ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
団地感ってのは概ね分かりますが、バルコニーがなく窓だけでペラペラていうのはどういう事ですか？

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

プラウドとは価格帯も違いますから、比較するからオハナの方かも
あと長谷工でも角部屋にバルコニーつけたりしますよ、売主の要望次第で変わるものです
千戸近い大規模マンションを売り捌くためには価格帯抑えないとダメですから、それにお洒落なデザイン性まで求めるのは難しいかと

[23: マンション比較中さん]

>>21 名無しさん

20じゃないけど、たぶんコイツが言いたいのは妻側にバルコニーがない点だと思います。角部屋だとリビング側以外に妻側さらに物件によっては共用廊下側までＬ字ないしコの字でバルコニーが配されているケースがありますから。

とはいえここのような庶民向けの価格勝負の物件で、そんなコストがかかることはやれない時代です。
それでも天井高を2500mm確保したり、国道16号に近い部屋をオール二重サッシにしたりと、建物の基本性能については一定の評価ができるかと。

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん

エントランスは敷地に余裕があれば別棟にするのがベター。
少し想像すれば素人でもわかること。

[25: 匿名さん]

『イメージキャラに「ちびまる子ちゃん」 NTT都市など5社JV「八千代村上」』

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6832-ntt-5-jv

[26: 21]

>>23 マンション比較中さん
なるほど、よくわかりました！
妻側にバルコニーがないとペラペラと言われてしまうのですね、厳しいですなあ

[27: マンション検討中さん]

ちびまる子ちゃんのキャラクターがホームページにたくさん登場していて、見ていて楽しくなるホームページでした。生まれも育ちも八千代市の私的にはまるちゃんで村上が有名になるといいな、と思っています。村上は何もない駅ですが、フルルと隣接だとかなり便利かと。フルル側の棟で値段を知りたいです。

[28: マンション検討中さん]

ちびまる子ちゃんのキャラクターがホームページにたくさん登場していて、見ていて楽しくなるホームページでした。生まれも育ちも八千代市の私的にはまるちゃんで村上が有名になるといいな、と思っています。村上は何もない駅ですが、フルルと隣接だとかなり便利かと。フルル側の棟で値段を知りたいです。

[29: マンション比較中さん]

キャラクターを起用して集客を図るのは、不人気物件の典型パターン。立地や駅で勝負できないのに900戸超捌かないといけないので、営業も相当大変。

[30: マンション検討中さん]

まるちゃんで集客を図る、って客層小学生なんかな

[31: マンション検討中さん]

普通に考えて子育てファミリー層、って事じゃないですか？笑みんな知ってるし、いまの大人も見て育ったからマイナスイメージないでしょ。
爆売れした、おおたかの森の前田敦子よりは良い人選かも笑

[32: 匿名さん]

マンションキャラクターといえばつくばの武井咲といい勝負ですな。
マドンナを起用した有明と同じくらいに。

[33: 通りがかりさん]

八千代市は全国で２番目の保育園待機児童数らしいです。そのため時短勤務で復職すると保育園申込みできない、と緑ヶ丘のシティテラスに住む同僚が泣いておりました。緑ヶ丘地区も小学校が足りない！と最近まで大騒ぎでしたが、ここも同じことになるのではないでしょうか？八千代市は財政が厳しいので色々大変そうです。
数年前まで八千代市民でした。

[34: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
角住戸の角部屋部分が窓だけなのか、バルコニーがあるかの違いです。バルコニーがあると、建物全体にボリューム感がでてペラペラ感がなくなります。

車で言うと、フェンダーがまっ平なのと、オーバーフェンダーになってる、違い。のような感じでしょうか。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
なるほどーこだわる人はこだわるポイントなんでしょうね！価格に転嫁されますし自分はなくてもいいかなーて感じかなあ。

[36: マンコミュファンさん]

>>33 通りがかりさん
待機児童は119人だそうですが、昨年は48人だったそうで、シティテラス八千代緑が丘などの大型マンションで若年層が一気に増えたことにより、追いついていないようですね。
市長によれば、補助金を出して令和5年4月までに133人の定員を確保しようとするなど、臨機応変に対応しています。
新設し過ぎの将来リスクを言及していますので、待機児童が無くなるということはなさそうです。
小学校については、緑が丘の場合、新しい小学校を新設することで対応するとのこと。
村上の場合、村上小の生徒数が500人弱いるそうですが、最盛期の2009年に1000人近く児童がいたそうなので対応できそうですね。

[37: 評判気になるさん]

>>35 検討板ユーザーさん
デベロッパーは、新築で売る時のことしか考えていないのですよね。
仮に戸当たり平均50万円安く新築販売できたとしても、中古で売却する際には建物外観を見た際に買いたいと思うか、魅力を感じるかで価格は大きく変わります。
その差は、何百万円、時には一千万円を超える場合もあります。

マンション購入は一生でただ一度きりの方が大半でしょう。価格も重要ですが、魅力に満ちた心に響くマンションを作って貰いたいものです。

[38: マンション検討中さん]

いくらくらいで買えるのでしょう？マンションどこも高いー

[39: 購入検討中]

Ⅰ工区はから販売とのことですが、Ⅰ工区はどこなのでしょうか？
何棟ですか？自走式駐車場は何階建てなのでしょうか？
教えて下さい。

[40: マンション比較中さん]

>>38 マンション検討中さん

坪200万位と予想。

ホームページには3LDK2900万円台からとあるが、60㎡前半を無理やり3LDKにしたパンダ部屋が2998万円というオチかと。

最多価格帯は3900万円台と書かれているので3998万円だとすると、広さ的には65㎡～66㎡（坪単価200万円の場合）。

ファミリーに最低限の広さ（70㎡）の部屋だと、4,200万～4,300万くらい？もちろん角や上を狙えば、さらに上乗せ。

さすがに郊外の物件なので5000万を超える部屋が平均になってしまうと、売れなくなると思います。

[41: 通りがかりさん]

>>39 購入検討中さん
昨年7月時点の情報では自走式駐車場は5階建てとのことです。

Ⅰ工区がどこなのかは私も気になっていますが、
現在出ている間取りの情報的にBCDあたりなのかなと予想しています。

[42: 購入検討中]

>>41 通りがかりさん
やっぱりBCDあたりですかね。
今日、横を通りましたが、工事はその辺中心でしたね。
出来れば駅が近い棟が良かったのですが、4年後となると悩みます。
結構、完成に時間がかかりますね。

[43: 評判気になるさん]

>>42 購入検討中さん
各棟の戸数がわかったので計算してみましたが
A棟 59戸
B棟 192戸
C棟 180戸
D棟 162戸
で合計がⅠ工区の593戸になったので
A～D棟で間違いなさそうです。

私も駅に近いEF棟が気になっていたので少し残念です…
2年の差は大きいですよね。
エントランスに近いD棟が人気になるでしょうか。

[44: 通りがかりさん]

この辺はまともな進学校が無いのも問題だな。八千代高校、千葉英和高校、八千代松陰高校とどれも微妙で、精々頑張ってもマーチくらいしか行けない。いいとこ日東駒専だな。

[45: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
高校へは自転車で通ってた方ですか？
首都圏だと電車1時間くらいは普通ですよ。
ここなら都内も通えますし、船橋高校や佐倉高校なら楽勝です。
皆さん大好きな幕渋だって京成だけで通えます。合格できるかが問題ですが。

[46: マンション住民さん]

CM流れてましたね

https://www.youtube.com/watch?v=JFLX35L5634

[47: 購入検討中]

>>43 評判気になるさん
う～ん。稲毛は駅近から販売でしたよね。
八千代村上は逆なのですね。
D棟はt通勤には良いが、日当たり考えると・・・
BC棟かなあ・・・
資産価値上がればいい物件ですが
皆さんのコメント見てるとあまりよく感じませんね。
悩むなあ・・・

[48: 名無しさん]

資産性どころか、捌けるのかこの戸数というレベルですよね。実需で考えて、住みやすさに金払えるかどうかという視点にしてみては

[49: 名無しさん]

このあたりで資産性を期待するなら八千代緑が丘でしょ。
あっちは小学校、公園と新設されるしまだまだ空き地もあるから開発もされるし。

買えるなら南船橋一択だけど。

[50: 購入検討中]

>>49 名無しさん

確かに資産性ですと八千代緑ヶ丘や南船橋の方が期待大ですね。
ですが長くこの土地に住んでて住み慣れてるので、場所は村上か勝田台がいいんですよね・・・

[51: マンション検討中さん]

>>50 購入検討中さん
であればここ買いじゃないです？
今の市況で資産性なんかを意識して、マンシャンブロガーなんかを見過ぎて、ほんとうに住みたいところを見失ってる方が多い気がします。転売益で生計を立てる一部の人を除いて、結局マンションだろうが戸建てだろうが、住みたいところに住んで、家族が幸せに暮らせればよくないっすか？？？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>50 購入検討中さん
それならもうここ1択で1期で好きな部屋を希望したらいいかと。
残積割れとかはないでしょうし。

[53: マンション検討中さん]

資産性の気にしすぎはよくないですが、残価割れは普通になくはないかなあ、という気もします。
さすがに郊外すぎるこの物件を中古で欲しがる人がどこまでいるか。この戸数が中古市場に出てくるとしたら、希少性はないですし。

[54: マンション比較中さん]

4LDK　91㎡　6400万円台

この価格帯だと幕張ベイパークも比較対象に入ってきそうですが
環境や利便性を考えるとだんぜん幕張じゃないですか？

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション比較中さん
短期で住んで売り抜くならベイパークもありだけど、長期で住むならタワマンの後々上がっていく維持費考えてこっちの方が負担少ない
タワマンの広い部屋はその分積立修繕費が重くなるから…
駅遠の幕張ベイパークが刺さる人と刺さらない人ははっきり分かれるから、ベイパークは万人向けではないしね
ここは大規模駅近だけど最寄駅が村上なのが気になるところ、商業施設はメリットある

[56: 匿名さん]

>>54 マンション比較中さん
それぞれの価値観でしょう。
私は駅から15分歩くタワマン住まいというのは考えられません。55様が書いているように将来の修繕費負担も気になりますし。

[57: マンション検討中さん]

残債割れするとイザというときに身動き取れなくなりますよ。
公務員とかインフラ系みたいな堅い仕事しているならまだしも。

[58: 購入検討中]

>>51 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
エクセレントシティ勝田台と悩んでるのですが、
世帯数が少ないと今後、修繕費が上がりますかね？
ウエリスのような世帯数が多いとあまり上がりませんでしょうか？
ウエリスは昭和の村上団地のような子供ばっかりになるのかな。
うるさいのはちょっと、、、

[59: 購入検討中]

>>52 口コミ知りたいさん

ローンなし。現金で購入予定ですので問題ないかな。
エクセレントシティ勝田台も検討してます。
どちらがいいですかね？

[60: マンション契約者]

>>58 購入検討中さん
世帯数が多かろう少なかろうと、段階増額積立方式を採用していれば、マンションによりますが5年ごとに1.25倍～1.5倍くらい上がっていきます。世帯数にあった共用施設や設備であり、余程の高層建築物でなければさほど変わらないかと思います。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション契約者さん
まだ販売しておりませんので、契約はしていません。名前失礼しました。

[62: 評判気になるさん]

>>58 購入検討中さん
修繕費はある程度上がるでしょうね。
ただ月5000円上がったとして、1年で6万円、その程度が払えるか不安なレベルであれば賃貸で暮らしてゆくしかないかと思います。金利だって先行きは分かりませんし、今がギリギリの状態であれば購入ではなく別の選択肢も検討するのもよいかもしれません。
住環境についてはわかりません。どんな人が購入層になるのでしょうね

[63: 購入検討中]

>>60 マンション契約者さん

5年ごとに1.25倍～1.5倍くらいあがるのですか。
すごいですね。
エクセレントシティ勝田台の月々の修繕費は安いですが、初めの設定は安すぎですね。

[64: 購入検討中]

>>62 評判気になるさん

5000円で済めばいいですけど、もっと上がりそうですね。
今は持ち家なのですが、足の悪い親がいるため、マンションの購入を検討しております。
ローン組むなら若い層が多いでしょうかね。
朝のエントランスは幼稚園の送迎で待つママと子供で溢れてるのでしょうか。
昭和の村上団地そのものですね。

[65: 匿名さん]

分譲マンションに住むうえで修繕費の値上げはあるとして、モデルルーム見学時に10年後、20年後の修繕費値上げの推移は確認できますか？
住宅ローン以外に発生する費用、修繕積立金と管理費の具体的な金額はどれくらいになるのか事前に把握しておきたいです。

[66: マンション掲示板さん]

>>59 購入検討中さん
あなたは資産性気にしないんですからどっちでもいいんじゃないですか？
好みでしょう。

[67: 匿名さん]

ちびまる子ちゃんがイメージキャラクターなんですね、ちょっとビックリ。
3LDK2900万～と比較的安価な設定で出していますし小学校・中学校が近いのもあって
若いファミリーがターゲットのマンションなのでしょうね。
少子化のご時世ですから子供さんは多くはないでしょうけど、朝や帰宅時間帯は賑やかそうだなあと予想します。

[68: 購入検討中]

>>66 マンション掲示板さん


どちらも資産価値が低いってことですか。
困ったなあ。

[69: 通りがかりさん]

ウエリス仕様は良いですよ。
コンセント数も多いですよね。クローゼットの中にもありますし。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 購入検討中さん
先に言ってるけど資産性を気にしてて駅近、板マンで千葉県なら南船橋。
八千代市なら八千代緑が丘。