プレサンス ジェネ上前津ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ジェネ上前津についての情報を希望しています。
玄関前にゴミを出すだけのダストシューターサービスというものがあるようです。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kmz182/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154067

所在地：愛知県名古屋市中区橘一丁目1601番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線 「上前津」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩10分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：30.18平米～60.14平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[8: マンション検討中さん]

設備のグレードは、明らかにグランドメゾンのほうがプレサンスより良い。変な投稿に騙されず、しっかり見て検討すべきですね。

[9: 匿名さん]

60㎡の2LDK見ています。納戸が意外といいかなと思って…
このくらいの広さのってなかなかない気がします。
納戸、3.5畳あって窓なし。
このくらい広い部屋があればシーズンオフのもの、洋服など全部ここに入れておけそうな気がしています。

部屋はリビングインなので家族が集まりやすそうでもあって。収納もあっていいような気がしているんですが。どうでしょうね。

[10: マンション住民さん]

>>9 匿名さん
その間取りとてもいいと思います、実質３LDKみたいですから。
LDKも１２畳ほどありますし、二面採光で明るそう。ゴミも玄関前においておけばいいので楽。設備もとてもよさそうです。
なんかグラメと引き合いに出してる人いますけど、こちらも同等の物件でしょうし、商店街の中みたいにゴミゴミした場所じゃなくてとても環境もいいのではないでしょうか。

[11: マンション検討中さん]

グラメと本当に同等のマンションと考えてる人いたら流石に驚き…
賃貸で住むならいいけど分譲でプレサンス買うのは怖すぎる

[12: eマンションさん]

>>11 マンション検討中さん
オープン大曽根があれだけ売れてるんですから、プレサンスのを分譲で買うのもおかしいことではないのでは？

[13: 匿名さん]

>>11
昔のプレサンスは知らんがここ5年以内、最近のロジェとかは良いよ。
全然分譲で買える。

[14: 評判気になるさん]

(賃貸と比べたら)良いマンション
中古でどれだけのリセールバリューの違いが出るのか楽しみですね。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>12 eマンションさん
オープン大曽根は立地が良過ぎる。周りがどんどん開発されてキレイになってるし道も栄の１００メートル級に広い

[16: eマンションさん]

実際、グラメ大須とこちらならどっちが出口良さそうですかね？

[17: マンション検討中さん]

ここは、駅が遠い！上前津駅近のプレサンスロジェの中古を見ると、リセールも安くなりそう。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>16 eマンションさん
ここが本気でいいと思ってるならプレサンスの営業力のおかげ
逆にグラメより何がこの物件の方がいい点があるのか

[19: 匿名さん]

先着順で5戸の販売になっているんですが、この5戸ってすべてEタイプなんでしょうか？
専有面積やバルコニー面積、それぞれ1種類しか物件概要に書かれていないですし、
プランのところにEタイプしか掲載されていないのでそう感じたのですが。
恐らく、ほかの間取りが完売した中、
どうしてEだけあるのだろう、というのは思うところです。

[20: 匿名さん]

新価格改定日が2024年10月4日だそうですが本当につい最近値下げされたのですね。
400万円の値下げは大きい気がしますが部屋は9階・905号室(Eタイプ)のみですか？
こちらはモデルルームに使われている部屋なのかしら。

[21: マンション検討中さん]

４００万値下げしても、２年前のグランドメゾン大須（門前町もタワーもどちらも）の坪単価より高いなんて、なかなか厳しい時代になりましたな。

[22: 匿名さん]

2年でそんなに変わるものですか。としたら今後2年先にどうなっているかとかも考えて決めていかないとですね。漠然とですが値下がりする気は全くしないので。プロの意見とか情報を常にキャッチしていくことも大事かなと思います。
とはいえ、400万円の値下げは大きいなと思いました。販売戸数が3戸になってます。1戸売れたのかも。すべて平米数が同じなので、やはり3戸ともＥタイプなのかもしれません。

[23: マンション比較中さん]

名古屋でマンションが盛り上がったのは（都心部に着目した話ね）、PT名古屋錦くらいまででそれ以降のFT久屋大通、TTF名古屋伏見、GM大須門前までは過熱感を引きずってて、GM大須タワーが竣工したあたりからは潮目が変わった感じする。
そのあたりから、今までならすぐ売れてた伏見～丸の内あたりの物件が売れ行き怪しくなって、上前津近辺も野村や三菱、ヴィークなど大手もたくさん立ててるけど、売れ行きがそこまですごいようには見えないから実際の相場はそんなに動いていないんじゃないかなと思うけど。

[24: 匿名さん]

この立地なら自転車は必要かなと思うのですが
駐輪場の数が少ないのにびっくりです。
せめて各家庭に1台は必要なのかなと感じますが、自転車不要とする人が多いのでしょうか?

[25: 匿名さん]

私も車はマストかなと思っていたので、用意数が少ないのは意外かも汗
周辺には月極駐車場、あるだろうけれど
ここで停められなかった人で競争率が上がっていきそうな気がする。
敷地面積を考えれば、そんなに数を用意できないのはそうなんだろうなぁと思う。
あまり広くないですしね。

[26: 匿名さん]

ラスト2邸になったもよう。
11月から1戸売れたということになりますか。
ゆっくりな感じではありますが、順調に完売に向かっているのではとも思います。
駐車場が足りないとのお声がありますが、ラスト2邸には駐車場優先権が付いているプランありとの記載あり。
ただしEタイプのみとの注記もあるのですが、2邸ともEタイプと思われるのでどちらも駐車場付きかも？
総戸数に対してとても少ない駐車場の数ではありますが、足りてるってことでしょうかね。

[27: 匿名さん]

こちらのマンションはコンシェルジュサービスつきだそうですが、コンシェルジュデスクの稼働時間は何時から何時までですか？
既に入居されている方がいらっしゃれば詳細を教えていただけるとありがたいです。