レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南についての情報を希望しています。
憧れの湘南ライフですね！
マスタールーフテラスが付いた部屋もあるようです！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chigasaki31/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154035

所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南2丁目9340番3他5筆（地番）
交通：JR東海道本線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～120.19平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文から（仮称）を削除しました。2023.3.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

「茅ヶ崎に住んでいます」と言うと、羨ましがられるんじゃないかと思ったりします。
今だと、リモートワークも多いので、家族が通勤できれば。
ペットなど飼うなら都心より郊外の意見もありますし。

6000万で買えればいいなと思います。諸費用やオプション込みで7000万円でおさまれば。

[22: 匿名さん]

10年ぐらい前までは、人気のある海側のこのあたりでも6000万円台で買えましたが、その頃と比べると坪単価が1.5倍程度になっていますので、標準的間取りで9000万、富裕層向けで1.2億ぐらいかと思います。

[23: 匿名]

>>22 匿名さん

駅徒歩１５分でも？

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
電車通勤が必要なサラリーマンがほとんど住んでいないエリアなので、駅チカより海近のほうが価格が高いですよ。

[25: 匿名さん]

電車通勤の方もいらっしゃるような気はしますが15分くらいは普通に歩いておられるか自転車で駅まで行かれているような気がします。

茅ヶ崎の海側は別格だと思います。駅からの距離はほとんど関係なく高いという印象がありました。とても良い環境と海が近いのが魅力ではないかと思います。

駅からもっと遠く海に近いところでもかなり高額だった記憶があります。歩いてみればこのあたりの雰囲気がわかると思います。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
とんちんかん。茅ヶ崎というか、湘南を知らなさすぎる意見。

[27: マンション掲示板さん]

狭い部屋もあるのでピンキリでしょうね。中海岸のクリオグランシックのように全部屋100平方以上で全部屋1億超えみたいなマンションとは違うと思うので、自分に合ったプランで選べるのは良いと思います。

[28: 匿名さん]

そうなんですか、それは良いですね。
2LDKの56.95㎡なんて、サーフィン目的で住む人などにはちょうど良さそうな感じがします。
でもそれでも普通一般のマンションよりずっと高いのだろうなという気はします。
朝出勤前に波乗りしてシャワー浴びて出勤なんていう感じの人もいるのではないでしょうか。
サイクリングコースもあるので、自転車でも結構楽しめる場所だと思います。

[29: 匿名さん]

セミリタイア系とか、あとは普通にテレワークOKみたいな方だと
こういうところは暮らしていて楽しいだろうな、と思う。
あとは別荘的な使い方？
別荘みたいな感じでも、管理会社は入っているから、
少なくとも共用部はきれいに保たれているわけでいいんじゃないかな。
昔ながらの別荘地の別荘だと、やっぱり管理が問題ですし…。

[30: 具視]

今はセミリタイアっていうのか？没落華族という意味では納得！

[31: 匿名さん]

＞２２
＞10年ぐらい前までは、人気のある海側のこのあたりでも6000万円台で買えましたが、
その頃と比べると坪単価が1.5倍程度になっていますので、標準的間取りで9000万、富裕層向けで1.2億ぐらいかと思います。

駅まで距離があるのもあって、もう少し買いやすい価格帯になるかなと予想しているのですが
それくらいの価格までいってしまいますか。。。
専有面積が56.95㎡～120.19㎡まであるので、最大の間取りは確かに億はいくかもと思ってました。
それでも茅ヶ崎に住居を・・・と思う人多いでしょうね。
まずは価格などの詳細が知りたいですね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

予測も何もすぐ隣の日神は6000万円台前半からのスタートだからここはそれ以上になるのは確実でしょう。もちろん56.95㎡の部屋は5000万円台で買えるだろうけど。あと何度もいうけど、東海岸南や中海岸と言った住所は湘南有数の高級住宅地なので、駅前よりもこっちの方が高いです。

[33: 販売関係者さん]

>>32 匿名さん
結局、日神の高いやつは売れ残ってるし、明和のやつも売れ残ってる。億超えならここらは庭付き一軒家の方が高級住宅地にお住まいっていう格が欲しいとこですね。結局共同住宅の住人って……

[34: マンション検討中さん]

今ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸２Fの6280万円（3LDK）の新古物件って元の売値いくらだったんですか？駐車場外れて売りに出したんですよね？

[35: マンション検討中さん]

一戸建てよりマンションのほうが安心して暮らせるから我が家は家族全員マンション派です笑
茅ヶ崎出身者の妻曰く、茅ヶ崎は道路が狭いため、広い通り沿いが良いとの考えですが、
こちらのマンションはドンピシャなんですよね。
抽選にならないことを願っています。

[36: 買い替え検討中さん]

ルーフトップのプレミアム南側は、坪単価 350-360万でした

[37: 買い替え検討中さん]

あ、もっと幅があった。 坪単価 350-420万 ですね。高い！

[38: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
元値は5298の部屋です。

[39: 評判気になるさん]

>>33 販売関係者さん
億超えの部屋は茅ヶ崎に限らず、都心のマンションでも完成して1年経っても売り残るのがザラにありますよ。

[40: マンション検討中さん]

こちらの南側の部屋は、前にある一戸建て住宅との距離が近くてテラスに出ても景観や日当たりがどうだか気になります。特に1階2階
どうでしょうか？

[41: マンション比較中さん]

1F 2F は、まさに真正面が戸建てで、一中通り側から2戸だけ正面が抜けるようです。
ただ、３Fのルーフバルコニーは羨ましいですね～

[42: 名無しさん]

>>41 さん

>>41 マンション比較中さん
やはりいずれ貸し出すか、売却するにしても、資産価値としては、3階ですね。
ただほぼ億ションに近いので、売却できるかどうか悩みどころです

[43: 匿名さん]

>>41 さん

>>41 マンション比較中さん
やはりいずれ貸し出すか、売却するにしても、資産価値としては、3階ですね。
ただほぼ億ションに近いので、売却できるかどうか悩みどころです

[44: 匿名さん]

仕様がチープなのが気になります。
この値段でこんなもんでしょうか？
もう売れてしまいましたがお隣の標準の方が仕様はよいのかな？

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
どんな点がチープだと感じられましたか？

[46: 坪単価比較中さん]

東海岸南で、数年以内に同じような規模のマンション建設予定とか土地ってありそうですかね？

[47: 契約済みさん]

>>46 坪単価比較中さん
市に届け出は出てないので少なくとも2年はないですね、今のところ

[48: 坪単価比較中さん]

>>47 契約済みさん
なるほどです！ありがとうございます！

[49: 坪単価比較中さん]

日神不動産の営業電話がしつこいし、礼儀ないし、あそこ買わなくて良かったわ。

[50: 坪単価比較中さん]

南向きタイプも北向きタイプも、この建物の場合は内廊下だから、
バルコニーの窓開けて玄関側との風通しっていうのができないんですかね？
内廊下に住んだことないから想像つかないです。おわかりになる方いますでしょうか？

[51: 評判気になるさん]

>>49 坪単価比較中さん

日神不動産の非難も有りますが、私が内見行った時担当の方は非常に親切で丁寧でしたー。その後も、営業電話がしつこいなんて思った事ないですね。この投稿はレジェイドの販売の方ですかね、非難より建設的にこの物件の良し悪しを語りたいですね

[52: マンション検討中さん]

金額がはっきりしないので検討止まりでしたが、
プランがよくないですね、ほとんどが居室リビングインタイプで
早々に撤退しました。設計者は何も考えなかったんですかね。
それと、週末のルーフバルコニー同士の状況も気になりましたし。

[53: 購入経験者さん]

この近辺の賃貸(アパート、一軒家)と比較して、いろいろ考えて、ここのマンションの絶対的メリットってなんでしょうか？（全体的になんかイマイチなんですよね）

24時間ゴミ捨てOK?これは大きいかな

床暖房?まあ良いですね

あと特に目立ってないような気が・・・

みなさんどうお考えでしょうか？

マンション販売？設計？側の方ももっと絶対的な売り文句、メリットみたいなの新たに前面にだしてほしいです（完成までにまだ間に合うなら実行してほしい！）

[54: 匿名さん]

>>53 購入経験者さん
なんといっても、駅からは徒歩15分ではありますが第一種建築地域でありながら、鉄砲通りと一中通り交差点にあり、コンビニ、スーパー　おしゃれで美味しい個人飲食店も近くにあり、ヴェレーナに比べても大変便利な場所である事

風通りは少々気にはなりますが、ホテルライクな冷暖房管理の内廊下であること

旧スポーティフ跡地で何となくオシャレな感じだし、一階店舗にもスポーティフが入る予定らしい
モデルルームからも茅ヶ崎らしさを感じられる

近くの新築マンションも色々考えましたが、やはり茅ヶ崎に住むなら、リジェイドが一番かなあ…と

[56: 管理担当]

[No.55と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[57: 評判気になるさん]

価格について、この辺り東海岸南では、適正価格といえるでしょうか？詳しくわからなくて、高すぎる設定なのかどうなのかお分かりになるかたいますでしょうか？

コロナ禍になってリモートワークが増えて湘南エリアは賃貸も上がってるみたいですが、もうコロナも落ち着いてきたようなので、値下がりするんですかね？

[58: eマンションさん]

こちらの立地、大地震が起きた時の津波の被害は大丈夫なのでしょうか？海抜は7.1mのようですが、、、

[59: ご近所さん]

高いけど、明和も日神も1億超えの物件は売れ残るので値下げを待って買うのがいいと思いますよ。資産価値どうこうを茅ケ崎の物件に求めるのはナンセンス！

[60: 販売関係者さん]

>>58 eマンションさん
津波がきたら来た時という気構えで住まれることをお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>59 ご近所さん
１億以下のプランは値下げ待ちを期待できそうでしょうか？
5月の販売開始と同時にほとんど売れるなんてことありそうでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
入居まで半年もあるし、まだ価格も一般向けにはオープンになっていないので、常識的には値下げは期待できないし、即完売も無いでしょう。

[63: マンション検討中さん]

>>58 eマンションさん
茅ヶ崎海側の物件については必ず「津波は？」という書き込みがありますが、購入を本気で考えるならば、公的機関が公開しているハザードマップぐらい見ましょうね。誰だかわからない書き込みよりはずっと信頼できます。結論から言うと、このあたりは99.9%大丈夫です。茅ヶ崎海側はむしろ道が狭いのでクラスター火災リスクのほうが高いです。

[64: 評判気になるさん]

115平米のお部屋の販売予定価格お分かりの方いらっしゃいますか？

[65: マンション検討中さん]

茅ヶ崎のこの地域は、春夏秋冬や天候で言うと、どんな過ごし方やイベンなどありますでしょうか？

春　→　

夏　→　

秋　→　

冬　→　


晴れの日　→　

雨の日　→　

[66: マンション検討中さん]

主に子供ですがこんなイベン楽しみがあるみたいです。

茅ヶ崎総合体育館
https://www.chigasaki-sports.jp/class/


ほかにはは、ロコスポーツやイオンの屋上など

https://loconet.jp/shonan/

http://field.scdev.jp/chigasaki/

[67: 買い替え検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
先ず春は大岡越前祭のパレード。これは浅草のサンバカーニバルのような感じでしょうか？
それからアロハマーケット。これが世田谷のボロ市みたいな感じかな？
そして何といっても湘南祭…湘南で最大の来場者のイベント。
それから浜降祭は諏訪大社の御柱祭を海で行うような荘厳とした神事です。
そして市が行う花火大会以外に8月下旬には常さんを弔う花火大会もありますよ。

[68: マンション検討中さん]

イベントもいいですが、本当の茅ヶ崎の魅力はそこでは無いと思うのですよね。
何でもないときに、ふらっと海まで10分ほど歩き、潮騒を聴きながらぼーっといつまでも海を眺めていられるというのが、茅ヶ崎の一番の、茅ヶ崎でしか味わえない魅力だと思うのです。

[69: ご近所さん]

>>68 マンション検討中さん
非常にわかります。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 ご近所さん

サザンオールスターズのヌードのアルバムようなどぶ色の海とポセイドンのしょっぱいラーメン食べると茅ヶ崎は湘南でも他所とは違うとこだと思いますよ