レ・ジェイド谷町五丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド谷町五丁目についての情報を希望しています。
大通りから入ったところの場所なので、騒音も気にならなそうですね！
駅徒歩2分なのも魅力的ですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/tanimachi5/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目21番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩2分
間取：1LDK、3LDK
面積：36.55㎡～106.62㎡
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2023.3.28　管理担当】

[61: 名無しさん]

谷六をよく使う人っているんかな？
谷町線なら谷四の方がお店も多いし、中央線と鶴見緑地線だと価値が違う…。

[62: マンション検討中さん]

この立地にあの器、高掴み確定やな。
シティテラスやウェリスタワーよりなかなか
劣りますな。

[63: マンション掲示板さん]

皆様の色々な角度のご意見は良くも悪くも本当に参考になります。
近くのマンションも数件見た上で夫婦共にここのマンションが気に入ってるので検討していきます。

[64: マンション検討中さん]

立地がとても気に入ったため、Bタイプを検討しています。が、キッチンの位置…泣
この縦長間取りだと、他に置きようがないのもわかりますが、許容できないかも。場所がよくてもこの間取りはリセールも難しいですよね?

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

確かにBタイプカウンターキッチンだったら、なおよかったですね。
寝室も横についておりますし、そこまで
横長だと思いませんが。

当方谷六の分譲１LDK住まいですか、うちにはない床暖房があってうらやましいです。
最近ファミマ横にも賃貸マンションできまして、
１LDKは売却でなく、賃貸に出す方がむいていると色んな方に言われますよ。

[66: 評判気になるさん]

>>61 名無しさん
谷六よく使いますよ～まず谷町線は、東梅田、天満橋、天王寺に乗り換えなしでいけるので、そのあたりが勤務先の方にはおすすめです。
確かに中央線より、長堀鶴見緑地線は劣りますが、心斎橋、京橋、大阪城ホール、大阪ドームとかよく行く方にはおすすめです。本数少な目なのと、かなり地下に潜るのが少し難ですが。

[67: 通りがかりさん]

駅チカはマンションはデベロッパーが三流でも何かの時に売却する歳、需要はあるでしょう、但し平米100万は今後の資産価値としては下がる以外、考えにくいですね。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 通りがかりさん
ありがとうございます。
今の賃貸1LDKもカウンターキッチンで、オープンキッチンすらも避けてきたのでキッチンを通って部屋に入ることが想像できなくて。まるで1Kのようだなぁと泣
場所を取るか、間取りを取るか、めっちゃ悩みます。

[69: マンション検討中さん]

>>68
タワマンでないのにあの間取りはいけてないと思いますが、ご自身で住む前提で気にならないならいいと思いますよ。資産価値関係ないので。
急がないなら中古ですが、すでにある築浅のマンションと比べてみては?
谷町筋西側の方がいい築浅優良物件あります。あと谷四のパークも。

[70: 通りがかりさん]

>>68 口コミ知りたいさん
65です。
確かに私も以前1Kの同じような壁面のキッチンでしたが、オープンキッチンになってから、テレビ見ながら台所仕事できるので、一度経験してしまうとそうなりますよね。
間取りはそこまで資産価値には関係ないかもですが、ご自身が住まれるなら、納得できる間取りがよいですよね。
オープンキッチンの間取りでしたら、近くのリビオレゾン、ブランズ松屋町も築浅で、中古出ているので、中古も検討されてはいかがでしょうか？

谷六一年ちょいすんでますが、２路線使えますし、おいしいパン屋さんとか近所にあって非常に気に入ってます♪

[71: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます!
名前意識してなくて統一できていません。すみません。

理想的な場所と、かなり妥協できない点がバッティングしてすごく悩みますが、しっかり検討してみます!

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん
私も壁面キッチンはそれだけで候補から除外してしまいます。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
70です。
確かに壁面さけますよね。カウンターキッチン気に入ってますが、リビングに臭いがいきやすい点だけ気になりますが。

[74: マンション検討中さん]

平米100万ですか。
この辺もここ数年でずいぶん高くなりましたね。

[75: 検討板ユーザーさん]

本気で考えまいます。
20代一人暮らし、Cを考えていて10階で4500万円台と言われました。どう思いますか？
アドバイスお願いします…。

ザ・パークハウス大阪梅田タワーの完成を待つか悩んでます。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 検討板ユーザーさん
ブランド力が違うよな

[77: 坪単価比較中さん]

パークハウス梅田は55㎡からなので 低層階 最低7000万円～の物件のイメージです。

Ｃタイプ 45㎡ 1LDKなのですね。
ここ数年で値上がりしているとはいえ

この近隣エリアで、駐車場はないですが数年前 東急不動産 ブランズ上町1丁目が
マンコミの掲示板で
55.79平米（1LDK）　3,520万（1階、102）
55.88平米（2LDK）　4,040万（14階、1402）
55.88平米（2LDK）　4,170万（15階、1502）
60.71平米（2LDK）　3,840万（3階、301）
60.71平米（2LDK）　3,950万（4階、401）
でした。

[78: 通りがかりさん]

今の相場としては普通の価格だと思うけど、これでも高いと思うなら、中古とか検討すればいいと思う。金利も下がりそうにないし、しばらくは下がりそうにないよ。

[79: マンション検討中さん]

この辺りならブランド力、価格、立地を勘案すると圧倒的にシティテラスがいいのでは?

[80: マンション比較中さん]

シテイテラス 7000万円 内容はハイグレードタワーマンションと同じ設備は

築30年以上の 中古マンションをフルリフォームするより割高ですが、綺麗な状態で入居できるので、予算あればそちらの方がいいかもしれないですね。