HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[480: 匿名さん]

これ半分だけ先に作ってんの？
南棟こんな小さくないよね

[481: eマンションさん]

>>479 匿名さん

怖いは主観的な感覚なのでアナタの感覚。
参考になりにくいかもしれませんね。
暗いは客観的な事実なので一般的な感覚。
なにもないことがわかりました。

[482: マンション掲示板さん]

>>481 eマンションさん
ネチネチネチネチ(笑)
アンチさんこんちは～?)ﾉ

[483: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん

南辰なので何かあるんじゃない？
って勘繰ってしまいますね。

[484: eマンションさん]

>>478 匿名さん

くらっ！

[485: 匿名さん]

>>481 eマンションさん
知的ぶったコメントですが、残念ながら「怖い」も一定の客観性を持ち、「暗い」も主観的な要素を含むと考えることもできるので両者を明確に主観・客観で分けることは難しいと思いますよ。
「暗い」という感覚も、必ずしも全ての人に同じように認識されるわけではありませんからね。

[486: 買い替え検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
低俗な方が多いのは仕方ない。低俗なエリアだから市内中心部の1/3以下の価格。

[487: 名無しさん]

>>486 買い替え検討中さん

安い部屋は買えませんよ。
おとり広告？というものだと思います。
それなのに営業マンからしつこく話されて帰らせてもらえない。この場所で4000万は出せない、買わない、ってことがわかると横柄になり、かなり高圧的な言動、態度をとってくる。

[488: 匿名さん]

低層階のコスパがよい物件は、最後まで取っておくというかんじで販売しているのかな？
駅まで近くて、眺望は別にこだわらないんだったら
設備もちゃんとしているしお得感が強いですよね。
最後の最後、そこを待っている人もおられたりするのだろうか…？
そうなったら抽選になるのだろうけれど、何となく当てるの大変そう。

[489: 購入経験者さん]

先月、ゆめ咲線の延伸計画についての議論が再開したことが大阪市により発表されました。夢洲へ鉄道を通すとしたらゆめ咲線の延伸が濃厚そうですし、IR開業を踏まえても安治川口の地価の上昇も今後期待できそうですね。

[490: マンション検討中さん]

>>489 購入経験者さん

安治川口の期待？
JR延伸してもほとんどが通過するでしょ？
ユニバと夢洲へ運ぶのが延伸の目的でしかないのは
誰が考えてもわかる。

[491: こんにちは]

延伸の"目的"は100%そうです。
"結果"として、ゆめ咲線の本数、利用量の増が確実です。
その途中駅の不動産価格の上昇、開発等の期待は今後あります。
利用者が多い駅に対し、如何に下車してもらうか、魅力のある街にするかというのは、街づくりの基本の考えです。
現状、「此花西部臨港緑地エリア水辺賑わいづくり事業」で海岸沿いを魅力あるものにしようとしています。

これは可能性の話です。
この可能性に対してのマンション価格は魅力的だと感じます。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 さん

？安治川口は関係なくない？
ユニバーサルシティ駅の沿岸部がメインで
そこから西は桜島駅の手前までぐらいですね。
ますます安治川口は
じゃない駅に突き進む感じになる？

[493: 匿名さん]

どうなっていくのかは素人の私にはわかりませんが、
沿線自体がにぎわっていってくれるといいなって思いました。

資産価値とかはここまで大きな物件だとどうなんだろう…
そもそもリセールしようと思っても
建物内で競合がありそうだったりするから、何とも言えない

いずれにせよ、便利になってくれて、もっとお店とかも増えればいうことないカナ

[494: 匿名さん]

何処だろうと地域が活性化するのは良い事
ハルモシティ＋αがきっかけで安治川口が活性化するかは別の話

[495: 通りがかりさん]

>>494 匿名さん

そうですね。
今のままでは安治川口をわざわざ選ばないので、ひとつでもいいから使える施設が増えればいいですね。

[496: 匿名さん]

>>"結果"として、ゆめ咲線の本数、利用量の増が確実です。
>>その途中駅の不動産価格の上昇、開発等の期待は今後あります。

ほんとうにそうだと思います。
そう考えると、今はこの価格帯で購入出来ますが
今後は、このあたりの物件の価格も上がっていくのかなと思います。
間取、駅に近いという物件をこの価格で購入できるってカイドキなのかもしれませんね。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 匿名さん

周辺の中古相場が大阪市内なのに上がっていないのが気になり見送りました。いろんな考えがあるのだなと思います。

[498: 買い替え検討中さん]

庶民の為の物件なので年収５～６００万位の方にはいいと思う

[499: マンコミュファンさん]

>>498 買い替え検討中さん

なるほど。
こういう世帯の方が集まるので中古相場が上がらないということですね。

[500: マンション住民さん]

>>494 匿名さん
立地場所わるい　この会社の　
営業は　素人さん　場所悪い　しかし　掘り出しではない　やすくはない

[501: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
どうですかね？？場所は駅ちかでも場末という感じ。駅に近いといえど空き地が多く人通りが少ないから夜多く帰宅は不安です。おおきなマンションでも近所にスーパーがない。飛びつく物件でもない。

[502: マンション検討中さん]

暗すぎる。この地域。

[503: 匿名さん]

>>483縁起わるいか　暗い

[504: マンション検討中]

モデルルーム見てきましたが、広告で出してる3000万前後の部屋は、既に契約済み。3600万以上の部屋を2つ案内された。広告表示違反。毎日大きな踏切り渡って電車に乗ることになる。スーパーは徒歩圏にない。西九条での乗り継ぎで約10分待つのであまり連携よくない。
営業担当が他のプレサンスマンションや、中古マンションの営業もしてきてかなりウザかった。

[505: 評判気になるさん]

>>504 マンション検討中さん
歴史的に水害で＊＊が更地になってきた地域だからこそ、人が住まない工業地帯として育ったわけで、一周回って住宅地として開発するにも災害リスクがある以上、地価は上がりづらい。
間違っても4000万以上は買うなよー

[506: 通りがかりさん]

完成イメージと比較するとややコストカット感はありますが、とは言え最高の出来上がりですね！

[507: 評判気になるさん]

>>506 通りがかりさん
夕日にあたると黒い部分の縁取りが目立たないから
パッとしないな（笑）

[508: eマンションさん]

>>507 評判気になるさん
そう？かなり高級感あるように見えません？

[509: マンション掲示板さん]

>>508 eマンションさん

見えない。。。

[510: 通りがかりさん]

>>509 マンション掲示板さん
買えない人の僻みです（笑）

[511: 通りがかりさん]

ハルモシティのお隣の温泉付きのマンション、賃貸マンションって聞いてたんやけど、特区民泊が入るの？

[512: 通りがかりさん]

>>511 通りがかりさん
国家戦略外国人滞在施設、みたいな名称で張り紙がありました。
外国人専用なのかは分かりませんが、外国人民泊としてはかなり大規模な施設ですよね。施設の正式名称なども張り紙されてます。

[513: 通りがかりさん]

>>512
私も同じ張り紙を見てると思います。
主に外国人旅行者相手の民泊だと書いてありました。
あまりにも大規模過ぎてびっくりして、こちらにきてしまいました。

関係ないのにこちらに書き込んでしまいすみませんでした、

[514: マンション検討中さん]

>>513 通りがかりさん
驚きましたよね、当初は賃貸マンションと案内があったのに一部民泊運用に変更と通知があり、最終的には外国人滞在施設って…ゴミや治安が心配で逆に引越しの良いタイミングかなと考えてます、、

マンションや温泉が出来て春日出南が良い方向に向かうかと期待してたんですけどね…
関係ない話で申し訳ありません。

[515: 匿名さん]

この説明のことですね。説明受けたところで最悪です。
ホテル代を払いたくないアジア諸国の人達が安さに惹かれて集まるんでしょうけど、民度もそれなりに悪いんではないかと懸念しています。
騒音、ゴミなどの説明会が近隣住民に向けてあるようですが、笑顔で納得する人なんか居ないんじゃないですか…？
特に子連れの世帯には残念なお知らせです。

[516: マンション掲示板さん]

>>515 匿名さん
これは、、、
近隣住民からするとかなりキツイですね、、、

気の毒すぎる...

[517: マンション検討中さん]

近所で飲食店とか商売やってたらメリットもありそうですけど、単に住宅地としての目的からするとただただ嬉しくない知らせですね。。。

[518: 評判気になるさん]

>>517 マンション検討中さん
ちょうど道路から「コ」の字型にハルモシティ・キングス、縦角の部分に外国人民泊になるので、駅からマンション間を抜けた突き当たりが特区民泊になります。
外国人がマンション前の歩道を行き来することになりますので、嬉しくないというかとうとう終わったか…という感情です。

ハルモシティに入居される方がいる中でネガティブな話をして申し訳ないです…。

[519: マンション検討中さん]

ハルモシティ購入された方は、この件については何か聞かれているんでしょうか？

[520: 検討板ユーザーさん]

USJ近いし、カジノ誘致も成功となったら外国人観光客の宿場街になりそうですね。

沖縄の米軍基地の門前のような雰囲気の街になりそう。

新規出店も相次いで商業的には発展しそうで悪い面ばかりではない気がします。

[521: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
施設名って分かりますか？

[522: 口コミ知りたいさん]

>>520 検討板ユーザーさん
近隣に長いこと住んでますが、この区画で新規出店が相次いで商業的に発展するとは思えないですね、、ユニバーサルシティの沿岸部はあると思いますけど。
外国人観光客の溜まるハナレになりそうで嫌です。急に当初予定と違う情報解禁されて、子育てに向かないエリアにならなければいいですが。

[523: ご近所さん]

>>511 通りがかりさん
賃貸マンションになるとハルモシティの営業が言ってたと近隣住民でも話題になりましたが、かなり初期の段階で外国人民泊として運用するといった案内手紙が隣接マンションのポストには配布されてましたよ。

[524: 検討板ユーザーさん]

そしたらハルモシティの営業もこのことを知りながら販売していた期間もあり得るということでしょうか。

[525: ご近所さん]

>>524 検討板ユーザーさん
マンションにポスト投函されてただけなので営業は知らなかったんじゃないですか・・？

[526: 通りがかりさん]

>>524 検討板ユーザーさん

公になる前に知り得る術は必ずあります。
なので知っていた場合はあえて伝えなかった。
知らなかった場合は情報収集不足。
どちらにしても購入者のことを考えて
営業活動しているとは言い難いですね。

ホテルは外国人観光客を断る施設があったり、
外国人には予約できない会員制、
外国人だけの高額特別価格など、
宿泊施設側が距離をとっているのは
いかにモラルが低く施設自体や、近隣から
嫌がられているかが想像に易いと思います。

また、大阪市内中心地を外して
安く提供する施設になるかと思うので
モラルやマナーが著しく悪くなることも
想像に易いと思います。

こんな想像ができること、、
知っていても言えないですよね。

[527: ご近所さん]

結構巨大です。すぐ横が安治川なので対岸への見晴らしだけは良かったんですけどね、かなり暗くなりました。

[528: 匿名さん]

まぁ、このエリアを購入される方は結局価格重視で資産性や環境を重視してる人は少ないと思うのでニーズは変わらないと思います。
特区民泊もマンションも低価格なエリアで需要的に一致してるかと。

[529: 口コミ知りたいさん]

キングススレみてると民度は同じくらいだから共生できそうです。皆さん余計な心配でしたね。