【契約者専用】アルバガーデン朝倉街道

[契約済みさん]

アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用スレッドです。
このスレは、契約後の方、入居者の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

建設的で有益な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html


物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675150/

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

[41: 契約者さん10]

>>37 入居予定さん
すみません、インテリアのシミュレーションURLを教えてもらえませんか？

[42: 入居予定さん]

>>41 契約者さん10さん
コレです
https://www.alba-create.jp/simulation/



3Dイメージありがとうございました！
購入前に見たっきり忘れてしまいましたので、これ見てワクワクしながら待つ事にします

[43: 契約者さん10]

>>42 入居予定さん
教えていただきありがとうございました。こんなのがあるんですね。

[44: 契約者さん7]

南側の隣家の高木と竹林が伸び放題なので、風が吹くと折れた枝葉がベランダや敷地内に飛んできて散乱するのではないかと、とても気になっています。
もし、隣家の高木の枝がマンション敷地内に出ていたら切り落とすことはできるそうですが、敷地内であれば特に何もできないそうです。
剪定すればいいのにと思います。
みなさんは、気になりませんか？

[45: 入居予定さん]

>>44 契約者さん7さん

民家の敷地内に収まっている樹木に対して、きちんと剪定してくださいなど、あれこれ言う権利はありませんよ。
マンションの敷地内に伸びてきた枝については、切ることはできます。
ただし、もし強風で枝が折れ、マンションのガラスを直撃して割れた場合、隣家に補償を求めることはできませんので、管理費から出すしかないでしょう。

[46: 契約済みさん]

近隣の住宅の方は長年住んでる方が多いので、集合住宅住民が近隣の方に配慮する必要があると思いますよ。

[47: 契約者さん1]

2台目駐車場の案内まだですかねー？
敷地内にとれるといいなあ
最近の店舗の駐車場、極端に狭かったり隣との幅があんまりないところがあるのでゆったり止めるスペースがあるとなお嬉しいです。

[48: 入居予定さん]

2台目用も良いですけど、来客用に有料駐車場も2台程でもあると便利なんですけどねぇ。

ただ、有料用機械の維持費等が発生するなら管理費問題も出てくるんでしょうかね。

[49: 契約者さん8]

>>48 入居予定さん
来客用はコスパ悪いから作らないって購入の時に言われましたよー！
近くにコインパーキングがあるからそこ使ってもらうしかないですねー

[50: 契約者さん4]

3号線からみた物件画像をお持ちの方いらっしゃいますか？
玄関側です。よろしくお願いします。

[51: 契約済みさん]

>>50 契約者さん4さん
3号線からみた物件画像で、玄関側というのは、エントランスのところを東側から見た画像ということでしょうか。それでしたら敷地内には入れないので、外壁の隙間から撮影するしかないと思いますが、それでよろしいですか？

[52: 契約者さん4]

>>51 契約済みさん

はい、可能でしたらぜひお願いします。
車で通る時見てるのですが、すぐ通り過ぎるのでじっくり見れず…

[53: 契約済みさん]

>>52 契約者さん4さん
先ほど、現地で撮影してきました。かなり工事が進んでいました。

[54: 契約済みさん]

ちなみに３号線側の外壁にはタイルが貼られていました。
植え込みにはお菓子袋や空き缶が散乱していて、運転マナーの悪さに辟易します。

[55: 契約者さん4]

>>54 契約済みさん

早速ありがとうございます！
裏からの入口はだいぶ出来てるんですね♪
外壁タイルは綺麗ですが、前の道路や植え込みの汚さはずっと課題になりそうですね。

[56: 契約者さん1]

>>55 契約者さん4さん
余計なことかもですが、ゴミゼロ運動みたいなの
できたらいいですね！
強制はできませんしやりたくない人が多いと思いますがやはり住んでるところは綺麗な方がいいかなと

[57: 契約者さん4]

>>56 契約者さん1さん

車が多い場所なので、危なくない範囲で歩行者道路だけでもゴミ拾いしたいですね。
管理組合結成後の話し合いで、議題に挙がるといいですね～

[58: 入居予定さん]

>>57 契約者さん4さん
私も賛同します。一緒にやりましょう。

[59: 契約者さん6]

インテリアオプションの前にカーテンとか下調べしておこうと色々見て回ったら、
カーテンレール付いてますか？
とお店の人に聞かれ、付いてますよと答えたらビックリしてました。
基本何処も付いてない物件が多いみたいですね。

[60: 購入経験者さん]

>>59 契約者さん6さん
普通は購入者さんに伺い立てますよ、ブラインドにする方もいらっしゃるので

[61: 入居前さん]

今度の土日、いよいよインテリアオプションですね。衝動買いに気をつけましょう。

[62: 契約者さん1]

はじめまして＾＾
皆さんインテリアオプションで何か購入されますか？エアコンとかやはり電気屋さんとかで買った方が安いんですかね、、
配管部分をきれいに隠すようにしてくれたりするみたいですが、、カップボードも気になっているのですがやはりオーダーになるので高めですよね。吟味して注文したいと思います。

[63: 入居予定さん]

>>62 契約者さん1さん
いよいよ明日ですね。
私は、エアコンとカーテン、カップボード、テレビボードを購入予定です。

[64: 入居前さん]

>>63 入居予定さん
カップボードはモデルルームにあったものを注文しようかと考えてます。

[65: 契約者さん8]

>>64 入居前さん
モデルルームに展示してあるタイプはすっきり収納できて見た目もスマートでいいですがお値段もはりますね。
でも、炊飯ジャーや湯沸かしポット、トースター、電子レンジなとが使いにくいので、私は実用的なセパレートタイプを注文する予定です。ご参考までに。

[66: ご近所さん]

新市長は地元針摺区から誕生しました！
このマンションは針摺区のランドマークになるので、3号側の植栽や歩道のゴミの散乱、市道からのメイン通路の整備、歩道やカーブミラーの設置など懸案事項がなんとかならないか、相談できないかなぁ

[67: 契約済みさん]

>>66 ご近所さん
貴重なご意見ありがとうございます。
このスレは、冒頭に書いておりますように契約者・住民専用のコアスレです。
周辺住民の方の閲覧は大歓迎ですが、以後、書き込みはご遠慮いただけないでしょうか。
66の書き込みは、検討スレの方に移動していただければ幸いです。
何卒、ご理解とご協力の程、よろしくお願いいたします。

[68: ご近所さん]

>>67 契約済みさん
確かにルール違反ですね。ごめんなさい。これからは読むだけにします。周辺住民のひとりとして歓迎していますよ。

[69: 匿名さん]

「カップボードは高額だけどつけた方が良い」と、親族何度も言われてます。
確かに、予算渋った親族のキッチンは立派なカップボードですが統一感もないし、隙間が空いて残念な感じです。
なので、これだけはつけます！！！
でも、家電はネット購入します。

[70: 入居予定さん]

これからパナソニックの展示会場に行きます。ワクワクしますね。
モデルルームのカップボードは素敵ですよね。

[71: 入居予定さん]

エアコンとカーテンは選んでこようと思っています。予算は４００万円です。

[72: 契約さん８]

>>71 入居予定さん
私も同じくらいです。普段よく使うキッチンとリビングの分だけとりあえず今日、決めてきます。

[73: 入居前さん]

>>71 入居予定さん
そんなにけちらないほうがいいとおもいますよ

[74: 匿名さん]

>>71 入居予定さん
エアコン等の家電はネットが最安です。カーテン等も東京インテリアに上質な物があります。私は、カップボードのみ発注します。
400万の予算、凄いですね。羨ましいです。

[75: 契約者さん6]

>>71 入居予定さん
400万円ですか？きっと忙しい方なのでしょう。
私は今日、見積もりをしてもらいました。
エアコン3台で60万円。カーテンで30万円。コーティング55万円。カップボート60万円。玄関コーティング12万円。洗面所パネル75000円。照明一式38万円。食卓テーブル椅子20万円。合計280万円くらいでした。

リビングソファは28万円でしたが、中村家具で買うと思うと思います。

[76: 入居前さん]

>>75 契約者さん6さん

ありがとうございます。
とても参考になります。
明日行きますが、近い金額になると思います。
ただコーティングは浴室のみかな。
ひとそれぞれですね。

[77: 契約者さん８]

私は時間があるので、カップボードとエアコンのみです。

[78: 契約者さん4]

オプションについての質問です。
エアコンは少々高いのですが、取付時のホースの仕上がりが綺麗だということです。
皆さんは、オプション会の方で検討されてますか？家電ショップにされますか？

[79: 匿名さん]

>>78 契約者さん4さん
エアコンの取り付けは、どの経路で頼んでも、電気工事時免許取得の取付け業者さんが行うので同じ商品ならネットか量販店で安く買った方がいいです
なので、仕上がりの出来不出来は取付け業者さんの「腕」次第と思います
ネットで調べ、量販店で候補の実機を確認し、更にスタッフさんに質問して、見積もり取得して、ネットで購入
手間はかかりますが選ぶ楽しみもあります
家電を他にも購入なら量販店の大幅値引きも期待できます
オプション会は選択肢が少ないし、マージンが入るので予算たっぷりで手間をかけられない方向きかと。

[80: 契約者さん4]

>>79 匿名さん

丁寧なご回答をありがとうございます。
まだ時間がありますので色々な家電ショップを覗いて、比較検討してみます。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
高い理由が「取付時のホースの仕上がりが綺麗だから」というのも謎ですよね
綺麗に仕上げるのは当たり前ですからね（笑）
私はカップボードだけですよ
家具やカーテンは専門店で知識のある店員さんに相談します
内覧時にカーテンや同伴で、プロ採寸と現場で候補の生地がマッチするか検証して決定する段取りにしています
参考になったら幸いです
楽しみですよね！

[82: 契約者さん7]

>>78 契約者さん4さん
エアコンは型落ちだけど、ジャパネットたかたが安くて上手ですよ

[83: 契約者さん6]

そういえば
インテリアオプションに行った時、鍵の引渡日が7/1になってましたけど、延びたんですかね？

土日で引越しと思ってたけど、日曜日からしか引越せないなら月曜日も仕事休み取らなきゃいけないかなぁ…。

[84: 契約者さん4]

>>83 契約者さん6さん　
延びてましたね。楽しみで仕方ないです。

[85: 契約者さん3]

インテリアオプション会に行ってきました。
エアコンとカーテンは高かったので注文しませんでした。
どなたか、質の良いエアコンとカーテンを安価で注文できるショップをご紹介していただけませんか？

[86: 匿名さん]

>>85 契約者さん3さん
私はダイキン一択で、カタログ片手にネットなどで情を得て、機種を決めてネットで購入します（量販店より安いです）
カーテンは大塚家具です（実物を見ないで決めたくなかったので）

[87: 契約者さん３]

>>86 匿名さん

うわぁ、すごい情報ありがとうございます。
カーテンは大塚家具ですね。近くのニトリで買おうかなと思っていたところでした。
エアコンは私もダイキンが好きなので、近くのベスト電器で買おうと思っていました。
ネットで注文とは、カカクコムとかでですか？
その場合、取り付け業者はどうやって選ぶのですか?
また故障した場合とかのアフターサービスはそうするのですか？
いろいろ聞いて済みません。

[88: 匿名さん]

>>87 契約者さん３さん
ニトリやイケアにもリーズナブルなカーテンがありますが、予算があるなら大塚家具かと思います
内覧時に見本生地持参で同伴していただき採寸は勿論、床や壁の色とのコーディネイトを確認して購入する段取りです

エアコンに限らず家電はネットに情報が満載されていますので、吟味されたら良いと思います
取付け費用込みの商品と、そうでない商品がありますので注意が必要です
どこで購入してもアフターはメーカ保証が1年ですが、購入店舗によっては有料ですが延長保証がつけられます（ヤフーショッピング等）
私は事前購入（納品）して引越し荷物と一緒に搬入し、引っ越し翌日に工事依頼します

[89: 契約者さん3]

>>88 匿名さん
もう一つ聞いていいですか？
玄関の床や洗面所と浴室のコーティングをお願いしようかと思っていますが、どう思いますか？
洗面所の両側のパネル75000円もお願いしようかなと。

[90: 匿名さん]

>>89 契約者さん3さん
付属設備含めた施工に関連した部分（コーティング、エコカラット、洗面所パネル等）は、外注が安いですが、不具合（フロアにシミが浮き出てきた、エコカラットが弛んできた、パネルが歪んだ等）が生じた場合に、外注だと補償が問題になってきますので、販売主（経由または推薦）を絡めた方が安心かと思います
販売主のメンツがありますので、技術が不安定で未熟な職人の会社には発注（推薦）しないと思います
高い分は保険料と思って割り切れるならその方が安心ではないでしょうか

[91: 契約者さん3]

>>90 匿名さん
なるほどなるほど。とても参考になりました。
ありがとうございました。

[92: 契約者さん1]

今回インテリアオプション行って思ったのですが、マンション契約時のオプション(壁紙等)の価格が違うのは何でしょうね？
値上げ？
最初にしてた方がお得、感？

[93: 契約者さん7]

>>92 契約者さん1さん
詳しく知りたいです。どういうことですか？

[94: 契約者さん1]

>>86 匿名さん

私はインテリアオプション会でダイキンは室外機が大きいので、置ける部屋が限られてる（場所によって高さが足りない）と言われましたが大丈夫でしょうか？

>>87 契約者さん3
ベスト電器はヤマダ電機系列なので、ダイキンは取り扱ってないですよ。　

[95: 契約者さん6]

>>94 契約者さん1さん
エアコンはインテリアオプション会で発注しました。
時間的な余裕がなかったので、全て日立の自動洗浄するモデルです。
21万×1台、14万×2台です。プラス運搬費です。
割高なのは承知してますが時間がなかったのでお願いしました。
ダイキンは室外機が大きいとは知りませんでした。

[96: 契約者さん1]

初めまして。
アクセントクロスを希望されている方で、
今回の相談会ではなく、別のところで入居後に依頼される方いらっしゃいますか？
特に、急ぎの引越しではないので別のところで依頼するか、ここで頼むか迷ってます。

[97: 契約者さん1]

>>93 契約者さん7さん
契約時当時のオプション価格表に、同じ様に壁クロス等の記載がありました。
その頃から比べると、同じ壁クロスでも2倍以上の値段差がついてました。
業者は一緒なので単純に材料費と人件費の値上げなんでしょうねぇ…。

このご時世どこも値上げ一色で、全ての物がまさしく時価ですね。
となると、このマンション購入もギリギリだったんだと、そっちの方では安堵してます。
今から建つ近隣の同条件マンションの中では一番安いですしね。

[98: 契約者さん5]

>>97 契約者さん1さん
本当かどうかわかりませんが、モデルルームの方がアルバガーデンの価格設定を安くしすぎたと言ってありました。
もう少し高く設定すべきだったと。
材料はウクライナ問題前に調達していたからよかったけど、以後建設するマンションは坪単価でかなり値上げせざるをえないと。
また床暖房も標準設定ができなくなると。
まさにギリギリセーフという感じでしょうか。
その分、エアコンや家具やカーテン代に充てることができますね。

[99: 契約者さん4]

>>96 契約者さん1さん
アクセントクロス、いいですね。
リビングのテレビの背後にテラコッタ風のクロスを貼ろうかと思ってます。
壁掛けテレビにしようかとも思ってます。

[100: 契約者さん9]

>>99 契約者さん4さん
壁掛けテレビって、かっこいいけど、コンクリートの壁にビスを打ち込むってこと？いいの？

[101: 契約者さん5]

鍵の引渡しは真夏の7月1日です。エアコンが設置されてないと生活できないと思います。だから多少高くても仕方ないと、インテリアオプション会で既に発注しました。でも、運搬費込みで計54万円って、高すぎですよねー。ま、いいけど。

[102: 匿名さん]

エアコンは自宅に納品、荷物とともに搬出搬入、同時に設置という段取りです
オプション会は高すぎですから(◎_◎;)

[103: 契約者さん1]

>>99 契約者さん4さん

壁掛けいいですね！
うちも寝室にするか迷ってます。

[104: 契約者さん4]

ベランダにタイルを敷き詰めようかと考えてますが、悩んでます。皆さんの意見を聞きたいです。

[105: 契約者さん2]

光触媒っていいなと思ってます。室内の消臭、抗菌効果があるらしく、細菌やウイルス有害物質の分解をしてくれる仕組みたいです。オプションで選ばせた方はいますか？

[106: 入居予定さん]

物件の近所を散策していたら、コメダを発見！わたし、大好きなんですよ。よかったぁ

[107: 契約者さん３]

>>105 契約者さん2さん

光触媒は外壁で施工してもらってますが確かに耐久性、光沢性で優れていますね。
でも、室内で例えば浴槽のみで１２万円とかかなり割高ですよ。
浴槽は常時換気扇をつけ、窓を開けておけばそんなに汚れたりカビが生えたりしませんよ。

[108: 契約者さん7]

>>106 入居予定さん
コメダ、私も好きです。シュロアモールとか最高！
私も周辺を散策しました。
お気に入りは、ペット屋さんがあったことです。
子どもが小さいので喜ぶと思います。

[109: 契約済みさん]

>>108 契約者さん7さん
コメダ珈琲店の近くにある、ひごペットフレンドリーですね。
ペットの価格もコロナ禍のおうち需要で高くなりましたね。

それから、シュロアモールではなく、シロノワールかと（笑）
シュロアモールは少し離れたところにあるショッピングモールです。

[110: 入居予定さん]

検討スレに最新のメイン通路の画像があがってますね。
正直、驚きました。計画変更してこんなに立派に仕上げてくださるとは。
アルバクリエイトのホームページに社長の言葉が紹介されていますが、本当に誠実なよい会社だと思います。

[111: 匿名さん]

施工は無料でも維持管理は住民（管理組合）が負担するのでしょうか

[112: 入居予定さん]

>>111 匿名さん
一般的に維持管理が必要な場合は、住民（管理組合）が負担することになるでしょうね。

[113: 契約者さん４]

徒歩圏内にコンビニがないのが不便ですね。

[114: 契約者さん1]

アプローチのフェンス綺麗な造りで安心しました。ありがとうございます。

[115: 契約者さん4]

丈夫でスタイリッシュな街灯の設置、ありがとうございます。

[116: 契約者さん4]

あと、エントランスまでの坂道、冬場は凍結し転倒しないかと心配してますので、滑らないような工夫をお願いしたいです。

[117: 契約者さん2]

この際、批判されることを承知で言いますが、南側の雑木林と高木、なんとかなりませんか。
伐採費や剪定費を管理組合から出すことを提案したいです。

[118: マンション住民さん]

>>117
近隣住民の方の私有物ですので、協議次第です。
近隣住民の方からすれば、隣にマンションが建って良い気はしないでしょうね。

[119: 契約者さん2]

>>118 マンション住民さん
そうだと思いますよ。でも、日照権は問題ありません。
また、ぽつんと一軒家だったので、賑やかになり、防犯上は良くなると思いますよ。
マンションからの生活音は聞こえてくるでしょう。

[120: 契約者さん5]

右奥の高木群は防風林を兼ねているのでしょうか。
手入れがされているようには見えないので、やはり伐採や剪定の費用を管理組合から出すことを所有者に提案できたらと思いますが、いかがでしょう。

[121: 契約者さん2]

>>120 契約者さん5さん
この件については以前から話題になっていましたね。
民家の方にしてみれば、後から引っ越してきたマンション住民から敷地内の樹木のことについてとやかく言われる筋合いはないと思ってあると思いますが、私はまずは売主のアルバクリエイトさんに動いてもらいたいと思っています。それでも結果が変わらなければ管理組合からお願いをしてみてはどうかと思います。

[122: 契約済みさん]

>>121 契約者さん2さん
私も賛同します。

[123: 匿名さん]

あくまで予想ですが

アプローチ側の土地はマンションサイド（住民の土地）ですが、施工に際し、隣家にお願いするにあたり条件提示したのではないでしょうか
①隣家の壁面設置、樹木剪定等販売会社で負担
②ただし、施工後の維持管理は各々が行う

基本、所有権のない土地樹木に関して口を出す権利はありませんから、費用負担プラスαでお願いすればかなうかもしれませんね

[124: 契約者さん7]

>>120 契約者さん5さん
この木々を伐採するのはかなり費用がかかりそうなので、管理費や修繕費で賄うとなると心配です。
住民の多数決で交渉するのか決まるものなのでしょうか。

[125: 契約者さん2]

>>124 契約者さん7さん
売主のアルバさん、この問題なんとかなりませんか？
創立18周年記念物件ですよね。
ランドマークとなる物件です、お願いします。

[126: 契約者さん1]

私達は後から住みますが後から住む権利もあります。出来るなら立ち退いて頂き更地にしてもらうのが一番かと…

[127: 匿名さん]

>>126 契約者さん1さん
権利は所有物に紐づいております。ですので、権利はございません。

[128: 契約者さん]

>>126 契約者さん1さん
色々と不安になるな。。

[129: 契約者さん2]

市道からのメイン通路も問題になっていましたが、想像以上に綺麗に整備されたみたいで嬉しいです。
検討スレに画像が記載されています。
あとは、隣接の高木と雑木林問題ですね。
アルバさん、よろしくお願いします。

[130: 契約者さん]

>>129 契約者さん2さん
緑が近くにあるのは良い側面もありますよ。
昆虫も集まってきそうで私は好きです^ ^

[131: 契約者さん3]

>>130 契約者さん
子供に色々経験させてあげられそうです

[132: 契約者さん3]

そんな呑気なこと。隣の敷地ですから、勝手には入れませんよ。眺望は遮られ、強風では枝葉が敷地内に入り、虫の発生源になるのは明らか。隣家の方と仲良くしつつ、ご協力いただければと思います。

[133: 契約者さん3]

>>132 契約者さん3さん
眺望が遮られるのは、むしろ向こうでは？

[134: 契約者さん5]

>>133 契約者さん3さん
隣家は南向きで北側には通気用の窓しかありません。
主に眺望が遮られるのは、マンション側です。

[135: 契約者さん1]

>>126 契約者さん1さん
もし、隣家の方がこのスレ見たらかなり不快感を感じるのでは…

[136: 契約者さん6]

>>124 契約者さん7さん
以前、マンションの管理組合の役員したことがありますが、管理費修繕費は不足気味です。どこのマンションもそんな状態のようです。
ましてや最近は修繕費が高騰しています。
修繕計画に沿った事以外の突発的な修繕も発生します。
マンション隣家の植栽の伐採などする余裕はありませんよ。

[137: 契約者さん5]

私は前から提案していますように、売主さんに南に隣接する雑木林と高木については解決してもらいたいと思っています。
管理組合に先送りするのは賢明ではないと思っています。

[138: 契約者さん8]

>>137 契約者さん5さん
私はこのマンションの周辺環境も理解して契約したのですが、みなさんは違うのでしょうか？

[139: 契約済みさん]

>>138 契約者さん8さん
確かに。入居前からご近所さんとトラブル起こしたくないですね。

[140: 契約者さん]

契約者は必ず現地を見たか確認されますからね。私も樹木について納得して契約しました。特に気にならなかったです。
あっという間に竣工きそうですね^_^今から楽しみです。