デュオヒルズ長野権堂ってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ長野権堂についての情報を希望しています。
スーパーや商店街の近くなので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/nagano-gondo/

所在地：長野県長野市大字鶴賀字腰巻2261番1他9筆（地番）
交通：長野電鉄長野線「権堂」駅徒歩3分
長野電鉄長野線「長野」駅徒歩13分
しなの鉄道・JR北陸新幹線・信越本線・篠ノ井線「長野」駅徒歩15分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.95㎡～130.40㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[127: 買い替え検討中さん]

>>126 買い替え検討中さん
（訂正）裾花川以西の誤りです。

[128: マンション検討中さん]

長野市でも中心部回帰の動きがみられ、デュオヒルズに限らず2LDK狭め3LDKは若手家族３～４人、3LDK高層階高額広め部屋は高齢者２人家族が多く、坪当たり人数は逆転現象がみられるようです。社会情勢を反映しています。

[129: ご近所さん]

秋葉神社も昔はもっと広かった気がしますが今は昔です。

[130: ご近所さん]

どこでもそうでしょうが、宮原書店もサントク書房もなくなりました。

[131: ご近所さん]

近所に眼鏡のパリーミキがあるのは便利でいいですね。

[132: 地元出身者]

再開発はなかなか進まず、地権者が土地を売らないため駐車場がますます増えます。敷地外駐車場も当面なくなる恐れはなさそうです。

[133: 地元出身者]

宮原書店は移転したのですかね？テナントビルになっているよう？よく知りません。

[134: 買い替え検討中さん]

アゲイン跡地も魅力的だけどだいぶ高くなりそうなので、規模感から言ってもデュオヒルズも案外おすすめかも。グラディスのタワー式駐車場よりは機械式３段はあまり気になりません。

[135: 評判気になるさん]

コロナ禍をへて飲食関係のお店の盛衰が激しいですね。

[136: 評判気になるさん]

ところで、最近のマンションは犬の鳴き声は窓を閉めていれば聞えにくいものでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

権堂は地権者が土地を売らず、まず駐車場にしてマンションになるのを期待しているらしい。
綿半が駐車場無料ではなく入店が不便。土日もお客さんがほとんどいない。早くマンションの住民に利用してほしい。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
とは言っても食料品買う人は多いでしょ？

[139: マンコミュファンさん]

自分で確認してみて。まだ開店半年なんだけど

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
綿半の現状について自分で現地に行って確認して書き込んでるのに自分で確認しろは草

[141: 評判気になるさん]

立地がいいから資産価値がある落ちにくそうなマンションですね。

[142: マンコミュファンさん]

物件概要の販売戸数、6月末から減ってませんね。

[143: ご近所さん]

マンションギャラリーに行った人が全然売れてないって言ってたよ。あの場所では仕方がないのかも。

[144: マンション比較中さん]

スナックが好きな方にとっては良い立地では？

[145: マンション検討中さん]

羨ましいのか‥。なかなか手が届かない値段だもんなあ

[146: マンション検討中さん]

近未来を考えるとスナック地域から住宅地域、それに伴う商業の活性と再開発が進むだろ。善光寺というレガシーも半永久希少価値。

[147: マンション購入経験者]

>>146 マンション検討中さん
住宅地域化することは私も同感ですが、商業の活性化及び再開発が進むとおっしゃっている具体的な根拠は何でしょうか？善光寺がマンションの資産価値においてプラスになる要素はあまり感じません。あくまで観光資源の一つとしか見れないのですが…

[148: ご近所さん]

善光寺が近いからいい場所だよねって言いたいだけでしょ。

[149: マンション比較中さん]

近隣の新築マンションに比べて随分コメント伸びてるね
それだけ注目高いのかな

[150: 周辺住民さん]

>>147 マンション購入経験者さん
人口が単純に増えるから店の賑わいや活性化も期待できるし、
商店街の人も誘致している。
噛み付くほどのコメントかな？

[151: マンション掲示板さん]

>>150 周辺住民さん
返信ありがとうございます。
噛み付く気持ちは無く、ここは掲示板ですので自身の意見を述べさせていただいた、ただそれだけです。
増えた住人の方々に当該エリアで果たしてどれだけお金を使っていただけるのか（綿半以外の商店街のお店で）、その点に興味があります。

[152: マンション検討中さん]

権堂の飲食は長野駅前に移り、商店街はキャバクラやホストの看板が増えた気がする。

[153: 匿名さん]

契約者ですが、第二期が始まりましたね。
順調に販売しているようで何よりです。
売れていないと言っている方はモデルルーム
に行かれてないのだと思いますが、長野の
中ではダントツに高級感があるマンション
だと思います。入居が待ち遠しいですよ。

[154: マンション検討中さん]

やけにサゲコメント繰り返して
事実誤認や差別発言してはまめに削除してる人いるけど、
買うわけでもないのにその執着心は不思議。
気になって仕方がない理由があるんだろうね‥

[155: マンション検討中さん]

もんぷらが建て替えになったり善光寺口方面はこれから再開発が進むかんじ？だから、未来を見据えた時もこの場所に魅力を感じますね。

[156: 名無しさん]

時勢?政策からギリギリ恩恵あるマンションになるかも

[157: ご近所さん]

権堂って数年に1回は殺人事件起きてますね。夜の店が多いから仕方がないことですが。

[158: マンション検討中さん]

夜は歩きたばこしている輩ばかりで検討をやめました。

[159: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンション検討中さん
検討をやめて、違うマンションを検討しますか？

[161: マンション掲示板さん]

購入しました。
以前安茂里に住んでいて、土地勘もあるので決めました。
ちょっと歩くと、善光寺だし、近くに美味い蕎麦屋さん。

最近の権堂地区は、以前みたいに飲食店も無くなり、活気が無くなった感じかあります。
その分静かになりましたよ。

都内の駅近は、どこも賑わって、絶対安心な街ないですし、長野市の郊外で戸建買っても、過疎化が進み、ライフラインは間違いなく不便でコストも高くなります。

近隣にタワーマンションや大規模マンションが建築予定で、周辺のマンション価格はかなり上がるでしょう。
同じ広さなら、ゆうに3割アップじゃないかなー。
そう考えると、このディオマンションは、かなり安い買い物と思いましたよ。

[163: マンション検討中さん]

購入された方は各々の判断で購入されたので良いと思います。
その上で感想を一言。年末年始に帰省して横を歩いたけど、変わってきているとはいえ廃れた権堂飲み屋街の真ん中にあるマンションを良いとは思えなかったな...子供がいると余計そう思ってしまった。
繰り返しになりますが価値観はそれぞれですし、あくまでも現在の判断であって、将来周辺が変わっていくかも（良い意味で）しれないということを考える必要ありますね。

[164: デベにお勤めさん]

情報ですが、綿半ショッピング（旧ヨーカドー）の横の空き地は、高級旅館ホテルが建築されるとのことです。街並みが良くなることを期待します。
何年後かに、飲み屋ビルであるダイアモンドタウン（ほとんどが営業していないが）がマンションになる計画。そうなると権堂は徐々に閑静な居住地として変わるのではないでしょうか？

[165: 匿名さん]

物件概要を見てると、11月から販売戸数変わってませんね。購入した方がいらっしゃるので近々変わるのでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

あの立地だと2900万円なら買ってもいいかな

[167: 名無しさん]

残り20戸数みたいだよ。

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん
第3期が17戸になってますね。
第4・5期はどれくらい分譲されるんでしょうね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん
成約表みましたが、第3期で終わりだと思いますね。

[170: 通りがかりさん]

夏までに完売予測されている物件

[171: 匿名さん]

3期17戸なんですぐ終わるでしょ！
完売までもうすぐっぽいですし！

[172: マンション検討中さん]

本当に売れているのかな？
夏までに完売はないと思いますよ。
あの立地で買う人いるのかな？
私は駅前の再開発かアゲイン跡地をみてから買いたい。

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん
成約表を見たので間違いないと思います。

[174: 購入経験者さん]

子育て中で利便性を考え塾やスーパー、コンビニの近さから購入しました。営業マンの質が良く、押し付けがましさがないのも好印象。首都圏からの住み替えも１割超いるそうです。

[175: 購入経験者さん]

>>174 購入経験者さん
ホームページ見たら関東圏が３割でした。

[176: 通りがかりさん]

質が良い営業マンなのに、ホームページと言ってること違うのは謎ですね。時期が違うのかもしれませんが不信感がでました。

[177: マンション検討中さん]

人それぞれの価値観によりますが、子育て世代には向いていない場所だと思います。廃れた権堂の近くでまだ飲み屋やキャバクラみたいな所がたくさんあるのはどうかと。一方で高齢夫婦や都市部から購入が多いのは理解できる。車なくても買い物できそうだし、都市部から見れば田舎だけど、県庁所在地でそこまで田舎じゃないし新幹線通ってるし、善光寺あってそこそこ観光地で栄えているしって考え方から。

[178: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ販売会社や営業マンからすれば売れれば良い訳だから都合の良いこと言うでしょ。でも嘘ではないし間違ってはいない。それをどう捉えるかは購入者が決めること。
ここ見てる人達は、いわゆる現役世代や子育て世代の人達でマイホームの購入を検討している人多いと思う。その人達にはこの物件は向かいない気がするなー。でも売れてるのは事実のはず。

[179: 購入経験者さん]

>>176 通りがかりさん
いいえ、私が聞いたのはごく初期に東京の人は？と聞いた答えです。営業マンのせいではないです

[180: マンション検討中さん]

子育て世帯は住むなと連呼したり、差別的な偽情報流して削除されたりの人。
ネットならではだろうけど、見えない人や住人にも優しい気持ちを持とうよ

[181: 匿名さん]

子育て世代で購入を検討してた者です。
結果的には駅の反対側のマンションを購入しましたが、数年先の再開発など考えたらこちらは魅力的でした。
ただ、小さい子を育てる家庭環境で、再開発を期待しながら待てる状況でもなかったので、私たちは別を選んだ形です。
善光寺近いし、びんずるの祭りもすぐ行けるし、善行寺表参道はきれいだし、綿半もあるし、いいところだと思いました。

[182: マンション比較中さん]

日経新聞にマンション事情の記事が出ていたよ、
デュオヒルズは首都圏の人にも人気で９割売れているって。

[183: 匿名さん]

首都圏のマンションが平均1億超えなので高くて買えないというのはわかりますが、それじゃあ半額なので長野に移住しよう！となりますかね？

[184: マンション比較中さん]

？？値段以上の魅力があるんじゃないですか。

[185: マンション掲示板さん]

移住目的で長野に住む人はそろそろ都内物件と値段の比較しないと思う。長野に魅力を感じて買うんだから。

[186: 買い替え検討中さん]

昨日見学に行きましたが、もうキャンセル待ちになると言われました。
なんだかんだで人気だったんですね、油断していました。
残りは駅の裏側のマンションしかないので、なんとかキャンセル出て欲しいです。

[187: マンション比較中さん]

完売に伴いマンションギャラリーも閉じたようです。半年以上前の完売ですね

[188: マンション検討中さん]

綿半が撤退するらしいが、長野駅も近いし、大丈夫かなぁ。昔、ツルヤが進出する予定だったらしいが、駐車場が有料らしいな。地主の強い要求みたいですね。ツルヤも行かないだろうし、また、マンションかなぁ

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
綿半撤退は、どこ情報ですか？

[190: 口コミ知りたいさん]

>>188 マンション検討中さん
できて2年くらいですかね？撤退検討してるって事ですか？
そんなに採算取れてないのか、地主が相当強い力があるのか、どんな背景なのか知りたいですね。この掲示板的には、最寄りの日々の生活に必須な存在のスーパーですから気になるところ。

[191: 匿名さん]

嘘はダメです

[192: 通りがかりさん]

綿半に関して情報ソース全くないな。
どういう心理からのネガティヴキャンペーンなんだよ。

[193: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
出入りしている業者からの聞いた話です。北長野の東急ライフも閉店ですし、須坂のイオンで長野駅周辺は戦々恐々という記事がありましたね。

[194: eマンションさん]

>>193 通りがかりさん
北長野の東急ライフはマリモさんのようですね。スーパーとマンションかなぁ。みんなイオンに行くようになるのかなぁ

[195: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん
綿半撤退とか権堂犯罪の街とか子連れで住むなとか言ってる人、同一人物だろうな。190,193,194も同一でしょ。。なんでそんなに執着してるの？

[196: 名無し]

していませんよ。聞いた話を情報としてお知らせしただけです。もともと5階建てのイトーヨーカ堂撤退のあと、減築したビルなので、マンションに建て替え、１階がスーパーの方がよいと思うのですが。そうしたら、検討をやめたツルヤが戻ってくるかも。

[197: マンション検討中さん]

この規模で半年以上前の完売、やっぱり好立地だと思う。
マンションの建築費が上昇し続けていて
アゲイン跡地も綿半隣のホテルも計画が延期になっている中、
ここはギリギリのタイミングでうまく建てられたなと思った。

[198: マンション検討中さん]

誰も見てないと思うんですけど、今後の参考になればいいと思って、中学から住んでた目線で書くと、権堂は子育て世代はとてもおすすめです。

セントラルスクエアや城山公園もあるし小中高大まで距離的に選択が多いし図書館もあるし、飲食店もコンビニもスーパーも不便ないです。県大になってからは学生もたくさん通るので治安もいいです。
終電の新幹線に乗っても歩いて家に帰れます。
車を使うにしても、朝とか長野駅に向かう方面は渋滞が起きてますけど、逆方向の方が道が空いてるんでストレスは少ないと思います。