ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[283: 評判気になるさん]

かもしれませんね。
しかしアイセルコって融通がきかないんですね…。
部屋ごとに対応していたら建築が終わらないのかもしれませんが申し込み期限があって全員に対応するするわけじゃないのだから…とは思ってしまいます。

[284: すす]

今日契約してきました！
みなさんよろしくお願いします！

[285: マンション掲示板さん]

>>284 すすさん

よろしくお願いいたします！

[286: 匿名さん]

>>284 すすさん

よろしくお願いします
これから引き渡しまで楽しみですね
オプションも散々迷ってますが、8月下旬の駐車場の抽選結果も気になっています

[287: 匿名さん]

営業の方曰くインテリアオプションだとローンに組み込めない他に2割くらい値段が上がるそうですね。

[288: ご近所さん]

>>286 匿名さん
駐車場の結果 気になりますね。
契約会で引いた番号がそのまま割り当て順なんですかね？
ランドプラン見ても出入口がどこにあるのかよく分からずに結構悩みました。

[289: マンション掲示板さん]

>>288 ご近所さん
ですね。120位まで番号があって、上から順に希望箇所にという感じです。
引いたのが90番台であまりの運のなさに第1希望箇所は諦めましたが。

[290: すす]

一期購入の方は駐車場のくじ引きみたいのがあったのですか？
私はアンケートに希望箇所を20箇所書く形でした！

[291: マンション検討中さん]

質問させてください。
オプションだと高いので外注にお願いするとして、それは入居後の工事になりますよね？
オプションの水栓等、選択肢が少なくてなんだかな～って感じです。

[292: 匿名さん]

>>290 すすさん

ですです！ 20箇所ぐらい書くのは同じで1期は希望に被りがあった場合はくじ引きの若い数字が優先みたいな感じですかね。

>>291 マンション検討中さん
ですね！正確に言うと鍵の受け渡し後になるかと。
アイセルコ、少ないですよねー…
もっと色々あって選べるかと思ってました。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます！
将来のご近所さんが優しくしてくださるの、嬉しいです！
私もエアコンは外注の方が安いと、担当の方に教えてもらいました。外注のタイミングが分からないですよね…?

[294: ??]

契約しました！宜しくお願いします！

[295: 匿名さん??]

契約したのですが、
カップボードをアイセルコで検討しているのですが、
制限があると口コミで見たのですが…、
どんな制限があるんでしょうか。
よろしければ知ってる方教えてください…

[296: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

具体的に何月というのは何とも…。私も勉強不足で。。。
ただ思うに、入居する日やそれに近い日が良いなら多少早めが良いのは間違いないかと。
例えば、設置箇所の下見がしたいと言われたら内覧会時に合わせて来てもらうとかする必要もありますし。

[297: eマンションさん]

>>294 ??さん
よろしくお願いいたしますします！

>>295 匿名さん??
形や造り、メーカーが決まってるとかではないでしょうか？
アイセルコだと長谷工側のカタログ通りのものしか出来ないので、例えばPanasonicやLIXILのカップボードにしたいやこういう造りにして欲しい等のオーダーは出来ないのかと。

[298: ご近所さん]

>>295 匿名さん??さん
例えば家電収納、フリースペース、ミセスコーナーはそれぞれカップボードの端に
しかつけられない。
キッチンの高さはオプションで選べますがカップボードは85固定。などですね。
メーカーはタカラスタンダードです。

制限の中でも自分の使い方に合ったカップボードが作れそうなら、アイセルコで問題ないと思います。
何よりキッチンと見た目が合うというのは魅力的ですしね。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 eマンションさん
教えて頂きありがとうございます！！

[300: マンション検討中さん]

>>298 ご近所さん

詳しくありがとうございます！！

[301: 匿名さん]

建築が終わるまではまだ何年もかかるんですね。
さすがに大きなマンションだなぁと思います。

駅まで近いですが、駐車場がそれなりに用意されているのはいいと感じています。
ここだと
車で家族でお出かけ、という人は多い。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん
長谷工だからめちゃくちゃ早いと思いますよw

[303: 名無しさん]

着々と工事進んでますね！
8月26日は17万人くらい集まる村上の花火大会なのでお祭り参加がてら周辺散歩してみるのもいいかもしれないですね?

[304: 買い替え検討中さん]

同じデベ＋管理会社に入居していますが、
管理費と修繕積立金の情報が載っていませんが確定していますか？
今のマンションでは修繕積立金が20年後120%増ですが、同じくらいでしょうか？

[305: 買い替え検討中さん]

同じデベに関連して、もう一つ伺いたいのですが、

　ウエルスブランドの仕様が「二重床＋二重天井」から長谷工の「直貼り工法＋二重天井」に変更になっています。
　今のマンションの販売担当者は騒音対策は「二重床で最高です。」として長谷工の仕様は良くないとして推してきましたが、現実は今のマンションではあちらこちらで騒音トラブルが発生し、私も買い替えを検討しています。
　既に7年が経っていますので「生活音を軽減するコンクリート床」として改善されたのでしょうか。説明はありましたか？

[306: マンコミュファンさん]

>>305 買い替え検討中さん
騒音問題が多発しているというのは、二重床の太鼓現象が原因でしょうか？

[307: 買い替え検討中さん]

>>306 マンコミュファンさん
　私の部屋は騒音で悩まされ5，6年になりますが、当初は二重床の太鼓現象を考え、二重床と壁との取り合い、ディテール・施工要領書、空気の逃し等調べたりもしましたが、専有部であり瑕疵で事業者や施工者と折衝するノウハウがありませんでした。
諦めました。
　騒音、まだ続いています。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>304 買い替え検討中さん

計画は見せてもらいましたので確定してるみたいですよ。
竣工するまでに変わる可能性はあるかもしれませんが。

[309: 買い替え検討中さん]

>>308 口コミ知りたいさん
　おしらせありがとうございます。

[310: マンコミュファンさん]

>>307 買い替え検討中さん
騒音で悩まれているとの事で心中お察しします。
他の部屋からも騒音の苦情が多数出ているマンションなのですね。
二重床の太鼓現象が原因っぽいですね。
確かに、認めさせるまでの道のりが険しいですよね。
なんで数千万の大きな買い物してそんな思いしなきゃいけないのか、悔しいですね。

[311: マンション掲示板さん]

どこかの長谷工デベのマンションスレも騒音問題で荒れてたな・・
そこは床だけでなく隣の掃除機の音とかどこからともなくピアノの音が聞こえるとかだった。

[312: 匿名さん]

二重床の話題とズレますが
長谷工の二重壁が気になっていろいろ検索してみましたが
マンションコミュニティで「特に騒音の話題が多い長谷工施工マンション」について調べると
だいたい壁のコンクリは厚さ180mmで
八千代村上は厚さ220mmなので多少はマシなのかも…？
現時点では実際にどうなのか確かめようが無いですが。
しかし二重壁自体が防音に問題あるので、長谷工にはどうにか改善してほしいものです。

[313: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん
長谷工の施工マンションですかね。
八千代緑が丘の掲示板も騒音問題多いですよね。

[314: マンション検討中さん]

はまじ（本物）が亡くなったらしい。。。TT

[315: 匿名さん]

はまじって誰と思ったw
ちびまる子ちゃんのモデルか

[316: eマンションさん]

そんな事がニュースになるなんて日本は平和なのかもしれないw

[317: 匿名さん]

１期の駐車場抽選結果届きました。
だいぶ番号悪かったので第10希望…やはり皆さん選ぶ場所は同じですね。

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん

あら？もう来たんですか？
第10希望はなかなか激戦ですね…
ちなみに差し支え無ければどの辺を上位希望に出されたんですか？

[319: 匿名さん]

>>318 名無しさん
対面受取必須のレターパックプラスで来たので受取が週末になる方も多そうですね。

自走式1階のエレベーター付近を中心に希望を出しました。
決まったものはしょうがないですが、正直7～8希望ぐらいまででいける気がしていたので下位の順番ももっと練ればよかったなと今更ながらに思います。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん

うちは、将来的にプラグインハイブリッドを検討しているので、EV充電器のあるとこを優先して希望しましたが、優先希望したとこに落ち着きました。EV充電器希望はそれほどではなかったのかな

[321: 匿名さん]

本社説明会の時に引いた番号が8だっんですが無事に1階自走式の第一希望の場所とれました

[322: 匿名さん]

>>269 検討板ユーザーさん
今のフルルを見たらそんなこと言えないはず。
ものすごく賑わってるしコンパクトになってから買いやすくなった。勝田台周辺から来る人も多い。
想定できる最悪のシナリオばかり追ってたらどこにも買えないよ？
まあ緑が丘に誘導したいのだろうけどw

[323: eマンションさん]

緑ヶ丘かー、良い地域ですよね
ここを貶すより相手の良いところを認めつつ、ここが優れているにしないと人は来ないと思いますけどね

[324: すす]

一期の方はもう本社説明会があったのですね！
二期の私たちは随分先だなあと思っていたのですが…
具体的にどういう内容だったか教えていただけると嬉しいです?

[325: マンコミュファンさん]

>>324 すすさん
そんな特殊？な事は言ってませんでしたよー
売主はどこどこで、敷地面積や設備についてや現段階の住所等とかですかねー
あとは住むにあたっての注意事項、管理規約(騒音や異臭とか)だったかと。
うろ覚えで申し訳ないですが。。。

[326: eマンションさん]

契約しました。皆さん宜しくお願いします！

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンコミュファンさん
いろいろと教えていただきありがとうございました！
ますます楽しみになりました！
ほかの契約者の方もいらっしゃるんですか？

eマンションさん
こちらこそこれからよろしくお願いします！

[328: 名無しさん]

>>327 口コミ知りたいさん

あくまで1期の時になりますが、まとめてになりますねー
流れとしては、マンションギャラリーのほうで仮契約(ここで本社説明で使用する資料の一部や重要なところを抜粋した内容について説明をうけます)、本社で本契約になりますね。
本契約はいくつか候補日を決められて、それから選ぶ事になるので他の契約者の方たちと合同になりますね！

>>326 eマンションさん

よろしくお願いいたします！

[329: マンション掲示板さん]

>>328 名無しさん
教えていただきありがとうございました！
ほかの契約者の方ともお会いできるの楽しみです！

[330: eマンションさん]

アイセルコの申し込みも終わり、インテリアオプションはまだ先…
契約、アイセルコまで終わってる方はインテリアまでどんな事されます？？
マンション買うのは初めてで、こういうのやっておくと良いみたいのがあれば教えていただければ助かります。

[331: 名無しさん]

アイセルコの申し込み打ち合わせって向こうから連絡来ますか？
契約後何の連絡もないのですが、こちらから連絡するものでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 名無しさん

アイセルコはあくまでオプションなのでこちらから営業の方に言って、打ち合わせの予約をします。
もしかしたら購入した階層の申し込み期限が終わってるからあちらから何も案内がないかもしれませんが。。。

[333: 名無しさん]

契約前に購入する予定の階だと10月ごろまでと言われていたので何か連絡があるものだと思ってました。
付ける付けないは別として普通どうするかの確認くらいしませんか？
そんなもんですか？

[334: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん

うーん…どうなんでしょうか…？
何も説明がなかったとしたら不親切な感じはしますが。。。
私はオプションの説明を聞きたいと言ったのため、実質自分から聞いた感じになってしまったので。。。
他の方はどうなんでしょうかね？？

[335: 匿名さん]

アイセルコ相談会は、期限が近い方から案内していると私は担当の方から聞きました。
ご自身の担当の営業の方に確認された方がいいと思いますよ

[336: 名無しさん]

良くも悪くも営業主体ではなくて自分で色々と動かないとですね
私も勉強しないとなー

[337: マンション検討中さん]

まだ見に行ってないのですが、
最上階3LDKでいくらですか？

[338: eマンションさん]

>>337 マンション検討中さん
B棟で3998万～、C棟で4078万～、D棟で3828万～でした！
2ヶ月前の情報です！
かなりお得だなと思いました！

[340: 匿名さん]

検討中スレと住民スレ内容が混在しちゃってるんで契約者の方は住民スレで話しませんか？分けた方がいいかと。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん
賛成です！
住民スレに移動します！

[342: 匿名さん]

こちらは駅近、お隣が大型商業施設と立地環境が抜群ですよね。
地図を拝見するとマンション周辺で必要なものがほとんど揃ってしまいそうですが、車を所有する方が多そうですか？

[343: 名無しさん]

目の前が国道16号で千葉北インターも近くこちらもまた交通の便がいい上に駐車場が月額900円～と破格なので車を所有される方は多いでしょうね。

[344: 匿名さん]

部屋の中の仕様を変更するのは（壁面に穴を開けて家具設置等）マンションのインテリアオプション以外は後から建つⅡ工区が完成後でなければ出来ないと言われたのですが・・・

[345: 評判気になるさん]

>>344 匿名さん

たぶん出来ると思いますよ。
壁面に穴を開けるレベルにもよると思いますが届出が必要になるレベルは耐震に関わるからダメにしてるのかも。

家具固定で釘やらを打つとかは別に届出要らないだろうし。。。
何より仕様変更したかなんてどうやって調べるつもりなんでしょう。1部屋1部屋見て回るつもりなんですかね？

[346: 匿名さん]

インテリアオプションで購入したものが入るのも引き渡しから入居までの期間だと聞きましたよ
その期間に外注でいろいろやってもわからないと思います
申請が要るレベル(大掛かりなリフォームとか？)でなければおそらく大丈夫ですよ

[347: 口コミ知りたいさん]

>>345 評判気になるさん
>>346 匿名さん

出来そうな感じで良かったです。
カップボードは外注の方が安いと思ってたところそのように言われまして、モヤモヤしてました。
ありがとうございます。

[348: 口コミ知りたいさん]

2LDKの価格帯知りたいです。
そして、ファミリー層の多いマンションだと思いますが、シングルの人で買われた人っていますか？

[349: マンション掲示板さん]

>>347 口コミ知りたいさん

カップボードでしたか、それなら大丈夫ですよ！
私は営業に確認をしましたし、問題ないという言葉も貰っています。
カップボードがダメなら同じく壁に固定するピクチャーレールや玄関へ鏡も設置できなくなっちゃいますしね。
匿名の掲示板で説得力があまりないかもしれませんが。
もしご不安でしたら担当の営業の方に付けて良いか、もしダメならそれの理由、また家具設置は問題ないのにそれを固定することが何で問題なのかを聞いていくと良いかと思います。
カップボードなら隣室にも上下部屋にも固定の影響ないからダメな理由の方が難しいはず。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 口コミ知りたいさん

契約会でおひとりで来てた方もいらっしゃいましたし、営業は年齢やどこの階とか何組とかは言えないかと思いますが契約済みがいるかどうかは教えてくれそうかと。
価格帯はすみません、見たのですが忘れてしまいました。。。

[351: 職人さん]

>>348 口コミ知りたいさん
現在のところ１割位がシングルみたいですね。
価格帯は棟によって違います。16号側が2700万位からで、南向きでは3000万位からです。

[352: 匿名さん]

カップボードの件を読ませていただきましたが、営業さんによって対応が異なるのは困りますね。
恐らく営業さんの知識が足りないだけかと思いますが、何故設備を導入するだけでこちらから懇切丁寧説明をしなければいけないのか考えるだけで疲れてしまいそうです。

[353: マンション検討中さん]

こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？1000戸近くも捌けるのだろうか………

ラウワン跡地もう取り壊ししてるんですね。
マンションが建つことによって発展したら良いのですが。
あと500万円出して八千代緑が丘の方を購入するか悩みどころです。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
500万で自分が納得出来る所があるならそちらが後悔しないかと。

順調に売れているとは聞いていますが、こればかりは何とも…。
売れ行きが不安材料ならモデルルームに訪問して話を聞いてみるのが1番かと。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>348 口コミ知りたいさん

シングルで購入しました。

[356: 匿名さん]

8月に見に行った時点で
一番小さい部屋はほぼ完売してたので
シングル需要は高そうな気がする

[357: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
あと保育園もすこしほしい

[358: 匿名さん]

こちらは家族の団らんをプッシュしているので100％ファミリーマンションかと思えば、シングルで契約された方もいらっしゃるのですね。
立地は駅近ですし、販売時にシングルの需要が高ければリセールでも売れやすいのかもしれません。

[359: 口コミ知りたいさん]

駅近でスーパーもありますし、駐車場も自走式かつ安く借りれますからね。
面積が広くない部屋は価格帯が安いのでシングルで暮らすには車も持てるし、ちょうど良いのかと。

リセールも価格を抑えれば売れそうな気もしますね。

[360: 通りがかりさん]

今何階まで建っているんですか？

[361: 匿名さん]

2期の契約会はいつ頃あるんでしょうか？
もう終わりましたか？

[362: 匿名さん]

薬園台と比較して気になっているんですが、こちらのマンションはいくらくらいなのでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
だいたいの価格はスムラボの記事にある通りですのでこちらを参考になさるとよいかと思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[364: マンコミュファンさん]

こちら売れ行きは順調なのでしょうか？

[365: 名無しさん]

どうなんですかねぇ。
ここの書き込みは緑が丘や柏たなかに比べて全く増えませんけど。

[366: 口コミ知りたいさん]

書き込み量を比較するってそんなところを見る人は見るんですね

売れ行きはマンション側の関係者しかわからないので直接モデルルームにいって調べられるのが良いかと思われます。
匿名の掲示板で売れてる売れてないの根拠を出せる訳ではないですしね。

[367: 匿名]

>>366 口コミ知りたいさん
そりゃ書き込みの量も気にするでしょ。
千葉の新日本建設と長谷工のタワマンのスレなんてコメント数凄いよ。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん
あれはクレームや荒れて…
ここも建物が建ってくる来年やインテリアオプションの時期になれば書き込みも増えて賑やかになるでしょ

[369: 匿名さん]

諸事情でウエリス八千代村上購入を断念したんですが
仕様とか見てるとウエリスの方が良かったな～としみじみ実感してる。

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん

どちら買われたんですか？

[371: eマンションさん]

ディスポーザーついてるし、駐車場は全て自走式ですし設備的には良いかもですね
食洗機はオプションですが他マンションであるものはだいたい付いている感じですよね
スロップシンクがなかったのは不満ですが仕方ないですね…

[372: 名無しさん]

住民スレには書きましたがラウンドワン跡地はホンダカーズで決まりみたいですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 名無しさん

うわーガッカリ…
せめて2階3階と店舗が入るタイプだと良いな

[374: マンコミュファンさん]

>>373 検討板ユーザーさん

まだ何とも言えませんが、他店舗の誘致を行うとかも書いてないですね…。
ただ、ホンダカーズが計画している規模の建物を建てるには八千代市の条例を変える必要があるとのこと。
つまりまだ計画段階ですし反対の声をあげていけばなくなる可能性もあるかも？

[375: マンション掲示板さん]

市が制限解除するかにかかっているので確定ではないようです。
このQRコードのアンケートの結果がよければ確定になってしまう可能性大。期限は10/31(火)まで。
本物件検討中、既に村上在住の方は是非回答を！
https://secure.hondanet.co.jp/voic...

[376: マンション掲示板さん]

住民板の方に地区計画などについて詳しく書いているので、気になる方は参考までに見ていただくとわかりやすいかもしれません。

[377: 通りがかりさん]

ラウンドワン跡地に何ができるかで多少売れ行きも変わるかも？
少なくともホンダカーズがあるからいいなと思う人はいないはず。笑

[378: マンション検討中さん]

徒歩圏内に飲み屋がない
そのうち増えるのかな

[380: マンコミュファンさん]

契約した者です。
担当者が代わり、恐らく外部に営業委託し
契約したため担当が変更になったのだと思う。
その方が本当に適当。しかも名刺には責任者と書かれている。
持ち物も何も聞かされていないのに
家とマンションギャラリーを2往復させられた。
挙げ句の果てに
すみません。の一言もなし。呆れた。

[381: 口コミ]

>>380 マンコミュファンさん
それは大変でしたね。
人生でかなり大きな買い物だと思います。相手に落ち度があるなどの場合には、こちらが下手に出る必要はなく、何か思うことがあった時に確認した方が、気持ちよく取引が出来ると思います。
なので、恐らくなどというはっきりしていない状況を、こちらに書きこむ前に、まずは一連のことについて不快な思いをしたことを担当に伝え、担当を変えてもらうことをお勧めします。

[382: 匿名さん]

子育てはしやすい環境で、買いやすい価格帯は魅力を感じますが、
ただ気になるのは、やっぱり交通機関。
都心まで通勤しようと思うと、片道１時間では厳しい。
地元に住んでいる人向きなのかな。