ザ・パークハウス 高輪プレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 高輪プレイスについての情報を希望しています。
品川駅と浅草線使えるので便利ですね！
なかなか新しいマンションが立ちにくい場所なので気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawa-place/index.html

所在地：東京都港区高輪4丁目28番6（地番）
交通：ＪＲ山手線「品川」駅(高輪口)より徒歩8分、
都営浅草線「高輪台」駅(A1出口)より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.63平米～122.79平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

この規模で各階ゴミ置き場があったら管理費があり得ない額になるでしょうね。

[22: 匿名さん]

数年前の近所のブリリアは各階ゴミ置き場。コンセルジュもいる。

[23: 匿名さん]

>>21
ここを考える人が、管理費が多少高くなるのをそこまで気にしますかね？
ブリリアもそうだし、同じパークハウスの高輪フォートも各階ごみ置き場はあるので、単純に残念だと思います。

[24: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は衛生面のデメリットもあるので付けないマンションが増えてそうですね。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
それはないでしょう。
各階ゴミ置き場の設置は今に始まったことではないですし、今後減っていくとは考えにくい。

[26: マンション検討中さん]

メリットと捉える人の方が圧倒的に多い各階ゴミ置き場がないのは単純にコストカットだよ

[27: 通りがかりさん]

エレベーター1台だし、トランクルームさえないしゴミ置き場のスペースが取れません。残念です。

[28: 検討板ユーザーさん]

坪1000超えで各階ゴミ置き場ないとか立地に甘えすぎ

[29: 口コミ知りたいさん]

3Aと比べてどう？
昔は高級だったけど今はどうなんだろう

[30: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん
フロアあたり戸数が少ないので、ニオイの面でも各階ゴミ置き場は不要ではないですかね？

[31: マンション検討中さん]

これだけの金額出して、毎回エレベーターに乗って下までごみ捨てに行きたくないよ

[32: 匿名さん]

>>27
トランクルームないとかさらに収納面でマイナスだな

[33: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
都心好立地の低層マンションは各フロアにゴミ置き場とか無くても高いですよ。フロアにゴミが常に置かれてるのは衛生面でもマイナスです。

[34: 匿名さん]

好評御礼とデベからメールが来た。

[35: 匿名さん]

>>33
最近の高輪4丁目物件のほとんどが採用しているものを採用しなかったのは、このクラスの物件としては残念でしかないですよ。
たしかに品川駅までの距離は最近の物件の中では一番近くなりますが、徒歩8分ではそこまで大きなアドバンテージにはならないでしょうし、尚更間取りや共用部の商品企画で魅力的なものを作ってほしかったと思います。
単純に再開発エリアに近いということであれば、数年前のザ・パークハウス高輪フォートの方が、高輪GWにも近く、品川エリア全体の再開発の恩恵にもあずかれそうですしね。
品川駅の北改札が完成してしまえば、駅距離では並ばれてしまう恐れもあります。
高台立地とフラットアプローチで、このエリアを検討する人がどちらが好ましいと思うのかは分かりませんが。

[36: 匿名さん]

あと、同じフロアにゴミが常に置かれているのが衛生面でマイナスって、前室があって、住民用のエレベーターとごみ回収のエレベーターの動線が分かれていれば、気になることはないと思います。
そうでなくとも、各階ごみ置き場がある利便性を取る人も多いのではないですかね。

[37: 名無しさん]

>>36 匿名さん
前室あっても年月経つとダメだよ。湾岸とかの古いマンションだとフロアまで各階ゴミ捨て場のニオイが染み付いてる。

[39: 通りがかりさん]

今はディスポーザーがあるので、生ゴミは少ない。

各階ゴミ置き場、コンセルジュサービス、トランクルーム、すでに利用している人はその便利さがわかる。新築とはいえこれらが全くない最近のコストカット物件には、魅力を感じない。

[40: 通りがかりさん]

数年前の近くの竹中施工物件ほどのデザインでもないし、魅力なし。