プレサンス ジェネ上前津についての情報を希望しています。
玄関前にゴミを出すだけのダストシューターサービスというものがあるようです。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kmz182/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154067
所在地：愛知県名古屋市中区橘一丁目1601番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線 「上前津」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：30.18平米～60.14平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-01-16 10:26:47
プレサンス ジェネ上前津ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-01-18 17:26:10
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もしかして、1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。 プレサンス ジェネ上前津さん 応援しています！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
第1期予告販売概要
予定販売戸数 未定 予定販売価格(税込) 未定 間取り 1LDK・2LDK・2LDK＋S（納戸） 住居専有面積 30.18m2 ～60.14m2 バルコニー面積 6.84m2 ～10.44m2 サービスバルコニー面積 2.56m2 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 |
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| No.3 |
プレサンスが得意な上前津エリアですね。新築久々で、金額が気になります!
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| No.4 |
中区・東区プレさん多いですね。
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| No.5 |
グランドメゾン大須ザタワーと悩んでます。2LDKがほぼ大きさ価格が同じなのですが、客観的に見てみなさんどちらが良いと思いますか？
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| No.6 |
>>5 マンション比較中さん
そりゃ言うまでもなくプレサンスの方がいいに決まってますよ。 中区橘のアドレスもそうですし、建物のグレードはいいけど価格は抑え目なのでとてもいいバランスです。 買うならプレサンスでしょう。 |
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| No.7 |
30.18㎡で2550万ってむしろグランドメゾン大須より坪単価では高いね。
これから新築マンションの価格は下げることはできないんだろうな。 |
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| No.8 |
設備のグレードは、明らかにグランドメゾンのほうがプレサンスより良い。変な投稿に騙されず、しっかり見て検討すべきですね。
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| No.9 |
60㎡の2LDK見ています。納戸が意外といいかなと思って…
このくらいの広さのってなかなかない気がします。 納戸、3.5畳あって窓なし。 このくらい広い部屋があればシーズンオフのもの、洋服など全部ここに入れておけそうな気がしています。 部屋はリビングインなので家族が集まりやすそうでもあって。収納もあっていいような気がしているんですが。どうでしょうね。 |
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| No.10 |
>>9 匿名さん
その間取りとてもいいと思います、実質３LDKみたいですから。 LDKも１２畳ほどありますし、二面採光で明るそう。ゴミも玄関前においておけばいいので楽。設備もとてもよさそうです。 なんかグラメと引き合いに出してる人いますけど、こちらも同等の物件でしょうし、商店街の中みたいにゴミゴミした場所じゃなくてとても環境もいいのではないでしょうか。 |
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| No.11 |
グラメと本当に同等のマンションと考えてる人いたら流石に驚き…
賃貸で住むならいいけど分譲でプレサンス買うのは怖すぎる |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
(賃貸と比べたら)良いマンション
中古でどれだけのリセールバリューの違いが出るのか楽しみですね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
実際、グラメ大須とこちらならどっちが出口良さそうですかね？
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| No.17 |
ここは、駅が遠い！上前津駅近のプレサンスロジェの中古を見ると、リセールも安くなりそう。
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| No.18 |
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| No.19 |
先着順で5戸の販売になっているんですが、この5戸ってすべてEタイプなんでしょうか？
専有面積やバルコニー面積、それぞれ1種類しか物件概要に書かれていないですし、 プランのところにEタイプしか掲載されていないのでそう感じたのですが。 恐らく、ほかの間取りが完売した中、 どうしてEだけあるのだろう、というのは思うところです。 |
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| No.20 |
新価格改定日が2024年10月4日だそうですが本当につい最近値下げされたのですね。
400万円の値下げは大きい気がしますが部屋は9階・905号室(Eタイプ)のみですか？ こちらはモデルルームに使われている部屋なのかしら。 |
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| No.21 |
４００万値下げしても、２年前のグランドメゾン大須（門前町もタワーもどちらも）の坪単価より高いなんて、なかなか厳しい時代になりましたな。
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| No.22 |
2年でそんなに変わるものですか。としたら今後2年先にどうなっているかとかも考えて決めていかないとですね。漠然とですが値下がりする気は全くしないので。プロの意見とか情報を常にキャッチしていくことも大事かなと思います。
とはいえ、400万円の値下げは大きいなと思いました。販売戸数が3戸になってます。1戸売れたのかも。すべて平米数が同じなので、やはり3戸ともＥタイプなのかもしれません。 |
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| No.23 |
名古屋でマンションが盛り上がったのは（都心部に着目した話ね）、PT名古屋錦くらいまででそれ以降のFT久屋大通、TTF名古屋伏見、GM大須門前までは過熱感を引きずってて、GM大須タワーが竣工したあたりからは潮目が変わった感じする。
そのあたりから、今までならすぐ売れてた伏見～丸の内あたりの物件が売れ行き怪しくなって、上前津近辺も野村や三菱、ヴィークなど大手もたくさん立ててるけど、売れ行きがそこまですごいようには見えないから実際の相場はそんなに動いていないんじゃないかなと思うけど。 |
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