プレサンス ロジェ 天王寺勝山ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 天王寺勝山についての情報を希望しています。
天王寺までもすぐなので便利でいいですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-tnj31/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目15番1（地番）
交通：大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩11分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：30.40平米～64.40平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社： 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

駅から遠いですか？
徒歩１０分程度であれば、自分的には許容範囲かなと思いました。
あまり駅に近いと便利でも人通りも多く、治安も気になりますよね。
単身でももちろん、ファミリーで住むなら特に
住む環境とアクセスのバランスをみて検討したいかなと思います。

[3: ご近所さん]

リバーガーデンも近くにできるところですね。駅からはたしかに微妙なところですが、その分静かです

[4: 匿名さん]

>>3に書かれているのはリバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のことでしょうか？
それとも違う新築マンションが近くに出来るんですかね。タワーの方だと超大規模マンションとなるので
小規模マンションに近いここだとあまり競合しないのかなあと思いますが。
公式サイトの雰囲気だと女性一人暮らしをターゲットにしてる感じですね。

[5: マンション検討中さん]

どの駅からも微妙だね

[6: 匿名さん]

これじゃない？

https://urban-notes.net/katsuyama_jutaku_atochi_202205/

[7: 匿名さん]

JR大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分
JR大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩12分

現地案内図では天王寺駅も描かれています。
環状線だと桃谷や寺田町、谷町線だと夕陽ヶ丘、そして天王寺駅まで行けば御堂筋線にも乗り換えできるし色々便利な場所なのかなとも思ったりしています。

[8: マンション住民さん]

プレサンスの南向きって希少価値ありますよね

[9: 匿名さん]

天王寺まではさすがにここから徒歩では無理ですね^^;
寺田町から1駅っていうのがある意味ポイントなのかも。
天王寺駅エリアそのものよりも
一駅ずらした方が
若干お得感は出てくるような感じがする。
ここも安いわけじゃないけど、
でも天王寺エリアで同じ広さとか設備よりはリーズナブルなのではないかな。

[10: 匿名さん]

間取りを見ていると、ひとり暮らしだったらちょうどいいかな～っていうかんじ。
柱を目立たなくしているところがいいと思います。
角部屋は、あまり角部屋っぽい感じじゃないところが若干残念。
窓が小さいのですよね…。

[11: マンション検討中さん]

モデルルームってどの部屋が見れますか？行かれた方おられますか

[12: 匿名さん]

>>10
窓が多いと光熱費がかかるし、冬場は結露しやすかったり、湿気が多い時期は逆に湿気が多くなってしまったり
するので、窓は方向によってはないほうがいいですよ。掃除も大変なので個人的には小さい窓で十分かな。

[13: 匿名さん]

窓があるのもいろいろとあるんですね。
ここくらいの開口部の面積でも、特に問題ないならばいいのかなぁ。
窓が大きいと
開放感があっていいなーって見た感じでは思うけど

[14: 匿名さん]

側面の窓、そこまで大きいものじゃないですし
そこまで断熱に影響を与えるほどではないことを願いたいですね。
換気口がついているといっても
やっぱり窓から風が流れてくると気持ちいいですから。
今の時期はそういう悠長なことは言っていられなくて、
朝からエアコンですけど汗

[15: 不動産業者]

HP間違ったことを堂々と記載されていますよ。

[16: 匿名さん]

ここもラスト1邸ですね。
このマンションはどうなんですかね？

[17: 匿名さん]

キャンセルが出てしまったのですね。
３０㎡の１ＤＫのプランなので、なかなか厳しい間取り。
ひとり暮らしでもちょっと狭いかなと思いますが
入居開始時期には完売しているかなぁ。

[18: 匿名さん]

賃貸用にはよさそうだけど、分譲マンションで自分用となるとどうなんでしょうね…。
正直、価格次第。キャンセル住戸って安くなることはないので
そのままでの販売になることが多いようですが
こちらは結局はどうなっていくでしょう？
あまり売り急いでいる感はないけれど。

[19: 匿名さん]

キャンセル住戸って2戸もあるんですね。1戸だけかと思いました。
そんなにキャンセルって出るものなんですか？
恐らく、手付は戻ってこないだろうに。

ここって町内会の入会は任意なんですね。
既に入居されている方々はどうされているのだろう。

[20: 匿名さん]

１つキャンセル住戸は成約までいったのだろうか。
現状だと3FのBタイプのみ、という状況になっているので。
これだとどちらかというと
長く暮らすための部屋というよりは、独身の間暮らすみたいな感じの間取りになんだろうか。
結婚したら賃貸化するとか…

[21: 匿名さん]

もしもキャンセル住戸が値下がりしたならばそもそも最初から投資目的の方が出てくる可能性もあるかと。
投資の場合最近はイニシャルコストがかかりすぎるところがネックになりますが
下がっていたとすれば話は変わってくるし。
ただもっと都心だと話は早いのですが
この辺りだとどうなんでしょうね