バウス東林間ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス東林間についての情報を希望しています。
買い物にも困らなそうな場所ですね！
4LDKもあるので気になっています！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/higashirinkan/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間六丁目1562番66（地番）
交通：小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩5分

間取：2LDK～4LDK
面積：53.31平米～80.12平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【スレッド本文を一部修正しました。R5.1.20　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

住宅ローン減税対象かどうかってわかりますか？サイトのどこを見たらいいのかわからなくて?

[102: 匿名さん]

こちらは参考になりますか？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

省エネ基準に適合する必要、は直接聞いた方がいいのかなと思ったりしました。

工事完了予定年? 2024年2?予定
引渡可能年? 2024年4?予定

2024年1月以降でいいんですよね？2024年度の住宅ローン減税の条件ってどこを見ればいいんでしょう？？

[103: マンション検討中さん]

周辺在住者で本物件も検討してモデルルームも見学した者です。
東林間は各停しか止まらないし隣の相模大野と中央林間に比べると地味な駅ですが治安も良く暮らしやすいところだと思います。
当方の場合、同じ最寄り駅で新築を買うのはあまりに変化なさ過ぎて別のマンションに決めましたが、結構良い物件だとおもいますよ、ここ。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
バウス東林間は、『省エネ基準適合住宅』です。

断熱等性能等級（断熱等級）４
一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）４

で、どちらも4以上必要ですが、その条件を満たします。

私も気になったので以前、確認しました。

[105: 周辺住民さん]

冬休みといおうか、東林間って本当に地味で目立たないのですよね。結構、住みやすいんですが。相模大野や中央林間までだって歩いて15分程度だし、南町田のグランベリーパークだって、散歩がてらで30分程度だし・・・

[106: 匿名さん]

マンマニさんの動画を拝見しましたが、駅からの距離感や周辺の建物を解説してくれていて大変わかりやすかったです。
動画ではこれだけ近いので利用頻度は少ないであろうとの前置きつきでバスの時刻表まで見せてもらえました。

[107: 匿名さん]

本当に地味な場所です。土地感の無い人には、見落としてしまう場所ですね。

[108: 匿名さん]

>105
>冬休みといおうか、東林間って本当に地味で目立たないのですよね。結構、住みやすいんですが。
>相模大野や中央林間までだって歩いて15分程度だし、南町田のグランベリーパークだって、散歩がてらで30分程度だし・・・

地味というか、住みやすい環境なのでは？
だとすれば、単身の偏りはファミリー層向きなんじゃないでしょうか。
狭い間取りプランは、なかなか売れにくいでしようね。

[109: ご近所さん]

道路からもう少し離して建てて欲しかったですね。本当に道路のすぐ横までベランダが来ています。

[110: 匿名さん]

それは厳しそう。現地で要チェックですね。敷地が綺麗な長方形をしているので、ぎりぎりいっぱいに建物を建てやすかったというのもあるのかな。
ランドプランを見ないとわからないけど。駐車場は機械式、自転車置き場は二段スライド式とサイクルポート、それらの場所はどこに位置しているのか。
一階住戸は植栽で道路から見えないようにはなっているようですけど、どうやら3方向に建物があるらしいので、道路側が嫌な人は西側化東側の棟にすると良いのかも。

[111: 匿名さん]

建物自体はコの字型に建てられていて、中庭とか駐輪場とかが建物がないところに設置している、というスタイル。
結構敷地いっぱいいっぱい使っているので
道路側からのセットバックは取れない、ということみたいです。
1階の方だと道側からの視線が気になるでしょうから、
それなりに安くなってバランスがとれるようになっていればいいのですが。

[112: 匿名さん]

敷地の配置単体で見ると、全体的には悪くないのかなぁとは思います。
出来れば敷地内駐車場は機械式じゃない方がいいけど敷地の広さを思えばこれが一番合理的ではある。
なんとかやり繰りしているんだ、感は見ていて感じられますね。

[113: 匿名さん]

モデルルームにて説明を聞いてきましたが、だいぶ売りさばけているという印象を持ちました。選択肢が限られてくるので真剣に検討されている方は急いだほうが良いかもしれません。

[114: 匿名さん]

もうすぐ入居開始ですね。
先着順で5戸販売中、4月下旬には第3期1次で3戸販売予定。
その後も新規の販売があるのかな？
第3期1次以降はどんな住民さんが暮らし始めるのか、
様子がなんとなくわかって良いかもしれませんね。
長く住むことを考えると隣人住人さんがどんな感じかも重要なので。
駅近くで静かな環境ってなによりの条件かなと思います。

[115: 匿名さん]

ザ・住宅街っていうかんじの立地ですが
駅に近いし、買い物しやすいし、小学校近いしで
全体的な条件はかなり整っていると言っても過言ではないように思います。

その分、東林間で期待していた物件価格よりは高いように思えますが…
最近の市場を思えば仕方がないのだけど。

[116: 匿名さん]

東林間、地味だし住宅ばかりの町だけど、
駅の近くにスーパーあるし、徒歩5分だしで値段が高くなる要素は結構あります。
東林間だからこそ駅に近いけど安心して子供がいる家庭も暮らせると考えられる。
もっと繁華街っぽい街だとそうもいかないですよ。

[117: 匿名さん]

駐車場の優先住戸または駐車場確約の方はいらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

既に入居が始まっていますが、駐車場は最初は抽選だったでしょうが、今は早い者勝ちなのでしょうかね？

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
今は早い者勝ちだと思います。

[120: 匿名さん]

駐車場って入居開始後だとそうなってしまうのですね。
2024年2?竣工済だから、てっきり先着順が残っているだけかと思ったら、まだ新期販売が続いています。
先着順が5戸、第2期13次先着順が2戸、第3期1次予告が3戸とのことです。
新期販売分については、駐車場の空きも期待したいところですが、どんな事情になっているのでしょう。
空きがない場合は、敷地外で探してくれるかもしれませんが。