮮品店まで買い物に行くかもしれませんけど。

[558: マンション検討中さん]

スーパーだけでも残ってくれたらいいかな

[559: 評判気になるさん]

>>557 匿名さん
仕事日ならフルルで買い物、休日なると駅北のジョイフルか、ドンキー、さらに最寄りの八千代道の駅へ行って新鮮な野菜でも買えますね。

[560: 周辺住民さん]

駅前のローソンだけでも残ってくれたらいいかな

[561: 匿名さん]

そうですね、せめてコンビニ1軒だけでもすぐ近くにあってほしいと切実に思います。これは普段はどうにでもなるけど、具合の悪い時とか疲れて出かけたくない時とか荒天の時とかちょっとした買い物を忘れた時とかにものすごくありがたみを感じることになると思います。商業施設が近いという条件は、案外、大きな購入条件のひとつになりうるかもしれないなと思います。ヤマダ電機が隣なのもたぶん便利だと思います。電球切れた時とか。

[562: 通りがかりさん]

一応マンション敷地内に軽食が買えるtuktukと言うものが設置されるみたいですけどね。

[563: 匿名さん]

tuktukって企業内に設置されているサービスだけど、マンションの中にもできるんですか。
あれば便利なんだろうけど、収益出るのかなぁ。
全然想像もつかない。
とりあえず、ここのヨーカドーが続いてくれることを祈りたい。
売上は悪くないと思うので…。

[564: マンション検討中さん]

小林鷹之議員は八千代緑が丘のタワマンのご自宅から通勤されてるんですね。
なんか急に親近感が湧きましたｗ
https://starry-night-wish-cometrue.com/archives/35409

[565: マンション検討中さん]

セブン&アイHD、年内にもイトーヨーカ堂売却手続き　コンビニに集中
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC211MH0R20C24A9000000/
セブン&アイ・ホールディングスがイトーヨーカ堂などのスーパー事業について、年内にも売却手続きを始めることが4日、わかった。

[566: 通りがかりさん]

恥ずかしい話全然わかってないのですが、これってヨーカ堂だけ無くなるんですか？
専門店街がなくなったように建物ごと潰す事になるんですか？

[567: 匿名さん]

イオンが買い取ってくれたらいいんだけどなぁ

[568: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション検討中さん

ここの近くのヨーカドーもなくなるのかな？

[569: 通りがかりさん]

スーパーだけならロピアとかが買い取ってくれないかな
もしくは千葉にあまりないベイシアとか

[570: 周辺住民さん]

場所や交通の便がいいので万が一ヨーカドーがなくなってもすぐにどこかが入るでしょう。

[571: eマンションさん]

イトーヨーカドーの売却先は競合にはしないと言ってるみたいですね
関係なくなるのだから同業に売れよと思っちゃいますねw

[572: 匿名さん]

>>イトーヨーカドーの売却先は競合にはしない
そうなんですか？

スーパーが来てくれた方がありがたいです。
ロピア、いいですね。
ベイシアは楽天ポイントがたまるようになったので気になっています。
ライフもいいですね、安いので…

[573: 周辺住民さん]

下手に駅前にあるので賃料高いのでは？医療機関少ないので医療モールの方が需要ある気がします。

[574: 契約済みさん]

イトーヨーカドー跡の7か所でOICグループが事業継承してシーナシーナのとなり、食品店舗としてロピアが入るっぽいですね。一部報道からは、イトーヨーカドー側からの意向も入っているとのこと。

[575: 名無しさん]

>>572 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ee513434b8b7f363620ab67f8fa3669cfef...
このニュースの下の方に書いてありまして…

他のイトーヨーカドーは行ったことないのでわかりませんが、ここは駅に近く駐車場もあって国道も近い。
近くにウエリスという大型マンションもあるので需要もないということはない。
どこかしら買い手は出て来そうなんですけどねー

[576: 評判気になるさん]

>>550の動画を見る限りでは厳しいんじゃないかな。ウエリスが出来たところで売り上げもそれほど変わらなさそう。
スーパーだけならやっていけるだろうけど、あれほどの規模の建物を維持するのは簡単ではないのでは？

[577: eマンションさん]

>>576 評判気になるさん
550の動画を見ましたが20:30頃に撮影されているみたいです。
モールが21:00営業終了ででお店によっては20:30～営業終了ですから、あまり参考にならないかもです。
近隣に住んでいますが土日平日問わずかなり賑わっている印象です。

[578: マンション検討中さん]

>>577 eマンションさん

あぁ…20時30分なら納得、というか逆に結構まだお客さんいるなぁという印象

[579: 周辺マンション住人]

都心通勤者です。スーパー閉店時間21時は早すぎる！ウェリスで買い物客増えたら22時まで延長を期待します。

[580: 検討板ユーザーさん]

駅前という最高な立地。
マンションになる可能性もありますよね。
ヨーカドーがどこに売却されるのかによりますが。

[581: マンション検討中さん]

>>579 周辺マンション住人さん

ヨーカドーから変わらないと無理そうな気がします。
それどころか時短をして経費を浮かせようとする気がします…

[582: 購入経験者さん]

八千代市は生鮮館含めスーパー乱立、供給過多なのがそもそもの問題、、、食品スーパーだけでは家賃の問題で早々に〇退では、、、

[583: 周辺住民さん]

緑ヶ丘みたいに駅を中心に開発されまくれば存続するでしょうが、その時はイオンに変わるときでしょうね。
それを考えると今の21時までの営業は採算が取れていない、もしくは赤字すれすれなのかもしれませんね。

[584: マンション比較中さん]

本日東西線の門前仲町付近の車両点検の影響で久々の遅延。
遅延が起こると駅に乗客が溜り、沢山の方が乗り込んで来ます。昔の東西線並みで浦安あたりからラグビーのタックル並みの押し込み。

私は村上から乗車して座っていたので大丈夫でしたが

[585: 検討板ユーザーさん]

>>554 マンション掲示板さん

過度な不安ねぇ…
雲行き怪しくなってきたけどヨーカドー存続するといいね

[586: 検討]

>>585
何が目的の書き込みなんですかねぇ…

[587: eマンションさん]

>>586 検討さん

目的？そんなのないよ。
言葉通りだよ。
絡まないでよ。

[588: 検討]

掲示板に書いておいて絡まないでよ笑

[589: マンコミュファンさん]

とりあえず来年の5月頃には600世帯ほとがスーパーの隣に引越してくるわけで
ネットに転がってるサイトから引っ張ったデータですと1世帯がスーパーで使う平均金額が32000円ほどで全てをヨーカドーで使用しなくてもこの距離感なら7割は使用すると仮定して22400円
600世帯×22400円は1344万
もちろんそんなスーパーで買わねぇよ！ってのもあるだろうしヨーカードーで買い物しねぇよ！ってあるでしょう。
そもそも憶測の計算なので正しくはないのでしょう。
でも少なくとも600世帯がほぼ直結でスーパーのとなりでかつ駅までの同線上に存在するとうことの経済効果は軽微なものではないと思いますけどそれでもスーパーという店舗の経営存続は難しいのですかね？

[590: マンション検討中さん]

身も蓋もないことを言いますがイトーヨーカドーなのが問題なのかなと。。。
店舗レベルなら売上に問題ないところはあるでしょうが全体でみると企業そのものを維持できる売上ではないということだけ。
ここが他のスーパーなら全く問題なしで終わる話。

[591: マンコミュファンさん]

>>590

そうですよね！ヨーカードーに問題ありなのは納得ですがフルル単体で見たら売上の問題は無くなりそうなので他のスーパーが入る可能性は高そうですね。
ヨーカドーが競合に売らないといいつつも絶対ではないでしょうしOICグループの件もありますし。

[592: マンション比較中さん]

>>589 マンコミュファンさん
普通の方は、安いところで安く買うのが鉄則です。村上近辺には〇ガドンキだったり、〇ョイフルなど沢山のスーパーマーケットが競合しています。
その中で〇トーヨーカドーであるので、そのままこの施設が残るかがそもそもの疑問という感じです。

下手に駅前なので、取り壊してマンションになる可能性もあると思います。一般論として

[593: マンコミュファンさん]

>>592

安いところで買った方がいいのはもちろんですしマンションが出来る可能性があるのは理解しています。
しかしウエリスが完成して今より売上が下がるという事は絶対にないでしょうし需要と供給で成り立ってる以上は大型マンションが出来た隣に同じ規模の大型マンションができるとは考えづらい気がします。
ウエリスを購入した方は駅近はもちろんですが隣に商業施設があるから購入した方はかなり多いはずです。その利便性を無くしてかつ既に大型マンションが完成している隣にマンションを立てるほど村上駅に需要があるようには自分は思えないんですよね。　　
　
もちろんこれは592さんの意見を否定しているのではなくあくまで個人的な感想です。

[594: 評判気になるさん]

>>592 マンション比較中さん
大型マンションの近くに同じ規模のマンションが建設される事例はあるので、可能性はありますね。

[595: eマンションさん]

>>593 マンコミュファンさん

そのとおりだと思います！
分かりやすい説明ありがとうございます。

イトーヨーカドーがなくなる可能性があることは承知してますが、過剰になくなると言い張っている人やマンションに変わると言う人はウエリスには縁が無かったということですね。

[596: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[597: 契約者さん3]

可能性の話なら、言うまでもなくないと言えません。
しかし可能性どのぐらいあるか、ロジック的に考えると、593さん意見の通り、高くないのが言えるのでは、
あとどうするかそれぞれの判断次第ですね。

[599: マンコミュファンさん]

>>598

そうですよね。
可能性についてはどんな可能性もありえるので考えてもキリがないですが、売上や需要の数値を鑑みると確率的にはフルルが潰れてマンションになる可能性よりはそのまま残る、もしくは他の競合店が買い取る。の可能性のが高いのかなと思っただけで他の人の意見を否定したいわけでも貶めたい訳ではないので冷静に判断していただけたらと思います。

[600: マンション検討中さん]

イオンさん、村上のフルル＆周辺の開発もお願い！！！
https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html