グランドオーク千早ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク千早についての情報を希望しています。
国道3号線から一歩入った場所なので静かそうですね！
公式URL：https://www.go-chihaya.jp/

所在地：福岡県福岡市東区千早2丁目2751-48（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩13分、西鉄「名島」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.11平米～94.02平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：大和建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: ノラ猫土地バイヤー]

投資や転売目的→MJRミッドスクエア
居住目的→グランドオーク
でしょうね。

・MJRのメリット
絶対的な駅近
ブランド力
・MJRのデメリット
①車の出口が朝夕の激渋滞の香椎参道前の道路しかない。しかも一方通行。終わってる。想像しただけで死。
小中学校からの車経路は、徒歩の方がよっぽど早い。
②設備をかけすぎた共用部。経年と共に無駄に管理費高騰予測。
③目の前のHIT住宅展示場跡が将来、高層建築物の可能性否定できない。(将来の日当たりが不透明)

・グランドオークのメリット
千早の渋滞に巻き込まれず生活可。
スーパー目の前は神。
目の前に高層建築物はほぼ建築不可。(土地の広さ、用途地域的に)=将来的な日当たりはほぼ確保。
全平置駐車場はEV設置可=将来的な車変革に対応可。
共用部がスタディコーナーのみなので、管理が容易。
MJRより若干価格帯が安価。
大通りから1本入っており、戸建も多いエリアなので、静か。
・グランドオークのデメリット
①千早駅まで徒歩10分以上。=駅近の価値は10分未満のため弱く、転売賃貸にはデメリット。
②MJRよりはブランド力ない。
③間取りが微妙。窓がない部屋はエアコン設置不可。夏場は最悪。

以上、土地バイヤー的な意見でした。

[31: 匿名さん]

>>30 ノラ猫土地バイヤーさん

ミッドスクエアは、車の出入り口２箇所ありますよ。
参道側と3号線側。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

3号線側_出口専用
出口専用で左折専用。ダイレクトに3号線に出るので、なかなかスムーズに出られないと予測。

参道側_出入可能
入口はこっち側オンリー。出口はここも使えます。
ただし、中央分離帯が厄介。
出る時は左折専用。入る時はロイホ側からの右折入荷は不可、従って参道側にどうにかして回りこみ、左折してマンション敷地内に入る必要があります。

このエリアに住んでみたら、誰もが嫌がる道ですねーー

[33: 匿名さん]

>>30 ノラ猫土地バイヤーさん

出口は2ヶ所ですネ。訂正。
入口は参道側1ヶ所。

[34: マンション掲示板さん]

こっちは小学校区が微妙。

[35: 名無しさん]

ミッドスクエアは3号線側も参道側も出入りどちらも可能です
時々このデマ撒く奴が出るなー

[36: 検討板ユーザーさん]

>>30 ノラ猫土地バイヤーさん

MJRは大規模すぎて落ち着かないため
こちらを検討中です

千早駅までは遠いですが名島駅には6分なので
ありかなと思っているのですが
それでも転売賃貸にはデメリットになりますでしょうか？

やはり買うからには資産性のあるものを選びたいので、ご指南ください

[37: eマンションさん]

>>36 検討板ユーザーさん
千早駅と名島駅では駅のレベルが違いますね。。
あとは香椎操車場跡地再開発エリアではないです。
参考資料→https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/20382.pdf

ただし、どんぐりの背比べ程度の差でしょう。
駅近、再開発エリア内だからといって、高層階の高価格帯の再販は、顧客層が限られるので販売長期化しやすい傾向があります。
やっぱり日本人は新築ブランドが好きですからね。

[38: eマンションさん]

9階建の中規模マンションというのが◎。築26年の15階建マンションに住んでいますが、エレベーター工事費用と工期が10階建以上で変わると三菱の営業さんに言われました。
実際、このマンションは工期も短いので納得。
長い目をみて管理をしやすいマンションだと思いました。

[39: 名無しさん]

MJRの方は平置、自走式駐車場なのがいいなって思いました。個人的に他のメリットの方が魅力に感じたのでグランドオークに決めましたが

[40: 匿名さん]

>>34 マンション掲示板さん

どんな点が微妙でしょうか、、？
小学校区を検討する上で参考にしたいので教えて頂きたいです

[41: 通りがかりさん]

>>39 名無しさん
MJRはいくら平置きでも激混み交差点に面していて2カ所の出入り口が両方とも一方通行で朝夕渋滞するストレス考えると、車利用者にはおすすめしません。
MJR建設現場前を車でよく通りますが、出入り口の所はいつも渋滞してます。特に香椎参道口側。
車利用ならグランドオークの方がストレス少ないでしょう。

[42: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
ここ数年の評判ではぶっちゃけどちらも特に良くもなく悪くもないと思います。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
同意です。

生徒数は大きく違うためで一長一短はあるとは思いますが、個人的には千早西は千早小に比べ生徒数に対する先生の割合が多く目が届きやすいところが良い点と思っています。

[44: マンション検討中さん]

千早より千早西の方が団地率高めな印象
香椎1中は評判そこそこだけど生徒数増えすぎて、位置的にそのうち千早西が城香中の学区に組み込まれるかもしれない（という噂）

[45: 通りがかりさん]

千早西小は、地元の人が多い印象があります。新しく戸建てを建てて移り住んだ人もいると思いますが。千早小は、他の地域からマンション購入して、移り住んだ人がほとんどです。UR団地はありますが、そこの人は転勤族ですね。それと国家公務員官舎の人で構成されます。

[46: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
「千早西小が城香中の学区に組み込まれるかもしれない」噂はほぼ、実現しなさそうな流れですね。

参考資料↓
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23860/1/jissihousin.pdf...

特にP16にばっちり書いてありますね。
仮に可能性があるなら、千早小を同じ中学校エリア内の香陵か千早西に学区変更程度でしょう。
でもこの仮説的も仮説でしかないです。
大規模校に千早小も香椎第一中も名指して記載ない。ということは行政的には、優先順位はさほど高くないエリアであり、まだまだ先の話のようです。

[47: マンション掲示板さん]

香陵小も千早西小もキャパに余裕ないから小学校の学区変更は無いでしょうね。

香椎第一中の隣に小規模校かつ生徒数が減少傾向にある城香中があるのはたしかに気になるところですが、進学先の中学校を変えるのは地元住民のハレーションが起きやすく容易ではないようです。

[48: 名無しさん]

売れ行き好調のようですね！完成が楽しみです^ ^

[49: 通りがかりさん]

松島小が31学級以上ある事に驚いたわ､､､

[50: マンコミュファンさん]

>>49 通りがかりさん
何故ここに松島小の情報が？ここは千早西小校区ですよね？

[51: 名無しさん]

近くに住む者です。
千早西小は生徒数は多い方ではありませんが
特別支援級が充実している為、支援級の数は千早小より多いです。
支援級は越境して入学してくるお子さんも多いのが特徴の一つかな？
それ以外は普通の学校ですよ。

[52: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、真ん前の道が片側一車線で狭いわりに交通量が多く、歩道も狭いのでちょっとストレスかなぁと思いました
子どもの通学も低学年だと少し不安かも？渡ってしまえば後は住宅地なので問題ないのでしょうけど

[53: レス投稿数]

マンション検討中です。
千早エリア(MJRやオーヴィジョン等)の新築マンションにしては、口コミのレス数が全体的に少ないようです。
なにかネックでもあるのでしょうか？

[54: 通りがかりさん]

そこまで大きいマンションじゃないからかな
悪くはないと思うけど朝の通勤時間帯に3号線に出るのが大変かも
特に博多方面、右矢印信号がないから少ししか進めない
3号線走らず都市高乗る人ならすごく良い場所
あとオール電化も悩む人いそう

[55: eマンションさん]

先日チラシを見ましたが成約65戸超えたようですよ

[56: マンション検討中さん]

間取りによってエアコンが設置不可との事ですが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[57: 匿名さん]

プランＢ・Ｅ・Ｆ・Ｊで、『Room2』と表記されてる部屋は設置不可かもですね。
ベランダに置いた室外機までの距離が問題かな。
ムリに排水ドレーンを通したとしても、機能を損ねるかもです。

それらの部屋は、ドア開放して空気を環流させるか、エアコン以外の冷暖房機を使用するか。
或は、リフォームして、ベランダ側の部屋と連結するか。部屋間に引戸があっても可。

[58: マンション検討中さん]

>>54 通りがかりさん
自分は逆にオール電化の方が良いです。もちろん今もオール電化ユーザーだけど最近は昼間の電気代無料チャレンジみたいのとか始めてるし。思想のベースは値段よりも天然エネルギーや環境の保護、ですけど。

停電になったら電気が使えなくて怖いとか言うけどそもそも停電なんて最後に経験したの平成3年の台風19号のときだし、停電になったとして電気ついてないのに暗い部屋でガス使う方が怖いですよね。w

[59: 匿名さん]

完売しましたね。

[60: マンション掲示板さん]

別府の最終一邸がなかなか完売しないね
高いわけでもないのに

[61: 匿名さん]

購入されている方っておられますか？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
もう完売なので、購入された方は多いと思いますよ！

[63: 口コミ知りたいさん]

どなたかオプション関係頼まれた方いますか？
完売後の話などがあまりなく気になって、、、

頼まれた方がいたら参考に教えて頂きたいです。

[64: 名無しさん]

>>63 口コミ知りたいさん
頼みましたよ！
後悔はしてないけど高くついたな～w

[65: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん

業者に頼みました、優柔不断でなかなか決められない所かまだありますが入居後だと搬入や工事が面倒なもので必要そうなのは先に頼みました

[66: 匿名さん]

現状頼んだりはしてないです
入居してなにかを不便と感じたら検討する感じですかね

[67: 評判気になるさん]

>>63 口コミ知りたいさん

前に新築マンション購入した友達の体験談とか諸々参考にして必要そうなの業者に頼みました！

[68: 匿名さん]

皆さん入居前準備順調な感じですか？？

[69: 通りがかりさん]

(多分)順調です！
今年は桜の満開次期結構遅めみたいなんで
各家庭の引越し事情によるかもですが
桜がいい感じに咲いてる時に入居出来るかもですね！

[70: eマンションさん]

3月に入ってバタバタしているところです。
上下隣の方へ入居挨拶をしようと思っているのですが皆入居時期が違うのでどうしようかと。最近されない方も多いみたいですが皆さんはされますか？

[71: 通りがかりさん]

両隣と上下には挨拶に伺おうと思っています。
その後なにかあった時にのためにもいいと思うので。
確かに入居時期が違うので、何度か伺うことには
なるのでしょうが…

[72: 評判気になるさん]

>>71 通りがかりさん
早速の回答ありがとうございます。私もそうしようと思います。
そして入居準備頑張ります（笑）

[73: ねこねこ]

>>71 通りがかりさん
うちも上下左右に挨拶伺う予定です！
緊張します…

[74: ねこねこ]

マンション来客用駐車場の利用規定がまだ曖昧なのが気になります｡
招待したい方や遊びに来る方いらっしゃると思うのですが…

[75: 匿名さん]

>>74

数時間以内では？
一晩泊めっぱなしとかは非常識だと思います。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん
管理会社の方にお伺いしたところ現在の規定？では1時間程度ようです。今後は管理組合の話し合いで変更も可とのこと。日を跨ぐことはなくてももう少しまとまった時間借りれるようになるとありがたいなと思ってます。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション掲示板さん
私も確認したところ30分～1時間程度のようですね｡
駐車場問題は仕方ない事なので、きちんと決まるまでは､常識の範囲内､周りへの気遣いを考え､みんなで利用できるといいですね！
もし宿泊来客の場合でも､きちんと前もって早くに申請すれば1泊可能､とかあると有り難いな～…なんて気持ちもあります｡贅沢ですが…

[78: 坪単価比較中さん]

>>77

宿泊は認めるべきではないですね。
そのうち置き続ける人がでかねない。
一戸建てではないのだから交通機関で泊まりにきてもらうしかないと思ってます。

配達の人がとめる場所でもあるので、基本は空いた状態が維持されるのが望ましいと思います。

車のフロントガラスに何号室の客か紙を置いてもらうのが長時間駐車を抑止できるかなと

[79: 販売関係者さん]

販売不動産会社曰く、販売に関して、近年まれにみる優秀マンションだったそうです。
竣工前に完売。引渡しも即日。
購入された方はアタリですね。
おめでとうございます。
転売の際も安心ですね