レ・ジェイド谷町五丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド谷町五丁目についての情報を希望しています。
大通りから入ったところの場所なので、騒音も気にならなそうですね！
駅徒歩2分なのも魅力的ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tanimachi5/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目21番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取：1LDK、3LDK
面積：36.55㎡～106.62㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2023.3.28　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

シティテラス谷四と比較している人いますが、谷町筋より西と東で価値が違いますよ。もちろん標高が高い東海が上町台地として価値があります。

[102: 通りがかりさん]

プレミアム住戸以外はあっという間に売れたね。やはり駅近は人気だな。プレミア住戸はあの値段で売れるのだろうか

[103: 口コミ知りたいさん]

夕陽丘のレジェイドのプレミアムは同じような値段で抽選なってましたよ

[104: マンション検討中さん]

>>>101
モノは、シティテラス谷四の方が圧倒的に上でしょ。

[105: 匿名さん]

最上階の１LDK、特にプレミア感みたいなものはないかんじで、
でも最上階だから眺めはいいよ…的な感じでしょうか。
浴室がコンパクトサイズのものなので、そこが残念な感じはする。
寝室はもう割り切ってベッド置くだけ、というイメージか。
特に来客もなく、一人で暮らすのだったらありかも。

[106: マンション検討中さん]

駅から近くて便利な割にこの地域は、薄暗く女性には向かない雰囲気。
周りの建物も小綺麗ではない。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 マンション検討中さん
古い街並が谷六のいいところでも有るんだけどね。

[108: 匿名さん]

最上階の３ＬＤＫプラン、素敵です。
眺望は良さそうですが、やっぱり価格は億超えなんですね～。

先着分の販売物件は１ＬＤＫのみ。
３ＬＤＫは最上階のみなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>>108匿名さん

３LDKは２タイプありましたが、完売したようですよ。

[110: 匿名さん]

こんな立地で、こんな質素な、こんな小さな板マンで１億出したら
超無駄な投資ですな。何かとてつもない強い思い入れがないと。。。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 匿名さん
値下がりはしないというマンション信仰の
怖いところ。
もう1割近くに迫ってる外国人の人口割合の大阪市。
色んな意味で外国人には住みやすいんでしょうね。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション掲示板さん
そんなに外国人の割合が増えているのですね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 口コミ知りたいさん
外国人の人口が気なったんで調べました、
令和4年12月末の大阪市の人口は2,757,289人内外国人は、152,560人。
令和5年9月末の大阪市の人口は、2,770,520人内外国人は、164,518人。
この期間の大阪市の人口増加は、13,231人内外国人は、
11,958人で殆ど外国人人口よる増加です。
これ以上増えるとどうなるのか。
一応市役所HPで調べました。間違えていたらすみません。

[114: 評判気になるさん]

>>113 マンション検討中さん

112です。ありがとうございます！
増えているのは外国人ばっかりなのですね。

[115: 評判気になるさん]

外国人がいるとダメなんですか？
東京とかもっと多いですよ。
残念ながらそう言う偏見ある人って頭の中アップデート出来てない古い考えのグローバル社会に取り残されてるおじさんかおばさんか外国に行った事のない人なんですよね

[116: 通りがかりさん]

高齢化で廃れた町は無くなっていくのに、外国人だとしても来てくれるのはありがたいと思うけど。安い土地の外国人は悪い報道通りだけど、金持ち外国人はそこいらの日本人より品が良い人も多い。まあここは日本人ばかりだと思うけどね。

[117: 検討板ユーザーさん]

外国人が増えて駄目だという記載はない
と思いますが。
ただ人口増加は外国人が増えているのが最大の起因だと統計を調べただけなのですが。

[118: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
シティテラスは隣の施設の件と谷町筋西側という時点で売れ残るのが確定していましたね

[119: 名無しさん]

>>100 マンション掲示板さん
42戸なので20年後位にかなりの高確率で一時金発生でしょうね。

[120: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
天満橋方面(北)、本町方面(西)が価値が上がります。
谷町四丁目>谷町六丁目
谷町四丁目>森ノ宮
谷町筋の西の方が価値が上がります。
賃貸の家賃も然りです。

災害は、下記など参照してください。
https://www.city.osaka.lg.jp/chuo/cmsfiles/contents/0000213/213574/04h...

[121: 口コミ知りたいさん]

>>116 通りがかりさん
外国人を懸念する日本人の方が変な人多いでしょうね

[122: マンション検討中さん]

>>121
確かにこんなちっぽけなチビマンには外国の金持ちは興味ないから
大丈夫。日本人ばかり。

[123: マンション掲示板さん]

大阪市の家賃相場
https://osakakiten.com/region-information/17486/

[124: マンコミュファンさん]

ホームページ見たら完売だって。ペース早かったな。やはり駅近は強い。

[125: 通りがかりさん]

>>120 名無しさん
谷町筋から西は商業地としての価値はあるけど、住宅地としての価値は無いよ。実際谷町筋より西のマンションは売れ残りまくってるだろ？

[126: 匿名さん]

完売御礼の文字が書かれていました。
思った以上に早かったです。

キャンセル待ちもないみたい。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん
ローンの本審査はまだなのでキャンセルがあるとする今年の夏頃じゃないですか？

[128: マンション掲示板さん]

突然失礼いたします。
フロアコーティングを検討しているのですが
どなたか検討されてる方いらっしゃいますか…？