バウス東林間ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス東林間についての情報を希望しています。
買い物にも困らなそうな場所ですね！
4LDKもあるので気になっています！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間六丁目1562番66（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩5分

間取：2LDK～4LDK
面積：53.31平米～80.12平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【スレッド本文を一部修正しました。R5.1.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

名古屋の物件かー

[2: 匿名さん]

4LDKまであるマンションて希少な気がします。郊外とか駅遠のマンションならチラホラとあるような気がするんですけど。こちらは駅まで徒歩10分以内。
家族数の多いファミリーが増えているのか、テレワークが増えたせいか、ゆとりのある生活を求める人が増えたのか、どうなんでしょう。
こちらの場合はリビングインの一部屋がウォールドアになっているので、フレキシブルに使えて実質3LDKにもできるので便利だと思います。

[3: ご近所さん]

ここはマンションだったのですか。まあ、価格が妥当なら売れるでしょうね。

[4: 匿名さん]

このスレ立ち上げた人はカバなの？最初、交通を名古屋とかにしてたし、それを訂正したかと思ったら、売主、施工会社も間違っててもう無茶苦茶。

[5: 匿名さん]

ネットで調べればわかるけど、オープンハウス系の会社なんですね。

[6: 匿名さん]

ハウス東林間という名前は、解りやすいけど、何だか古臭い名前の印象がするが

[7: マンコミュファンさん]

5,6の人、いろいろ間違ってますよ。ハウスじゃなくバウス。中央日本土地建物のブランドです。元を辿れば銀行系デベです。
https://www.baus-web.jp/baus/higashirinkan/brand/

[8: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん
バウス（Baus）ってどんな意味？ネットで調べきれなかったけど？

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん

文章を読むのが苦手ですか？7のリンク先に丁寧に書かれてますよ。

[10: 匿名さん]

>>9 口コミ知りたいさん
辞書を引いても載っていない、独自の略語のようですね。

[11: 検討板ユーザーさん]

リンクに載ってるというのに、まだ辞書で調べたらとか言ってる独特な人

[12: マンション検討中さん]

いくらだろう。駅から近いし、きっと高いんでしょうね。大通り沿いで相模大野まで歩ける距離なのが通勤帰りの時いいね。

[13: 匿名さん]

敷地から見ると、駐車場は機械式４段かな。

[14: 周辺住民さん]

>>12 マンション検討中さん
相模大野駅までは、実質20分なので、毎日歩くには、ちょっと辛い距離かな？

[15: 匿名さん]

もう何年か前の話になりますが、祖母祖父の家が東林間でした。
のどかで静かな街だなという印象で、駅前もそれほど栄えているわけではありませんが、
子育てするなら住みやすそうなところだなという印象でした。
今はマンションや商業施設も周辺に増えて少し栄えているようですね。

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
江ノ島線沿いは小田急線に比べて坂も少ないし、駅前の区画もキレイな駅が多いですから、ファミリーにはいいですよね。ただ全体的に道がもう少し広ければなと思います。

[17: 評判気になるさん]

間取り種類多そうで、こだわってますね。
自分的にはKタイプいいなと思います。
みなさんどうですか？

[18: 匿名さん]

買うかどうかはともかくとしてもうちみたいな四人家族だとQ1タイプがベストのような気がしますね。
夫婦の部屋＋子供それぞれに部屋を分けて、収納部屋としてもう一つあるプラン。部屋の配置もとても良いかと思いました。
個人的にはPタイプのような4LDKだと部屋が二つ並ぶのがちょっと苦手なのもあって。
そこを気にしないご家族さんでしたら手頃な広さで良いんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

東林間という場所が、相模大野と中央林間に挟まれていて、全く地味で目立たないのが難点。

[20: マンション比較中さん]

>>8 匿名さん
Basis　for　usの略だそうです。

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん
間取りがいっぱいあって楽しいですね。PとQは間取りの違いもあるけど、日の入りが全然違いますよ。

[22: 評判気になるさん]

地味な駅よねーほんと。逆にのどかに郊外ライフ満喫したいならいいけど、相模大野の中古マンションもあって迷ってる。

[23: 匿名さん]

>>22 評判気になるさん
相模大野の新築なら、リーフィアレジデンス相模大野ヴェールと完成後の販売のパークホームズ相模大野がありますね。ただ、相模大野は東林間よりちょっと高い。

[24: マンション検討中さん]

>>23そうなんですよね、だから相模大野の中古も選択肢としてありますね。

[25: 匿名さん]

アウトフレーム設計なところや間仕切りは、引き込んで収められるスライドドアが採用されているところなど
配慮されているなと思います
女性にはうれしい玄関にちょっとしたスペースがあったり、キッチンにパントリーがあったりするのが
魅力的に思いました。

[26: 匿名さん]

坪単価250万円

[27: 匿名さん]

収納がかなり広いと思いました。
Oタイプを見ているんですが、玄関のシューズインクローゼット、リビングダイニング横の納戸が嬉しいです。
あと、洋室2のウォークインクローゼットも1.3畳あります。ペットボトルをケース買いしたり、ネットショッピングしたりするんですが、玄関横、キッチン横に広い収納があると買い置きもできそう。
ふるさと納税のお米とか……。ここまで広いと助かりそうです。

[28: 匿名さん]

小学校が目の前だし、中学校もそんなに遠くない。
いかがわしい風俗店もない。ただし地味
急行停車駅でないが、ホームまでとても近い。

[29: マンション検討中さん]

>>26さん そんなに高いんですか！！
3LDK70平米で価格はどれくらいになるんでしょうか。。。

[30: 匿名さん]

一般的なマンションの収納率が約8％に対しこちらの収納は平均収納率が10％超だそうで、年々荷物が増えていくファミリー世帯には嬉しい仕様だと思いました。
4LDKに採用されているビッグウォークインクローゼットはどのくらいの空間になるのか実物を見てみたいですね。

[31: 通りがかりさん]

収納褒め多すぎて不自然にすら思えるわ。売りたいんですね

[32: 評判気になるさん]

>>31 通りがかりさん

この掲示板に住んでる名物匿名おじさんの独り言ですよ。

[33: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも収納ってけっこう重要だと思うので、皆さんが一押しなのもわかる気がします。

特にマンションて、冷蔵庫に入れない食材はみんなどこに仕舞ってるのかなと思ってたので、パントリーがあるのはとても嬉しいです。
野菜とか暖房の効くところに置きたくないものとかはシューズインクローゼットが広いので、清潔な場所を設けて置いておくのもいいかなと思いました。

駅も近くてこの広さだと、価格は安くはないのだろうなと思います。

[34: マンション検討中さん]

この地域なら戸建かなぁと思いつつも、セキュリティ含めたマンションの良さと立地、学校が近い、地味だけど新宿に出やすいを考えるといいのかぁと。海老名大和より近いしね。

[35: 匿名さん]

アクセスは意外に良い。相模大野経由で新宿、中央林間経由で渋谷、大和経由で横浜。
東林間駅は各駅しか止まらないが、駅が小さいのでホームまでとても近く、駅の入り口に着いてからホームに急げば電車に間に合う。

[36: 匿名さん]

マンションのすぐはす向かいが小学校と児童クラブなのはいいですね。
詳細は調べておりませんが公園も近いようですし子育て環境は良好そうです。
公式ホームページのエリアマップでは見つけられませんでしたが中学校も近くにあるのですか？

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
上鶴間中学校が徒歩5‐10分圏内にありますね

[38: 匿名さん]

前の道路は夜間にはそれほど交通量が多くないようです

[39: 匿名さん]

部屋のドアが引き戸になっていますね。
ドアのほうが見た目がいいかなと感じましたが
子供がドアに指をはさむという心配も少ないですし
物を運び入れる時も、引き戸のほうが楽かもしれませんね。

[40: 買い替え検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
坪250万円だと70㎡で5300万円くらいじゃないですか？

[41: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
実は穴場ですよね、東林間いいですよ。選択肢の一つです。

[42: 匿名さん]

あまりにも目立たなくて不人気なのが難点。資産価値としては劣りますね。
住むには良い場所だとは思いますが。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん
東林間に引っ越してきた住民ですが、新宿までそんな遠くないし通勤も便利！相模大野町田も近いしのんびりしてて良いところですよ

[44: 匿名さん]

資産価値はどうなんでしょう？
永住するとしてもある程度は気にしておいた方がいいのかなと思うんですけど。
小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩5分がどれくらいの価値があるのかは素人では判断できない気もします。

駐車場が少し足りないように思ったり、駐輪場も足りるのかなと思ったりします。
このあたりだと車とか自転車があると便利そうに思うんですけど。
それほど所有率は高くないのかな？

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
相模原市では住宅地の駐車場は戸数の半分以上と条例で決まっていますので、最低限の数にしてあるのでしょうね。最近は高齢の方が購入するので、駐車場は少なくても良いのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

ここより良さそうな雰囲気の駅前のプレミスト東林間は、完売まで２年以上かかったけど、ここはどうなのでしょうね？

[47: マンション検討中さん]

すぐ売れそうですね。ここは。近過ぎなのが良くない。やっぱり駅から程よく離れたい気持ちがあるんですよ。

[48: 匿名さん]

プレミスト東林間が完売まで時間がかかったのは、同時期にドレッセ中央林間という大型物件の他、ザ・パークハウス相模大野、プラウド相模大野エアリーコート、プラウド中央林間、リーフィアレジデンス東林間などという競合物件が多かった影響でしょうね。

[49: 匿名さん]

公式サイトでモデルルーム事前案内会は2023年春に予定されていると書いてありますが、予約された方にはもう案内が届いていますか？
そろそろモデルルームも完成する頃なのかと思いますが、どちらに建設されているのでしょう。

[50: 匿名さん]

販売開始が6月なので、もうかすると
いろいろ細かい説明や案内は来月くらいになるのかも。

ファミリー層が多いかなと思うのですが
駐車場が総戸数の半分しかありません。
希望者が重なった場合はどうなるのかなども知りたいですね。