大規模修繕工事の周期

[匿名さん]

管理会社から、大規模修繕工事の周期は１２年が目安だけど、国土交通省が１０年を推奨しているので理事会が管理会社の提案を取り入れて、総会で２年後の築２０年目の工事に決まりましたが、どの様に工事会社を決めればよいのでしょうか？

[1: 通りがかりさん]

まず10年を国交省が推奨しているのは本当ですか？国交省が出している長期修繕計画書のガイドラインでは12から15年周期とされています。
もちろんマンション毎の実態によって伸び縮みしますが…

まずは長期修繕計画書を見てきちんと考えてみてください。
30年後までシミュレーションされていると思うので、今の周期で修繕したら修繕積立金が毎月いくらになるのか。もちろん修繕しないといけないくらい劣化しているのなら10年周期でも仕方ありません。が、将来の積立金がすごいことになると思います。

[2: 匿名さん]

前回のは良く知らないのですが、今回は管理会社が言っていました。あまり難しい事は良く分かりませんが、

正確には「前回同様で１０年が安心に奇麗に住めて、資産価値も落ちないのでお勧めです、国土交通省も１０年が安全安心に住める？」でしたでしょうか？

[3: 匿名さん]

１８年周期で十分。

[4: 匿名さん]

個人的には１８年は嬉しいけど、管理会社、理事会の総意で当マンションはずっと１０年なんです。ですので、業者の探し方を教えていただきたい。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん
ただ単に業者を探したいのなら大規模修繕工事　ランキング等でググれば出てきます。
評価の高い順に見積りを依頼すればいいだけです。仕様書等バラバラになり比較なんてできないでしょうけどね。

比較したいなら設計コンサルに依頼して共通仕様書を作らせます。コンサル代高いけど、管理会社に丸投げするよりかはいいかと思います。

[6: さすらい]

>>5 通りがかりさん

国交省が10年周期って言っていたのは
遥か昔の話しです。

酷い管理会社ですね

[7: 通りがかりさん]

>>6 さすらいさん
おっしゃる通り相当ひどい管理会社だと思います。
スレ主さんは周期自体を見直すことはしないようなのであまり言っても仕方ないですが、住民が知らないのをいいことに嘘をついて修繕費を食いつぶすような管理会社は無くなってほしいです。

[8: 匿名さん]

１８年周期で十分ですよ。
剰余金は蓄える。
組合員の負担が軽減される。
悪徳役員や管理会社にはくれぐれもご注意。

[9: 匿名さん]

>>8
１０年で決まってしまったので、安くできる方法が知りたいです。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
安くしたいなら足場ではなくブランコにして、屋上防水など足場がなくてもできものは数年先延ばしにでもして最低限の修繕とすればいい。

まずは一級建築士に相談だね。

[11: 匿名さん]

施工会社を選定するには、まず候補業者を選びます。
建設新聞等を活用すれば無料で掲載してくれます。
それから、地元業者の年間取引額ランキングで上位業者を選定します。
それに、大手スーパーゼネコンも候補に入れます。
ＮＰＯ法人マンション管理協会とかの賛助会員から選定する方法もあります。

[12: 匿名さん]

周期については、ネットで検索すれば大体把握できますよ。

[13: 匿名さん]

うちなどは大規模修繕工事１回目では修繕委員長と理事長がしっかりしていていい仕事をしたようだ。２回目にはその理事長も修繕委員長も買い換えて他のマンションに住み替えていない。今の理事長と修繕委員長はこそこそ栗タイプで得体が知れない。噂では町のコソクリ専門の建設会社の社員らしい。その他の委員も目つきが鋭く怖い感じの老人男女が加わっている。なんだか怪しい雰囲気ではある。なんかわけありそうである。

[14: 匿名さん]

そんなに気にすることはないんじゃないですか。

[15: 匿名さん]

自分で理事に立候補して、理事会のメンバーになれば
良くわかるんだけどね。

[16: 匿名さん]

大規模修繕工事の周期は１３年～１５年でいいけど、
大型設備の更新工事はいろいろあるからね。

[17: 匿名さん]

玄関ドアやサッシ・網戸、エレベーター、消防設備、給水設備、
配管等がある。
修繕積立金は、大規模修繕工事だけでなく、大型設備分も確保
しておかないといけません。

[18: 匿名さん]

１戸当たり月の必要修繕積立金の額を算出するには、やはり
しっかりした長期修繕計画書の作成が必要となります。
専門委員会を設置して、建築士を雇い検討していくべきです。

[19: 匿名さん]

私どものマンションでは専門委員会を設置して建築士を
雇い、約半年間かけて長期修繕計画書の洗い直しを
行いました。
建築士への報酬は、８０万円でした。
設計図面をもとに、数量調書をさくせいし、それを基に
設計概算書を作成してもらいました。

[20: 匿名さん]

そうして作成した長期修繕計画書があれば、大規模修繕工事であれ
大型設備の更新工事であれ、その資料をみれば凡その金額が分り
ますし、相見積もりも数字を示してとれますからね。