大規模修繕工事の周期

[匿名さん]

管理会社から、大規模修繕工事の周期は１２年が目安だけど、国土交通省が１０年を推奨しているので理事会が管理会社の提案を取り入れて、総会で２年後の築２０年目の工事に決まりましたが、どの様に工事会社を決めればよいのでしょうか？

[41: 匿名さん]

値上した理由はなんだったのでしょうかね。

[42: 匿名さん]

＞＞４１さん
輸入材料や食材が、今までは１１０円で１ドル分買えたのが
去年は１５０円で１ドル分しか買えなくなったからだよ。

[43: 匿名さん]

去年為替相場が、いままで１ドル１１０円程度だったのが１５０円まで円安になったが、輸入材料が上がったのでいろんな値上げがおこなわれたのは理解できる。
しかし、現在は１３０円程度の円高になっているんだが、値下げはしない。
材料費が値上げしているので商品の価格を値上げさせていただきますがご了承
ください。申し訳ありませんだったんだけどな。

[44: 匿名さん]

為替相場は円高になっていますが、値下げはしませんということだよな。
値上する時には、尤もらしく円安だから困っています。値上げさせてください
といっていたんだけどね。

[45: 匿名さん]

いずれ価格競争がおきますよ。
現に、もう値下げしているところも出てきましたから。

[46: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期については、それこそそれぞれのマンションの
実情に合わせて実施していけばいいと思います。
１０年から２０年の間であればそんなに問題はないと思います。
修繕積立金に余裕があるマンションは快適なマンションライフを送る
ために早めになるでしょうし、余裕のないところはできるだけ先延ばし
をするのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

自分の部屋の畳や壁紙の交換を考えてください。
早くやるところといつまでも、また全然変えないとこもあるでしょう。

[48: 匿名さん]

特に子供がいるときは、できるだけたたみや壁紙の
交換は先延ばしの傾向がある。
快適さより、経済最優先。

[49: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期はそれぞれのマンションで違いますからね。
早い所は１０年で、遅い所は２０年でもやらない。

[50: 匿名さん]

大規模修繕工事は大体１２年から１５年が多いと思います。
問題は他の大型設備の周期をどうするかではないでしょうか。
エレベーター、消防設備、給水設備、配管、配線、インターホン
玄関ドア、サッシ・網戸等の。

[51: 匿名さん]

サッシの交換をする場合、近い将来新築住宅はペアガラスに
しなければならないとさ。省エネ対策でね。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

新築なのに交換？
なんかごっちゃになってない？

[53: 匿名さん]

>>52さん
それぐらいは斟酌してください。

[54: 匿名さん]

サッシの交換でサッシごと替えるとなると外壁の工事も
伴うのでかなり高額になる。
戸車の交換ができればかなり安くなる。

[55: 匿名さん]

サツシの交換はカバー工法でできれば
安くはなる。

[56: 匿名さん]

　サッシの交換は工事費が高いので、交換箇所を絞るとかカバー工法の検討
　二重窓を考慮すればかなり高額になる。 戸車の交換の検討も必要
　サッシごと交換するはつり工法は外壁工事が伴うので工事費がかなり高くなる。

[57: 匿名さん]

戸車の交換ができればいいんだけど、戸車自体は安いけど
工事費が高くなる。
簡単に取り外せればいいけど、みてみないと分からない。

[58: 匿名さん]

ネットをみると自分で部品を取り寄せ戸車をつけたものがいたよ。
サッシが外れなかったので車のジャッキを使ったといっていた。
すごいね。

[59: 匿名さん]

給水設備 築３０年～３５年で交換
　　高置水槽方式 　　　　受水槽を設置し、加圧ポンプで高置水槽に送り給水するやり方
　　　　メリット 　停電時に半日分の給水ができる。
　　　　デメリット 　貯留した水、水質点検が必要
　　増直結圧方式
　　　　市の給水管から直接増圧ポンプで水圧を高め給水するやり方
　　　　水の貯留がないため衛生的な水が供給できる。
　　　　１５階建て、２００戸超のマンションでも可能となりました。
　　　　以前は４階以下のマンションで使用されていたが、中高層階でも圧力を高めることによって
　　　給水ができるようになり、普及するようになりました。

[60: 匿名さん]

>１５階建て、２００戸超のマンションでも可能となりました。

以前はできなかったのですが、現在はできるようになつたのですね。
工事費は高置水槽の取替えをするのとどちらがやすいのですか。

[61: 匿名さん]

どちらもメリット・デメリットがあります。
工事費と一緒に検討してどちらにするかを決めていくべきでしょう。

[62: 匿名さん]

ただ、高置水槽の取替えと増圧直結工事にきりかえるのとの
工事費の比較では、増圧直結方式の方が高いらしいよ。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

LCCで考えれば
増圧直結のほうが安くなるよ

[64: 匿名さん]

>>63さん
増圧直結方式の方が安くなるんですか。
そうであれば、交換の際は検討の余地がありますね。

[65: 匿名さん]

高置水槽方式と増圧一括方式でまよっているけど、
工事費は増圧方式の方が安いんですか。

[66: 匿名さん]

但し、なかなか新しいものにはかえたくないと思っている
住民が多いよ。

[67: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期を１０年とか１３年、１５年置きに
やっているところがあるが、早すぎるのもおそすぎるのも
そのマンション次第だよね。

[68: 匿名さん]

普通は１３年前後だよね。
周期は長くしてもいいけど、やはり綺麗さをたもつためには
１３年ぐらいがいいと思う。

[69: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期を国交省は１０年とは
いっていないよ。

[70: 匿名さん]

修全の周期はそれぞれのマンションできめればいいんです。
修繕積立金を安くしようと思えば周期を長くすればいいんです。
それは住民で決めればいいのです。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

さすかに、「修全」の周期を住民で決めることはできない。

[72: 匿名さん]

>>65 匿名さん

さすがに、高置水槽方式と「増圧一括方式」では迷いようがない。

[73: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期は１5年後が普通になってきたね。

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

さすがに、「さすかに、」はないでしょう。

[75: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期も大切ですが、大型設備の更新工事も
同時に検討していかなければならないですね。
大型設備はいろいろあります。

[76: 匿名さん]

大型設備とは、エレベーター、玄関ドア、消防設備、給水設備、
サッシ・網戸、インターホン等をいいます。

[77: 匿名さん]

　　大規模修繕工事の時期
　　　　第１回目
　築１１年～１５年　　６４．９％　　築１６年～２０年　２４，３％　　築２５年～30年　２．１％
　　　　第２回目
　築２６年～３０年　４４．２％　　築３１年～３５年　２０．９％　　築２１年～２５年　２０．５％
　　　　第３回目
　築４１年以上　　４７．７％　　築３６年～４０年　　３５．１％

　　工事金額１戸当り　大型設備分は除く
　　７５万円～１００万円　　３１％　　１００万円～１２５万円　　２５％
　　５０万円～７５万円　　　１４％　　１２５万円～１５０万円　　９．６％

　　第２回目工事費内訳（国交省調査の平均）
仮設工事費　１８．９％　　　外壁塗装　　１６．５％　　床防水　　１１．０％
外壁タイル　　５．４％　　　　給水設備　　１０．５％　　ベランダ防水　　６．２％

[78: 匿名さん]

大規模修繕工事は、８年に１度行うべきです、理由：資産価値が上がり、高く売り抜けられる、目安としては、管理費＆修繕積立金で４００００～５００００/月が適正と考察する。

[79: 匿名さん]

>>78
100戸のマンションであれば、大規模修繕工事費は２億円前後が適切と推察する。

[80: 匿名さん]

１００戸であれば６０００万でOK.
管理会社やコンサルを入れると１億円になるよ

[81: 匿名さん]

>>77 匿名さん
>　　大規模修繕工事の時期
>　　第１回目
　築１１年～１５年　６４．９％　築１６年～２０年　２４，３％　築２５年～30年　２．１％

築２１年～２５年が抜けてるな～？　　それとも築２５年～３０年はカットしたら

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

まあ、まあ、まあ、
某スレでは毎度のことですから・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E7%AF%89%EF%BC%92%EF...

それはそうとして、
「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」は、令和３年度版が最新です。

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん

1回目の大規模修繕工事費で１億円超が提示されているので吟味中。
管理会社を入れ
２億円はぼったくり会社だな。

[84: 匿名さん]

現在は１戸１００万円では工事はできないよ。
それに１００戸程度のマンションはもっと高くなるね。
管理会社や設計コンサルタントを入れないということは
随意契約ということだろうが、それこそぼられまくるよ。

[85: 匿名さん]

現在の工事費は去年と比べると大幅に値上がりしている。
以前１戸１００万円でできていたマンションでいえば
１５０万円ぐらいは必要になっている。
それを想定して修繕積立金の値上を検討しておくことが
大切です。

[86: 匿名さん]

悪徳管理会社と思われる投稿が目立ちはじめたな～
宗教の洗脳するがごとく

[87: 匿名さん]

現在の工事価格の高騰は目を見張るものがあるね。
修繕積立金の洗い直しの時期じゃないかな。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
修繕実施事項の見直し修繕積立金のアップを出来るだけ少なくする
例えば網戸は区分所有者が負担する（何のためあるの、蚊や虫等はいないし＝不要）
玄関ドア交換は費用3/5は区分所有者が負担する、2/5は共用費（修繕積立金）から（鍵と内部は専有部分なので区分所有者が負担する）、サッシの交換は不良になった時、インターホンで室内分（モニター）は区分所有者が負担する等見直しましょう。

[89: 坪単価比較中さん]

>>88さん
そんなややこしいことはしなくて修繕積立金から払えば
いいでしょう。
修繕積立金で払うも個人で払うも同じ住民の支払いなんでしょうから。

[90: 口コミ知りたいさん]

しつこいけど18年から20年周期で大丈夫・