HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[517: マンション検討中さん]

近所で飲食店とか商売やってたらメリットもありそうですけど、単に住宅地としての目的からするとただただ嬉しくない知らせですね。。。

[518: 評判気になるさん]

>>517 マンション検討中さん
ちょうど道路から「コ」の字型にハルモシティ・キングス、縦角の部分に外国人民泊になるので、駅からマンション間を抜けた突き当たりが特区民泊になります。
外国人がマンション前の歩道を行き来することになりますので、嬉しくないというかとうとう終わったか…という感情です。

ハルモシティに入居される方がいる中でネガティブな話をして申し訳ないです…。

[519: マンション検討中さん]

ハルモシティ購入された方は、この件については何か聞かれているんでしょうか？

[520: 検討板ユーザーさん]

USJ近いし、カジノ誘致も成功となったら外国人観光客の宿場街になりそうですね。

沖縄の米軍基地の門前のような雰囲気の街になりそう。

新規出店も相次いで商業的には発展しそうで悪い面ばかりではない気がします。

[521: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
施設名って分かりますか？

[522: 口コミ知りたいさん]

>>520 検討板ユーザーさん
近隣に長いこと住んでますが、この区画で新規出店が相次いで商業的に発展するとは思えないですね、、ユニバーサルシティの沿岸部はあると思いますけど。
外国人観光客の溜まるハナレになりそうで嫌です。急に当初予定と違う情報解禁されて、子育てに向かないエリアにならなければいいですが。

[523: ご近所さん]

>>511 通りがかりさん
賃貸マンションになるとハルモシティの営業が言ってたと近隣住民でも話題になりましたが、かなり初期の段階で外国人民泊として運用するといった案内手紙が隣接マンションのポストには配布されてましたよ。

[524: 検討板ユーザーさん]

そしたらハルモシティの営業もこのことを知りながら販売していた期間もあり得るということでしょうか。

[525: ご近所さん]

>>524 検討板ユーザーさん
マンションにポスト投函されてただけなので営業は知らなかったんじゃないですか・・？

[526: 通りがかりさん]

>>524 検討板ユーザーさん

公になる前に知り得る術は必ずあります。
なので知っていた場合はあえて伝えなかった。
知らなかった場合は情報収集不足。
どちらにしても購入者のことを考えて
営業活動しているとは言い難いですね。

ホテルは外国人観光客を断る施設があったり、
外国人には予約できない会員制、
外国人だけの高額特別価格など、
宿泊施設側が距離をとっているのは
いかにモラルが低く施設自体や、近隣から
嫌がられているかが想像に易いと思います。

また、大阪市内中心地を外して
安く提供する施設になるかと思うので
モラルやマナーが著しく悪くなることも
想像に易いと思います。

こんな想像ができること、、
知っていても言えないですよね。

[527: ご近所さん]

結構巨大です。すぐ横が安治川なので対岸への見晴らしだけは良かったんですけどね、かなり暗くなりました。

[528: 匿名さん]

まぁ、このエリアを購入される方は結局価格重視で資産性や環境を重視してる人は少ないと思うのでニーズは変わらないと思います。
特区民泊もマンションも低価格なエリアで需要的に一致してるかと。

[529: 口コミ知りたいさん]

キングススレみてると民度は同じくらいだから共生できそうです。皆さん余計な心配でしたね。

[530: マンション掲示板さん]

>>529 口コミ知りたいさん
嫌味臭～

[531: 評判気になるさん]

3/3の説明会に参加しようと思ってますが、参加される方はいらっしゃいますか？こういうのって参加してもあまり意味ないでしょうか。

[532: 通りがかりさん]

>>531 評判気になるさん
今はめちゃくちゃあるでしょう。
こういうことに皆無関心でいると本当に舐められますよ。

誰かが参加してくれるだろうではなくて当事者意識が重要だと思います。

[533: 匿名さん]

>>531 評判気になるさん

売主からの説明は、自分達の体のいい話で
構成していると思うので説明自体はあまり
意味はないと思います。

参加者からエッジの効いた発言や質問、
聞いていた話と違って納得できないなら
解約できるかどうか、解約についての
条件などはどうなるか、
などが争点じゃないですかね？

[534: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
説明会って特区民泊の説明会のことじゃないの？民泊の説明会聞いた上で、ハルモシティのサロンに納得できないから解約する！って訴えるという事ですか？笑

[535: マンコミュファンさん]

南海辰村が施行会社とかいう問題がどうでも良くなるくらいの根本的な事案発生してて笑えない

[536: 買い替え検討中さん]

周辺が何もなく真っ暗すぎて住めない

[537: マンション検討中さん]

説明会開催のお知らせが1週間前、張り紙のみ。
かつ説明会自体が、平日の真昼間ってのがなぁ。
良い話じゃないからなんだろうけど。

[538: ご近所さん]

>>537 マンション検討中さん
住民舐めてるわ、外国人の為に工事うるさいし日当たり悪いし

[539: 匿名さん]

憶測だけで話すのも無駄だと思ったので直接確認しました。

●ハルモのモデルルームに本日確認したところ、隣が特区民泊であるとはお答えできないとのことでした。”情報を掴んでいない”のではなく、”情報はあるが他社の情報なのでお伝えすることができない”が正だそうです。

その上で現状回答できる範囲で構わないので隣の施設はなにか質問したところ、「賃貸マンションと我々は聞いている(た？)という情報しかお伝えできない」とのことでした。詳しい話を聞きたければ直接現地にある張り紙に電話するよう案内がありました。
ーーーーーーー
●次に現地、張り紙の電話番号に電話をし確認をしました。
回答としては、「施設全部屋で特区民泊の運用を行うので、賃貸マンションとしての区画は1部屋も無い」とのことです。
当初の予定から変更されたのかの質問には「我々は民泊運用についてしか知らされていないので賃貸マンションについては何も知らない為、お答えできない」とのことでした。

以上より、情報を所有しているのに「他社の施設についてはお答えできない」と回答した営業には納得半分失望半分というところです。また、その上で未だに「賃貸マンションとしか今はお伝えできない」と案内されたのはシンプルに残念に思います。
本日以降も来場者には「賃貸マンションと聞いているが詳しいことはわからない」というようなニュアンスで案内するんでしょうか。まぁ、これも憶測になるのでこの辺りで控えておきます。

[540: 匿名さん]

>>533
解約するだけなら手付金放棄すりゃ良い。送る書面は検索したらテンプレが色々ある
何時まで解約出来るかは重要事項説明書か契約書に書いてるはずで、不動産業者と消費者だから普通はローン本審査後の融資締結辺りまで。

当初と違う虚偽の説明とかで全額返金の争いなら、弁護士たてて示談なり裁判やね。ゴネれば無条件で返してもらえるほど契約って安いもんではない。

[541: 匿名さん]

このマンション周辺を歩けば、良い開発がされるなんて想像できないでしょ。安いから買ったんでしょ？それならこんな開発されても仕方ないでしょ？ひたすら我慢でしょ！！安治川口という安いエリアを買ったのが悪い！！！嫌なら解約すればいい。

[542: マンション掲示板さん]

解約なんてする必要ないでしょう。
住めば都。

[543: 職人さん]

>>539 匿名さん
夏頃に建設工事中の前の張り紙をみた時には「（仮称）スプランデッド大阪ベイサイド新築工事」と、信和不動産の賃貸マンションブランドの名前が書かれてました。
どこかのタイミングでしれっと変更した模様。

[544: 匿名さん]

>>543 職人さん
秋冬頃に昨今のインバウンド状況を考慮して変更したんでしょうね。
それについては信和不動産の方針なので不満はあるでしょうが諦めるしかないです。ただ、民泊に変更した話は随分と前から周知されてる話なら現在も営業が賃貸マンション云々言って濁してるのは購入者のことを全く考えていない不誠実な回答だと感じました。

[545: 評判気になるさん]

モデルルームはプレサンス住販なので信和に直接確認取る方がいいかもしれないですね
プレサンスの立ち位置がよくわからない（本当に知らなかったかもしれない）ですし

信和はすべて知っているはず

[546: マンコミュファンさん]

売行き悪くなりますかね？

[547: マンション掲示板さん]

>>546 マンコミュファンさん

元々、このマンションは
外国人の購入者が多いでしょうから、
気にする日本人が買わなくても、
気にしない外国人が買うとは思いますよ。

外国人購入者だらけになるマンションを
日本人は避けるでしょうね。
こうなるとすでに買っている
日本人購入者には気の毒ですね。

[548: マンション検討中さん]

どういう所得層の外国人が買ってるんですか？
好立地タワマン/ハイグレードマンション以外に外国人マネーなんて流入するんですか？
ここは日本人購入者がメインだと思ってました。

[549: マンション掲示板さん]

近くのキングスの書き込みみてると
すごいエリアですね、、
敷地内に生ゴミ、糞害が落ちてるとか
考えられないですね、、

そこにさらに外国人への特区民泊ですか、、

[550: 口コミ知りたいさん]

>>548 マンション検討中さん
いまの中国人は実需の方が多いです。中流以下は西成やらここてしょう

[551: 評判気になるさん]

信和不動産はよく考えてるな。
自社の管理する分譲と民泊、同時に作る事でシナジー効果やな。
分譲を購入した中国人が親族や友人を呼んだ際に民泊に滞在させることができ、行き来やクレーム対応もしやすい。
合理的やな。

[552: マンション掲示板さん]

>>549 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場が満杯になったら次の日まで待たずに山積みにしちゃうような民度ですよ(笑)目の前に人の玄関あるのに笑

[553: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション掲示板さん
向かいがこれで横が大規模民泊とは興味深いですね。

此花区、港区、西成区、住之江区、西淀川区
大阪市の湾岸寄りが異国情緒豊かに発展するといいですね。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>550 口コミ知りたいさん

その通りですね。
投資やセカンドの富裕層の海外勢とは違う
日本で働くブルーカラーの外国人。
その年収は300～500万が多い。
ここのマンションはこの年収層で買えてしまう。
海外勢が投資で買って日本人が住むならまだ
モラルは守れるかもしれないですが
安治川口で賃料は取れないので投資はない。
ここで言う外国人は住んでしまうんですよね、、

このマンションの外国人の購入動向を見て、
外国人への特区民泊に切り替えた。
どう考えてもこの流れでしょう。

売主同士が話をしていないはずはないと思いますけどね。

[555: マンション掲示板さん]

>>553 検討板ユーザーさん
無断不法投棄でよく張り紙もありますし、駐車場に入る車に徒歩の住民が「ウインカー出して入れやコラァ」と住民同士で暴言吐いたり、マンション設備は気に入ってますがエリアの民度は年収に比例してる現実を身に染みて感じています。検討されてる方は一応参考にしてください。
価格だけはメリットだと思います。(とは言え2000万台で購入している身からすると4000万は中々強気だなと思いますが)

[556: 匿名さん]

説明会行きましたが、信和不動産はハルモシティの営業担当には何も伝えていなかったみたいです。営業の人も大変ですね、、

[557: マンション検討中さん]

>>552 マンション掲示板さん

これはひどい。。
見た目はもちろんですが、害虫もでそうですし、悪臭もありそう。。

[558: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
それは営業も説明たらい回しにしたくもなるな…

[559: 名無しさん]

>>556 匿名さん
ハルモシティの売主信和不動産ですよね。
知らない訳ないと思いますけど、どうなのかな。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>558 マンション検討中さん
まぁでも秋頃には決定してて、特区民泊の張り紙も真隣の現地にある中で現在も賃貸マンションって案内してるのは知らされてないとは言え少々不親切では？自分で見て来て確認してと言われる方がまだマシかと…

[561: 評判気になるさん]

仮に知っていたとしても
営業は率先して話さないし、聞かれてもシラ切るに決まっているでしょう。売るのが仕事なんだから(笑)

だから知ってたか、知っているかなんて質問すること自体が無意味で、今から出来ることはこのことについて購入者が一丸となって不平不満を伝えていくことだけ

それも法律的にどうこうできることでなければ泣き寝入り

手付放棄して解約するか、インターナショナルな街で住めば都とポジティブに考えていくしかない

みんな大好き
多様性ってやつでしょ

[562: 検討板ユーザーさん]

大阪市の湾岸エリアなんていうのは保守的な人間がそもそも選ぶ場所じゃないから、こういうことも鷹揚に受け入れられるあまり問題に感じてないん人が案外多いんじゃないですかね。

[563: マンション掲示板さん]

>>562 検討板ユーザーさん

ゴミが溢れていても何とも思わない地域なので
このマンションもそういう集まりということですね。
ただ間違って買った人がいるなら可哀想ですね。

[564: マンコミュファンさん]

匿名の方々がさまざまな議論を交わされていますが、他のマンションと比較しても非常に投稿数の多い掲示板であり、注目度の高い物件であることがうかがえます。買えない方や暇な人が嫉妬や僻みから盛んに書き込みをしているようですが、ご購入された皆さまは自信を持っていただいてよいかと思います。

[565: マンコミュファンさん]

ここに関しては投稿数が多いのは人気タワマンのスレとは性質が全く異なる気が...(汗)
でもまあ○名は＊名に勝るともいいますし、ええことですな。

[566: 検討板ユーザーさん]

どんな街なのか現地散歩いってみます！
あったかくなってきましたし。