レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南についての情報を希望しています。
憧れの湘南ライフですね！
マスタールーフテラスが付いた部屋もあるようです！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chigasaki31/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154035

所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南2丁目9340番3他5筆（地番）
交通：JR東海道本線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～120.19平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文から（仮称）を削除しました。2023.3.10　管理担当】

[115: 買い替え検討中さん]

ぶっちゃけ、ここのマンションに限らず、コロナ禍が明けた今のタイミングは、特に茅ヶ崎みたいなコロナ禍限定で金額が上がった場所は、
買うのを慎重になった方が良いといくつかの不動産屋や業界の方からお聞きしました。

[116: 匿名さん]

>>107 評判気になるさん
狭い道が多い木密地域は、火災怖いですよ～。東京都は、減災のために木密地域の再開発を必死に行っています。

[117: マンション掲示板さん]

>>114 買い替え検討中さん
公式サイトにも第一期即日申し込み完売って書いてありますよ。SUUMOにも第二期の情報が出てます。

[118: 匿名さん]

こちらは内廊下なのですね！
内廊下はマンショングレードの目安にもなりますし、中には内廊下ありきで検討される方もいらっしゃると思います。
一方外廊下は火災発生時や防犯上有利であるという声もありますね。

[119: マンション比較中さん]

茅ヶ崎のエリアで内廊下は珍しいですよね。
第二期で申し込む場合、抽選になりそうでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119 マンション比較中さん

なんか第一、二期、すごい人気らしいですね。
建物外観などもう少し出来上がりをみてからでは、遅いでしょうか…
焦ります

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん
31戸しかないのに第3期ってありますかね？このまま第二期で完売してしそうですね。

[122: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
茅ヶ崎北口の日神パレステージⅡも、特に宣伝はしていませんけど内廊下ですね。
内廊下かどうかは、特にグレードには関係ありません。単に敷地と建築条件の範囲内でなるべくたくさんの部屋を作ろうとした結果です。それをデベロッパーがあたかもグレードが高いように宣伝文句として使っているだけです。多くのタワマンも同じです。
全戸南向きにしようとすると、内廊下は作りにくいです。
まあ無理やり北側に壁を作って内廊下にすることはできますけどね。

[123: 匿名さん]

好き嫌いは別として、一般的に内廊下の方がグレード高いのは常識。都心ハイグレードマンションで外廊下なんてあり得ない。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
都心は土地が高いですからね。狭い土地になるべく多くの部屋を詰め込もうとすると、センターコアの短い廊下のまわりに部屋を配置せざるを得ず、必然的に内廊下になるのです。それを不動産屋が売りやすくするため、あたかも高級であるように宣伝しているだけです。不動産投資するならば考慮してよいでしょうが、自分で住む分には好きなほうを選べばよいです。

[125: マンション検討中さん]

蛇足ながら。自分が昔住んでいた古い木造アパートも内廊下でした。（爆）

[126: 匿名さん]

素人質問ですみません。
敷地と建築条件の範囲内でなるべくたくさんの部屋を作ろうとした結果の内廊下採用とはどういった意味でしょう。
設計上外廊下と比較して内廊下の方が部屋がたくさん作れることになるのですか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
>設計上外廊下と比較して内廊下の方が部屋がたくさん作れることになるのですか？

そのとおりです。外廊下にするには廊下の片側にしか住戸を配置できませんが、内廊下では廊下の両側に住戸を配置できるので、その分多くの住戸を作ることができます。もちろん、廊下の長さが同じまま住戸を増やすと容積率も上がってしまうので、そうならないよう廊下を短めにしてその両側に部屋を作るのです。
廊下の両側に部屋を配置すると、全戸南向きは作りにくくなりますが、北向き住戸を許容すれば角部屋は作りやすくなります。よくあるタワマンはそうなっていますね。
なお、これは一般論なので、反例を１つ挙げて反論するのは勘弁願います。

[128: 坪単価比較中さん]

クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラにキャンセル物件出た。週末勝負…早い者勝ち！急げ

[129: 匿名さん]

ルーフテラスって憧れます。階段上ってそのままテラスになっているのは良いですね。
しかも屋上なので、あまり周りを気にしないで過ごすことができそうです。
ウッドデッキになっているのも家の延長上のような感覚でいいですね。
１つ気になったのがハト小屋が設置されていることですが、これはその名の通りハトを飼育できる小屋なのでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
ネタだったらすみません。
設備機器が集中する屋上に、電気配管や設備配管、ダクトなどを防水層を直接貫通せずに立ち 上げるために必要な躯体形状の総称をハト小屋といいます。

[131: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
外廊下や外階段は容積率に不算入なので、外廊下の方が部屋を多く作れると思いますが、違うのですかね？
もちろん、容積率に余裕がある物件ならば、廊下の両側に部屋が作れる内廊下の方が、設計の自由度は高い可能性はありますが。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
補足です。
>127
半地下の部屋を設けたり、外廊下にして、容積率を下げるのは、一般論で反例を一つ上げているつもりはないのでご容赦ください。

[133: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

内廊下も外廊下と同じく容積率には不算入です。

[134: 通りがかり]

わかりにくかったようなので解説します。
今日の新規物件においてデベロッパーはほぼ例外無く容積率制限いっぱいに住戸を配置しています。共用廊下は容積率の対象外なので、内廊下でも外廊下でも総住戸面積は同一となり、より多くの住戸を配置できるとは言えません。ただしこれは数値上の話です。
実際にはそれぞれの土地なりに建築には制約があるので、数値上の上限まで住戸を設けようとすると設計が困難になる場合があります。その点内廊下の場合は廊下の両側に部屋を配置できるので自由度が増し、容積率いっぱいまで住戸を増やすのが容易になります。
都心は容積率制限が高い場合が多い一方、土地が狭かったり周囲が建て込んでいたりするので、日照などの制約をクリアしつつ容積率を使い切るには外廊下で全戸南向きにできず、仕方なく内廊下で北側住戸やついでに角部屋も増やし、その欠点を逆に売り文句にしようと内廊下を宣伝するのです。

[135: マンコミュファンさん]

先日モデルルームを見学しに行きました。
31戸中、もう20戸近く契約が決まっているようでした。

[138: 管理担当]

[NO.136～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

第二期五次の販売予定がホームページに記載されています。
小規模なのにかなり細かく区分して販売されていないという印象。
人気の地域なので、そんなに区分しなくても売れそうかなと思うのですが・・・。

[140: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

総戸数が少ないので、細かく区分して販売されていますね。
次の期の販売戸数の記載がないのですが
あとどれくらいの戸数が残っているのでしょうか。
価格は高めですが、かなり人気のようですが
最近、問い合わせをされた方はいらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

なぜ、自ら積極的に動かないのですか？

[143: マンション比較中さん]

>>142 匿名さん
そりゃ買う気もないからでしょ……買える立場にないというか

[144: 匿名さん]

ルーフテラスがあるのすごい良いですね。憧れます。キャンプ用の屋根を設置すれば雨の時でも
遊べますね。
屋上なので夏場は暑くて大変そうですが、スロップシンクがあるのでちょっとした水遊びもできるのかな。
ハト小屋があるのが気になりますが、物置として利用もできるのかしら。

[145: 通りがかりさん]

>>143 マンション比較中さん
ちょっとちょっと、茅ヶ崎のマンションでマウントなんてしないで。東京なんて10億クラスがうじゃうじゃあるんだから。

[146: ご近所さん]

先祖の財産使い果たして、とうとう地べた売ったんですね！

[147: マンション検討中さん]

室内プランの良い住戸が少なく（Living inばかり）て
悩みますね

[148: 匿名さん]

>>145さん
>>東京なんて10億クラスがうじゃうじゃ
ですよね。親やその前から裕福な人もいらっしゃいますよね・・・

裕福すぎる人もいると思って、仲良くしましょう。
本当のお金持ちはケンカしないと思います。

私は家族の様子を見たいので、リビングインはいいなと思います。

[149: 匿名さん]

>>147
ワイドスパンでもないのに内廊下にした弊害ですね。内廊下だと廊下側に窓を設ける事ができないので、真っ暗な部屋にしないためにはLiving inにせざるを得ないのです。

[150: 匿名さん]

内廊下もマイナス点はあるんですね。
外廊下だと、廊下を綺麗に維持するの？難しく
賃貸物件と変わらないような感じになるかなと思っていました。

[151: 匿名]

外廊下で共用廊下に面した部屋より、リビングインの方がまし。

[152: 名無しさん]

>>150 匿名さん
よく「外廊下は賃貸か安いマンション」と何故か思われているみたいですが、都内の高級タワマンでも外廊下or内廊下は半々くらいです。（勝鬨・晴海・豊洲のデータです）安い賃貸でも内廊下もあるし、高い分譲でも外廊下もあるので、まぁ本当好みの問題になるんじゃないですかね。通気性が良い方がいいとか、玄関も日差しがほしいとか、カーペットのホテル感が好きとか、

[153: 匿名さん]

知識が無くてお恥ずかしいのですが、外廊下のタワマンもあるんですね。
30階以上の高層マンションでは天候の影響を受ける外廊下は怖いんじゃないかと考えてしまいますが、比率は半々くらいとの事で大変勉強になりました。

[154: マンション検討中さん]

内廊下vs外廊下については個人の好みによるところでしょうが、
将来、間違いなく高く売れるのは内廊下のおしゃれなマンションに間違いはないですね。
デザインは付加価値になりますこと、時計や車、住宅とどれも共通してますから。
あとは実用面においてもセキュリティー面を含め内廊下サイコーとなりますよ笑
外廊下だと建築コストが抑えられますからね、作り手からすれば好都合です。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
なるほど。私も調べてみましたが、確かに内廊下のほうがコストがかかるようですね。その分販売価格にも転嫁されているのでしょうか。建設時だけでなく、将来の大規模修繕のコストも高めになるようです。
安く買って安く売るか、高く買ってメンテコストもかけて高く売るかの違いですね。理解しました。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 検討板ユーザーさん
風雨にさらされる外廊下の方が修繕にコストはかかりますよ笑
玄関や廊下などが汚く風化するのがたまらなく嫌で内廊下を候補にしてます。

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん
笑と書かれると見下されているみたいで嫌な気分ですか、それはさて置き、
私が見たリクルート系某有名不動産情報サイトの解説では、内廊下は建設費も管理・修繕費も高くなるとありました。共用部の光熱費が高くなるのはわかるのですが、建設費や修繕費が高くなる理由については、私もまだしっくりきていません。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん
素人なので>156さんに笑われてしまうかもしれませんが、内廊下だと定期的にカーペット変えたり、エアコンの入れ替えなどで修繕費が高くなるのかなと思いました。
外廊下で使う床材の交換費用がどの位かわかりませんが、外廊下だろうと内廊下だろうと、外壁の補修は必要なので、外廊下が修繕にコストがかかるという方がしっくりこないですけどね。

[159: マンション検討中さん]

岩倉さんも住むのかなあ？？

[160: 匿名さん]

内廊下は照明、空調、カーペットの維持管理で外廊下よりもコストがかかるのだと思います。
外廊下の管理は防水塗装の塗りかえ費用があるようですが、内廊下に比べるとランニングコストが抑えられるみたいですよ。

[161: マンション検討中さん]

グランパレスもグランシックもレジェイドも１億円超えは余ってますね！考えたら鎌倉でも葉山でもなく茅ケ崎ですからね。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん

この人、急に現れていろんな掲示板で同じような発言をしています（笑）グランパレスはわかりませんが、グランシックはモデルルームを拝見しましたが6～7割が1.2億前後で1部屋が1.8億でしたよ。なので1億円超えだから余ってるというより、まぁたまたま1部屋空いてるって感じかと。

まぁ、とにかく落ち着いてくださいな。そんな色んな掲示板で茅ヶ崎の億ションに噛み付いてもむなしいでしょう。

[163: マンション検討中さん]

>>162 検討板ユーザーさん

茅ケ崎の中でも中海岸と東海岸南は北口方面や南湖とか若松とかの他所と違い、葉山や鎌倉にも劣らない居住区ですよ。

[164: 匿名さん]

現在115㎡超えの家具つき住戸が販売されていますが、注釈を確認すると写真と同じ家具が付いてくるわけではなく送料もオーナー負担になるようでプレゼントキャンペーンとしては少々微妙かな？と感じました。
プレゼントの家具はモデルルームに行けば確認できるのでしょうか？