ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[501: マンション検討中さん]

日本一混む電車、東西線で座れるという神魅力
※東西線ユーザーには伝わる

[502: マンション比較中さん]

帰りも確実に座れるの？

[503: マンション検討中さん]

大抵の人は乗車時間が短いから立ってても平気なんですよね。

[504: 購入経験者さん]

>>494 マンション掲示板さん
将来のことだから、資産価値は確保できるものではないし、緑ヶ丘より二駅先だが、その分緑ヶ丘の相場より安いようです。
楽に通勤できるか、周辺環境等その他も含めて検討になりますね。

[505: 周辺住民さん]

>>502　どこから乗るか、どの時間によります。18:00の帰宅時間帯は大手町から勝田台の間は大手町から大量に乗るので北習志野まで座れないことが多いです。
逆に行きの通勤のコロナ前はラッシュ時間（7時頃）勝田台で全座席埋まり座れませんでした。今は緑ヶ丘まで座れます。緑ヶ丘では座れません

[506: 通りがかりさん]

>>505 周辺住民さん

帰りは座れなくても仕方ないと思えますが行きが座れないのがなぁ…
ここの住民分と出社する人が元に戻れば村上からはキキツそう

[507: マンション検討中さん]

個人的には村上から都内通うのきついなあ。いい街だとは思うけどね

[508: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[509: 周辺住民さん]

>>505 周辺住民さん

7時ぐらいがピークで、もう少し前なら八千代中央までは座れますよ。
村上までは大丈夫かと。

八千代緑が丘で乗る人が多いので座れなくなりますが。

[510: 匿名さん]

周辺住人さん電車の混雑状況を教えて下さりありがとうございます。
マンション周辺はショッピングモール隣接で生活利便性が高いですし、電車通勤も数駅先の近場で勤務していれば朝の混雑も乗り切れる気がします。

[511: 匿名さん]

普通に街としては村上は暮らしやすそうですよね。
買い物に関しては困ることはないし、あとは通勤に関してどう割り切るか、くらいか。
都心まではさすがに距離はあるけど、それでも勤務先によっては乗り換えなしですから…。
あとマンションがすごく増えていますが
小学校の受け入れとかは大丈夫なんだろうか。特にハード面は追いついている？？

[512: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
ウェリスの建物見て思ったのは、国道ギリギリまで
建てて、建物サイドもバルコニー作らず壁の様にままっすぐのっぺりと建物建ててる所が団地みたいで安っぽく感じてしまいました。

人口減少時代だし、駅前のスーパーも撤退しマンションか何かに変わる可能性もかなり高そうに感じました。これから街が開発されていくならウェリスマンションは割安になりますが、衰退していく街ならもっともっと安くないと割高です。

ウェリスマンション自体が縮小する商業施設の跡地に作られている分けだから、衰退する街の象徴みたいなものです。

価値としては半額位にならないと！

[513: マンション検討中さん]

まぁそんなことを言ったら東京以外、みんな同じようなものですけどね

[514: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
流石に東京以外は言い過ぎです。

[515: 匿名さん]

ここ前現地見て距離のわりに千葉市中心に出づらいところがネックだな
UR村上団地や米本団地の住み替え需要が主なターゲットぐらい(´･ω･)?

[516: マンション検討中さん]

国道16号沿いなので、千葉市には出やすいですよね
他の東葉高速鉄道駅と比較して。

[517: 職人さん]

駐車場安いから、車あると便利そうなところです。

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
直線距離だと近いのですが、１６号は日中渋滞するのでクルマで４０分強、電車だと村上駅から北習志野乗換えで京成千葉まで４２分～なので千葉駅へのアクセスは正直あまり良くないです。うちはデパート行きたいときは乗換えなし４２分で着く日本橋に出ちゃいます。千葉駅アクセス重視なら京成千葉線や総武線沿いですが、村上みたいな落ち着いた雰囲気は得られ難いのが悩ましいですね

[519: マンコミュファンさん]

>>518 匿名さん
千葉や湾岸、または印西へ買い物なら、やはり車ですとアクセスしやすいですね

[520: 名無しさん]

>>518 匿名さん
車なら千葉のそごう、電車なら日本橋周辺、ちょっとしたデパ地下なら東海神から船橋東武ですね

東葉高速、高いけど客層が落ち着いてる印象です

[521: 名無しさん]

船橋東武であれば勝田台から京成線を使うという手もあります
東海神から船橋まで歩くのと、村上から勝田台へ歩くor一駅で乗り換えるのどちらが良いかは定期の有無などによりそうですね

[522: 周辺住民さん]

長年、この地に住んでいますが千葉市街に出かける必要性はないです。電車で都内に出るか、車があれば近郊で全てが揃いますよ。

[523: 匿名さん]

私も、買い物関係だったらこの辺りでも本当に不便はないと思っています。
どうしてもデパートの包み紙に入ったものが必要な場合は（親戚がらみの贈答品で必要だったりするので）
確かに都内に出ちゃった方が早いかもですね…
ファミリー向けのものだと、車でショッピングモールに行っちゃった方が早いし。

[524: マンション掲示板さん]

勝田台駅も利用できるので、ららぽーとTokyoBay迄京成に乗れば30分程度の距離、巨大ショッピングセンター行けば何でも買えますね。

[525: 周辺住民さん]

ものすごく理想のマンション見つけて盛り上がってしまい早速申し込み検討しましたら、II工区はまだまだ先なんですね。
天涯孤独の自分1人用で資産価値とか度外視なのでEF棟がいいと考えていました。
EF棟に２LDKあるかご存じの方いますか？
ないならI工区でかえるとこをかおうかと思っています。

[526: 匿名さん]

現在の物件概要には２ＬＤＫが記載されてて
備考に
「住戸専有面積等の数値は第2期4次以降全販売対象住戸（517戸）のものを記載しております。」
と有ります。
現状プランから２ＬＤＫが無くなってるから1区はもう無いかと。で、上の文言と状況を合わせると、EFにも２ＬＤＫが有るように読めます。

ちなみに知る限り
Ｂ棟の２ＬＤＫは去年時点で売り切れてたはず。
Ｄ棟も２ＬＤＫは残りわずかでした。

[527: 契約者さん4]

マンションギャラリーへ問い合わせしたほうが早くないですか？

[528: 周辺住民さん]

>>526　

詳しく情報ご記載いただきありがとうございます！
よかった、ABCD棟にあってEF棟にないということがなさそうで安心しました！
もう1期はなさそうですね、諦めて大人しく２期まちます！

>>527
マンションギャラリーさんの営業時間内に連絡がしばらくできそうになくてお伺いしました！
資料請求もしましたが、他のところの資料請求が結構かかったのと、そもそもわかる方多そうだったので聞けてよかったです！


526さんありがとうございます！

[529: マンション検討中さん]

>>528 周辺住民さん
二期も早めにアクセスしたほうがいいと思います。
営業から殆ど７０平米以上と聞いたことあります、2LDKタイプは東寄りで戸数が少ないのと確かに記憶しています。

[530: 匿名さん]

複数の魅力ありのようですね。
最寄り駅徒歩3分、複数駅複数路線利用可で、お値段も2,600万円台～、最多価格帯でも3900万円台、今どきとしては好条件なのでは？と思いました。
ただ、つまらない小さな点に疑問があります。これだけ大規模なわりにはインターネット利用料が高くないですか？1,870円て。最近見た物件だと、1,000円以下だったので、意外に思えました。

[531: 評判気になるさん]

>>530 匿名さん

NTTが絡んでいますからね…
回線関係は他所みたいに安くは出来なかったのかなと
大した回線速度でもなくて高いのは色々と勘繰りたくなりますよね

[532: 評判気になるさん]

このマンション出来たら村上駅の乗降数もグッと増えるだろうし、いい加減東葉高速鉄道値下げしないかな？
人ばっかり増えて混むだけで高いままとか嫌だよね。

東葉高速鉄道ラインのマンションの各デベロッパー、八千代市にプレッシャーかけたりしてくれないかな？

[533: 評判気になるさん]

>>530 さん

>>530 匿名さん
思いますが、売主からなるほどという感じですね！

[534: マンション検討中さん]

全戸にLANケーブルではなく、光ファイバーで通してるから違うんじゃないかな。
多分次世代の通信量を見越して。
最近は冷蔵庫とか炊飯器とかそういう今までネットにつながってなかったものでもネット対応とかどんどん増えてる。
普通の集合住宅のLANのネット回線は流し素麺だからつまむ人が多くなればなるほど1人分が減る。
900戸を超えるユーザーを抱えるとなると、夜利用者が増えた時、LAN方式だと回線遅い！！てなるとおもう。それこそ家族で、リビングでネトフリ見て、自室で子供がゲームして、人数分のスマホとネット端末が900戸あるから単純に4,5倍の利用で数千の通信が発生する。
1戸で1000GB当たり前に使う時代にLANはさすがに足りない。
光ファイバーが各戸まで来てるってのは、もう集合住宅じゃなく戸建て向けの引き方でそれと比べると半額以下で使えるからそれと比べるとぜんぜんやすい。
あとはLANケーブルだと100m超えると能力が落ちるけど、光ファイバーより長距離に対応してる。どちらかと言うとNTT噛んでてくれるから、インターネットの性能にこだわる人には安心できるとおもう。
逆にこの規模でコストパフォーマンス考えてLANで組みました！とかのほうがインターネットへの不満が高まるとは思う。
ただ専有部内はLANケーブルとはおもう。光ケーブル折り曲げ厳禁なの知らない人がほとんどだとおもうので。
今持ってる機器をそのまま使えるからそこは安心していい。
インターネット別にゲームしないしそこまで重要じゃない、youtubeとかネトフリ見れればいいって人でも、今は映像4Kだけど8K16Kと上がっていったときにデータ量が増えてものすごい量になる可能性もあるので、インターネットの性能高いほうがいいのではないかな。

[535: 評判気になるさん]

>>534 マンション検討中さん

私がここがいいって思った理由の一つがそれですね。
各戸LAN配線だと通信料は安いかもしれないけど夜とか
回線激混みでIPV6でやっとってレベルで動画視聴も
画質落とさないとままならなくなるので…。

[536: マンション検討中さん]

なお、インターネット利用料と他にプロバイダー利用料(660円～880円)月額でかかります。
また、フレッツ光全戸加入プランには最大200Mbpsのプランと1Gbpsのプランの2種類があるため注意が必要です。
月額2,530円以上かかるのに200Mbpsしか出ないのであれば利用料金として高額の部類に入りますからね。

[537: マンション検討中さん]

ウェリス八千代村上は大丈夫そうだけど、他物件検討される場合も、インターネットはどこの会社がどんな方式でってのは、間取りやオプション以上に今後自分で自由に変えられない部分だから大事だと思うので、チェックしたほうがいいとおもう。
よっぽどインターネットの不満がマンション全体で高まれば管理組合でプロバイダ変えられるかもしれないけど多分使えればいいって人がほとんどだとおもうので、インターネット回線速度にこだわりある人は気をつけて。

ちなみに7月に資料請求してまだとどいてないんですが、こんなもんかな。
他のとこ1週間くらいできたので、もっかいお願いしないとダメなのかまよっております。

[538: 評判気になるさん]

>>537 マンション検討中さん

資料は届くの遅い上に、大した情報はのってないです。
マンションギャラリーに行かれることをおすすめします。

[539: マンション検討中さん]

>>538

今住んでる場所が遠くて無理なんですよね。
飛行機が交通手段になるんです。

[540: マンション掲示板さん]

>>532 さん

>>532 評判気になるさん
気になるのは東葉高速鉄道ですね。
運賃が日本一高いらしいです。
東京に通勤はやめた方が良いですよ。
朝の東西線の遅延はほぼ毎日。
予定通りより、15分前の電車に乗らないと
いけないです。
毎日ひどい目に合います。茅場町まで軽く1時間越します。

[541: 通りがかりさん]

>>540 マンション掲示板さん
わかります。
激混みですよね。
毎日のように遅延してますし、混み過ぎて下手したら目的地の駅で降りられないんじゃないかという恐怖さえあります。
南砂町、木場辺りは降りる人が少ないので降ります～って言ってやっとこさ脱出する感じです。

東葉高速鉄道の値下げは悲願ですよね。

[542: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[543: 契約者さん6]

運賃を下げて欲しいのですが、有利子負債抱えている限り、電気料金高騰のなか、難しいですよね。せめて将来値下げの目処や計画を東葉さんから示してほしいものです。

[544: 周辺住民さん]

混雑に関しては門前仲町で少し、茅場町、日本橋つづいて大手町でほとんどが乗り換える方が多いのでどうしようもないです。遅延は扉が閉まらないのに乗り込もうとしてカバンが挟まったり、気分が悪くなって急病人対応されるために遅延になるようです。

私は出張でキャリーを使うとき、家族で飛行機や新幹線を使うときは、空いている早朝に電車に乗ります。
東葉高速線や東西線の問題というより、乗車するときの意識の問題だと思います。

運賃の問題は皆さん調査されていると思いますが、開業まで時間がかかり3000億円かかっているからです。東葉高速鉄道はもちろん沿線自治体も考えていると思います。
https://diamond.jp/articles/-/322125

[545: 周辺住民さん]

村上駅からなら余裕で座れると思います。座っていて門前仲町より東葉勝田台寄りで降りる場合は早めに意思表示が必要かと思います。

[546: 匿名さん]

東葉高速鉄道というよりも東西線を使用することが初めてなので教えていただければと思います。
村上駅から座ってた場合、上にあります門前仲町の次の駅の茅場町駅で降りる場合はすんなり降りれますか？
それともやはり早めにドア付近へ移動等が必要になりますか？

[547: 周辺住民さん]

>>546 匿名さん
茅場町もかなり乗降客が多いので、心配は必要ないです。皆さん心配しすぎです。

[548: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[549: 匿名さん]

都内の電車事情は何度乗っても慣れません（汗）心配されている方々もそうなのかもしれませんね。どうあがいても逃れられない課題のようにも思えます。その対策としては交通機関に求めるより、個人個人で対応したほうが早くて確実に思えます。予定通りより、15分前の電車・・・と書かれている方もいらっしゃるので、思い切って1時間とか早めの電車に乗るとか、会社が許すなら遅い時間に出社するとか。あと、皆さんは交通費が会社から支給されないんでしょうか？

[550: マンション検討中さん]

フルルガーデン八千代
https://www.youtube.com/watch?v=CWvYcjc9HCQ