【契約者専用】アルバガーデン朝倉街道

[契約済みさん]

アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用スレッドです。
このスレは、契約後の方、入居者の方のみ利用可です。
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建設的で有益な情報交換をしましょう。

公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html


物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675150/

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

[101: 契約者さん5]

鍵の引渡しは真夏の7月1日です。エアコンが設置されてないと生活できないと思います。だから多少高くても仕方ないと、インテリアオプション会で既に発注しました。でも、運搬費込みで計54万円って、高すぎですよねー。ま、いいけど。

[102: 匿名さん]

エアコンは自宅に納品、荷物とともに搬出搬入、同時に設置という段取りです
オプション会は高すぎですから(◎_◎;)

[103: 契約者さん1]

>>99 契約者さん4さん

壁掛けいいですね！
うちも寝室にするか迷ってます。

[104: 契約者さん4]

ベランダにタイルを敷き詰めようかと考えてますが、悩んでます。皆さんの意見を聞きたいです。

[105: 契約者さん2]

光触媒っていいなと思ってます。室内の消臭、抗菌効果があるらしく、細菌やウイルス有害物質の分解をしてくれる仕組みたいです。オプションで選ばせた方はいますか？

[106: 入居予定さん]

物件の近所を散策していたら、コメダを発見！わたし、大好きなんですよ。よかったぁ

[107: 契約者さん３]

>>105 契約者さん2さん

光触媒は外壁で施工してもらってますが確かに耐久性、光沢性で優れていますね。
でも、室内で例えば浴槽のみで１２万円とかかなり割高ですよ。
浴槽は常時換気扇をつけ、窓を開けておけばそんなに汚れたりカビが生えたりしませんよ。

[108: 契約者さん7]

>>106 入居予定さん
コメダ、私も好きです。シュロアモールとか最高！
私も周辺を散策しました。
お気に入りは、ペット屋さんがあったことです。
子どもが小さいので喜ぶと思います。

[109: 契約済みさん]

>>108 契約者さん7さん
コメダ珈琲店の近くにある、ひごペットフレンドリーですね。
ペットの価格もコロナ禍のおうち需要で高くなりましたね。

それから、シュロアモールではなく、シロノワールかと（笑）
シュロアモールは少し離れたところにあるショッピングモールです。

[110: 入居予定さん]

検討スレに最新のメイン通路の画像があがってますね。
正直、驚きました。計画変更してこんなに立派に仕上げてくださるとは。
アルバクリエイトのホームページに社長の言葉が紹介されていますが、本当に誠実なよい会社だと思います。

[111: 匿名さん]

施工は無料でも維持管理は住民（管理組合）が負担するのでしょうか

[112: 入居予定さん]

>>111 匿名さん
一般的に維持管理が必要な場合は、住民（管理組合）が負担することになるでしょうね。

[113: 契約者さん４]

徒歩圏内にコンビニがないのが不便ですね。

[114: 契約者さん1]

アプローチのフェンス綺麗な造りで安心しました。ありがとうございます。

[115: 契約者さん4]

丈夫でスタイリッシュな街灯の設置、ありがとうございます。

[116: 契約者さん4]

あと、エントランスまでの坂道、冬場は凍結し転倒しないかと心配してますので、滑らないような工夫をお願いしたいです。

[117: 契約者さん2]

この際、批判されることを承知で言いますが、南側の雑木林と高木、なんとかなりませんか。
伐採費や剪定費を管理組合から出すことを提案したいです。

[118: マンション住民さん]

>>117
近隣住民の方の私有物ですので、協議次第です。
近隣住民の方からすれば、隣にマンションが建って良い気はしないでしょうね。

[119: 契約者さん2]

>>118 マンション住民さん
そうだと思いますよ。でも、日照権は問題ありません。
また、ぽつんと一軒家だったので、賑やかになり、防犯上は良くなると思いますよ。
マンションからの生活音は聞こえてくるでしょう。

[120: 契約者さん5]

右奥の高木群は防風林を兼ねているのでしょうか。
手入れがされているようには見えないので、やはり伐採や剪定の費用を管理組合から出すことを所有者に提案できたらと思いますが、いかがでしょう。

[121: 契約者さん2]

>>120 契約者さん5さん
この件については以前から話題になっていましたね。
民家の方にしてみれば、後から引っ越してきたマンション住民から敷地内の樹木のことについてとやかく言われる筋合いはないと思ってあると思いますが、私はまずは売主のアルバクリエイトさんに動いてもらいたいと思っています。それでも結果が変わらなければ管理組合からお願いをしてみてはどうかと思います。

[122: 契約済みさん]

>>121 契約者さん2さん
私も賛同します。

[123: 匿名さん]

あくまで予想ですが

アプローチ側の土地はマンションサイド（住民の土地）ですが、施工に際し、隣家にお願いするにあたり条件提示したのではないでしょうか
①隣家の壁面設置、樹木剪定等販売会社で負担
②ただし、施工後の維持管理は各々が行う

基本、所有権のない土地樹木に関して口を出す権利はありませんから、費用負担プラスαでお願いすればかなうかもしれませんね

[124: 契約者さん7]

>>120 契約者さん5さん
この木々を伐採するのはかなり費用がかかりそうなので、管理費や修繕費で賄うとなると心配です。
住民の多数決で交渉するのか決まるものなのでしょうか。

[125: 契約者さん2]

>>124 契約者さん7さん
売主のアルバさん、この問題なんとかなりませんか？
創立18周年記念物件ですよね。
ランドマークとなる物件です、お願いします。

[126: 契約者さん1]

私達は後から住みますが後から住む権利もあります。出来るなら立ち退いて頂き更地にしてもらうのが一番かと…

[127: 匿名さん]

>>126 契約者さん1さん
権利は所有物に紐づいております。ですので、権利はございません。

[128: 契約者さん]

>>126 契約者さん1さん
色々と不安になるな。。

[129: 契約者さん2]

市道からのメイン通路も問題になっていましたが、想像以上に綺麗に整備されたみたいで嬉しいです。
検討スレに画像が記載されています。
あとは、隣接の高木と雑木林問題ですね。
アルバさん、よろしくお願いします。

[130: 契約者さん]

>>129 契約者さん2さん
緑が近くにあるのは良い側面もありますよ。
昆虫も集まってきそうで私は好きです^ ^

[131: 契約者さん3]

>>130 契約者さん
子供に色々経験させてあげられそうです

[132: 契約者さん3]

そんな呑気なこと。隣の敷地ですから、勝手には入れませんよ。眺望は遮られ、強風では枝葉が敷地内に入り、虫の発生源になるのは明らか。隣家の方と仲良くしつつ、ご協力いただければと思います。

[133: 契約者さん3]

>>132 契約者さん3さん
眺望が遮られるのは、むしろ向こうでは？

[134: 契約者さん5]

>>133 契約者さん3さん
隣家は南向きで北側には通気用の窓しかありません。
主に眺望が遮られるのは、マンション側です。

[135: 契約者さん1]

>>126 契約者さん1さん
もし、隣家の方がこのスレ見たらかなり不快感を感じるのでは…

[136: 契約者さん6]

>>124 契約者さん7さん
以前、マンションの管理組合の役員したことがありますが、管理費修繕費は不足気味です。どこのマンションもそんな状態のようです。
ましてや最近は修繕費が高騰しています。
修繕計画に沿った事以外の突発的な修繕も発生します。
マンション隣家の植栽の伐採などする余裕はありませんよ。

[137: 契約者さん5]

私は前から提案していますように、売主さんに南に隣接する雑木林と高木については解決してもらいたいと思っています。
管理組合に先送りするのは賢明ではないと思っています。

[138: 契約者さん8]

>>137 契約者さん5さん
私はこのマンションの周辺環境も理解して契約したのですが、みなさんは違うのでしょうか？

[139: 契約済みさん]

>>138 契約者さん8さん
確かに。入居前からご近所さんとトラブル起こしたくないですね。

[140: 契約者さん]

契約者は必ず現地を見たか確認されますからね。私も樹木について納得して契約しました。特に気にならなかったです。
あっという間に竣工きそうですね^_^今から楽しみです。

[141: 契約済みさん]

周辺環境は納得してますよ。新生活が楽しみです！
みなさん、仲良くしましょうね。

[142: 契約者さん6]

>>140 契約者さん
私も楽しみです(^^)

仲良くしましょう！！

[143: 契約者さん]

隣家の樹木に関しては最初からわかっていることでしたし、全く気にしていませんでした。
値段も安くで買えましたし、隣家の方からしたら後から来たマンション住人からとやかく言われたくないと思いますよ…

[144: 匿名さん]

面倒くさそうな人が住民が問題行動を起こさないことを祈ります

[145: 契約済みさん]

このスレは、アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用です。 契約後の方、入居者の方のみ投稿できます。
検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[146: 契約済みさん]

入居説明会の案内が届いてました。いよいよですね。

[147: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[148: 契約者さん4]

アルバクリエイトっていうデベ、正直、最初は長崎の零細企業だから大丈夫なのかと不安でした。でも、メインアプローチの仕上がり具合を見るにつれ、信頼できる誠実なデベではないかと思い始めました。実際に住んでみてもよかったら、ぜひ、お薦めしたいと思います。

[149: 契約者さん8]

今日通ったら、南側の工事足場などが外されてベランダなど見ることができました。
最上階の上の壁に、車道からアルバガーデンと記してあるのが見え堂々たる佇まいでした。
外壁の色も明るく、雰囲気が良かったです。
写真が撮れずすみませんが、ご報告まで。

[150: 契約者さん6]

検討スレに写真が出てますよ
かなり素敵です！
お値段以上に見えますねー笑