大規模修繕工事の周期

[匿名さん]

管理会社から、大規模修繕工事の周期は１２年が目安だけど、国土交通省が１０年を推奨しているので理事会が管理会社の提案を取り入れて、総会で２年後の築２０年目の工事に決まりましたが、どの様に工事会社を決めればよいのでしょうか？

[101: 匿名さん]

長期修繕計画書を作成し、修繕個所ごとの周期と概算額の
羅針盤としなければならない。

[102: 匿名さん]

大規模修繕工事の時期は、１回目より２回目は若干延ばしても
いいと思っています。
コンクリートは時の経過と共に強化しますから。

[103: 匿名さん]

スレ主さん
大規模修繕工事を１０年で行われるとのことですが、
それはそれでそれぞれのマンションの事情や積立金の余裕等も
あるでしょうからそれでいいと思います。
ただ、１０年は早いような気もします。

[104: 匿名さん]

大規模修繕工事だけでなく、大型設備の工事もやらなければ
ならないでしょう。
エレベーター、玄関ドア、消防設備、給水管・排水管・給湯管、
配線、給水設備、機械式駐車場、サッシ・網戸等といろいろありますから。

[105: 匿名さん]

>>100 匿名さん
友達も呼べないほど部屋が汚いのはあなただけかも？。

[106: 匿名さん]

大規模修繕工事については、しつこいけど18年から20年周期で大丈夫・だそうです

[107: 匿名さん]

>>106さん
それでもいいんですが、汚くなる前にやった方が
見栄えは良いですよね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ここにも、私のなりすましがいたんですね。
このスレは私が作成したものなんです。
それをあたかも自分で作成したように装って書き込んでいるんですね。
なりすましですね。
これは違反ではないんですか。

[110: 匿名さん]

なりすましはアク禁だよ。

[111: 匿名さん]

大規模修繕工事ばかりが周期として取りざたされているが、
工事には大型設備もかなりあるよね。
その工事はどうするのかな。

[112: 匿名さん]

大型設備の工事については、皆さんで検討しておく必要があります。
コンサルタントに長期修繕計画の洗い直しをしてもらう場合は、マンション
の検討したことを参考に作成してもらうべきです。
玄関ドアはカバー工法、エレベーターは基盤中心の工事、サッシについては
高額なので、リビングの部屋だけにするとか、戸車の交換にするとか、
工事費の高騰による値上げは、３０年間の平均で３０％でみるとか。

[113: 匿名さん]

大型設備の中で、インターホンの交換をするときには、
熱感知器と一緒に交換し、年２回行われる消防点検を
居室に入らずに玄関でできるようにするといいですよ。
住民の評判はすこぶる良好です。

[114: 匿名さん]

消防点検は年２回あります。
そして、居室に入り込み、各部屋の熱感知器の点検をします。
在宅が必要になります。
これが玄関でできるんだから、いつ消防点検があっても
住民はまったく関係ない。
だから住民の評判がいいんです。

[115: 口コミ知りたいさん]

居室に入らずに玄関で消防点検出来るのか？

[116: eマンションさん]

>>115 口コミ知りたいさん
できるよ。新築なんかはだいたいそうなってるんじゃないかな。
まぁ全ての項目が出来る訳ではないよ。避難器具の点検は残る。機械系統が入室不要

[117: 匿名さん]

居室に入らないで消防点検するのは、熱感知器だけだよ。
設置すれば消防署が立会いにきてチェックするよ。

[118: 匿名さん]

居室に入らないで玄関で消防点検をするのは、
インターホンと熱感知器を組み合わせてやるんだよ。

[119: 匿名さん]

インターホンを交換するときには、是非熱感知器とドッキングさせ
消防点検を玄関でやるようにするのをお薦めします。
住民の評価は上がりますよ。

[120: 匿名さん]

しかし、消防の定期点検は年２回あるし、そのたびに各部屋全てに
入っていき点検をするからね。
在宅が必要だし、片付けもしなければならない。
それが部屋に入ってこないでやるんだから、住民には好評だね。

[121: 匿名さん]

どちらにしても、インターホンと熱感知器は交換時期が必ず
くるからね。
消防点検を玄関でやるのに切り替えたとしても、工事費はそんなに
かわらないので、絶対にやるべきだね。

[122: 匿名さん]

>>116 eマンションさん
>全ての項目が出来る訳ではないよ。避難器具の点検は残る。

そうですね、避難器具の点検は残るので注意。

[123: 匿名さん]

あのね、消防点検を玄関でやる点検は、それだけしかやらないよ。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

あのね、消防点検ではベランダに設置している避難ハシゴも点検するの
避難ハシゴを下階にたらし下に降りていくの（ベランダをくりぬき梯子を納める厚さはあるよ）但し宙ぶらりんの状態なので高齢者には難しい点もあるが。
また外階段もあるのでこれを使用して避難は出来る。

なおベランダとベランダの間仕切りは５０ｃｍ程の厚みがある鉄筋コンクリートで仕切られているのでハンマーで叩いても壊れないよ

マンションのつくりは色々あるので勉強しようね

[125: 口コミ知りたいさん]

各ベランダに各避難梯子は厄介だ。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
消防点検はいろんな点検が行われますよ。
その点検は、点検業者がやればいいんですよ。
今問題にしているのは、居室に入らないで玄関で熱感知器の
点検ができれば、在宅の必要もないし、便利ですよといっているんだよ。

[127: 匿名さん]

避難ハッチは各ベランダには設置されていないよ。
一番端の部屋だけ。

[128: 匿名さん]

そのためにボードがあるんだよ。
避難しやすいように、物置等はおかないでね。

[129: 匿名さん]

周期が短いほど管理会社は儲かるからね。。

[130: 匿名さん]

総務省令40号を良く読め、消防署の許可は１００％無理、机上の空論が好きなやつらだな！

[131: 匿名さん]

>>125 口コミ知りたいさん
各ベランダに各避難梯子は厄介だ。
>>127 匿名さん
避難ハッチは各ベランダには設置されていないよ。一番端の部屋だけ。
>>128 匿名さん
そのためにボードがあるんだよ。避難しやすいように、物置等はおかないでね。

各ベランダに各避難梯子があり、そして建物左右に外階段もあるのでこれを利用して避難も出来る。

[132: 匿名さん]

各ベランダに避難ハッチがあるマンションってあるんですか。
避難階段は２ヶ所以上設置が義務づけられているからね。

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん
何が無理なの。
消防点検を玄関でやるのは今の主流だよ。

[134: 匿名さん]

それにね、消防点検を玄関でやる場合、そのチェックは消防署が
立会いにきて、合格すればそれを承認するんだよ。

[135: 匿名さん]

総務省令40号を良く読め、消防署の許可は無理、

[136: 匿名さん]

>>133　新築なら可、既存マンションなら総務省令40号を良く読むべし、許可は新築時のみ

[137: 匿名さん]

消防庁（消防署）利権は不可侵は常識

[138: 匿名さん]

消防点検業者は、消防庁（消防署）の重要な天下り先

[139: 匿名さん]

消費税が上がるのは、財務省の天下り先確保のみの為は常識、良く新聞を読むべし

[140: 匿名さん]

遠隔試験機能を有する熱感知器は、玄関外側のインターホン子機のコネクタから外部試験器で確認すれば良いのです。ただし、外観上の項目（外形、警戒状況）を居住者が自主点検しなければならない。


・第３２ 住戸用自動火災報知設備及び共同住宅用非常警報設備の点検要領
https://www.fdma.go.jp/laws/tutatsu/items/tuchi1807/pdf/180802_32.pdf

１ 一般的留意事項
（１）住戸内の部分については、外観上の項目について居住者の自主点検をもって足りるものとすること。この場合において、次に掲げる事項が、居住者に対して周知徹底されている必要があること。

ア 外観上の点検を実施する義務
イ 外観上の点検項目
ウ 異常が発生している場合の措置
エ その他の留意事項

（２）～
（３）～

２ 機器点検（留意事項は※で示す。）
（１）住戸用自動火災報知設備

外形
警戒状況
　目視により確認する

☆ 熱感知器
　所定の加熱試験器又は外部試験器等により確認する。

備考 ★印の点検は、～
☆印の点検は、遠隔試験機能を有する住戸用自動火災報知設備にあっては、外部試験器等による試験で異常がないことにより替えることができる。


・共同住宅用自動火災報知設備における感知器外部試験の仕方について説明します。
http://www.akb-w.com/cathand/detail-492315.html

[141: 匿名さん]

むずかしいことはいいんだよ。
ただ、消防点検は居室内に入らず玄関でできるということ。
消防署もそれを認めている。
それだけのことだよ。

[142: 匿名さん]

消防署が認めるのは新築時のみ。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
実際うちのマンションも玄関で消防点検ができるようにしたよ。
新築時にはそうしているマンションが多くなったということだろう。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
消防点検が玄関でできるというのを勉強する必要がある。
あなたが、そんな偏見をもっていれば居室内で点検ができる
すばらしいことができなくなる。

[145: 匿名さん]

インターホンを交換してからでは手遅れになるから
その前に検討しておくといいね。

[146: 匿名さん]

消防点検が部屋に入らず玄関でできるようになれば、
年２回、それも各部屋にはいってくるので片付け等も
しなくていいし、在宅の必要性もなくなる。
住民には、一番評判のいい工事になるよ。

[147: 匿名さん]

一部に消防法では玄関での点検はできないとか言っている者も
いるが、現実できているとこが多々あるのを認めないとね。

[148: 匿名さん]

新築の場合はオーケーとか言っている者もいるが、
要するに玄関での消防点検はできるということだよね。

[149: 匿名さん]

玄関ドアの交換は何年でみていますか。
うちの場合は３０年前後で交換と計画しています。

[150: 匿名さん]

築年月が、1996年2月のマンションならもうすぐですね。