バウス東林間ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス東林間についての情報を希望しています。
買い物にも困らなそうな場所ですね！
4LDKもあるので気になっています！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間六丁目1562番66（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩5分

間取：2LDK～4LDK
面積：53.31平米～80.12平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【スレッド本文を一部修正しました。R5.1.20　管理担当】

[79: 匿名さん]

治安はとても良いですよ。町田や大和や小田急相模原のように、繁華街がありませんからね。反面、寂しいとか？隣は老人ホームですね。

[80: 匿名さん]

１期３次分の販売が開始されましたが
１次分、２次分は完売したようですね。
アクセスも良いですし、周辺環境も住みやすそうだなと思います。
契約された方で、こちらをご覧の方がいらしたら
購入の決め手になったポイントを教えていただけると参考になりありがたいです。

[81: 匿名さん]

機械式駐車場の抽選会が近々に行われます。
案内によると15区画の抽選ですが、既に抽選無しで確定しているだろう区画が23。
72戸のうち23戸は契約済み、或いはそろそろ契約、というところでしょうか。
この辺りは流石にわかりません。

現在第1期第4次で募集している部屋もほぼ確定で、来週には広告から無くなるような。

[82: 匿名さん]

駐車場の抽選って、契約してからなのですね。
限られた数しかないので仕方ないかもしれませんが
外れてしまった場合は、近くでの駐車場の斡旋といか紹介などないのでしょうか。
ということは、これから契約する物件は契約できないということになりますよね？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
契約前に駐車場の話は出ます。条件によって抽選無しで確定できるケースもあります。
また、モデルルームでの話の中で、周辺駐車場の調査結果を見せていただきました。
どこにどのくらいの月額の月極駐車場があるか分かりましたが、その時は空きはありませんでした。

[84: 匿名さん]

事前に説明があるのは安心ですが、他所の駐車場に空きが無ければ諦めるしかない場合もあるのかなと思うとちょっと残念かもしれません。土地も限られているでしょうし100％が理想でしょうけど、実際は車を所有しない人もいるでしょうから無駄でもあり。駐車場ってなかなか難しいものだなと思います。維持費もかかるのでしょうし。
立地条件としては、小学校、駅近く、静かな住宅街、買い物も便利という恵まれた条件に思えます。

[85: 匿名さん]

この辺りって普通に住宅街なので、月ぎめの駐車場って結構需要あるんじゃないかなぁ。
敷地内に停められないとわかったら
早めに探しに出た方がいいっていう感じがする。
マンション内でも駐車場が競合したりっていうのもあるだろうし。

[86: マンション検討中さん]

ここにも他のマンション住民が、コメントしていたりしていませんかね？
他の所ではあるみたい

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
ご近所さんが書くことには、問題がないのでは？

[88: 匿名さん]

駅に近いこともあって、順調に売れている感じですが
まだ販売分があり、間取りが選択出来そうですね。

駐車場の件は、ちょっと気になりますが・・・。
このあたりの月極駐車場の月額っていくらくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
もう第1期8次で、順調(？)に販売されている感じですね。
以前モデルルームで教えてもらった情報によると、周辺駐車場は月額11,000円～12,000円くらいのようです。
マンション敷地内駐車場の月額料金も相場から決定したのかな、と思いました。

[90: マンコミュファンさん]

目の前が二車線道路でバスやトラックの往来も多いようですが、購入された方は音は気にならないのでしょうか。

[91: 匿名さん]

駐車場は敷地内と敷地外でそこまで違わない感じなんですね。
極端に敷地内が安すぎると、すごく不公平感が出るけど、これまらまあいいかなというかんじではある。
90さんも触れられていますが、ここは意外と大きな車通りますよね。
昼間は大丈夫でしょうけど、夜間など静かな時は音は響かないでしょうか。

[92: 匿名さん]

マンションの駐車場代は、抽選でマンション内に確保できた人とそうでない人で、あまりに差がつくと不公平なので、周辺相場を考慮して決められるのが一般的です。(管理業務主任者やマンション管理士試験にも出題される問題です。)

[93: 匿名さん]

そうなんですね。ならばよかった。
敷地内の人の方が圧倒的に安いとかだと、かなり不満出てしまいそうですから…

駅まで近い場所にマンション自体はありますが
普段の買い物のことを思うと
車を購入される方は多いのではないかと考えております。

[94: 匿名さん]

ここはファミリーがメインになりそうだしそうだとすると益々車は必要かと。
子供がいる場合は
お出かけはマイカーがあるととっても便利だから。子供がスポーツ系の習い事するときには、試合とかで車だしもありますからね。

[95: 匿名さん]

YouTubeにマンションマニアが建設地周辺レポートを投稿しました！

[96: 匿名さん]

YouTube見なくちゃ。
やはり子供さんがいる人が多いんですね。
子育てしながら暮らすには、落ち着いている環境だからいいんじゃないかなぁと思いました。
やはり楽しく子供もやっていってくれるといいなと思うので
ここはそれをできるかなと感じています。

[97: 周辺住民さん]

>>91 匿名さん
夜間はほとんど車が通らないので静かですよ。もちろん、ごくたまに大きな車が通れば響きますが。

[98: 匿名さん]

ここの売れ行きどうなんですかね(^^)？

[99: 匿名さん]

９８さん

１期分の先着分が４戸販売中で、２期１次分が５戸販売されています。
このペースで販売していたら来春までに完売するのは難しいのでは？
それくらいゆっくりとした販売方法だなと思います。

[100: 匿名さん]

東林間ってザ・住宅街っていう感じで地味な感じがするので
それで販売がゆっくりだったりするんでしょうか・・・？
ただ単に生活するだけだったら、落ち着いているからよさそうな感じはするが。
駅に近いので値段が高いとか、そういう要素があるように思う。
生活環境自体は悪くないんで。

[101: 通りがかりさん]

住宅ローン減税対象かどうかってわかりますか？サイトのどこを見たらいいのかわからなくて?

[102: 匿名さん]

こちらは参考になりますか？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

省エネ基準に適合する必要、は直接聞いた方がいいのかなと思ったりしました。

工事完了予定年? 2024年2?予定
引渡可能年? 2024年4?予定

2024年1月以降でいいんですよね？2024年度の住宅ローン減税の条件ってどこを見ればいいんでしょう？？

[103: マンション検討中さん]

周辺在住者で本物件も検討してモデルルームも見学した者です。
東林間は各停しか止まらないし隣の相模大野と中央林間に比べると地味な駅ですが治安も良く暮らしやすいところだと思います。
当方の場合、同じ最寄り駅で新築を買うのはあまりに変化なさ過ぎて別のマンションに決めましたが、結構良い物件だとおもいますよ、ここ。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
バウス東林間は、『省エネ基準適合住宅』です。

断熱等性能等級（断熱等級）４
一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）４

で、どちらも4以上必要ですが、その条件を満たします。

私も気になったので以前、確認しました。

[105: 周辺住民さん]

冬休みといおうか、東林間って本当に地味で目立たないのですよね。結構、住みやすいんですが。相模大野や中央林間までだって歩いて15分程度だし、南町田のグランベリーパークだって、散歩がてらで30分程度だし・・・

[106: 匿名さん]

マンマニさんの動画を拝見しましたが、駅からの距離感や周辺の建物を解説してくれていて大変わかりやすかったです。
動画ではこれだけ近いので利用頻度は少ないであろうとの前置きつきでバスの時刻表まで見せてもらえました。

[107: 匿名さん]

本当に地味な場所です。土地感の無い人には、見落としてしまう場所ですね。

[108: 匿名さん]

>105
>冬休みといおうか、東林間って本当に地味で目立たないのですよね。結構、住みやすいんですが。
>相模大野や中央林間までだって歩いて15分程度だし、南町田のグランベリーパークだって、散歩がてらで30分程度だし・・・

地味というか、住みやすい環境なのでは？
だとすれば、単身の偏りはファミリー層向きなんじゃないでしょうか。
狭い間取りプランは、なかなか売れにくいでしようね。

[109: ご近所さん]

道路からもう少し離して建てて欲しかったですね。本当に道路のすぐ横までベランダが来ています。

[110: 匿名さん]

それは厳しそう。現地で要チェックですね。敷地が綺麗な長方形をしているので、ぎりぎりいっぱいに建物を建てやすかったというのもあるのかな。
ランドプランを見ないとわからないけど。駐車場は機械式、自転車置き場は二段スライド式とサイクルポート、それらの場所はどこに位置しているのか。
一階住戸は植栽で道路から見えないようにはなっているようですけど、どうやら3方向に建物があるらしいので、道路側が嫌な人は西側化東側の棟にすると良いのかも。

[111: 匿名さん]

建物自体はコの字型に建てられていて、中庭とか駐輪場とかが建物がないところに設置している、というスタイル。
結構敷地いっぱいいっぱい使っているので
道路側からのセットバックは取れない、ということみたいです。
1階の方だと道側からの視線が気になるでしょうから、
それなりに安くなってバランスがとれるようになっていればいいのですが。

[112: 匿名さん]

敷地の配置単体で見ると、全体的には悪くないのかなぁとは思います。
出来れば敷地内駐車場は機械式じゃない方がいいけど敷地の広さを思えばこれが一番合理的ではある。
なんとかやり繰りしているんだ、感は見ていて感じられますね。

[113: 匿名さん]

モデルルームにて説明を聞いてきましたが、だいぶ売りさばけているという印象を持ちました。選択肢が限られてくるので真剣に検討されている方は急いだほうが良いかもしれません。

[114: 匿名さん]

もうすぐ入居開始ですね。
先着順で5戸販売中、4月下旬には第3期1次で3戸販売予定。
その後も新規の販売があるのかな？
第3期1次以降はどんな住民さんが暮らし始めるのか、
様子がなんとなくわかって良いかもしれませんね。
長く住むことを考えると隣人住人さんがどんな感じかも重要なので。
駅近くで静かな環境ってなによりの条件かなと思います。

[115: 匿名さん]

ザ・住宅街っていうかんじの立地ですが
駅に近いし、買い物しやすいし、小学校近いしで
全体的な条件はかなり整っていると言っても過言ではないように思います。

その分、東林間で期待していた物件価格よりは高いように思えますが…
最近の市場を思えば仕方がないのだけど。

[116: 匿名さん]

東林間、地味だし住宅ばかりの町だけど、
駅の近くにスーパーあるし、徒歩5分だしで値段が高くなる要素は結構あります。
東林間だからこそ駅に近いけど安心して子供がいる家庭も暮らせると考えられる。
もっと繁華街っぽい街だとそうもいかないですよ。

[117: 匿名さん]

駐車場の優先住戸または駐車場確約の方はいらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

既に入居が始まっていますが、駐車場は最初は抽選だったでしょうが、今は早い者勝ちなのでしょうかね？

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
今は早い者勝ちだと思います。

[120: 匿名さん]

駐車場って入居開始後だとそうなってしまうのですね。
2024年2?竣工済だから、てっきり先着順が残っているだけかと思ったら、まだ新期販売が続いています。
先着順が5戸、第2期13次先着順が2戸、第3期1次予告が3戸とのことです。
新期販売分については、駐車場の空きも期待したいところですが、どんな事情になっているのでしょう。
空きがない場合は、敷地外で探してくれるかもしれませんが。

[121: 匿名さん]

完成後販売のメリットなんて謳ってるけど、青田売りの売れ残りで、竣工売りとは違うんだけどな。

[122: 匿名さん]

すみふが物件によっては竣工後になると駐車場の空き情報を告知してるけど、こういうの必須にすべきかな。駐車場があるのを前提に物件探ししてる人って、知らずにモデルルームに行くとあいてないと時間の無駄になるだけ。

[123: 匿名さん]

現在販売されている家具つきモデルルームの詳細を見てみると603号室の方はかなり長い期間モデルルームとして使用されていた部屋なんですね。
引き渡しは現状有姿だそうですが床や壁に傷がついていても修繕なしという意味ですよね？

[124: 匿名さん]

現状有姿だと、本当にそのまんまで清掃が入らないと思いますが
別に生活をしていたわけでもなく、
使い込んでいたわけではないので、
気にならない方は気にならない程度でしょう…。
ただどれくらい使われたのかとかわからなくて
気になって無理かなと思う方も出てきてもおかしくないかなぁとも思う。
それもあっての家具付きなんでしょうね。

[125: 匿名さん]

見ていて思ったのは、何気に標準装備のものが充実しているところですね。
食洗機とかは、リーズナブル系のマンションだとオプションのところが多いけど、
ここの場合は標準装備されていある。
オプションだと、なんとなくもったいなくて入れなかったりして、後から後悔しそうだけど
ここは迷う前に入っているのがいいかな笑

[126: 匿名さん]

駅に近いし、小学校近いし、普通に言うことがないくらい生活環境はいいと思います。
だからこそ、強気の価格になってしまっているっていうのがあるのだろうなぁ。
あと郊外型のファミリーマンションなので、
もう一回り専有部が広いとうれしかったかも、と。
でもそれくらいしかデメリットはない。

[127: 匿名さん]

素晴らしいことですね、それしかデメリットが無いなんて。広さは生活の仕方次第で慣れてくると思われるので、
妥協しても後々困るとかは無いかなという気がします。あとは、価格が予算に合うかどうかは重要なポイントですね。

食洗器って無くても困らないようには思うけれど、便利だし水道代とか節約できるらしいし、何より家事の時短になるらしいので、
あってもいい設備のひとつではあると思います。自分の時間が増えるってすごい大事。

[128: 匿名さん]

メリットデメリットはそのお宅によってそれぞれ異なって見えてくるとは思いますが…

食洗機は今のマンションだとついているところが多いと思う。
ローコスト系のところだとついていないところはあるにしても。
基本的には、普通にあってうれしい設備。
食洗機があると、どうしてもキッチンの収納スペースが少なくなるので、その点をどうクリアするか。