【契約者専用】アルバガーデン朝倉街道

[契約済みさん]

アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用スレッドです。
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建設的で有益な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html


物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675150/

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

[121: 契約者さん2]

>>120 契約者さん5さん
この件については以前から話題になっていましたね。
民家の方にしてみれば、後から引っ越してきたマンション住民から敷地内の樹木のことについてとやかく言われる筋合いはないと思ってあると思いますが、私はまずは売主のアルバクリエイトさんに動いてもらいたいと思っています。それでも結果が変わらなければ管理組合からお願いをしてみてはどうかと思います。

[122: 契約済みさん]

>>121 契約者さん2さん
私も賛同します。

[123: 匿名さん]

あくまで予想ですが

アプローチ側の土地はマンションサイド（住民の土地）ですが、施工に際し、隣家にお願いするにあたり条件提示したのではないでしょうか
①隣家の壁面設置、樹木剪定等販売会社で負担
②ただし、施工後の維持管理は各々が行う

基本、所有権のない土地樹木に関して口を出す権利はありませんから、費用負担プラスαでお願いすればかなうかもしれませんね

[124: 契約者さん7]

>>120 契約者さん5さん
この木々を伐採するのはかなり費用がかかりそうなので、管理費や修繕費で賄うとなると心配です。
住民の多数決で交渉するのか決まるものなのでしょうか。

[125: 契約者さん2]

>>124 契約者さん7さん
売主のアルバさん、この問題なんとかなりませんか？
創立18周年記念物件ですよね。
ランドマークとなる物件です、お願いします。

[126: 契約者さん1]

私達は後から住みますが後から住む権利もあります。出来るなら立ち退いて頂き更地にしてもらうのが一番かと…

[127: 匿名さん]

>>126 契約者さん1さん
権利は所有物に紐づいております。ですので、権利はございません。

[128: 契約者さん]

>>126 契約者さん1さん
色々と不安になるな。。

[129: 契約者さん2]

市道からのメイン通路も問題になっていましたが、想像以上に綺麗に整備されたみたいで嬉しいです。
検討スレに画像が記載されています。
あとは、隣接の高木と雑木林問題ですね。
アルバさん、よろしくお願いします。

[130: 契約者さん]

>>129 契約者さん2さん
緑が近くにあるのは良い側面もありますよ。
昆虫も集まってきそうで私は好きです^ ^

[131: 契約者さん3]

>>130 契約者さん
子供に色々経験させてあげられそうです

[132: 契約者さん3]

そんな呑気なこと。隣の敷地ですから、勝手には入れませんよ。眺望は遮られ、強風では枝葉が敷地内に入り、虫の発生源になるのは明らか。隣家の方と仲良くしつつ、ご協力いただければと思います。

[133: 契約者さん3]

>>132 契約者さん3さん
眺望が遮られるのは、むしろ向こうでは？

[134: 契約者さん5]

>>133 契約者さん3さん
隣家は南向きで北側には通気用の窓しかありません。
主に眺望が遮られるのは、マンション側です。

[135: 契約者さん1]

>>126 契約者さん1さん
もし、隣家の方がこのスレ見たらかなり不快感を感じるのでは…

[136: 契約者さん6]

>>124 契約者さん7さん
以前、マンションの管理組合の役員したことがありますが、管理費修繕費は不足気味です。どこのマンションもそんな状態のようです。
ましてや最近は修繕費が高騰しています。
修繕計画に沿った事以外の突発的な修繕も発生します。
マンション隣家の植栽の伐採などする余裕はありませんよ。

[137: 契約者さん5]

私は前から提案していますように、売主さんに南に隣接する雑木林と高木については解決してもらいたいと思っています。
管理組合に先送りするのは賢明ではないと思っています。

[138: 契約者さん8]

>>137 契約者さん5さん
私はこのマンションの周辺環境も理解して契約したのですが、みなさんは違うのでしょうか？

[139: 契約済みさん]

>>138 契約者さん8さん
確かに。入居前からご近所さんとトラブル起こしたくないですね。

[140: 契約者さん]

契約者は必ず現地を見たか確認されますからね。私も樹木について納得して契約しました。特に気にならなかったです。
あっという間に竣工きそうですね^_^今から楽しみです。

[141: 契約済みさん]

周辺環境は納得してますよ。新生活が楽しみです！
みなさん、仲良くしましょうね。

[142: 契約者さん6]

>>140 契約者さん
私も楽しみです(^^)

仲良くしましょう！！

[143: 契約者さん]

隣家の樹木に関しては最初からわかっていることでしたし、全く気にしていませんでした。
値段も安くで買えましたし、隣家の方からしたら後から来たマンション住人からとやかく言われたくないと思いますよ…

[144: 匿名さん]

面倒くさそうな人が住民が問題行動を起こさないことを祈ります

[145: 契約済みさん]

このスレは、アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用です。 契約後の方、入居者の方のみ投稿できます。
検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[146: 契約済みさん]

入居説明会の案内が届いてました。いよいよですね。

[147: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: 契約者さん4]

アルバクリエイトっていうデベ、正直、最初は長崎の零細企業だから大丈夫なのかと不安でした。でも、メインアプローチの仕上がり具合を見るにつれ、信頼できる誠実なデベではないかと思い始めました。実際に住んでみてもよかったら、ぜひ、お薦めしたいと思います。

[149: 契約者さん8]

今日通ったら、南側の工事足場などが外されてベランダなど見ることができました。
最上階の上の壁に、車道からアルバガーデンと記してあるのが見え堂々たる佇まいでした。
外壁の色も明るく、雰囲気が良かったです。
写真が撮れずすみませんが、ご報告まで。

[150: 契約者さん6]

検討スレに写真が出てますよ
かなり素敵です！
お値段以上に見えますねー笑

[151: 契約済みさん]

納骨堂側から見上げて撮りました

[152: 契約者さん]

>>151 契約済みさん
少し前のリゾートホテルみたいで良いですね！！お洒落！

[153: 契約者さん8]

写真大歓迎です♪
またよろしくお願いします。

[154: 契約者さん1]

内覧会近付いて来ましたけど、今色々小物類準備してます(´ω｀)

ところで
お風呂場の壁はマグネット付きますよね？？(￣Д￣;)

[155: 契約者さん]

>>154 契約者さん
はい、つきますよ。確認しました。

[156: 契約者さん6]

>>155 契約者さん

良かった
というかさすがに今時付きますよねぇ

ありがとうございます！

[157: 内覧前さん]

来週末は、いよいよ内覧会ですね。
マンションの南側の植栽が伐採され、三角の区画の工事が始まっていますが、何かできるのでしょうか。それとも、芝生を植えてミニ公園でもできるのでしょうかね。

さて、契約者のみなさんにお尋ねしたいことがあります。
あとで安いところを探せばいいと思って、照明器具をまだ一つも注文していません。
ネットもしくは量販店で購入したいのですが、おすすめを教えてもらえませんか。

[158: 契約者さん6]

>>157 内覧前さん
見違えるように綺麗に整備されてますね。駐車場が拡張されるのでしょうか。

[159: 入居前さん]

>>158 契約者さん6さん
３Ｄビューアで確認しましたが、更地にするだけのようですよ。
デッドスペースとはもったいないですね。

[160: 契約者さん7]

>>157 内覧前さん

照明は、薬院のパナソニックショールームを見て揃えました。
東京インテリアも良かったですよ。

[161: 契約者さん3]

アルバさんのFacebookから引用…

14階辺りの踊り場からでしょうが
高台で底上げってのもあってスゴい眺望ですねぇ

[162: 入居予定さん]

入居して半月程住んでますが、良いですね。
3号線がうるさい、混む、等の問題はありますが、まぁ何処でも何かしらの問題はありますからねぇ。

よく考えられたスッキリとした作りと眺望と設備の良さで、現在快適に暮らしてます。

もう少しで引越し片付けも終わる
…はず！
…かなぁ?
…と良いなぁ…?

[163: 入居済みさん１]

>>162 入居予定さん
全くの同感です。
いいタイミングでこの物件を手に入れることができました。
リゾートマンションみたいです。
ほんと眺望がすばらしいですね。

ただ、ベランダの目に入ってしまう場所に、お布団を干したり、下着をほしたり、でっかい日よけを設置したりと、自分の居住スペースだから余計なお世話かもしれませんが、外観を損ねることはひかえてもらいたいなと思っています。
以前住んでいたところは暗黙の了解でした。
理事会で発議しようとは思いませんけど、個人的にはマナーだと思います。

[164: 入居者さん3]

>>163 入居済みさん１さん

え？？
そんな暗黙の了解があるんですね
私はまだつけてなかったのですが、日除けもそうですが、奥行きあっても意外と雨が入り込んでたので、特に急な雨除けとして何かしら検討してました(汗)

ま、そこら辺は個人の考え方なので深くは追求しませんが…

それよりも時折臭ってくるタバコが気になります
せっかくの白い壁がヤニに染まって欲しく無いなー
自分の部屋の中で籠り切って吸うなら全然良いですが、ご近所へ撒き散らす吸い方だけはご勘弁願いたいですー

各々の思い通りいかないのは集合住宅の宿命ではありますけどね

[165: 契約者さん8]

>>164 入居者さん3さん
ベランダでふ～とやっとる輩がどんだけおる事か。こっちからベランダ見てたら分かり易い。たまに裸の奴もオルシどうなってんの？

[166: 入居済みさん]

価格と民度は比例する典型的パターンと諦めてます

[167: 契約済みさん]

165、166
ここは入居者専用スレです。
部外者のコメントはお控えください。

[168: 入居者です]

入居者様の中には小さなお子様をお持ちの方も多いかと思うのですが、ベランダでプールってやはり近隣の方の迷惑になりますかね、、？
もちろん、大人数でキャーキャー奇声を上げない、排水を近隣の方に迷惑をかけないよう水の処理をするなど
ご迷惑をなるべくかけないよう遊ばせたいなと思っていたんですが、、ベランダプールってやはり集合住宅ではやめた方がいいでしょうか？
あまりにも暑いのでちょっと水遊びできたらなと思ったのですが、、
非常識な質問でしたら申し訳ございません。

[169: 住民さん7]

>>168 入居者ですさん
個人的には、いいと思いますよ。
暑いですからね。毎日、されるわけではないし。
外観が変わるわけではありませんからね。

[170: 入居者です]

>>169 住民さん7さん

いいですよと仰って頂ける方がいて嬉しいです。
私個人的にも他の方が遊ばれてても気にならないのですが、ネットでも下の階の方の洗濯物に水がかかった、排水に多量の水を流して隣まで流れた、声がうるさいなど色々トラブルもあるみたいなので、どうなんだろうと思いまして、、お子様がいらっしゃる方ばかりでないですし色々考え方がありますもんね。
集合住宅ですしまだ入居したばかりなので他の住民の方に不快な行動は慎みたいので周りに充分配慮しつつ水遊びさせるか検討したいと思います。
管理会社の方でも禁止ではないけどという感じだったので、、
近隣に噴水のある公園とかあればいいのになあと思いました。
本当に今年は暑くて大変ですけど熱射病等ご自愛くださいね！！