大規模修繕工事の周期

[匿名さん]

管理会社から、大規模修繕工事の周期は１２年が目安だけど、国土交通省が１０年を推奨しているので理事会が管理会社の提案を取り入れて、総会で２年後の築２０年目の工事に決まりましたが、どの様に工事会社を決めればよいのでしょうか？

[142: 匿名さん]

消防署が認めるのは新築時のみ。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
実際うちのマンションも玄関で消防点検ができるようにしたよ。
新築時にはそうしているマンションが多くなったということだろう。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
消防点検が玄関でできるというのを勉強する必要がある。
あなたが、そんな偏見をもっていれば居室内で点検ができる
すばらしいことができなくなる。

[145: 匿名さん]

インターホンを交換してからでは手遅れになるから
その前に検討しておくといいね。

[146: 匿名さん]

消防点検が部屋に入らず玄関でできるようになれば、
年２回、それも各部屋にはいってくるので片付け等も
しなくていいし、在宅の必要性もなくなる。
住民には、一番評判のいい工事になるよ。

[147: 匿名さん]

一部に消防法では玄関での点検はできないとか言っている者も
いるが、現実できているとこが多々あるのを認めないとね。

[148: 匿名さん]

新築の場合はオーケーとか言っている者もいるが、
要するに玄関での消防点検はできるということだよね。

[149: 匿名さん]

玄関ドアの交換は何年でみていますか。
うちの場合は３０年前後で交換と計画しています。

[150: 匿名さん]

築年月が、1996年2月のマンションならもうすぐですね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
あくまでひとつの指標ですので、それぞれのマンションで交換時期は
判断されたらいいと思います。

[152: 匿名さん]

しかし、築３０年前後で玄関ドアの交換とは、安普請のマンションですね。

[153: 匿名さん]

だから言ったでしょう。
それぞれのマンションで判断すればいいと。
築３０年前後と書きましたが、２０年も３０年も先のことは玄関ドアが
どうなっているかは分かりませんからね。

[154: 匿名さん]

玄関ドアの価格もあがっています。
１戸３０万円程度はしますよ。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
50年前後での交換で良いんじゃない
乱暴に扱う人は３０年前後になるかもしれないが

[156: 匿名さん]

５０年に１回ということは、４０年で交換したとしても
次は４０年後になる。
もう少し早めに交換してもいいんじゃないかな。
どうせ１度しか交換しないんだったら。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
そうですね　一つの考えですね　その時の状況で総合的に判断すべきかもしれません
この時期には雑排水管の工事も浮上するかもしれません

[158: 口コミ知りたいさん]

うちはバカ理事長がいて20年目に表面塗装をしてさらに見栄えが悪くなった。
しばらく辛抱して交換をした方がいいと意見を言ったのですが聞き入れてはもらえませんでした。
上塗り時も大して劣化はしていない部屋の方が圧倒的に多かった。
30年目だが見るも無残な状態です。
同じ仕様の同時期のマンションはまだ交換はしなくてもいい状態です。
組合員の中には当時の理事長に弁償させると苦情を言っている者もいます。
上塗り代も数百万は費やしています。
馬鹿にはつける薬はありません。
組合員一人一人の連帯責任です。

[159: 匿名さん]

>>158 口コミ知りたいさん
表面塗装というのは玄関ドアのことですか。
交換した方がよかったのではないですか。
それに表面塗装をしてさらに見栄えが悪かったというのは、
その工事自体のやり方、センスがなかったからでしよう。

[160: 匿名さん]

玄関ドアも各戸によって傷みが違います。
どこかの時点で管理組合として一斉に交換することも
検討すべきでしょう。

[161: 匿名さん]

３０年か３５年かで交換すれば、次はその３０年か３５年後
ですからね。
殆どの住民は１回しか経験しないでしょう。