ブランズ新札幌

[マンション検討中さん]

ブランズ新札幌についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央3条4丁目22番5(地番)
交通：JR千歳線「新札幌」駅　徒歩 7分
札幌市営地下鉄東西線「新さっぽろ」駅　徒歩 7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.48m2～71.70m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ジン不動産販売ですね（笑）

[2: 匿名さん]

こちらのマンションから、駅までは距離があるので冬は大変そうですね。でも人気エリアなので、検討している人は多そうです。

[3: マンション検討中さん]

新札幌って人気エリアなんですか？
職場の関係で新札幌も考えているんですが、札幌の人間ではないため、教えていただきたいです。
クリオ新札幌の情報を見て、意外と高かったので迷ってます。

[4: 通りがかりさん]

特別人気があるエリアではないですが、空港も近く、交通機関や商業施設が充実してて便利ですよ。
札幌の中心部から遠いのと、周辺が市営住宅だらけというのがデメリットですかね。
副都心と言われますが、東京や大阪の副都心のイメージで来ると何もなさにびっくりします。
将来は札幌も人口減少時代に入るので敢えて中心部から10キロ以上離れたところに新しく住むのはどうでしょうかね。

[5: 匿名さん]

新札も新築マンション増えてきましたが、多分プレミスト新さっぽろ一強でしょうね。
札幌のような豪雪地帯で駅や商業施設直結はでかいメリット。

[6: マンション検討中さん]

新札幌は、メディアでは人気エリアの一つと言われたりしますが、
口コミとかだと良く言われることはあまり無いエリアでしょうか
今はともかく、2～30年前の印象が悪いです

ここから駅までのルートは、比較的きちんと除雪が入っている印象があります
どのくらいのお値段になるんでしょうね

[7: マンション検討中さん]

いろいろ教えていただき、ありがとうございます。価格も見て考えてみます！

[8: マンコミュファンさん]

国道12号線渡ると一気に寂しくなるんですよね。再開発エリアから少し距離おいて静かに暮らすにはいいかと思いますがあまり強気の価格設定であれば選択肢には入らないかな。

[9: 匿名さん]

販売が６月からの開始となるので、まだ価格が出てないですよね。
さっぽろ駅まで徒歩７分と微妙な立地ではあるので
そこまで高くならないのかなと思いつつ、価格設定がかなり気になります。

[10: デベにお勤めさん]

基本的に新札幌はそれほど人気な土地ではありません。が、新札幌は地下鉄、JRが両方使えて新千歳空港、今年には日本ハム新球場ができますので、なぜに今まで人気がないかが不思議です。しかし、日本ハムの新球場が出来る以上は新札幌の開発は当分続くので、どこかのニュータウンとは違い廃れるとは思えません。

[11: デベにお勤めさん]

新札幌の魅力は、先ほど言ったように地下鉄、JRで札幌駅、大通公園に乗り換えなしで行けて空港も近い、新球場も出来るのでドームツアーも２駅で行ける。そもそも、JR千歳線は北海道最大の路線なので、この路線が廃れるのは北海道自体が終わるのと同義語の路線。

[12: eマンションさん]

プレミストも完売、クリオもあと1邸みたいなのでここも人気の物件になりそう。
再開発と新球場の影響でさらに賑わってくれるといいですね。

[13: 匿名さん]

>基本的に新札幌はそれほど人気な土地ではありません。が、新札幌は地下鉄、JRが両方使えて新千歳空港、
>今年には日本ハム新球場ができますので、なぜに今まで人気がないかが不思議です。

これから、ますます人気の土地となっていくのではないでしょうか。
日本ハム新球場ができたことで、周辺はますます活気が出てくると思います。
便利に開拓されていくのは素直にいいなぁ～と感じます。

[14: 匿名さん]

北広島に新球場が出来て新札幌周辺が賑わうというのは、どういう理論ですか？

[15: 匿名さん]

ここもかなり強気な価格設定なんでしょうね…

[16: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

北海道の不動産情報に疎く…ジン不動産販売の評判はどうなのでしょうか？

[17: eマンションさん]

>>1 さん

北海道の不動産情報に疎く…ジン不動産販売の評判はどうなのでしょうか？（笑）とあったので、あまり良くないのかな？と想像して

[18: 匿名さん]

他の掲示板では散々な言われ方してましたね（笑）
どこまで本当かはわかりませんが…

[19: 匿名さん]

東急は最近イマイチなのしか建てないね。
割と北海道は力入れてる方だと思ってたが。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん
ファインシティですね（笑）

[21: 匿名さん]

イメージフォトなので問題はないのですが、ロケーションのところに丸の内仲通りっぽい写真を使うのはどうなんでしょうね(笑
札幌のどこに行ってもあの雰囲気の場所はないかと。

[22: 口コミ知りたいさん]

新札幌は特に人気の場所ではありませんが、地下鉄とJRの2路線選べるので今は人気があります。逆を言えば、地下鉄、JR空港アクセス線、日本ハム球場、札幌駅、大通公園駅直通という札幌NO1の立地路線なのは間違えないです。まあ、その分、JRは座れません。地下鉄は始発なので座れます。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
新札幌は新球場の鉄道路線、国道も新球場の道路なので、車も鉄道も賑わうということは、その沿線も賑わうということなのでは？

[24: 検討板ユーザーさん]

子供や若い人が多く活気があって雰囲気いいですよね。再開発でさらに良くなると思います。

[25: 評判気になるさん]

こちらのマンションの周りは住宅街ですか？駅までに間にも商業施設等ありますか？

[26: ご近所さん]

新札幌駅行かなくても近くに業務スーパーがあったと思います。ここは徒歩圏内に厚別警察署があるので、治安や免許更新、ニトリとかあるから便利です。周りは住宅街です。

[27: 口コミ知りたいさん]

便利な場所だと思いますがあとは価格ですね。近くのクリオがそれなりの価格で完売してるのでどうなるか。

[28: 匿名さん]

近年新札幌の新築マンションは人気があって、値段が高くても早めに完売してますね。ここも値段は結構しそう‥

[29: 通りがかりさん]

便利だとは思いますが新札幌、ひばりヶ丘、もみじ台の巨大な市営住宅群が街のイメージ下げてるんですよね。

[30: ご近所さん]

そもそもこんなに便利なのに今まで開発されなかったのだろう？１２号線は大規模ショッピングモールやホームセンターがあるものの大規模本屋など足りないものが多い。36号線は地下鉄が豊平区で終わる上に空港までつながっていないのに、大型ショッピングモールや札幌ドーム、きたえーるなど遊ぶところが多い。

[31: 匿名さん]

札ドなんかあってももう意味ないでしょ・・・。

[32: マンション検討中さん]

福住住むならまだ新札のがいいな。
琴似辺りと比較すると負けそうだけど。

[33: 名無しさん]

琴似なんて何もないでしょ。今の琴似ご存知ですか？昔と比べたら、寂れてしまいましたよ。ダイエーがイオンになり、イオンもショボいです。地下鉄駅とJR駅もなかなか遠いですし。不便ではないけど、困らない程度の便利さですね。

[34: シープルペンギン]

エスコンが新札幌にも活気をもたらすであろう理由。
シャトルバスのバス停前に恵比須商店。
その他居酒屋多数。

[35: 匿名さん]

角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。

ブランズ新札幌は全戸が角住戸なので、いいですね。

ワンフロアにほぼ４戸。

ご近所付き合いもこの戸数なら楽そうだなと思いました。

価格も高く無いので、完成時には完売もあるかも。

[36: マンション検討中さん]

ここ最近の新札新築物件はプレミストタワー筆頭に早期完売だから、
ここが完売しないと変に目立っちゃいますね。

[37: 口コミ知りたいさん]

価格が気になるところです。

[38: 匿名さん]

価格帯はまだ出てないんですね。
全戸角部屋にはなりますけど、この部屋配置だとやっぱり南向きのAタイプとBタイプが
人気となるんでしょうか。Aタイプだとリビングとキッチン側しか南向きにならないですが。
それでも昼間は暖かくなりそうですね。
リビングが西向きでも構わないのでしたらCタイプの方が手ごろで良いのかもしれません。

[39: マンション検討中さん]

新札幌のクリオレジデンスも完売。とりあえず、販売不振のマンションが出るまで、建設しまくるでしょう。

[40: 匿名さん]

スタート価格自体は安いとは思うけど、
おそらく最多価格帯は若干高めな感じになってきているのかな。。。
ブランズだとお値段がそれなりにしてしまう印象が強いので
仕方がないと言えば仕方がないのかもだけど。
管理費・修繕積立金もちょっとたかめ^^;

[41: 匿名さん]

＞４０
＞スタート価格自体は安いとは思うけど、
＞おそらく最多価格帯は若干高めな感じになってきているのかな。。。
＞ブランズだとお値段がそれなりにしてしまう印象が強いので
＞仕方がないと言えば仕方がないのかもだけど。
＞管理費・修繕積立金もちょっとたかめ^^;

区分して販売しているというのも価格が上昇している理由かもしれませんが
客足によって、価格が上がっていくようなことを聞いたことがあります。
検討しているのあれば、早めに決めないといけないのかも。
でも、角住戸や希望の間取をと考えると、次の期まで待とうかなとか思ってしまいますよね。

[42: 匿名さん]

３ＬＤＫが３０００万円台から購入できるって、かなりお安いですよね。

買いやすい価格帯は嬉しいですが、何かあるの？と疑ってしまう部分もありますが。。

一部のプランだけでしょうけどね。

この調子だと早期に完売もありそうかな。

[43: マンション検討中さん]

>>42 、35匿名さん
の投稿者は同じ方ですか？書き方や行間の取り方も似ていますし。

それに早期に購入しないと売り切れてしまうみたいな煽るような投稿…
不自然さを感じるのは私だけでしょうか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん

どの物件にも書き込んでる人ですよ。
業者なのか、雇われバイトかはわかりませんが、
文体見たらすぐわかるので無視してOKです。

[45: マンション検討中さん]

新札の最近の物件としては立地が微妙かな・・・

[46: 口コミ知りたいさん]

ZEH未達成住戸がありますので購入時には確認必須

[47: 匿名さん]

ZEH-M Orientedだから、少し光熱費が安くなる「かもしれない」程度のもんだよ。

[48: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

>>34 シープルペンギンさん
活気というか、これ、住人には迷惑では？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>46 口コミ知りたいさん

ZEH達成住戸は最上階と2階以外のAタイプBタイプなので高額な住戸です…