VOX-City〜ヴォックスシティ〜

[購入検討中さん]

東大阪市稲田に出来たVOX-Cityを検討されてる方はいますか？
全て建築してから販売する形のようで、まだ販売前ですが建物は出来てます。
HPによると3LDKで1600万円〜2600万円まで、4LDKで2200万円〜2700万円まで。
南向き中心で駐車場は戸数分あり500円〜5000円との事でした。
建ててから販売する形で料金も安くてっていうので
少し前に話題になった品川のマンションを思い出しました。
場所は全然違いますが（笑）
検討されてる方のお話を色々聞きたいです。

所在地：大阪府東大阪市稲田三島町2番34（住居表示）
交通：片町線 「徳庵」駅 徒歩13分

[2: 匿名はん]

今日のマンションズに出てましたね。

[3: 物件比較中さん]

価格が安いので気になってますが、ここら辺の土地相場で言ったら
この位の価格が普通なのでしょうか？

買い物は、フレスポ、カインズがあるのでかなり便利ですよね。

フレスポには結構行くけど、周辺を歩いた事が無いので
週末にでもモデルルーム見に行くついでに歩いてみたいと思います。

家は、小さい子がいるので校区どうなのか気になります。
校区に詳しい方、情報お願いします。

[4: 匿名さん]

>>03さん、校区情報ではないですが、某マンション購入検討サイトより…

ttp://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/

こちらにて『VOX-city』と検索下さい。
近隣小中学校の事が記載されています。

[5: 物件比較中さん]

本当に安いので検討しています。
近藤産業の物件ですね。不良債権の物件だから
格安らしいですが当方は全くそういうのを
気にしないので是非見に行きたいと思ってます。
場所が不便なので自転車が必需品となりますが、
徳庵駅の自転車置き場は充実しているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

昨日、現地まで行ったので、レポートしておきます。
徳庵駅から、現地まで歩いてみました。電柱広告の案内に沿って歩きました。
最初は、長年、区画整理を行っていないと思われる路地を曲折しながら進み、
「近畿車輛」の付近は、歩道もない二車線路で、交通量が多く（平日だと大型車両も多い）
昼間もそうですが、夜は特に車にびびりながら歩くことになります。
是非、モデルルームに来られた方はお車だけでなく、
駅から（駅まで）歩いてみて確かめてください。
駅から1km以上あるので、毎日の通勤、通学で鉄道を利用するには
ちょっと遠いです。バス路線もありません。
さらに、ここは幹線道路の板ばさみになっている区画です。
近畿自動車道（中央環状線）と旧中央環状線に挟まれており、
しかも両方の道がこの区画で「く」の字と、逆「く」の字に
なっていて、この二つの幹線道路が最接近するのがこの付近です。
「ミドリ」や、「フレスポ」のような大型店舗はこの立地条件を
プラスに利用しています。
でも、住む人にとっては、両幹線道路の騒音と振動が心配です。
第二京阪が開通したら、さらに交通量が増えますね。
ここは、工業地域では学校が建たないので、かなり遠くまで子供を
通わせることにとなりますので、いろんな面で子供を育てるのは
かなり過酷なことだと思います。
気になる工場は、正面に「近畿車輛」、「オカムラ」があり、「ミドリ」の北側にガスタンクがあります。
化学工場はそのさらに北側まで行かないとないと思いますが。
（これは不確かです。）
家の前で電車作られるとちょっとね〜。
契約一時間、後悔一生。
お互いに慎重に、情報交換しましょう。

[7: ビギナーさん]

価格が安そうなので興味ありますが、周りが工場なのでどうかなと思ってます。
毎日電車を使わないので、駅から近くないのは気にならないけど・・
実際にマンションを見た方のご感想はどうでしょうか？？

[8: 匿名さん]

うーん、06さんがレポートして下さったように、
住むには適さないのではないかと思います。
2000万出すなら、環境のいいところの
中古を探した方が絶対いいかと・・・。

[9: 匿名さん]

No.07さんへ

物件自体は、安普請という印象はありません。
外観のデザインもセンスを感じられます。
やはり、環境がきついというのが、先に目にはいってしまいます。
排気ガス、騒音、工場による周辺の環境への影響・・
マイナス面が多大です。
売り口上は買い物至便ということと、廉価につきますが、
もう幾百万円か出費しても、住宅地の物件を選んだ方が良いかなと思っています。
今は全般的に安くなっていますしね。
このような工業地域を歩いたあとで、住宅地を歩くと安堵感があります。

[10: 周辺住民さん]

Ｎｏ、００３さん
昔からこの辺りを知っていますが、このマンションは子育てには向かないのでは？私ならあと数百万価格が上でも中古でも、別の環境の良い静かな住宅街の物件を選びますね。もう少し徳庵駅寄りなら良いのですが、中環から近すぎます。付近は大型車両の通行量が多いし便利さも中途半端。公園はマンション内のを利用するにしても、病院も少ないように思います。このマンションから北に行ったＪＲの線路手前にも比較的新しいマンションがありますが、やはり環境がネックになって、ここも完売までには相当時間がかかってたようです。校区内の小学校はあまり良いうわさは聞きませんが、中学校は普通なのでは？学校って学年によってカラーは違うのでしょうが。
急いで買うと失敗するかも。内覧可能な時期まで待って、実際に騒音とかも確かめたほうが良いと思いますよ。

[11: 近所をよく知る人]

以前、この物件の近くの線路沿いの新築マンションを見に行ったことがありますが、
なかなか売れず、最後は投げ売り状態で１千５百万円まで下がった記憶があります。
値段は魅力的だったのですが、近くの工場で爆発事故があり断念しました。
この地域としてはそんなに格安というわけでもないと思いますよ。

[12: 匿名さん]

そういえば、ありましたね！　爆発事故。
遠くからも見えました。

[13: 匿名はん]

化学工場の爆発、テレビにも出てましたよね〜
テレビにあのマンションが映ってしまって気の毒だった
電車も止まって大変だったな

[14: 匿名さん]

病院も学校も建てられない工業地域に、住宅と診療所は建てられるそうです。
でも、これは工場のための社員寮、宿舎や診療施設のためだとか？
「すべては工場のために」か・・
まだ、売れ残っている鶴見の工業地域のマンションには火葬場が隣接してますね。
24時間操業の臭うカレー工場もありました。
すごいですね、工業地域にマンションって。
vox-cityだとガスタンクも近いし。
販売員に「勧めるなら、あなたが住んでみなさい！」と言いたくなります。
不動産に目の肥えた人が住むわけないけど。

[15: 購入経験者さん]

建って一年ぐらい？放置してたんでしょうか？投売り状態なので安く購入できていいとは思いますが、施工が長谷工って・・・・ちょい微妙ですね。造りがチャッチイですよね〜

[16: 匿名さん]

フレスポ東大阪はまあまあ広いけど、中のデイリーカナートイズミヤは、
スーパーとしてはかなり小ぶりです。

[17: 匿名はん]

長谷工の施工って、やっぱり安っぽいのですか？
防音性能のとかも低いのですか？

[18: 匿名はん]

↑間違い
長谷工の施工って、やっぱり安っぽいのですか？
防音性能とかも低いのですか？

[19: 匿名さん]

近所の長谷工の物件の「インプレスト　クロノスエア」のスレを見ていると
かなり悲惨な状況に思えます。

すでに住んでおられる方の書き込みがありますので、スレを一度ご確認ください。

[20: 匿名はん]

↑見てきました。
あのマンションは住宅の構造より、住人に問題があるのでは？！

[21: 購入検討中さん]

長谷工ってどうなんですか

[22: 匿名さん]

No.20さま

No.19です。変な夫婦の話ではなく、上の家の音がかなり聞こえるとか
夜はいろいろ音が響く。と書いてある部分です。説明が不足してごめんなさい。

なので、住民の気質とは関係がないと思います。

[23: 匿名はん]

↑見ました。何が原因なんでしょうかね。壁、床、天井が薄い？
10年以上前のマンションより、スペック的にはいいはずなのに。

[24: 匿名さん]

長谷工のマンションに住んでいますが、夜でもあまり物音や足音は気にならないです。上に住んでいる人の生活状態と家族構成にもよるのでしょうが、上の住人を選んで入れるわけではないので難しいですね。
長谷工に限らず今のマンションは設備、仕様共に便利です。ただ卵型の浴槽だけは要らなかったかな。

[25: 匿名希望]

全レス読みました。
検討に値しないかな〜。

[26: 匿名はん]

安い部屋は売れたかな？
いまいち、お得感のあるプライスの部屋が残ってないですね。

[27: ビギナーさん]

現地モデルルーム見に行って来ました！３タイプの部屋を見て一番値段の高い部屋を見て…モデルルームは六階でそれ以上上がらないと夜景は綺麗じゃないと言われました。確かに六階は工場ばかり見えました。キッチンに食器洗い乾燥機が無く、つけるには20万の費用が別途かかるそうです。校区は２カ所から選べると思うとのことです。片方は娘の通っている学校ですが、あそこからは中環を越えるので小さい子の足には危ないと思います。 年内に契約すると30万円分の商品券がもらえるそうです。

[28: 匿名はん]

高く上がった所で、足下の工業銀座が無くなるわけでもないですよ。
中央環状線を小さい子供だけで、渡らせたくないですね。
歩行者には厳しい環境ですね。
夜景を楽しむどころか、ベランダに出たくないですね。

[29: 物件比較中さん]

環境抜きにして、モデルルーム自体はどうでしたか？価格から見ると納得できるものでしたか？お安いのでどんどん売れていってるのでしょうか？

[30: 匿名はん]

設備は平均以下です。食洗機なし、コンロは今時ホーロートップ、
ベランダに水道とシンクがない、床暖房がない。
ゴミ出しが365日できるのはいいですね。
値段を考えれば、多くを求めるのが筋違いかも。
売れてるみたいですけど。

[31: 匿名はん]

あと、通路側の窓にルーバーがついているのはいいですね。

[32: 検討中]

確かに工場の多いのは気になりますし、空気はよくなさそうです。
南西向きの部屋はそんなに気になりませんでした！

西側はベランダから見える工場の屋根の多いこと、隣のプレス工場の音が少し気になりますし、近くのガスタンクも怖いですね。
部屋に入ると気になりませんが、やはり南西向きは少し値段は上がりますが、そちらの方がよさそうでした。

小さな子供さんがいる方には不安な点が沢山ありますが、今のところ家賃を払うよりお得な感じがしますので、購入予定です！

[33: 物件比較中さん]

部屋の中に入ると、車の騒音は気にならなかったですか？階や向きによって変わるでしょうが。

[34: 検討中]

車の音は全く気にならなかったですよ。

一度気軽に見に行ってみては？

[35: 物件比較中さん]

３４さんへ。モデルルームに行くと大抵、販売員が後々しつこく家に電話してくるので、よほど真剣に購入を考えてない限り行けないです。住道に今建てているライオンズマンションの販売員さんも「買わない」とお断りしたのですがそれでも熱心に電話してくるので対応に困ります。モデルルームに行くとアンケート書きますよね？それの情報も漏れているようだし。
騒音はサッシを開けていても気にならなかったですか？中環と高速が近いし線路もそう遠くではないので電車の騒音も引っかかってます。

[36: 購入検討中さん]

JRの電車音は、遠いのでさすがに問題ないでしょう。
物音や、騒音は住んでみて、だんだんダメージに感じてくるので、
2〜30分くらいでは気にならなくても、住めばどんどん気になりますよ。
上の階の人のちょっとした物音にも、ナーバスになってきますからね。
気にならない＝音がしない　という意味で書かれているなら
問題ないでしょうけれど。ありえないと思いますが・・
サッシを開ければ、中環付近の路上にいるのと同じ状況でしょう。

[37: 匿名さん]

長谷工の物件は音が気になる人絶対やめたほうがいいです。

[38: 物件比較中さん]

↑何を根拠に？？？

躯体の厚さは一流デべの標準仕様より劣るが、地場の業者が作るマンションより
断然遮音性は高い。
そもそも今の基準法を満たすような建物だったら、通常の生活音程度は全く気にならないはず。

現地行って確かめるのが一番でしょう。
営業マンも客の不安を取り除くためなら、遮音性の実験くらい協力させてくれるはず。

[39: 申込予定さん]

このマンションを購入しようかと考えているものです。
入居時期が３月の半ばという事で、時期は申し分ない感じです。
既に契約された方は内覧会は済まされているのでしょうか。
仕上がり具合はいかがでしたか？
参考までにお聞かせください。
よろしくです。

[40: 匿名さん]

できばえ気になる。
購入者さん、書き込みお願いします

[41: 近所をよくよく通る人]

土日しか行ったことない方・・・
工場とか稼働してる平日午前も周辺下見行ったほうがいいかと・・
たまに風の向きによって臭いするから・・
個人差はあると思うけど・・・私は苦手です。
自分で平日午前昼ころ行って確かめてみて・・・それが一番。

[42: 匿名さん]

どれくらいの臭いなん？

[43: 匿名さん]

個人差があるから確かめてって。

[44: 匿名さん]

自分で平日午前昼ころ行って確かめてみて・・・それが一番。

[45: ご近所さん]

今はマンションすごく安いので、このような環境の悪いとこを
あえて検討しなくてもよいかもね。

[46: 匿名さん]

>>38

貴方こそ根拠がないように思います。思い込みです。

「躯体の厚さは一流デべの標準仕様より劣るが、地場の業者が作るマンションより
断然遮音性は高い。
そもそも今の基準法を満たすような建物だったら、通常の生活音程度は全く気にならないはず」
これが思い込みで根拠が無い。

それこそ何故に「断然遮音性が高い」ち言えるのか？
ここの生活音を聞いて周ったわけではないでしょうに。

そもそも、今の建築基準法が通常の生活音を保証するような規定がありません。
通常の生活音の感じ方と言うのも人それぞれ違いますし、
明らかにうるさいものは欠陥だと思います。

建築性能評価書では音に関する項目はありますが、
音に関しては選択性になっており、
このマンションでも音に関しては評価を公式に第三者から受けていないはずです。
調べてみてください。

工場近隣の臭いと言うのは、長くなれた人はなんとも思いませんが、
なれてない人は独特の青錆びたような金属臭いを感じます。
その臭気が辺りを包みます。

[47: 匿名さん]

週末時間帯によっては前の道路が少し混みますね～　駐車場の出入りが、少し煩わしいかも？

[48: 買い換え検討中]

カインズホームに行ったついでにこのマンションの前に行って外観だけ覗いてきました。デザインも外壁の色合いも何かぱっとしない感じですね。ショッピングセンターには近いけど車の通行の多さや工場群の中にあるのをひしひしと感じる空気が重苦しくて長く住む所ではないと思いました。徳庵駅まで歩いてもみたけれど結構疲れる距離でした。これなら大東市諸福のインプレスト・クロノスクエアを選んだ方が良かったかな。。

[49: 匿名さん]

検討版の最初から語られていることだけど、
環境悪すぎない？

[50: 匿名はん]

価格は安いけど、環境がここのネックですよね。
中身も東急じゃないから、少し安っぽいし。

[51: 買い換え検討中]

今日の日曜日カインズホームに行ったら、その入口でこのマンションのチラシを配っていましたに。近隣に職場がある人には通勤には便利なマンションとは思えます。でも、やっぱりあの大きな球形のガスタンクが心理的な不安感を招かれますね。