レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南についての情報を希望しています。
憧れの湘南ライフですね！
マスタールーフテラスが付いた部屋もあるようです！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chigasaki31/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154035

所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南2丁目9340番3他5筆（地番）
交通：JR東海道本線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～120.19平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文から（仮称）を削除しました。2023.3.10　管理担当】

[151: 匿名]

外廊下で共用廊下に面した部屋より、リビングインの方がまし。

[152: 名無しさん]

>>150 匿名さん
よく「外廊下は賃貸か安いマンション」と何故か思われているみたいですが、都内の高級タワマンでも外廊下or内廊下は半々くらいです。（勝鬨・晴海・豊洲のデータです）安い賃貸でも内廊下もあるし、高い分譲でも外廊下もあるので、まぁ本当好みの問題になるんじゃないですかね。通気性が良い方がいいとか、玄関も日差しがほしいとか、カーペットのホテル感が好きとか、

[153: 匿名さん]

知識が無くてお恥ずかしいのですが、外廊下のタワマンもあるんですね。
30階以上の高層マンションでは天候の影響を受ける外廊下は怖いんじゃないかと考えてしまいますが、比率は半々くらいとの事で大変勉強になりました。

[154: マンション検討中さん]

内廊下vs外廊下については個人の好みによるところでしょうが、
将来、間違いなく高く売れるのは内廊下のおしゃれなマンションに間違いはないですね。
デザインは付加価値になりますこと、時計や車、住宅とどれも共通してますから。
あとは実用面においてもセキュリティー面を含め内廊下サイコーとなりますよ笑
外廊下だと建築コストが抑えられますからね、作り手からすれば好都合です。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
なるほど。私も調べてみましたが、確かに内廊下のほうがコストがかかるようですね。その分販売価格にも転嫁されているのでしょうか。建設時だけでなく、将来の大規模修繕のコストも高めになるようです。
安く買って安く売るか、高く買ってメンテコストもかけて高く売るかの違いですね。理解しました。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 検討板ユーザーさん
風雨にさらされる外廊下の方が修繕にコストはかかりますよ笑
玄関や廊下などが汚く風化するのがたまらなく嫌で内廊下を候補にしてます。

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん
笑と書かれると見下されているみたいで嫌な気分ですか、それはさて置き、
私が見たリクルート系某有名不動産情報サイトの解説では、内廊下は建設費も管理・修繕費も高くなるとありました。共用部の光熱費が高くなるのはわかるのですが、建設費や修繕費が高くなる理由については、私もまだしっくりきていません。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん
素人なので>156さんに笑われてしまうかもしれませんが、内廊下だと定期的にカーペット変えたり、エアコンの入れ替えなどで修繕費が高くなるのかなと思いました。
外廊下で使う床材の交換費用がどの位かわかりませんが、外廊下だろうと内廊下だろうと、外壁の補修は必要なので、外廊下が修繕にコストがかかるという方がしっくりこないですけどね。

[159: マンション検討中さん]

岩倉さんも住むのかなあ？？

[160: 匿名さん]

内廊下は照明、空調、カーペットの維持管理で外廊下よりもコストがかかるのだと思います。
外廊下の管理は防水塗装の塗りかえ費用があるようですが、内廊下に比べるとランニングコストが抑えられるみたいですよ。

[161: マンション検討中さん]

グランパレスもグランシックもレジェイドも１億円超えは余ってますね！考えたら鎌倉でも葉山でもなく茅ケ崎ですからね。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん

この人、急に現れていろんな掲示板で同じような発言をしています（笑）グランパレスはわかりませんが、グランシックはモデルルームを拝見しましたが6～7割が1.2億前後で1部屋が1.8億でしたよ。なので1億円超えだから余ってるというより、まぁたまたま1部屋空いてるって感じかと。

まぁ、とにかく落ち着いてくださいな。そんな色んな掲示板で茅ヶ崎の億ションに噛み付いてもむなしいでしょう。

[163: マンション検討中さん]

>>162 検討板ユーザーさん

茅ケ崎の中でも中海岸と東海岸南は北口方面や南湖とか若松とかの他所と違い、葉山や鎌倉にも劣らない居住区ですよ。

[164: 匿名さん]

現在115㎡超えの家具つき住戸が販売されていますが、注釈を確認すると写真と同じ家具が付いてくるわけではなく送料もオーナー負担になるようでプレゼントキャンペーンとしては少々微妙かな？と感じました。
プレゼントの家具はモデルルームに行けば確認できるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

100㎡以上の間取りがすごく素敵だと思って見ています。
角住戸が買えたらいいな・・・
間取りを見ても、どれもが憧れるものでした。欲しいのはプレミアムプランで洗面台2つがついているのが羨ましい・・・

やはりマイホームは何かを妥協するのではなくて、欲しい住戸を買うのが一番ですね。
買えないか家族会議・・・

[166: マンション比較中さん]

>>161 マンション検討中さん
地域性が異なりますから好みによるはずですが、なんか感性が古いですね～
鎌倉、葉山とくらべてる自体がズレていておもしろい（笑）

[167: 匿名さん]

家具つきのキャンペーンですが、公式ホームページのモデルルーム写真はErタイプですが実際に販売するのはGタイプのモデルルームなので掲載されている家具とは異なるという意味ではありませんか？
まずは営業さんに問い合わせしてみるといいかもですね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション比較中さん
わかる。そもそも「考えてみたら茅ヶ崎ですからね」って、別に考えなくても茅ヶ崎だろ。笑

[171: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
同感。

[175: マンション検討中さん]

しばらく見ていない間に足場も外され、カッコいい建物がお披露目されましたね。
我が家には高嶺の花ですが、街に華を添えるような建物に感謝です??

[176: 検討板ユーザーさん]

>>173 匿名さん
頑張れ。笑

[177: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
おっしゃるとおり、自分が欲しいとおもえる住戸を買うのが一番ですね。
他の方が発言されていますが、東海岸南は茅ケ崎の中でも特別席ともいえる場所であることを住んでから知りました(笑)どこで暮らすかは重要ですよね～。

[178: マンション検討中さん]

>>177 口コミ知りたいさん
昔から貧乏は北側で金持ちとその金持ちに従事する奴隷民と漁師は南側。東海岸南と中海岸を他地区と同様に語るのはどうかと思う。

[179: 匿名さん]

今はマンション価格の高騰からどこもコンパクトタイプが主流となってしまいましたが、そんな中で100㎡を超えるプランを売り出す戦略はいいかもしれませんね。
勿論価格は安くありませんが海の近くでゆったりと快適に生活したい方の需要がありそうです。

[182: 管理担当]

[No.169～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[183: 匿名さん]

最終2戸という言葉が公式サイトに出ていますが、
これはプレミアム住戸があと2戸だけだよ、という理解でいいのでしょうか。
他の物件はなんだかありそうな感じがするんですよね…。
駐車場が案内可能ということなので
プレミアム住戸が優先的に使える駐車場があるのか、はたまた、まだまだ駐車場に空きが十分にあるのか・・どちらなのだろう。

[184: マンション検討中さん]

茅ヶ崎バブルに乗り遅れた感は否めないですね。隣の億超えも全く入居予定ないみたいだし……一中通り辺りより、今は辻堂寄りの方がいいんじゃないでしょうか？？

[185: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[186: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん
なんで辻堂推しかわかりませんね？笑
そういえば、辻堂のマンションのチラシを茅ケ崎駅前で配っていたけど、
乱立気味で売れてないんじゃないですかね？
辻堂地元民たちもドミノの様相になってきたと噂してますし。

我が家はスタンダードですが、億越は限られた方々が選ばれるからいいんじゃないですかね。
最近、外観も仕上がってきましたが格段に素敵です。

[187: 匿名さん]

１８３さん
第二期六次先着分として、４戸が販売中のようです。
価格はかなり高いなと感じますが、間取りは広そうで使いやすいのかなとは思います。
今ならまだ部屋が選べるのではないでしょうか。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん
確かに家族で生活するのであれば100㎡以上がストレスないかもですね。
別荘みたいな使い方でしたらもう少し小さくても良いかもしれませんが、
難しいですね。

[189: マンション検討中さん]

売れ残りはどこまで値下げしてますか？

[190: 匿名さん]

全然値下げするような雰囲気がないように思いますが…するんですかね？？
高級系で出しているような感じなので
そのまま粛々と販売していくのかなぁと思ってみています。
いずれにしても、残り戸数次第？
あと1戸とかだったらあるのかもだけど、そんなに売り急いでいるようにはみえないのだよなぁ。

[191: 匿名さん]

値下げ、しているんですかね？あまり売り急いでいるような印象もないのですが…
しているとしたら、商談会をしています、とかキャンペーンを打っていますみたいな動きがあると思うけれど。
特にここは高級系で販売しているので、
安くなったからと言って買おうというモチベーションの方もそう多くないのでは？？

[192: 名無しさん]

マンション目の前の同盟教会が建て替えるとの情報あり。建物の高さ規制はあるでしょうが、一体どんな建物が目の前に建ってしまうのか…とても気になります。

[193: 匿名さん]

同盟教会ですか。
画像検索してみるとどの建物も1階建て、あるいは2階建てでいずれも教会らしい外観でしたよ。
ただ屋根に十字架がついているので一番視界に入るのは十字架の部分になるのではないでしょうか。

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

十字架部分なら良いですね。

[195: 買い替え検討中さん]

没落貴族の土地だから没落したきゃ住むべし

[196: 匿名さん]

この立地の物件を購入検討される方は
値下げ云々はあまり求めないのではないでしょうか？
譲許用として購入される方もいらっしゃれば、別荘的な感じでという方もいらっしゃるかと。
焦らずとも売れるという感じなのかなと思います。

[197: 匿名さん]

この立地の物件を購入検討される方は
値下げ云々はあまり求めないのではないでしょうか？
住居用として購入される方もいらっしゃれば、別荘的な感じでという方もいらっしゃるかと。
焦らずとも売れるという感じなのかなと思います。

[198: 匿名さん]

さすがにあと1戸まで来ましたね。
特に安売りをしているようなこともないので、粛々と売っていくのではないのでしょうか。
そもそもが速攻飛ぶように売れるようなタイプの価格帯ではないから。
最後の1戸はこの中ではどういう立ち位置の物件なんだろう。

[199: 匿名さん]

茅ヶ崎あたりだと、都内まで十分通勤圏になるので、実際に生活されるために購入する方々も多いのでは。日々の生活そのものがゆったりとしていて、普通の街の暮らしとは少し雰囲気が違う感じかもしれません。
駅が遠くてもかなり高額になる地域なので、普通一般のマンションを選ぶ方々とは異なる価値難を持っている方が選ばれるのではと思います。
商談事務所使用住戸につき価格改定なんていう、魅力的な文言が記載されていますね。元の価格がわからないけど、販売価格は1憶を越えてます。でも100㎡以上の広さもあるので、都内の高額マンションを買うのとは感覚が全く異なるのではと思います。