アーバンパレス都府楼前駅

[契約者]

アーバンパレス都府楼前駅の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://up-tofuromaeeki.com/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[21: マンション住民さん]

ちなみに当初の図面と設計が違います。

[22: 契約者さん8]

図面だと入口5600くらい空いてるけど無さそうだね。
内覧の時見てみよう。
どうする第一。

[23: 通りがかりさん]

ガードレールの長さもですが、ボロさが気になって…塗り直していただけないのでしょうかね?なんだかあのサビは悲しい。

[24: 契約者さん2]

>>通りがかりさん
たしかに、ボロボロで汚いですね。
この場合は塗装より、新しい物に交換でしょうね。

理想は、ガードレールは撤去して、マウントアップ
にすればかなり、入り口前はスッキリしますけどね。

[25: 契約者さん7]

>>20 マンション住民さん
なんか、高級感がない玄関ですね。。ガードレールのせいでしょうか。

[26: マンション住民]

>>25
正面を全体的に見ると、普通かな？て感じです。
ですが、ガードレールが正面と両側を遮ってしまってるので、チープに感じます。
第一、設計事務所と話ししましたが、見直しはしないそうです。最初の話では県が、こうゆう要望して来たので現状のガードレールの位置になったとの事でしたが、管轄の県整備事務所に連絡したら、ガードレールの切り下げ、マウントアップ等は申請すれば、余程の事がない限り要望通りになるとの事。
結局は出来ないじゃなくて、費用をケチってやらなかったが正解でしょうね。

[27: 契約者さん6]

左右にコーンを置いて進入禁止にしていますし何れガードレールを撤退する予定なのかも知れませんね。劣化して錆びているものを残すメリットがない。

[28: 契約者さん6]

見直しは無しですか・・・

[29: マンション住民]

>>契約者さん6
ガードレールは現状のままです。営業では無く、第一の福岡支店の責任者に確認済みです。
内覧会の時に担当者営業に要望する事をお勧めします。一定数の声が上がれば、要望が通る事もある。個人的には資産価値にも関わってくる案件だと思います。

[30: 契約者さん5]

>>29 マンション住民さん
わかりました。みんなで要望しましょう。

[31: 契約済みさん]

このガードレールは歩行者の安全を守るためのものですから、マンションの景観を守るために撤去ができるわけがないと思いますよ。このままだと思います。勝手に塗装もできないと思います。

[32: マンション住民]

ガードレール撤去だけだと安全面に問題があるのでマウントアップにすれば良いのです。

[33: マンション住民]

>>31
管轄は県ですよ。
デベロッパーは申請して協議するだけです。
工事は県の指定業者が施工します。

[34: 通りがかりさん]

安全のためにもガードレールは残して欲しいですが、せめて新しいものに取り替えてほしいです。契約前から気になりつつ、まとめて綺麗になるはずだと勝手にいいほうに解釈してしまってました。
駅前の住宅地ですし、このままだと景観が悪すぎる…。第一さんは要望さえ出してないのかな?

[35: マンション住民]

>>34
大半の方が同じ認識だと思います。
近隣の新築のアルバクリエイト、サンリヤンなんかも、物件周辺の市道県道は綺麗に整備されています。
今回の第一の対応の不誠実さには憤りを感じますね。

[36: 契約者さん3]

>>34 通りがかりさん
ガードレールの構造に問題があるわけではないので、塗り直しや交換をすることは考えられないと思います。現状のままだと思いますよ。

[38: 契約済みさん]

マンションの入り口なんですが、車の侵入は一方通行なんでしょうか？正面向かって左側から侵入で、右側からは出庫のみで左折だけとか決まりはあるか知ってますか？すぐ横の道は左折しかできないので気になって。。

[39: 契約者さん１]

厳格なルールはないでしょうけど、普通に考えたら日産側が侵入じゃないでしょうか。
同じようなアプローチがある物件は一方通行にしていますね。

[40: 契約者さん6]

なんか安っぽくてがっかり。もっと重厚なつくりの玄関にして欲しかったです。

[41: 契約者さん３]

今日近くまで行ったので、マンション前通りましたけど、入り口狭くないですか？
他の方が指摘あったように擦りそうで怖いです。

[42: 契約者さん]

せめて図面通りにして欲しいですね。
アプローチはそれなりに幅がある分、余計にガードレールがせり出して見える。
大型車は気を使うでしょう。
顧客満足に関わりますよ第一さん。

[43: 契約済みさん]

大きな車や急いでいるとき、夜間や雨の日、車をぶつける人、続出するでしょう。狭すぎ。セットバックをきちんとして欲しい。

[44: 契約者さん4]

入居前からこれだけ不満が続出してます。売主さん、誠意ある対応をお願いします。

[45: 契約済みさん]

明日、内覧会ありますので、色々意見が出てくるんではないでしょうか。

[46: 契約者さん8]

今日、明日で内覧会ですね！
楽しみです。

[47: 契約者さん7]

ガードレールは撤去を要望しましたが、現状のままだそうです。残念です。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 契約者さん4]

ガードレールの見直しを施工会社に要望は出しておきました。

[50: 契約者さん3]

昨日、内覧会に行ってきました。指摘だらけでした、みなさんもしっかり見た方がよさそうです。

[51: 入居前さん]

EV急速充電器で25kwて、使いものにならない。せめて50kwは無いとリーフだと満電するのに４回チャージしないといけないし。

[52: 契約者さん4]

>>50 契約者さん3さん
ご参考までに、どんなところを指摘されたのですか？

[53: 契約者さん3]

>>52 契約者さん4さん
天井のクロスに空気が入って浮いている箇所がいくつもありました。他にも傷や取れない汚れなど、いくつか
ありました。

[54: 契約者さん5]

ウォークインクローゼットの真ん中に支柱入れますか？聞かれて、は？　
て、思いました。今までも、この物件より長いウォークインクローゼット使ってましたが、弛んだ事なんてありません。安い材料使ってるから、弛んで来てクレーム入るのが怖いからでしょうね。
内覧会見て思ったのは全体的に使ってる部材は安物。平置き駐車場も狭い。指摘があったガードレールは酷いです。

[55: 契約者さん4]

>>38 契約済みさん
左側のみですよ。ちなみに正面の路地に警察がよく取り締まりをしているので注意です。

[56: 契約者さん3]

内覧会、終わりましたね。なんかがっかり。期待が大きかっただけに。

[57: 契約者さん13]

ほぼ毎日入り口前を通りますが、その度にガードレールの出っ張りが目立って狭いなーと思いますね。
これだったら裏側にある機械式駐車場の方が駐車スムーズなのでは？と思ってるくらいです?
ガードレール部分などは入居後に組合で声を出せぼ変更される可能性はありますかね？

[58: 入居前さん]

>>57
自費(組合費)になりますが可能です。
後はどれだけ、賛同してもらえるかですね。
ガードレールの切り下げだけなら、１０万前後ぐらいです。

[59: 近隣入居前]

議題に上がればぜひ賛同しますね。
見た目もさる事ながら接触リスクが減り車の出し入れがし易くなるなら歓迎です。
ですが車を持たない方もいるでしょうし必要ないという方もいるでしょう。
皆さんの意見を聞いた上で改善されると良いですね。

[60: 契約者さん2]

車の出し入れも勿論ですが、アプローチが広いだけに余計に迫り出したガードレールが、残念ですね。
普通に見たらただの設計ミスにしか思えないません。

[61: 契約者さん6]

できれば入居前にガードレールを外してもらいたいです。これだけ要望が出ているのになぜ対応しないのか、理解できません。

[62: 契約済みさん]

その程度のデベロッパーてことでしょうね。

[63: 契約済みさん]

たしかに見た目はガードレールない方がスッキリですし、車の運転もしやすいのだろうと思います。
ただ、個人的にはガードレールがあることで、マンションへの車の出入りの際により慎重に徐行運転して、歩行者や自転車等に対して安全かなとは思うのですが。。
小さい子どもさんがいらっしゃるご家族も多数ご入居のことと思いますし。。

[64: 入居予定さん]

撤去では無く、切り下げですよ。
車の往来が多いのでガードレールはあるに越したことはない。
ただ、アプローチに掛かってる部分は切り下げしないと、必ず接触する方はいます。

[65: 契約者さん6]

民度の低い住民が多いので心配です。マンション前を通る歩行者にとってはガードレールは安全上、不可欠ですよ。なぜ、歩行者の立場で考えることができないの？

[66: 契約者さん1]

私も見た目も大事ですが、歩行者の安全も大事だと思います。ガードレールがある事で出入口の運転が慎重になり、安全かなと思います。

[67: 契約済みさん]

日本語が理解できない方が多いみたいですね。

[68: 入居前さん]

内覧会前から指摘されてる、アプローチから飛び出した部分をカットしないと接触する車輌が出てきますよって話でしょ。それが、ガードレール全撤去みたいな事にすり変わってますね。

[69: 契約者さん7]

理解力の低い方がいらっしゃって心配です。
撤去ではなく切り下げ。
図面ではあそこまでせり出してないので意見が出て当然。
売り主さん、せめて図面通りにしてくれないかな、しないだろうな。

[70: 契約者さん3]

ガードレールで歩行者の安全性を語るのであれば、パチンコ屋まで、どういったガードレールの設置してあるかまで、発言するべき。
あれで安全性が担保されてると思ってるのかな？
元々は歩道として設置してるガードレールではないです。目の前の事しか見えていない方が一定数いますね。