葵クロスタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.aoi146.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154246

OUTLINE
物件全体概要
名称
葵クロスタワー
所在地 愛知県名古屋市東区葵一丁目101番（地番）
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分、地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域
総戸数 146戸
敷地面積 1,430.99㎡
建築面積 763.44㎡
延べ面積 11,037.84㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上20階建
建築確認番号 第BCJ21大建確089号（2022年3月17日）
駐車場台数 46台（平面4台、機械式42台）、別途来客用1台、カーシェア用1台（月額未定）
自転車置場 73台（スライドラック式37台、2段ラック式32台、平面式4台）、別途レンタサイクル置場4台
ミニバイク置場 4台（月額未定）
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤管理（週5日）
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティライフ株式会社
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定 2025年3月下旬
入居居予定 2025年4月下旬
事業主（売主）
名鉄都市開発株式会社
〒450-0002 名古屋市中村区名駅四丁目8番18号 名古屋三井ビルディング北館7・8階 TEL[phone]（代）
国土交通大臣免許（16）第337号、（一社）不動産協会会員、（一社）中部不動産協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主）
アイシン開発株式会社
〒448-8525 愛知県刈谷市相生町三丁目3番地 TEL[phone]（代）
愛知県知事免許（12）第9730号、（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、（一社）東海住宅産業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主）
アートプランニング株式会社
〒541-0053 大阪市中央区本町四丁目4番17号 アート本町ビルディング TEL[phone]（代）
国土交通大臣免許（5）第6152号、（公社）東京都宅建協会、（一社）大阪府宅建協会、（一社）大阪府建築士事務所協会、（公社）近畿不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構、（一社）日本木造住宅産業協会
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト名古屋支店
〒460-0008 名古屋市中区栄四丁目1番8号 TEL[phone]
国土交通大臣免許（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】人気の名古屋市東区で楽しむアーバンライフ葵クロスタワーの徹底考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96934/

[61: 検討者さん]

100平米越えが4戸だけなのがな…

[62: 匿名さん]

車の出入りは東側の一か所かな？

[63: マンション検討中さん]

出入り口同じでこの幅だと少し対向車に気を使いそうだね

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
そういうのはあるでしょうね。
でも、全体としては楽しみにしてますけどね。

[65: 評判気になるさん]

価格発表いつですか？

[66: 通りがかりさん]

あれ？年明け頃からだったか、外商経由で優先販売していたんじゃなかったの？

[67: マンション検討中さん]

5月末のグランドオープンのタイミングで価格発表だと思ってたけど、まだなんだね
来場者に先行して価格見せてたりするのかな

[68: 匿名さん]

いつ頃からか、高額なマンションの話が外商を通じて来るようになったけど、この物件の価格は、そのレベルじゃないと思う。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

今までどこが来ました？

[70: 匿名さん]

スムログで一部価格が出てたけど、10階85㎡の坪単価290－300。
シティタワー葵より高いかな。

[71: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん

立地もいいし高いとは思わないけど、、シティタワー葵がお値打ちすぎるんですよね。

[72: マンコミュファンさん]

こんなにも供給が偏った葵エリアで買う勇気は出ないです

[73: 通りがかりさん]

泉や丸の内より生活のしやすさは上ですね。
そして代官町より駅に近い。
シティタワーとの比較になってしまうとどうしても部が悪いけど。

[74: マンコミュファンさん]

>>71 評判気になるさん
シティタワーも80㎡超えは坪300近いでしょ

[75: 名無しさん]

葵ではシティタワーに次いでNo.2の物件になるのかな

[76: マンコミュファンさん]

価格的にはな

[77: 買い替え検討中さん]

駐車場46台、自転車置場 73台、かなり少ない

[78: 匿名さん]

販売スケジュール（予定） 2023年6月

予告概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 39.60㎡～105.58㎡
バルコニー面積 4.24㎡～10.80㎡

[79: 名無しさん]

参考

[80: 評判気になるさん]

60平米で5000万円台ってそりゃシティタワーも値上げしますわ笑

[81: 匿名さん]

平均300ちょいってかんじ？

[82: 口コミ知りたいさん]

>>79 名無しさん

シティタワーと勝負する気そもそもあったのかな笑
シティタワーも決して売り急いでないし、これみてこれからどんどん上げていくだろうけど

[83: 匿名さん]

シティタワー葵って、単なる売れ残りマンションでしょ。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん
ここは売れるの？

[85: 匿名さん]

立地的には、シティータワー葵のＦ棟かＧ棟のイメージですね。

[86: 通りがかりさん]

周辺住人としては新築の価格が上がっていくのは嬉しいが…はたして売れるのか

[87: 通りがかりさん]

>>86 通りがかりさん

近くにノリタケのイオンか名古屋ドームイオンみたいに充実したショッピングモールがあれば売れるんだけど…今のところファインタワー今池の方が売れそうな気がする。

[88: マンション検討中さん]

>>79 名無しさん
私も見学行きました。
あくまで予定と聞いたので、正式な価格が決まったら、また価格聞きにいこうと思ってます。。

[89: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
じゃあ同エリアで仕様も変わらず売主の格は下でマンション価格が1-2割高いこのマンションはどこまで売れ残るんだよw

[90: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん
だからこそここがどうなるか…って話では？

[91: 名無しさん]

>>89 評判気になるさん

カタカナデベの営業の嫌がらせだから反応しなくてもいいですよ。スルーしておきましょう。

[92: eマンションさん]

>>87 通りがかりさん

シティタワーと比べられるとかなりキツイ。
まあそれでも今池のファインタワーよりはずっといいと思うが。

[93: マンション検討中さん]

100平米越えがもっとあればいいのにとおもう。
AタイプとBタイプに分けずに、そこを全部1部屋にした方が購入層を絞れていいと思うんだけどね。
部屋タイプが多すぎて、ファミリー層は住みにくいような気がする

[94: マンション掲示板さん]

Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね！

[95: eマンションさん]

>>91 名無しさん
シティタワーと似たような時期から売ってたカタカナテベの物件は完売してるけどね…
なんでも営業扱いするのやめたら？

[96: 匿名さん]

オープンドーム前の方がはるかに魅力的！
オープンって文春で騒がれてるけど、実はホワイトな優良企業なんだよ。

[97: 匿名さん]

定点観測

[98: 匿名さん]

葵の人口増凄かった

[99: 匿名さん]

駐車場、駐輪場少なすぎ？

[100: 通りがかりさん]

少な過ぎ。駅に近いとはいえ、自転車置場が戸数の半分しか無いのは、設計した人の感覚を疑う。レンタルがあるからという理屈みたいだけど、子供には大き過ぎて乗れないし、使い勝手も違う。変に生活感がなく、イメージだけで上滑りした企画という印象。

[101: 評判気になるさん]

>>100 通りがかりさん
半数のターゲット層が子持ちではないのでは？

[102: 匿名さん]

定点観測

[103: 匿名さん]

その２

[104: 匿名さん]

小川の交差点、北西側もいよいよ動き出すか・・・

[105: 匿名さん]

スミフ　動きます

[106: 評判気になるさん]

この区画ですみふが取得してる土地はまだマンション建てるには長細い気がするから、道路沿いのお寺やテーラテールが入ってるビルとかこの区画一体集約してどでかいマンション建てて欲しいね。

画像の解体予定のビルの土地もお寺の土地と合わせないと有効活用できないだろうし。
隣のヨツギのビルは取得済みなのかな。

[107: 名無し]

ここは、今時の新築には珍しい外廊下なんですね。

[108: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
自分もそこ注目してる

[109: マンション検討中さん]

>>106
ヨツギのビルとその隣の元パーキングはすみふが取得済みだね。お寺とテーラテールのビルはまだっぽいけど。
今の段階でもそこそこ広いが土地の形が良くなさそうなので引き続き頑張ってデカいマンションにして欲しい。

[110: 匿名さん]

ですね

[111: 匿名さん]

>>すみふが取得済み
これからも、新しいマンションが建設されていきそうですか？
大きいマンションができるなら、比較したい人もいそうです。

全国旅行支援で、この近くのホテルに泊まって、朝の散歩をしたんですが、ウォーキングするにもいい場所で快適でした。
夜も思ったより静かでした。

久屋大通の方が錦からの人が騒がしく、伏見や丸の内だと、飲んでいてもビジネスマンが中心で騒がしくなかった印象です。ビジネスホテルで泊まって現地確認するのもいいような気がします。

[112: 通りがかりさん]

いい場所ですよね。

[113: 匿名さん]

>>112
ですね。
難点は栄・久屋から近すぎてタクシーで気を使うところですｗ

[114: 名無しさん]

自分だったらいい運動にもなるので歩いてしまいます笑

[115: 匿名さん]

>>114 名無しさん
酔ってなんどもしました。

[116: マンション検討中さん]

いいマンションですね
住みたいです

[117: マンション検討中さん]

どこが？

[118: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん
投資目的が見え見えの1L2Lに、ファミリー向けといいつつも葵の相場よりかなり高い3L以上の部屋。目的、コンセプトが不明。ファミリーなら横のシティータワーを選びますしね。

[119: 匿名さん]

愛知大学車道キャンパスに東区役所移転はいつ？

[120: 匿名さん]

跡地はクリオ代官町の目と鼻の先ですね。
隣の葵ゴルフクラブも閉鎖で、この後どうなるのか気になります。

[121: 通りがかり]

ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか

[122: マンション検討中さん]

６月から販売開始をずらして今ですが、一向にホームページで販売概要出ませんね。いったいいつ販売開始するのでしょうか。

[123: 検討板ユーザーさん]

ここは売り方を間違えましたね。「外商からのご紹介の方のみご案内」とか言って、一般からの問い合わせに対しては塩対応で、メチャクチャ上から目線でした。で、情報がオープンになったら「何でこんな間取りなの？」でしょ。駐車場どころか、駐輪場すら不足している有様。こうなると、一棟丸まま賃貸業者に売ってしまうしかないのでは。

[124: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
いえいえ、シティタワー葵よりも売れない物件になりそう。

[125: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
確かに細いしイビツだね。
トヨタ系が噛んでるから、社員に先行発売した感じか？

[126: eマンションさん]

>>121 通りがかりさん
少なくとも、現状(周囲と比べた価格や立地、間取りなど
、デベなど)からはほぼ難しいと思われます。

[127: 匿名さん]

>>123 検討板ユーザーさん
なんやこの間取り
部屋というより細長い筒やな

[128: 通りがかりさん]

いろいろ、ケチつけても、結局売れるよ。周りの新築は売れてるじゃん。新築需要より供給量のほうが少ないんだから。販売価格を下げたい意向なら、実地で街宣活動とかしたら良いよ。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 通りがかりさん
既に名古屋は供給過多だと思いますよ。それに街宣って、一体どちらの筋のお方なのやら。

[130: eマンション]

>>128 通りがかりさん
そりゃあある程度は売れるでしょうが、少なくとも竣工前完売は難しいでしょう(多くのマンションがそうであるように)。また、他と比べて、という点でしたら、少なくともここのマンションは間取りや価格から、苦戦するのは目に見えてますし、、、

[131: 匿名さん]

桜通り沿いは、賃貸ばかりだから、
本来なら、プレミアコート葵のような高級賃貸路線の方が向いているような気がします。
それとも、あえてファミリー向け賃貸の投資用を狙っているのかな？

[132: マンション検討中さん]

販売スケジュール（予定）
2023年9月

情報更新日
2023年9月25日
次回更新予定日
2023年10月10

なにこれ、いつ売り出すの？笑

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
販売スケジュールは10月に変更になりましたね。
最初は6月だったんですが。

[134: 匿名さん]

プレイズ丸の内と同じ匂いがする。

[135: 匿名さん]

さすがに販売中止はないと思うけど、売れてないんでしょうね。

[136: 匿名さん]

小川交差点の対角側では、更地が急拡大してますね。

[137: 匿名さん]

アップされた間取り見ています。

興味本位でIタイプを見ているんですが、残念なのはアウトフレームではないところ。
あと、1部屋サービスルームになって2LDK表記になってしまう17階、18階・・・

ラグジュアリープランなら、もうちょっと贅沢な間取りがよかったと思うんですが、高望みしすぎですかね？
収納広め。浴室1620。LDKにエクストラスペースまでついてサンルームみたいに楽しめそうなところなど、気になってはいます。

[138: 匿名さん]

モデルルームの立地にマンションの方がよい。

[139: マンション検討中さん]

また販売延期しているが、いよいよ第一期販売開始とデカデカと煽りながら延期し続けるのは詐欺ではないか。いまもトップページに記載されているが。

[140: 匿名さん]

今のところ、予告では2024年1月になってますね。

[141: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[142: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[143: 名無しさん]

マンション自体の質と販売員の身なりや態度は関係ないとはいえ、販売員の印象か悪いと買いたくなくなる気持ちはわかる。

[144: 匿名さん]

予告概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 39.60㎡～105.58㎡
バルコニー面積 4.24㎡～10.80㎡
販売スケジュール（予定） 2024年1?

[145: 匿名さん]

販売スケジュール（予定） 2024年1月

[146: 名無しさん]

立地はいいけどね。
お隣のシティタワーとの比較になってしまうとどうしても、、、

[147: マンション比較中さん]

よそはよそ。ウチはウチ。

[148: 匿名さん]

予告概要
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 39.60㎡～105.58㎡
バルコニー面積 4.24㎡～10.80㎡
販売スケジュール（予定） 2024年1?

[149: マンション検討中さん]

ちょっとだけニョキッと出現。

[150: マンション検討中さん]

第一期の前にちょこちょこ優先期として売り出してるね。なかなかの価格。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
やっぱり結構な額なんでしょうねえ。

[152: 匿名さん]

新栄の殺人事件、早々逮捕された

[153: eマンションさん]

立地はかなりいいよね。

[154: eマンションさん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

名古屋市ランキング第10位

[155: マンション検討中さん]

いつの間にか第二期なんですが、第一期っていつ販売してたんでしたっけ？
あと、アースステージって…

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
ホームページみるかぎり、狙ってるのは完全に投資層ですね。気づかずに住むつもりで買ったら後悔しそう。

[157: 匿名さん]

残り３戸とあります

[158: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん
それ3期2次ね。まだたくさん残ってるよ。

[159: マンション比較中さん]

>>158 評判気になるさん
そうなんですか。ありがとうございます。こんな立地の良い物件なのに何故たくさん残っているのか不思議です。

[160: 匿名さん]

間取りがかなり微妙です。特に2L、1L。
竣工前なのに100万円分のオプションプレゼントやってるみたいなので思った以上に苦戦してるんでしょうね。