レ・ジェイド谷町五丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド谷町五丁目についての情報を希望しています。
大通りから入ったところの場所なので、騒音も気にならなそうですね！
駅徒歩2分なのも魅力的ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tanimachi5/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目21番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取：1LDK、3LDK
面積：36.55㎡～106.62㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2023.3.28　管理担当】

[21: マンコミュファンさん]

営業ではなく、近隣住民です。営業とか言われる方はきっと別のスレッドでも同じことを言われているのでしょう。
将来売却する時のために、新築の状況も把握しようとしております。
私が購入した際よりも物価等上昇により価格が上がっておりますので、販売予定価格がどのくらいになるか気になります。
戸数が少ないので、管理修繕費は高くなりそうですね。

[22: マンション検討中さん]

ここいくらくらいになりますかね？

[23: マンション通]

1LDK4000万前後
3LDK6500万前後
プレミアム1億くらいを予想します。

[24: マンション通]

間違えた、4,7,1.2億だな。

[25: 匿名さん]

やっばりプレミアムプランは億になってしまいますか。
確かに眺望もよいですし、下階との差があって当然かもしれません。
総戸数から考えるとだいたい1フロアに４戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうですね。

[26: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
シティテラスは住友不動産販売なので、完成時までに売り切りません。売れ残りではないですよ。

[27: 通りがかりさん]

シティテラスよりこちらの方が駅近ですし、戸数も少ないので売れそうですね。価格がいくらぐらいになるかですね。

[28: 名無しさん]

>>27 通りがかりさん

シティテラスよりはかなり安いでしょうね。

[29: マンコミュファンさん]

なったら良いと思うけど、なかなかならないと思うわ。6000以下で70平米あったら殺到しそう。2Fはパンダならあるかもだけど。リバーの中古でさえ6990万だしね。シティテラスもここも住みやすくていいとこだと思う。

[30: 匿名さん]

駅に近い分、シティテラスよりは高くなるんじゃないかとも思えるけど（希望的観測）
どんなかんじなんでしょうね…。

最上階の２戸は、平面駐車場の権利付きなんですね。
ここはかなり値段がさすがにしそうだ。
それとバランスをとるとなると、
どれくらいになっていくんだろう。

[31: マンコミュファンさん]

最近の空堀商店街の空き店舗の多さと
寂れ感はなんなんでしょうか？
皆さん多額のローンで節約かな？
近くの飲食店も入れ替わり激しいし。

[32: 通りがかりさん]

>>13 通りがかりさん
まあまあよりかなりの坂道です。

[33: eマンションさん]

>>14 検討板ユーザーさん
ここは下町の良さが魅力でしたが、
近年大量のマンション開発でその良さが
薄れています。

[34: 通りがかりさん]

>>31 マンコミュファンさん
空堀商店街は昔はそんなに流行ってたの？今しか知らないけど飲食店ならヤム邸とかきぬかわ、そのだはいつも混んでるイメージ。八百鮮も休日は人多い。入れ替わり多い中でいい店が残ってけばいいけどね。
谷六は駅の利用者数も少なく、人が少ないのが魅力だと思ってる。

[35: 匿名さん]

商店街が年々寂しくなるのは全国的なことなんでしょうかね？
たまに活性化してる商店街が情報番組とかで出てたりしますがそれは稀なことのような気がするし。
飲食店もコロナ禍で定着し辛かったんだろうなあと思います。

最上階だとプレミアムプランになるんでしょうか。駐車場の権利が付いてるなら車所有の方だと安心して買えますもんね…。

[36: 匿名さん]

商店街は代替わりの時に後継者いなくて閉業とかってよく聞きますので
ここもそういうことがあったのかもしれないですね。

駐車場の権利はあればうれしいけれど、
乗らない方の場合は放棄はできるのかな？
駐車場に関しては所有権ではないので、権利放棄的な。

[37: マンション検討中さん]

駅力弱く、きれいな街並みとは言えない場所なので、これだけちっぽけな高級感ない物件では「6000以下で70平米」では殺到しません。

[38: 匿名さん]

このマンションホームページ、先ほどみたら、黒い背景に黒い文字でまったく見えなかったんですが・・・アニメーションだったので、だんだんと文字が見えてくる演出でした。
かっこいいですが、最初は「あれ？」と思いました。

マンションの値段、全般的に高いです。しかも狭小。
万博まではずっとこんな感じになるでしょうか。それとも今後ずっとでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

私も公開されている角部屋見ました。。。典型的な昔ながらの板マンプランで角のメリットが殆どなし。で、この価格では、、、。せめて、側面には正面の半分くらいの羽目ごろしの窓は欲しいな。あとは、設備が豪華なことに期待したいと思います。

[40: マンコミュファンさん]

価格はもう公開されたんですか？エントリー者だけですかね？

マンション価格高いですが、バブルの頃と違ってエリア変えれば安いです。パークホームズ門真の一期なんてかなり安かった。二期で値上げされたみたいですが。大阪はIR決まりましたし、あまり暴落とかは考えられないですね。

[41: 匿名さん]

ざっと公開されいている間取を拝見しましたが、収納力が結構ありそうなところは
良かった点です。
各部屋のクローゼットのスペースが広いので収納に困ることはなさそう
単身世帯からDINKSやファミリー世帯まで様々な世帯が混在するのかな
やはり角部屋は窓が多くていいですね

[42: マンション検討中さん]

古い間取りで㎡８０万以上ならこの立地では出せないなぁ。
シティテラスと同等なら外回りの雰囲気やトータル的な豪華さで向こうの営業の良いネタになりそう。

[43: 通りがかりさん]

平米80万ってことはないやろ、安すぎ
シティテラスは平米110万以上やで

[44: マンション検討中さん]

もともとは、そんなしてまへん。
㎡９０万台半ばやった。
住友は、どんどん価格を上げていくしくみ。

[45: 名無しさん]

日本エスコンってどうですか？
施工会社もあんまり知らない‥

[46: 匿名さん]

何年も前の話だけど、エスコンの営業は知名度ないことを気にしてなぁ
物件に自信がないからか、聞いてもいないのに野村から転職しましたとか、他の富裕層の客も注目してますとか、こらまでの竣工実績とか話してきたわ
最近はエスコンフォールドも出来たし、以前とは違うだろうけど

[47: 匿名さん]

北海道のエスコンフォールドってここの会社の事なのか。
初めて知った。

[48: マンコミュファンさん]

エスコンのレジェイド、スタイリッシュで好みです。モデルルーム事前案内もう予約入ってきてますね。

[49: マンション検討中さん]

現地行ってきました！
谷ですね…３方向から水が流れてくる立地でしたが、ゲリラ豪雨の時に浸水しないか心配になりました

[50: マンション検討中さん]

近隣もあまり綺麗な感じではないですね。

[51: マンション検討中さん]

>>48 マンコミュファンさん

モデルルームの事前案内に行ったら金額とかわかるんですか？
シティテラスとレジェイドを候補にしているのですが、値段っていつ頃わかるんでしょうか

[52: マンコミュファンさん]

モデルルーム事前案内では価格の目安を教えてくれる場合がありますよ、興味あるなら一度行ってみると良いと思います。ホームページ等一般への価格公開は販売開始時期の5月末頃でしょうね。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンコミュファンさん

目安なんですね…。ありがとうございます！

[54: 口コミ知りたいさん]

日本エスコンって、2009年に事業再生ＡＤＲ、2018年に子会社が経営破綻してますよね？？
今は大丈夫なんでしょうか？

[55: 評判気になるさん]

事前説明会に行かれた方、Ａタイプの予算感、いかがでしたか？

[56: 口コミ知りたいさん]

雲が邪魔なホームページだわ…

[57: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
Cタイプ6000万台、Aタイプ7000万台、100平米は1億4千万でした。
資材が高くなっているので仕方ないのでしょうか。
このエリアでこじんまりめの分譲マンションを探している当方は前向き検討です。
駅から２分は価値も下がらないと思いますね。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

平米100万ですか
シティテラスよりやや低くした値付けということでしょう
まあ、谷六をよく使うならこっちでいいと思わせる価格ですね

[59: マンション住民さん]

駅力が弱いからなぁ。で、あの街並み内での立地でこの価格は高すぎるよ。
「うちの家ここやねん」と言って客人を招待してもいい意味で「へぇ～」とは言ってもらえない。

[60: マンコミュファンさん]

無難な値付けですね。

この雰囲気が好きな人は意外といるんだよね。春には横の桜が綺麗に咲きます。

[61: 名無しさん]

谷六をよく使う人っているんかな？
谷町線なら谷四の方がお店も多いし、中央線と鶴見緑地線だと価値が違う…。

[62: マンション検討中さん]

この立地にあの器、高掴み確定やな。
シティテラスやウェリスタワーよりなかなか
劣りますな。

[63: マンション掲示板さん]

皆様の色々な角度のご意見は良くも悪くも本当に参考になります。
近くのマンションも数件見た上で夫婦共にここのマンションが気に入ってるので検討していきます。

[64: マンション検討中さん]

立地がとても気に入ったため、Bタイプを検討しています。が、キッチンの位置…泣
この縦長間取りだと、他に置きようがないのもわかりますが、許容できないかも。場所がよくてもこの間取りはリセールも難しいですよね?

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

確かにBタイプカウンターキッチンだったら、なおよかったですね。
寝室も横についておりますし、そこまで
横長だと思いませんが。

当方谷六の分譲１LDK住まいですか、うちにはない床暖房があってうらやましいです。
最近ファミマ横にも賃貸マンションできまして、
１LDKは売却でなく、賃貸に出す方がむいていると色んな方に言われますよ。

[66: 評判気になるさん]

>>61 名無しさん
谷六よく使いますよ～まず谷町線は、東梅田、天満橋、天王寺に乗り換えなしでいけるので、そのあたりが勤務先の方にはおすすめです。
確かに中央線より、長堀鶴見緑地線は劣りますが、心斎橋、京橋、大阪城ホール、大阪ドームとかよく行く方にはおすすめです。本数少な目なのと、かなり地下に潜るのが少し難ですが。

[67: 通りがかりさん]

駅チカはマンションはデベロッパーが三流でも何かの時に売却する歳、需要はあるでしょう、但し平米100万は今後の資産価値としては下がる以外、考えにくいですね。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 通りがかりさん
ありがとうございます。
今の賃貸1LDKもカウンターキッチンで、オープンキッチンすらも避けてきたのでキッチンを通って部屋に入ることが想像できなくて。まるで1Kのようだなぁと泣
場所を取るか、間取りを取るか、めっちゃ悩みます。

[69: マンション検討中さん]

>>68
タワマンでないのにあの間取りはいけてないと思いますが、ご自身で住む前提で気にならないならいいと思いますよ。資産価値関係ないので。
急がないなら中古ですが、すでにある築浅のマンションと比べてみては?
谷町筋西側の方がいい築浅優良物件あります。あと谷四のパークも。

[70: 通りがかりさん]

>>68 口コミ知りたいさん
65です。
確かに私も以前1Kの同じような壁面のキッチンでしたが、オープンキッチンになってから、テレビ見ながら台所仕事できるので、一度経験してしまうとそうなりますよね。
間取りはそこまで資産価値には関係ないかもですが、ご自身が住まれるなら、納得できる間取りがよいですよね。
オープンキッチンの間取りでしたら、近くのリビオレゾン、ブランズ松屋町も築浅で、中古出ているので、中古も検討されてはいかがでしょうか？

谷六一年ちょいすんでますが、２路線使えますし、おいしいパン屋さんとか近所にあって非常に気に入ってます♪

[71: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます!
名前意識してなくて統一できていません。すみません。

理想的な場所と、かなり妥協できない点がバッティングしてすごく悩みますが、しっかり検討してみます!

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
私も壁面キッチンはそれだけで候補から除外してしまいます。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
70です。
確かに壁面さけますよね。カウンターキッチン気に入ってますが、リビングに臭いがいきやすい点だけ気になりますが。

[74: マンション検討中さん]

平米100万ですか。
この辺もここ数年でずいぶん高くなりましたね。

[75: 検討板ユーザーさん]

本気で考えまいます。
20代一人暮らし、Cを考えていて10階で4500万円台と言われました。どう思いますか？
アドバイスお願いします…。

ザ・パークハウス大阪梅田タワーの完成を待つか悩んでます。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 検討板ユーザーさん
ブランド力が違うよな

[77: 坪単価比較中さん]

パークハウス梅田は55㎡からなので 低層階 最低7000万円～の物件のイメージです。

Ｃタイプ 45㎡ 1LDKなのですね。
ここ数年で値上がりしているとはいえ

この近隣エリアで、駐車場はないですが数年前 東急不動産 ブランズ上町1丁目が
マンコミの掲示板で
55.79平米（1LDK）　3,520万（1階、102）
55.88平米（2LDK）　4,040万（14階、1402）
55.88平米（2LDK）　4,170万（15階、1502）
60.71平米（2LDK）　3,840万（3階、301）
60.71平米（2LDK）　3,950万（4階、401）
でした。

[78: 通りがかりさん]

今の相場としては普通の価格だと思うけど、これでも高いと思うなら、中古とか検討すればいいと思う。金利も下がりそうにないし、しばらくは下がりそうにないよ。

[79: マンション検討中さん]

この辺りならブランド力、価格、立地を勘案すると圧倒的にシティテラスがいいのでは?

[80: マンション比較中さん]

シテイテラス 7000万円 内容はハイグレードタワーマンションと同じ設備は

築30年以上の 中古マンションをフルリフォームするより割高ですが、綺麗な状態で入居できるので、予算あればそちらの方がいいかもしれないですね。

[81: 評判気になるさん]

みなさまありがとうございます。
5000万円以内で考えているので、ザパークハウス梅田北は諦めます。シティテラスも予算オーバーでした…。

[82: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん

最近だとリビオレゾン谷町六丁目ステーションプレミアが2LDKで5,000万前後ぐらいだった気がする。
DINKS用マンションの方が手頃かも。
銅座公園の前の空き地にもマンションできそうだし、そのうち適した物件が出ると思います

[83: マンコミュファンさん]

もうエントリーした人には販売開始されてるんですかね？こちらのお値段気になります。
ちなみに雨の件、書き込みありますが、本日の大雨でも特に不便はなさそうでした。

[84: 通りがかりさん]

お値段気になります。70平米のお部屋だとやはり6000万円台後半～になりますかねえ。
最近のマンション値上がりしすぎて、そんなに高いならもう戸建て買ったほうが良いんじゃ無いかとも思い、悩むところです。

[85: 匿名さん]

＞お値段気になります。70平米のお部屋だとやはり6000万円台後半～になりますかねえ。
＞最近のマンション値上がりしすぎて、そんなに高いならもう戸建て買ったほうが良いんじゃ無いかとも思い、悩むところです。

１ＬＤＫなら５０００万円もしないだろうと予想しますが
７０㎡だと、６０００万円台になる可能性は高いでしょうね。
特に、駅まで徒歩２分という立地なので、高めの価格設定になりそう。
ほんと、今はマンションどこも高いですよね。

[86: 匿名さん]

谷六駅2分のマンションを戸建と比較する人って、なんかズレてる
色んな意味で、比較対象ではない
どちらが良いとかではなくてね

[87: 名無しさん]

>>85 匿名さん
市内もですが北摂も今そのくらいの相場ですよね。
今の金利なら買えるけど、今後金利が上がった時のローン返済を考えるとなかなか踏み切れないです…
>>86 匿名さん
同じ価格帯で市内駅近マンションを取るか、郊外戸建を取るかを検討してるだけなので…子育てにはどちらが良いかな、などを私は考えてますので、あなたとは比較条件が違うんだと思います。

[88: マンション検討中さん]

>>86
まあ、ニーズを起点に考えるとズレているかもですが、こんな駅力が弱く
デペも三流なのに価格はそこそこなので、その検討も選択肢に入って来たということではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

間取りの組み合わせと価格帯があまりにも極端で面白いマンションだなと思いました。
中間の2LDKが全く無いわけですね。

ちょうど今日が抽選日のようですが反響はどうだったのでしょう。
駅力は置いといても駅近で100㎡越えのプランがあるのは希少だと思いますし
1LDKは需要がけっこうあるのではと思います。

3LDKは60㎡台～70㎡台が多い感じなのかな？
100㎡超は最上階の1邸とか2邸程度でしょうか。
狭めの3LDKなら2LDK希望の世帯にも合いそうですね。

[90: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
永住目的ならいい立地物件だと思います
数年後リセール予定なら板マンですので仲介手数料等を含めるとかなり損すると思います。
マンション検討者の多くが購入できる、又はローン組める金額で妥協したり検討しがちです。
当時はリセール目的じゃなくても10年後気持ちが変わったりします。
私は中央区ならもう少し本町よりを選びます

[91: 匿名さん]

90です、
株は株価上がらず失敗しても経験しながらでいいんですが、不動産は額が大きいので失敗すると生活出来なくなる可能性あると思ってます。
手付金に頭金1割も必要ですので75の方はお若いので将来プランよく考えてから購入検討ですね。

[92: マンコミュファンさん]

1Lなら本町は有りですね。ファミリーなら静かな谷六の方がいいです。それなりに売れてるみたいですね。

[93: 評判気になるさん]

このエリアと本町で駅近とかスーパーとか条件同じで
谷四4000万と本町5000万なら予算が4000万でも本町の方がリセールの時高く売れやすいよく言ってますけど本当？

[94: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
このエリアにしては高いけど本町の方に行けばもっと高い。

[95: 匿名さん]

>>このエリアにしては高いけど本町の方に行けばもっと高い。

やはり高いですよね。
本町寄りはもっととなると、住みたいと思ってもなかなか手が出ない人が多いかも。
新築物件は、まだまだ高騰しているので
希望する優先順位はあっても、どこで妥協するかなのでしょうね。

[96: 匿名さん]

リセールの時に高く売れるかどうかも大切なのですが、
現状で自分が購入すると考えたときに、無理なくローンが組めるのかがまずは大切カナ…
自分にとって住みやすいエリアであるということも大前提であるとして。
利便性に関しては、ここは悪くはないとは感じます。

[97: eマンションさん]

>>96 匿名さん
そうですね。
谷4よりはいい。中央線より谷町線
谷4より安いならリセールも期待できそうだが戸数が少なすぎるので大規模修繕の後、管理費と修繕積み立て金はかなり上がりそう。で、お金に余裕のない住民が理事長になると勿体ないから直すとこ直さないでボロボロになる本町の板マンパターンあり。まともな人が多いといいと思います
例)理事長が車乗らない人、駐車場不具合出る→直さない

[98: 通りがかりさん]

意外にも3LDK60平米が1番早く完売したんだな。
DINKSとか子供1人なら使いやすいのかな

[99: 匿名さん]

連続完売とのことではあるけれども、各期5戸前後くらいの販売数だったのかな？それでも順調であることには変わらないですか。総戸数が42戸なので、第2期くらいで終了になりそうですね。
管理費にはインターネット使用料・セキュリティー費が含まれているということですが、他所と比べてもそれほど高くなく、良心的な気がします。修繕積立金も低額からのスタートですね。

[100: マンション掲示板さん]

修繕積立が最初低額ってことは、大規模修繕時に一時金が必要になったり、後々積立金が高額になるってことですよね。管理組合で協議が不調に終われば共用部分の劣化が早くなり資産価値が下がるよね。

[101: マンション検討中さん]

シティテラス谷四と比較している人いますが、谷町筋より西と東で価値が違いますよ。もちろん標高が高い東海が上町台地として価値があります。

[102: 通りがかりさん]

プレミアム住戸以外はあっという間に売れたね。やはり駅近は人気だな。プレミア住戸はあの値段で売れるのだろうか

[103: 口コミ知りたいさん]

夕陽丘のレジェイドのプレミアムは同じような値段で抽選なってましたよ

[104: マンション検討中さん]

>>>101
モノは、シティテラス谷四の方が圧倒的に上でしょ。

[105: 匿名さん]

最上階の１LDK、特にプレミア感みたいなものはないかんじで、
でも最上階だから眺めはいいよ…的な感じでしょうか。
浴室がコンパクトサイズのものなので、そこが残念な感じはする。
寝室はもう割り切ってベッド置くだけ、というイメージか。
特に来客もなく、一人で暮らすのだったらありかも。

[106: マンション検討中さん]

駅から近くて便利な割にこの地域は、薄暗く女性には向かない雰囲気。
周りの建物も小綺麗ではない。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 マンション検討中さん
古い街並が谷六のいいところでも有るんだけどね。

[108: 匿名さん]

最上階の３ＬＤＫプラン、素敵です。
眺望は良さそうですが、やっぱり価格は億超えなんですね～。

先着分の販売物件は１ＬＤＫのみ。
３ＬＤＫは最上階のみなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108匿名さん

３LDKは２タイプありましたが、完売したようですよ。

[110: 匿名さん]

こんな立地で、こんな質素な、こんな小さな板マンで１億出したら
超無駄な投資ですな。何かとてつもない強い思い入れがないと。。。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 匿名さん
値下がりはしないというマンション信仰の
怖いところ。
もう1割近くに迫ってる外国人の人口割合の大阪市。
色んな意味で外国人には住みやすいんでしょうね。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション掲示板さん
そんなに外国人の割合が増えているのですね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 口コミ知りたいさん
外国人の人口が気なったんで調べました、
令和4年12月末の大阪市の人口は2,757,289人内外国人は、152,560人。
令和5年9月末の大阪市の人口は、2,770,520人内外国人は、164,518人。
この期間の大阪市の人口増加は、13,231人内外国人は、
11,958人で殆ど外国人人口よる増加です。
これ以上増えるとどうなるのか。
一応市役所HPで調べました。間違えていたらすみません。

[114: 評判気になるさん]

>>113 マンション検討中さん

112です。ありがとうございます！
増えているのは外国人ばっかりなのですね。

[115: 評判気になるさん]

外国人がいるとダメなんですか？
東京とかもっと多いですよ。
残念ながらそう言う偏見ある人って頭の中アップデート出来てない古い考えのグローバル社会に取り残されてるおじさんかおばさんか外国に行った事のない人なんですよね

[116: 通りがかりさん]

高齢化で廃れた町は無くなっていくのに、外国人だとしても来てくれるのはありがたいと思うけど。安い土地の外国人は悪い報道通りだけど、金持ち外国人はそこいらの日本人より品が良い人も多い。まあここは日本人ばかりだと思うけどね。

[117: 検討板ユーザーさん]

外国人が増えて駄目だという記載はない
と思いますが。
ただ人口増加は外国人が増えているのが最大の起因だと統計を調べただけなのですが。

[118: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
シティテラスは隣の施設の件と谷町筋西側という時点で売れ残るのが確定していましたね

[119: 名無しさん]

>>100 マンション掲示板さん
42戸なので20年後位にかなりの高確率で一時金発生でしょうね。

[120: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
天満橋方面(北)、本町方面(西)が価値が上がります。
谷町四丁目>谷町六丁目
谷町四丁目>森ノ宮
谷町筋の西の方が価値が上がります。
賃貸の家賃も然りです。

災害は、下記など参照してください。
https://www.city.osaka.lg.jp/chuo/cmsfiles/contents/0000213/213574/04h...