ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[429: 匿名さん]

価格がお得ということで、設備仕様は必要最低限というマンションが多いのかと思っていたら、
こちらの場合はそうでもないようです。
ディスポーザー付き、24時間ゴミ出し可、ガス温水床暖房、浴槽もトイレも何か良さそう、
宅配ボックスに無人コンビニ、ランドリールーム、防災倉庫などなど。
おまけにコンシェルジュもおられるのですか。ということで、管理費は価格から想像するよりちょっと高めかな。

[430: 周辺住民さん]

>>414 名無しさん
徒歩５分はさすがに過小申告すぎない？東海神の駅出口から船橋駅の北口まで800ｍ、10分かかるよ。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん

管理費は平米195円で73平米で14000円強なので、他マンションと同じくらいかなとの印象です。
色々あるのを考えるとコスパはいいように感じます。

[432: 匿名さん]

長い目で見たときに、ランドリールームとかディスポーザーの処理層とか
ランニングコスト、修繕や交換コストなどを思うとどうなのかなぁと思うところがある。
ただここの場合はボリュームでカバーできる可能性があるので、
もう少し深く考えていかねばならないなぁ、とも感じています。
近視眼的に考えれば、
普通に買い物が便利でいいよねぇ、とは思います。

[433: 匿名さん]

>>397 デベにお勤めさん
こちらの投稿を見て、住宅ローンは自分で探す(プライベートローン)ので、ローン斡旋手数料は省きたいと申し出てみましたが、プライベートローンでも同額の斡旋手数料がかかる、と営業担当に言われました。やっぱ省けないんですかね…
調べると違反みたいに出ますけど…って伝えても会社によって違うみたいな感じでのらりくらりな回答だったので、これってどうなんですかね?!

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん

自分で銀行を探して契約するのに斡旋料がかかるとは一体どういうことなのでしょうか…？
その担当営業の回答は何か怪しいので、適当なことを言ってるような印象を受けます…

[435: マンション検討中さん]

>>434 さん
ですよね。斡旋されてないのに斡旋手数料はどちらにせよ同額11万かかると言ってて…反論できる知識とかもなく飲み込んでしまったので、どなたかそのあたりの知識ある方居れば知りたいところです(汗)

[436: マンコミュファンさん]

>>430 周辺住民さん
走るから3分だよ。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん

んー仮に斡旋手数料は銀行との間に入って何かしらのローン業務の手続きをするなら何となくわかるのですが。。。
素人考えで申し訳ないのですがどんな作業するのかをまずは確認してみるのが良いのかなと思います

[438: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん

連投ですみません。。。
上にあった斡旋手数料の違反についてなのですがそれ自体は違反にならないみたいですね
仲介手数料「上限額を成約本体価格×3％＋6万円＋消費税」とってるいるのに、更に別にローン斡旋料としてとるのが問題みたいですね
何にせよその担当営業の人の会社によって違うというのは返答としては不十分な気がします

参照
https://miraie-f.co.jp/contents/8780

[439: 検討さん]

434 検討板ユーザーさん

提携ローン利用で事務手数料、自己調達も手続き事務代行手数料も必要としているそうです。
どの販売会社も一緒かわからないのですが、11万円とるのが妥当か、これに打つ手なしということですかね？

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討さん

この理屈なら現金一括でもローン斡旋手数料という名目で取るってことですよね…
しかし自己調達の手続き代行とは何をするんですかね？
関係書類は本人と銀行が直接するし、担当営業が何か動くわけでもなさそうですし。

ちょっと古いですがここの掲示板に書いてある通りなのかとしれませんね…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204785/

[441: 契約者さん3]

長谷工物件ですが、「自己調達融資手続事務代行サービス」という名目で8.8万円かかると記載がありますね。これは何に対する対価なのでしょうか。 投稿する

→上記のことについて、重要事項を調べたら、自己調達融資の場合、融資実行日と引渡し日同一日なら事務手数料とるとのことになっています。でも恐らくどこの融資先でも引渡し日の前に融資実行してもらえないかと思います。なので実質取られるのが避けられないのではないか？

[442: 契約者さん3]

440 検討板ユーザーさん

一括現金の場合、ローン組まないので、所謂ローン斡旋や事務が不要で
手数料も発生しませんね。

[443: eマンションさん]

まる子の声優TARAKOさんがお亡くなりになりましたね。
子供の頃から慣れ親しんだ声…
悲しい

[444: マンション掲示板さん]

>>443 eマンションさん
マンションにイメージキャラクター使うところも少なくなりましたね。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん
トイレは全然よくないでしょ
ウォッシュレットのリモコンが壁付けじゃなく袖リモコンだし
まあ後からリフォームすればいいだけですが

[446: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん

確かにトイレは安っぽいですよね

[447: マンション検討中さん]

ここのタンク式トイレをネオレストやアラウーノみたいなローシルエットトイレに替えたい時は勝手に工事しちゃっていいものなんでしょうか

[448: マンション検討中さん]

リフォームは自由ですが管理組合への申請が必要だったと思う

[449: マンコミュファンさん]

>>447 マンション検討中さん
ダメですよ！許可を得てください。

[450: マンション掲示板さん]

洗面所をハンドシャワー水栓に変えるのも申請必要ですかね？
ホース伸びないタイプ掃除しずらい……

[451: 名無しさん]

>>450 マンション掲示板さん

その位なら良いような気もしますね
工事業者を読んで壁やら配管をいじるレベルならいりそうな気もしますが

[452: マンコミュファンさん]

マイナス金利解除が決定しましたね
これから先、マンションも安くは買えなくなる可能性と同時に将来の資金計画をしっかりしないとローン破産をする人も出てくるかもしれませんね

[453: 匿名さん]

マイナス金利が解除されると不動産価格が暴落するような見出しを目にしましたが、逆に値上がりしてしまうんですか？
金利の上昇は急激には上がらないでしょうが、長期的に考えると家計に与える影響が大きくなるでしょうね。

[454: 職人さん]

影響程度は金利次第ですね。

[455: 匿名さん]

金利政策も急激にいろいろとやる、ということはなく
様子を見ながら少しずつというところでしょう。そこまで現段階では心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。
金利が高くなると、購入検討者が減ってしまうから
マンション価格自体は下がりやすいような気がするけれど…

[456: 通りがかりさん]

サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

[457: 職人さん]

>>456 ラウンドワン跡地ですか？あの土地だと318戸造れますかね

[458: 匿名さん]

サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

[459: 評判気になるさん]

>>458 匿名さん

おぉ出来るんですね！
ホンダが出来るよりより万倍良いですね
村上に人が集まりだして資産性も上がると良いですよね

[460: マンション掲示板さん]

>>459 評判気になるさん

ホンダもできる予定で、その隣に建つ予定ですね。

[461: 名無しさん]

>>460 マンション掲示板さん

そうなんですか？！教えていただきありがとうございます！
ホンダ関係者の方には申し訳ないですが広い敷地にホンダが出来ても全く嬉しくもない…

[462: マンコミュファンさん]

>>458 匿名さん
延べ床面積からするとワンルームマンションですかね、、？
村上でワンルームマンション？

[463: 契約者さん3]

設計会社は投資用とか小規模分譲手掛けてる感じでしたね。ホームページ見てみたらどんな感じのが立つのかイメージが沸きました。318戸はほんとワンルームレベルですかね？

https://guyplan.com/archives/project?parent=planning&child=bunjyo

[464: 通りがかりさん]

>>463 契約者さん3さん

村上にワンルームマンションって…
確かに住むには良い地域だと思いますし場所的に駅前ですがワンルームで住みたいかと言われると…

[465: 名無しさん]

だからあそこの土地柵で二つに分けられてたんですね。
相当狭いので駐車場は無さそうですね。

[466: 匿名さん]

価格の割には設備は十分だなと思っていたのですが
４５０さんが書かれているのを見て、あっ、洗面所の蛇口は伸びないんだと思いました。
いまどき珍しいですよね。さすがに洗面台でシャンプーはしませんが
洗面台のお掃除などやっぱり伸びるタイプが便利。でも、これは変えられない感じかも。

[467: 購入経験者さん]

伸びるタイプに交換したいなら、DIYで1万円程度できますね。それよりマンション全体のコスパ―で判断したほうがいいと思います。

[468: 契約者さん6]

今日の発表で昨年新築マンション平均価格は千葉県11.9%上昇した、今後も高値続くという、本物件も今後値上げされるかもしれません。

[469: マンション検討中さん]

1期で買えた人はお得でしたね。市況的にこれからどんどん値上がりしそうな気配ですし。

[470: マンション検討中さん]

実際一期より価格は上がっているのでしょうか？

[471: eマンションさん]

お金がなくても、新築大規模マンションに住みたいならここ一択でしょ。16号は我慢。

[472: 検討板ユーザーさん]

16号はマンションの気密性でそこまで気にならない…と信じたい
あと16号に出やすいのはメリットかも？

[473: 購入経験者さん]

モデルルームいったら通気口になにか防音対策してるか聞いたほうがいいですよ
サッシが防音性能高くても、通気口から音は入ってきますからね
入居後、自分で室内通気口一旦外して中にアマゾンとかで売ってるサイレンサーや防音スポンジを入れるという方法もありますが

[474: 検討板ユーザーさん]

音に敏感差がかなり異なりますので、一概に言えないが、西向き部屋がうるさいと思われる可能性高いかも知れません、が二重窓仕様なっているし、価格も安め。上の階なら東京方面へ眺望もよしですね。

[475: 匿名さん]

通気口のところ、４７３が書かれているように、
自分で後からでもなんとかできる部分があるかと。

家族に花粉症がいるのですが、
我が家は現在住んでいる部屋の通気口のところに、花粉フィルター付けたりしていますし。

[476: 匿名さん]

いろいろと勉強になります。
通気口のところ、自分でも対策ができるとは恥ずかしながら全く知りませんでした。
オプションでそういうものがマンション側から提示がない限り
難しいのかなって勝手に思っていて。
そう考えれば、いろいろと自分たちに合わせてやっていけそうに感じました。

[477: 口コミ知りたいさん]

これはお宝物件ですね
村上は再開発されますよ

[478: 名無しさん]

こりゃ急いで買いに行きます