大規模修繕工事の周期

[匿名さん]

管理会社から、大規模修繕工事の周期は１２年が目安だけど、国土交通省が１０年を推奨しているので理事会が管理会社の提案を取り入れて、総会で２年後の築２０年目の工事に決まりましたが、どの様に工事会社を決めればよいのでしょうか？

[51: 匿名さん]

サッシの交換をする場合、近い将来新築住宅はペアガラスに
しなければならないとさ。省エネ対策でね。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

新築なのに交換？
なんかごっちゃになってない？

[53: 匿名さん]

>>52さん
それぐらいは斟酌してください。

[54: 匿名さん]

サッシの交換でサッシごと替えるとなると外壁の工事も
伴うのでかなり高額になる。
戸車の交換ができればかなり安くなる。

[55: 匿名さん]

サツシの交換はカバー工法でできれば
安くはなる。

[56: 匿名さん]

　サッシの交換は工事費が高いので、交換箇所を絞るとかカバー工法の検討
　二重窓を考慮すればかなり高額になる。 戸車の交換の検討も必要
　サッシごと交換するはつり工法は外壁工事が伴うので工事費がかなり高くなる。

[57: 匿名さん]

戸車の交換ができればいいんだけど、戸車自体は安いけど
工事費が高くなる。
簡単に取り外せればいいけど、みてみないと分からない。

[58: 匿名さん]

ネットをみると自分で部品を取り寄せ戸車をつけたものがいたよ。
サッシが外れなかったので車のジャッキを使ったといっていた。
すごいね。

[59: 匿名さん]

給水設備 築３０年～３５年で交換
　　高置水槽方式 　　　　受水槽を設置し、加圧ポンプで高置水槽に送り給水するやり方
　　　　メリット 　停電時に半日分の給水ができる。
　　　　デメリット 　貯留した水、水質点検が必要
　　増直結圧方式
　　　　市の給水管から直接増圧ポンプで水圧を高め給水するやり方
　　　　水の貯留がないため衛生的な水が供給できる。
　　　　１５階建て、２００戸超のマンションでも可能となりました。
　　　　以前は４階以下のマンションで使用されていたが、中高層階でも圧力を高めることによって
　　　給水ができるようになり、普及するようになりました。

[60: 匿名さん]

>１５階建て、２００戸超のマンションでも可能となりました。

以前はできなかったのですが、現在はできるようになつたのですね。
工事費は高置水槽の取替えをするのとどちらがやすいのですか。

[61: 匿名さん]

どちらもメリット・デメリットがあります。
工事費と一緒に検討してどちらにするかを決めていくべきでしょう。

[62: 匿名さん]

ただ、高置水槽の取替えと増圧直結工事にきりかえるのとの
工事費の比較では、増圧直結方式の方が高いらしいよ。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

LCCで考えれば
増圧直結のほうが安くなるよ

[64: 匿名さん]

>>63さん
増圧直結方式の方が安くなるんですか。
そうであれば、交換の際は検討の余地がありますね。

[65: 匿名さん]

高置水槽方式と増圧一括方式でまよっているけど、
工事費は増圧方式の方が安いんですか。

[66: 匿名さん]

但し、なかなか新しいものにはかえたくないと思っている
住民が多いよ。

[67: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期を１０年とか１３年、１５年置きに
やっているところがあるが、早すぎるのもおそすぎるのも
そのマンション次第だよね。

[68: 匿名さん]

普通は１３年前後だよね。
周期は長くしてもいいけど、やはり綺麗さをたもつためには
１３年ぐらいがいいと思う。

[69: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期を国交省は１０年とは
いっていないよ。

[70: 匿名さん]

修全の周期はそれぞれのマンションできめればいいんです。
修繕積立金を安くしようと思えば周期を長くすればいいんです。
それは住民で決めればいいのです。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

さすかに、「修全」の周期を住民で決めることはできない。

[72: 匿名さん]

>>65 匿名さん

さすがに、高置水槽方式と「増圧一括方式」では迷いようがない。

[73: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期は１5年後が普通になってきたね。

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

さすがに、「さすかに、」はないでしょう。

[75: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期も大切ですが、大型設備の更新工事も
同時に検討していかなければならないですね。
大型設備はいろいろあります。

[76: 匿名さん]

大型設備とは、エレベーター、玄関ドア、消防設備、給水設備、
サッシ・網戸、インターホン等をいいます。

[77: 匿名さん]

　　大規模修繕工事の時期
　　　　第１回目
　築１１年～１５年　　６４．９％　　築１６年～２０年　２４，３％　　築２５年～30年　２．１％
　　　　第２回目
　築２６年～３０年　４４．２％　　築３１年～３５年　２０．９％　　築２１年～２５年　２０．５％
　　　　第３回目
　築４１年以上　　４７．７％　　築３６年～４０年　　３５．１％

　　工事金額１戸当り　大型設備分は除く
　　７５万円～１００万円　　３１％　　１００万円～１２５万円　　２５％
　　５０万円～７５万円　　　１４％　　１２５万円～１５０万円　　９．６％

　　第２回目工事費内訳（国交省調査の平均）
仮設工事費　１８．９％　　　外壁塗装　　１６．５％　　床防水　　１１．０％
外壁タイル　　５．４％　　　　給水設備　　１０．５％　　ベランダ防水　　６．２％

[78: 匿名さん]

大規模修繕工事は、８年に１度行うべきです、理由：資産価値が上がり、高く売り抜けられる、目安としては、管理費＆修繕積立金で４００００～５００００/月が適正と考察する。

[79: 匿名さん]

>>78
100戸のマンションであれば、大規模修繕工事費は２億円前後が適切と推察する。

[80: 匿名さん]

１００戸であれば６０００万でOK.
管理会社やコンサルを入れると１億円になるよ

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
>　　大規模修繕工事の時期
>　　第１回目
　築１１年～１５年　６４．９％　築１６年～２０年　２４，３％　築２５年～30年　２．１％

築２１年～２５年が抜けてるな～？　　それとも築２５年～３０年はカットしたら

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

まあ、まあ、まあ、
某スレでは毎度のことですから・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E7%AF%89%EF%BC%92%EF...

それはそうとして、
「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」は、令和３年度版が最新です。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん

1回目の大規模修繕工事費で１億円超が提示されているので吟味中。
管理会社を入れ
２億円はぼったくり会社だな。

[84: 匿名さん]

現在は１戸１００万円では工事はできないよ。
それに１００戸程度のマンションはもっと高くなるね。
管理会社や設計コンサルタントを入れないということは
随意契約ということだろうが、それこそぼられまくるよ。

[85: 匿名さん]

現在の工事費は去年と比べると大幅に値上がりしている。
以前１戸１００万円でできていたマンションでいえば
１５０万円ぐらいは必要になっている。
それを想定して修繕積立金の値上を検討しておくことが
大切です。

[86: 匿名さん]

悪徳管理会社と思われる投稿が目立ちはじめたな～
宗教の洗脳するがごとく

[87: 匿名さん]

現在の工事価格の高騰は目を見張るものがあるね。
修繕積立金の洗い直しの時期じゃないかな。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
修繕実施事項の見直し修繕積立金のアップを出来るだけ少なくする
例えば網戸は区分所有者が負担する（何のためあるの、蚊や虫等はいないし＝不要）
玄関ドア交換は費用3/5は区分所有者が負担する、2/5は共用費（修繕積立金）から（鍵と内部は専有部分なので区分所有者が負担する）、サッシの交換は不良になった時、インターホンで室内分（モニター）は区分所有者が負担する等見直しましょう。

[89: 坪単価比較中さん]

>>88さん
そんなややこしいことはしなくて修繕積立金から払えば
いいでしょう。
修繕積立金で払うも個人で払うも同じ住民の支払いなんでしょうから。

[90: 口コミ知りたいさん]

しつこいけど18年から20年周期で大丈夫・

[91: 匿名さん]

大規模修繕工事については、それぞれのマンションで周期を
考えればいいんです。
修繕積立金に余裕のあるところし早めに計画すればいいでしょう。
早くやることによって快適なマンションライフが送れるのですからね。

[92: 匿名さん]

自分の部屋の壁紙の交換は何年でやりますか。
１０年で替えるとこもあるし、２０年たっても
替えないとこがある。

[93: 匿名さん]

長期保証で最長１８年周期ってのも出てきてる。

[94: 匿名さん]

>>93さん
それは大規模修繕工事の周期のことですか。
ガイドラインでは１２年から１３年周期としているんで基本的には
それでいいんでしょうが、マンションにはいろいろな事情がありますので
若干の周期の幅はあってもいいんではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

>94

ガイドラインってあくまで参考で個々の事情を考慮する必要がある。大規模修繕の前に調査点検するから、劣化がそれほど進んでなければ先延ばしってのもあり。

ガイドラインには定額積み立てが推奨って記載あるけどほとんど守ってないでしょ。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
>ガイドラインでは１２年から１３年周期としているんで

どこが出しているどの「ガイドライン」でしょうか？

[97: 某コンサル社員]

>>96 匿名さん

その通りですね
私も知りたいです

[98: 匿名さん]

もともとマンションの長期修繕計画はデベロッパが子会社の管理会社を通じて工事で儲けるために、短めに設定したものです。最近は工賃も上がっていてそれどころじゃないので、東急なんかは１８年にしてます。ちなみに、ビルは外壁修繕をやらない場合もあります。

修繕はやっても資産性は上がらずやって当たり前なものですが、やらなくても、建物に問題なけらば期間が長くても大丈夫です。修繕期間を長めでも問題なさそうなら長めにした方がいいです。

まあ、管理会社は儲けが少なくなるので早めたいでしょうけどね。ここで周期を短く推奨しているやつは管理会社の回し者の荒らしなのでスルーしましょう。

[99: 匿名さん]

>>98さん
修繕はやれば快適なマンションライフが送れます。
また、売却や賃貸にだすときは付加価値がついて
有利に展開しますよ。

[100: 匿名さん]

畳や壁紙の交換を全然やらない部屋もあるからね。
やればきれいになって快適な生活がおくれるでしょう。
部屋が汚いと友達も呼べないよ。