ザ・パークハウス 高輪プレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 高輪プレイスについての情報を希望しています。
品川駅と浅草線使えるので便利ですね！
なかなか新しいマンションが立ちにくい場所なので気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawa-place/index.html

所在地：東京都港区高輪4丁目28番6（地番）
交通：ＪＲ山手線「品川」駅(高輪口)より徒歩8分、
都営浅草線「高輪台」駅(A1出口)より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.63平米～122.79平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

この規模で各階ゴミ置き場があったら管理費があり得ない額になるでしょうね。

[22: 匿名さん]

数年前の近所のブリリアは各階ゴミ置き場。コンセルジュもいる。

[23: 匿名さん]

>>21
ここを考える人が、管理費が多少高くなるのをそこまで気にしますかね？
ブリリアもそうだし、同じパークハウスの高輪フォートも各階ごみ置き場はあるので、単純に残念だと思います。

[24: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は衛生面のデメリットもあるので付けないマンションが増えてそうですね。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
それはないでしょう。
各階ゴミ置き場の設置は今に始まったことではないですし、今後減っていくとは考えにくい。

[26: マンション検討中さん]

メリットと捉える人の方が圧倒的に多い各階ゴミ置き場がないのは単純にコストカットだよ

[27: 通りがかりさん]

エレベーター1台だし、トランクルームさえないしゴミ置き場のスペースが取れません。残念です。

[28: 検討板ユーザーさん]

坪1000超えで各階ゴミ置き場ないとか立地に甘えすぎ

[29: 口コミ知りたいさん]

3Aと比べてどう？
昔は高級だったけど今はどうなんだろう

[30: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん
フロアあたり戸数が少ないので、ニオイの面でも各階ゴミ置き場は不要ではないですかね？

[31: マンション検討中さん]

これだけの金額出して、毎回エレベーターに乗って下までごみ捨てに行きたくないよ

[32: 匿名さん]

>>27
トランクルームないとかさらに収納面でマイナスだな

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
都心好立地の低層マンションは各フロアにゴミ置き場とか無くても高いですよ。フロアにゴミが常に置かれてるのは衛生面でもマイナスです。

[34: 匿名さん]

好評御礼とデベからメールが来た。

[35: 匿名さん]

>>33
最近の高輪4丁目物件のほとんどが採用しているものを採用しなかったのは、このクラスの物件としては残念でしかないですよ。
たしかに品川駅までの距離は最近の物件の中では一番近くなりますが、徒歩8分ではそこまで大きなアドバンテージにはならないでしょうし、尚更間取りや共用部の商品企画で魅力的なものを作ってほしかったと思います。
単純に再開発エリアに近いということであれば、数年前のザ・パークハウス高輪フォートの方が、高輪GWにも近く、品川エリア全体の再開発の恩恵にもあずかれそうですしね。
品川駅の北改札が完成してしまえば、駅距離では並ばれてしまう恐れもあります。
高台立地とフラットアプローチで、このエリアを検討する人がどちらが好ましいと思うのかは分かりませんが。

[36: 匿名さん]

あと、同じフロアにゴミが常に置かれているのが衛生面でマイナスって、前室があって、住民用のエレベーターとごみ回収のエレベーターの動線が分かれていれば、気になることはないと思います。
そうでなくとも、各階ごみ置き場がある利便性を取る人も多いのではないですかね。

[37: 名無しさん]

>>36 匿名さん
前室あっても年月経つとダメだよ。湾岸とかの古いマンションだとフロアまで各階ゴミ捨て場のニオイが染み付いてる。

[39: 通りがかりさん]

今はディスポーザーがあるので、生ゴミは少ない。

各階ゴミ置き場、コンセルジュサービス、トランクルーム、すでに利用している人はその便利さがわかる。新築とはいえこれらが全くない最近のコストカット物件には、魅力を感じない。

[40: 通りがかりさん]

数年前の近くの竹中施工物件ほどのデザインでもないし、魅力なし。

[41: 匿名さん]

立地的には飛行機騒音が一番心配。建物よりそっちではないかと。

[42: ご近所さん]

ここらへんに住んでますけど、飛行機騒音は遮音がしっかりしてれば気にならないですね。

[43: ご近所さん]

>>40
ジ・インプレスト高輪はいい物件だったね～

[44: マンション検討中さん]

飛行機騒音と各階ごみ置き場以外に話すことないのかい

[45: 匿名さん]

高輪台小が飛行機の音量計測地点に指定されてるけど、他の計測地点と比べても明らかに音が大きい。

[46: 匿名さん]

２丁目の高輪台小までは１キロ以上離れてるけど。

[47: 匿名さん]

最上階はワンフロアに１戸でプレミアム感が満載ですね
自分たちだけで住めるというのは憧れるな

間取りを見ると平米数もかなり広いですが、玄関から階段があるので上がって家に入るタイプなのでしょうか？
若いときは良いですが、バリアフリーではないので年を取ったときに億劫になりそうですね。
階段があるとペットを飼われている方も住みにくそうですし、子供が小さいうちはちょっと危ないかな。

[48: マンション検討中さん]

このマンション如何思われますか？
立地とグレードも高そうで実需的には良いかなと思っています。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
実需的にも資産価値的にも良いと思うのですが価格がね。
市況が下落しても下げ幅は限定的と思うけどこのグロスはなかなか払えないですね。

[50: 匿名さん]

120Or、興味本位で見ちゃいました。

7階と8階、2つ玄関があることにびっくりです。
2つの玄関は何のためにあるんでしょう？
そして、玄関と廊下の広さ！洗面も2つあり、浴室に窓があって換気もできるのがすごいです。どんなご家庭が住むんでしょうね。
こういった部屋を見るだけでも楽しいので、拝見できてよかったです。

[51: ご近所さん]

非常用の外階段が7階までしかないから、7階の玄関は非常用かな？
いずれにしろ、この設計は無駄でしかない。
100平米以上の部屋に洗面2つあるのは、ごく普通。グレードが高いとはいえない。

[52: マンション検討中さん]

品川駅徒歩10分以内ですので、昨今の都心の不動産価格高騰を勘案すると値段は予想通りですが、極端に狭い部屋があり全体的に間取りがイマイチな印象です。3畳の部屋は在宅勤務用を想定しているのでしょうかね。

[53: eマンションさん]

>>43 ご近所さん

全然、売れなかったけどね。

[54: マンション検討中さん]

ここの価格をベースに考えると白金高輪の松ヶ丘の売り出し価格も高いんだろうね

[55: マンション比較中さん]

松ヶ丘はコンセルジュもいるし各階ゴミ置き場で、ここよりグレードが高い。
駅からの距離も近い。松ヶ丘の売り出し価格はここより高いのでは。
どれだけ残っているのだろうか。

[56: 匿名さん]

松が丘は規模もあるし格好良いですよね。憧れます。

[57: マンション検討中さん]

住所が高輪で販売中、もしくはこれから販売するのはこちらのマンションと松が丘ですかね。松が丘はどの部屋が残っているかわかりませんが、比較検討出来ればと思います。間取りは105Kが気にいっていますが他の部屋よりも間取りが良い分坪単価が高そうですね。

[58: マンコミュファンさん]

>>55 マンション比較中さん

松ヶ丘はコンシェルジェはいないですね。管理人は日中いますが。

[59: eマンションさん]

90平米の部屋、窓も大きくて良さそうですが、
みなさんどう思いますか？

[60: 匿名さん]

3畳の部屋はDENですかね。これで３Lとはどうでしょうか？
リビングのレイアウトも難しそう。

[61: マンション検討中さん]

リビングが斜めになっていてソファー等をどう配置するかレイアウトが難しいと私も思います。その為か坪単価は他の住戸よりおさえられています。品川駅から徒歩10分以内の割には価格は魅力的なので、間取りよりも価格を重視するのであれば検討に値する住戸かなという印象です。

[62: 通りがかりさん]

西向きの窓からの眺望は、ただの周囲の家が見えるだけでしょうか？

[63: ねこ]

抽選がいつかご存じの方いらっしゃいますか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 ねこさん
3月下旬販売開始と聞きましたので、具体的な日程までは把握していませんが、抽選は4月上旬頃ではないでしょうか。

[65: マンション掲示板さん]

予定価格がアップデートされてます。
大きな見直しがあったわけではなく百万円単位が上乗せされたイメージ。1階はパンダ？サクッと売れそうだ。

[66: マンション掲示板さん]

私も90平米の部屋気になっているのですが、日当たりとかどうなんでしょうか？

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション掲示板さん
6階になると抜けてくるのでしょうが、前に５階建てと７階建てがあるので夏場でも西陽直撃の時間は限られるのではないかと。逆に下の階は冬場の日照があまり望めないイメージ。

[68: ねこ]

>>64 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[69: マンション検討中さん]

登録予定期間がHP上で3月31日から4月2日とアップデートされました。この戸数ですのですぐに売れそうですね。

[70: 評判気になるさん]

予定価格だいたいどのくらいですか？