アルファスマート守山勝部ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファスマート守山勝部についての情報を希望しています。
駐車場の設置率も100%超えていて、南向きのマンションです。
部屋が明るく暮らせそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/moriyamakatsube/index.php

所在地：滋賀県守山市勝部五丁目字下小福寺827番　他3筆（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅 徒歩11分
間取：2LDK、3LDK
面積：64.89㎡～78.48㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

守山、駅遠、狭い、穴吹、すごく安くなると思うので楽しみ。

[2: 匿名さん]

販売価格って安くなるでしょうか？3LDK70㎡あれば個人的には狭いとは思わないのですが。
駅からちょっと離れているのがデメリットですけど
あまりマンションの出ない土地みたいなので、地元の方の永住としてのマンションなら需要はありそうです。
徒歩10分を超えるとリセールとかに弱いと聞きますが、一分しか違わないのでしたら販売価格は安い方が良いですからね。

[3: 口コミ知りたいさん]

目の前に小さな公園も作ってましたね。平面駐車場は良いです。目の前の通りは朝夕と車通り多いので余計に渋滞しないとよいですが。

[4: 匿名さん]

確かに平面駐車場はいいですね。機械式はできれば避けたいですものね。
今はまだ肝心な間取りや設備がオープンになっていません。
詳細が公表されるのはいつ頃でしょうか。楽しみですね!

[5: 通りがかりさん]

徒歩11分のマンション住んでたことありますが、別に体感的には10分と変わらないですし、遠いから安いならそれでもいいですね。中古になった時に徒歩10分以内で検索されるとひっかからないのがデメリットです。

[6: マンション検討中さん]

価格帯どのくらいでしょうか。
広い部屋は5000万超えてきますか

[7: 検討板ユーザーさん]

賃貸でひと部屋でてましたね

[8: eマンションさん]

>>7 検討板ユーザーさん
まだ分譲もしてないですよ

[9: 口コミ知りたいさん]

>>6 マンション検討中さん
80平米無いですし、穴吹のシンプルマンションシリーズですから、高くても4000万円くらいでまとめてくるのではないでしょうか。最近分譲している神戸垂水のマンションもそのくらいですし。

[10: 通りがかりさん]

5000万は高いよなー

[11: 匿名さん]

価格未定です。

住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 64.89㎡～78.48㎡
バルコニー面積 10.44㎡～21.42㎡

広い部屋で78.48㎡。5000万円超えると高い気がします。駅まで徒歩11分物件なので、コスパよくないと…

[12: マンション検討中さん]

穴吹は栗東でもありましたが、守山のはコンパクトマンションぽいですね。
もうモデルルームはやってるんでしょうか。

[13: マンション掲示板さん]

滋賀県では栗東、彦根にあります

[14: 匿名さん]

>>13 マンション掲示板さん
栗東と彦根はアルファスマートじゃないですよ。
アルファステイツよりアルファスマートの方が安い仕様です。

[15: 口コミ知りたいさん]

そういうランクあるんやね。アルファステイツの縞模様みたいな外観があまり好きじゃないから、違う感じになったらうれしい。

[16: マンション検討中さん]

アルファスマートはアルファステイツの廉価版。
マンション名で廉価版だとわかってしまうのが嫌だなー。
彦根のアルファステイツも栗東も、外観良かったけど。個人的な意見ですが。

[17: 匿名さん]

守山駅まで徒歩11分かかりますが、歩けない距離ではないので
物件価格次第かな～という感じですね。

ただ、ファミリーで住めそうかなと思ったのですが、小学校や中学校もかなり遠そう。
子育て家庭が住むのはちょっと厳しそうかなと感じました。

[18: 評判気になるさん]

DINKsや単身が選ぶ場所じゃなさそうです。ファミリー狙いだと思いますが、学校遠いんですか。コンセプト間違えると厳しいですし価格が重要ですね。

[19: 匿名さん]

立地的に守山小学校になりますか？

[20: マンション比較中さん]

守山駅徒歩11分も離れて用途地域設定が工業地域って…。今の相場でも78.48m2の角部屋上層階で頑張って3500万が限度でしょ。周辺の中古相場見たらそれでも10年後の残債割れリスク低くないし、設備仕様上げて価格帯上げるって戦略もこのエリアでは効かないだろうからね。

[21: 販売関係者さん]

守山、野洲の中古を買うか、ここ買うか迷う。

[22: マンション検討中さん]

草津の徒歩11.12分のマンションの価格と比べ、、れないですね

[23: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん
ちょうど草津駅徒歩11分の新築マンションが出てますね。58.85平米～72.76平米で3,560万円～4,450万円。ジオだし、草津だし絶対高いから参考にはならないかも。でも最近は後続のマンションは材料高からかどんどん高くなってるのが気になります。

[24: 匿名さん]

マンション周辺は、思っているより買い物しやすくて
病院などもあって住みやすいかもしれませんね。
ただ、守山駅までが徒歩１１分。実際はもう少しかかるかなと思います。
アクセス面がイマイチなのが残念ですね。

[25: マンコミュファンさん]

意外と良さそう

[26: 匿名さん]

価格が本当に５０００万円台ならちょっと高いですよね。
まだ間取りも出ていないので、設備など情報がもうちょっと出てこないと
なんともいえないですけど。共有施設などでもできるのでしょうか。

[27: 坪単価比較中さん]

>>26 匿名さん
廉価版のアルファスマートがその価格はあり得ないです。

[28: マンション検討中さん]

5千万どころか4千万台もちょっとないでしょう。
アルファステイツブランドの栗東でも4千万ぐらいでしたし。

[29: マンション検討中さん]

物価高騰してるからどうだろ

[30: マンコミュファンさん]

4月分譲開始予定なのに未だに間取りなどでてませんね…

[31: eマンションさん]

外観があんまりですね…どこもアナブキさんはこんなもんなのかな？栗東もビルみたいな感じでしたよね。1番上のポコっと出てる穴吹マーク要らない…会社感でちゃう

[32: マンション検討中さん]

すご～い上から目線。。業者さんかな。
今から出来上がっていくのが楽しみです。

[33: 名無しさん]

カラーセレクトはありますか？

[34: 匿名さん]

>>31 eマンションさん
こういう事言う方って一定数いますよね。
こういう方が外観がいいなと思うマンションはどこなのでしょう。

[35: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[36: マンション検討中さん]

私はその投稿者さんじゃないけれど、投稿者さんの言いたい事は分かりますよ。
でも人それぞれなので別に言ってもいいし、この外観でも気に入る方が購入すればいいだけ。
ここは口コミ書く場所なんだからそんな食ってかかるあなたがおかしいと思っちゃった笑
そんなムキにならなくても……

[37: 名無しさん]

>>35 口コミ知りたいさん
どんぐりの背比べ

[38: 匿名さん]

森山駅まで徒歩11分。

最寄り駅までできれば10分以内の距離がいいけど、価格との相談？

気になるのは小学校や中学校が遠いこと。

自転車通学できたりするのかご存じの方いらっしゃいますか？

[39: eマンションさん]

>>38 匿名さん
小学校は集団登校なので徒歩。
中学は立命館中学校を除けば自転車通学大丈夫かと。
学区的に守山南中学校かな。

[40: 匿名さん]

マンション周辺をみると、住みやすそう環境だなと思いました。
買い物もしやすいし、長く住んでいくにはいいのかなと感じます。
ただ、みなさんの予想価格を見ていると、そこまでするの？とビックリです。
本当の価格帯、いつ頃出てくるのかしら。そろそろかなと思っているのですが。

[41: マンション検討中さん]

皆さんの予想価格てどれ位?
23さんの方がおっしゃる位でしょうか。

[42: 匿名さん]

たぶんもっと高くなるんちゃう？
物価高で建築資材高騰してるし・・もし
兄さん（２３）のいうてる価格までなら、検討できるかも
知れないけど。そんなことないでしょ中古も高いし

[43: 評判気になるさん]

守山のエスリードは中古がずっと出てますね。
ポレスターも完売まで2年ほどかかったいたし、守山って思いのほか人気ないのかな？

[44: 通りがかりさん]

8万4千人?規模の街に違う会社の物件が
3棟同時に出た時代だったからでしょう
因みに滋賀県で移動の多い2月3月も人口ふえとるのは守山位でしょ。人気がホンマにないなら増えへんやろな。

[45: マンコミュファンさん]

>>43 評判気になるさん
エスリードに関しては競合相手に負けた印象ですし、周りがマンションだらけで眺望も良く無いですからね。ポレスターは1番遠い上に価格も高かったのが原因だと思いますが。
何にせよ4棟くらい同時に出たのも大きいと思いますし。
守山は人気だけど、それは子育て環境が良いという事もあるでしょうし、この場所が子育て世代向けなのかはちょっと疑問ですよね。

[46: 評判気になるさん]

守山の駅前、マンションがギュギュッと建っているのでこのくらい離れててもいいかもね。しかも平面駐車場。
懸念点は出入口は大通りのとこ？車通りおおいし、さらに渋滞しそうやね。

[47: 名無しさん]

守山の駅前の通りはすごいですよね
両側にマンションが建ち並んでいて、マンションしかない町みたいな印象をを受けました

[48: ご近所さん]

平和堂リニューアルなるし。たのしみですね。

[49: マンション検討中さん]

価格出ましたね。やすいわ。

[50: 坪単価比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
ステイツじゃなくスマートだから安いよ。