大規模修繕工事の周期

[匿名さん]

管理会社から、大規模修繕工事の周期は１２年が目安だけど、国土交通省が１０年を推奨しているので理事会が管理会社の提案を取り入れて、総会で２年後の築２０年目の工事に決まりましたが、どの様に工事会社を決めればよいのでしょうか？

[61: 匿名さん]

どちらもメリット・デメリットがあります。
工事費と一緒に検討してどちらにするかを決めていくべきでしょう。

[62: 匿名さん]

ただ、高置水槽の取替えと増圧直結工事にきりかえるのとの
工事費の比較では、増圧直結方式の方が高いらしいよ。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

LCCで考えれば
増圧直結のほうが安くなるよ

[64: 匿名さん]

>>63さん
増圧直結方式の方が安くなるんですか。
そうであれば、交換の際は検討の余地がありますね。

[65: 匿名さん]

高置水槽方式と増圧一括方式でまよっているけど、
工事費は増圧方式の方が安いんですか。

[66: 匿名さん]

但し、なかなか新しいものにはかえたくないと思っている
住民が多いよ。

[67: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期を１０年とか１３年、１５年置きに
やっているところがあるが、早すぎるのもおそすぎるのも
そのマンション次第だよね。

[68: 匿名さん]

普通は１３年前後だよね。
周期は長くしてもいいけど、やはり綺麗さをたもつためには
１３年ぐらいがいいと思う。

[69: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期を国交省は１０年とは
いっていないよ。

[70: 匿名さん]

修全の周期はそれぞれのマンションできめればいいんです。
修繕積立金を安くしようと思えば周期を長くすればいいんです。
それは住民で決めればいいのです。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

さすかに、「修全」の周期を住民で決めることはできない。

[72: 匿名さん]

>>65 匿名さん

さすがに、高置水槽方式と「増圧一括方式」では迷いようがない。

[73: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期は１5年後が普通になってきたね。

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

さすがに、「さすかに、」はないでしょう。

[75: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期も大切ですが、大型設備の更新工事も
同時に検討していかなければならないですね。
大型設備はいろいろあります。

[76: 匿名さん]

大型設備とは、エレベーター、玄関ドア、消防設備、給水設備、
サッシ・網戸、インターホン等をいいます。

[77: 匿名さん]

　　大規模修繕工事の時期
　　　　第１回目
　築１１年～１５年　　６４．９％　　築１６年～２０年　２４，３％　　築２５年～30年　２．１％
　　　　第２回目
　築２６年～３０年　４４．２％　　築３１年～３５年　２０．９％　　築２１年～２５年　２０．５％
　　　　第３回目
　築４１年以上　　４７．７％　　築３６年～４０年　　３５．１％

　　工事金額１戸当り　大型設備分は除く
　　７５万円～１００万円　　３１％　　１００万円～１２５万円　　２５％
　　５０万円～７５万円　　　１４％　　１２５万円～１５０万円　　９．６％

　　第２回目工事費内訳（国交省調査の平均）
仮設工事費　１８．９％　　　外壁塗装　　１６．５％　　床防水　　１１．０％
外壁タイル　　５．４％　　　　給水設備　　１０．５％　　ベランダ防水　　６．２％

[78: 匿名さん]

大規模修繕工事は、８年に１度行うべきです、理由：資産価値が上がり、高く売り抜けられる、目安としては、管理費＆修繕積立金で４００００～５００００/月が適正と考察する。

[79: 匿名さん]

>>78
100戸のマンションであれば、大規模修繕工事費は２億円前後が適切と推察する。

[80: 匿名さん]

１００戸であれば６０００万でOK.
管理会社やコンサルを入れると１億円になるよ