HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

>>60 購入経験者さん

ありがとうございます！
スーパーとコンビニが遠くて、ハザードマップは気になってました。
購入に踏み切れないとこはそこです。
今後維持費が高そうなところもネックになってます！

[62: 匿名さん]

>>60 購入経験者さん

ありがとうございます！
スーパーとコンビニが遠くて、ハザードマップは気になってました。
購入に踏み切れないとこはそこです。
今後維持費が高そうなところもネックになってます！

[63: 匿名さん]

>>60 購入経験者さん

ありがとうございます！
スーパーとコンビニが遠くて、ハザードマップは気になってました。
購入に踏み切れないとこはそこです。
今後維持費が高そうなところもネックになってます！

[64: マンション検討中さん]

隣接するキングス夢咲シティが
・2018年台風21号で無事だった模様
・一応中古相場が新築価格と同等か上回っている模様
　不動産高騰の時代にしてはしょぼいが、周りに新しいものが何もできていないのに
　価値保全できているのは僥倖
というのはプラス材料だと思う

ここの隣に賃貸マンションが建つらしいけど、そこの最上階？が温泉施設になるのも銭湯好きにはありがたい

[65: 匿名さん]

公式サイトを見に行って初めて知りましたが本当だ、セサミストリートのキャラクターがマンションのイメージキャラクターになっているんですね！
こちらのマンションはソニー・クリエイティブプロダクツとは特に関連性はないでしょうけど、ファミリー向けを強く打ち出したかったからでしょうか。

[66: マンション比較中さん]

お隣の駅がユニバだしIRで外国人が増えるのを視野に入れて絡めたんでしょうか。
ただファミリーが暮らすにはもうちょっと広さを頑張ってほしかった所。
58㎡の３LDKなんて1部屋を実質リビングとして扱わないと空間的にも収納的にも苦しいのでは？

[67: マンション検討中さん]

購入された方いらっしゃいますか？
前向きに考えてます！

[68: 通りがかりさん]

ここは東京でいうハルミフラッグみたいだね
安いから人気ありそう

[69: マンション検討中さん]

このマンション断熱等級4ですか？

[70: マンション比較中さん]

資料を見て確認したら断熱等級4ですね。省エネ住宅適合なので住宅ローン優遇やフラット35金利Bプランも受けれるみたいです。後はアウトポール設計、床暖房、遮音フローリング＆2重ガラス窓といった最近のマンションの基礎スペックはきちんと押さえてます。

[71: マンション検討中さん]

西側の棟の上の方の階ならユニバ方面の夜景が見れるように思うのですが下の階より500万円ぐらい高いなります。500万円足して上層階を買う値打ちはありますか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
ユニバの夜景が見れなくて後悔しそうなら高層階を検討していいと思います。
売却時には償却できそうな差額です。
今のマンションの高騰具合だと高層階も手が届く価格なのはいいですね。うちも色々マンションを見てきて、価格的に低層階一択だと思っていたところここは中～高層階も検討できるのはいいと思いました。

[73: マンション比較中さん]

そうか西の高層階はユニバや後々IRの夜景が期待できるのか

[74: 匿名さん]

設備について質問させて下さい。
こちらで採用されている遮音フローリングは下階に足音が響かないような構造になっているのですか？
フローリングの下にクッション材が挟み込んである、歩いた時に柔らかく沈み込むような感触の床材になりますでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

足音は響かない構造ですが、物を落とすと響くみたいです

[76: マンション比較中さん]

昔プレサンスの賃貸マンションに住んでた時はたしかに床がちょっと沈むような感覚のふわっとしたフローリングでしたね　特に方針を変えてないなら同じようなクッションフローリングに遮音等級の高い奴だと思います。プレサンスは良くも悪くもコピー＆ペーストですから

[77: 口コミ気になる]

やっぱり購入者は、若いファミリー中心でしょうか。

[78: マンション検討中さん]

狭い部屋は独身OLも買ってると思う

[79: マンション比較中さん]

安い部屋だと管理修繕込みで家賃と似た額だしという事で独身でも買う人いそうだよね　広さ的にも4人ファミリーにはきついから働き盛りの独身、ディンクス、3人家族をターゲットにしてると思う

[80: 匿名さん]

質問ですがこちらの床構造は直床なんですか？
それとも二重床の上にクッションフローリングを設置しているんですか？
他のプレサンスの分譲マンションを調べてみると直床のようなのでこちらも直床ですかね？