HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[461: 購入経験者さん]

>>458 通りがかりさん

ここは検討する場。メリット・デメリットを意見交換するのはとても購入する上で参考になります。どの物件にもメリット・デメリットは存在します。耳障りのいい内容を見聞きしたいのであれば営業さんのもとへ。この物件を気に入って情報を得るときやっぱりデメリットは少なからずありますよ。それ込みで購入されたを決断された方が今後のマンションライフには良いかと思われます。

[462: マンション掲示板さん]

>>460 さん

価格が一番の人ばかり集まったマンションは管理がひどいことになるから注意。

[463: 匿名さん]

マンションは分譲会社よりも管理会社で買え

[464: 匿名さん]

そうなんですか！
たしかに、住むまでの短い付き合いより、住んでからの長い付き合いになるのが管理会社ではありますから、そうかもしれませんね。管理会社のことも情報をゲットして検討すべきかなと思えました。

461さんの言われること、その通りだと思いました。完璧な条件の揃っているマンションは手に入らないものと思うので、どの点を妥協するかを決めないといけないので、マイナスな点をしっかり把握するのは大事だと思います。

[465: 検討板ユーザーさん]

このマンションに住む場合どこの小学校、中学校に通わせますか？？
調べてみると島屋小学校か春日出小学校が近くにはあるのですが、どちらがよいのか迷っています。
中学校は春日出中学校が評判がいいと聞きました。
春日出中学校希望の場合は、やはり春日出小学校に通わせるべきなのでしょうか？

[466: 匿名さん]

私もこのような口コミ掲示板ではマンションのメリットばかりでなくデメリットも知っておきたい派です。
こちらの掲示板は周辺の道路事情や学校情報など、ご近所さんしか知らない情報なども提供していただけるので検討する上で参考にさせていただいております。

[467: マンション検討中さん]

ハルモシティ近隣住民です。
安治川口駅で降りる小汚い男性が、小学生以下の小さい子供(男女問わず)ストーカーしています。
電車で子供連れの家族がいるとわざわざ正面に移動したり、小さい子が1人で歩いてると立ち止まったり小走りして背後にピタッと付き纏います。子供もそれに気づいて早歩きする場面もありますし、所得的にもそういった人種の多い地域ではあります。証拠も一応記録していますので、何かあれば協力するつもりです。
ただ、頻繁にそういった光景を見て近々引っ越しを検討しています。工業地帯特有の人種も多いですし、子育てするなら対策が必要な地域です。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
朝の通勤時間に帰宅する工場勤務の人達がいつも缶ビールや酎ハイで乾杯(安治川口→西九条方面の電車の中)してるのも気になります。朝から酒見たくないし、低俗な方が多いのは事実ですね。
唯一の近隣スーパーLAMUではこの間お客様同士の喧嘩で大量にパトカー来て買い物所ではなかったですし…2000万台でマンション手に入るのが唯一のメリットでしたけどね。

[469: 名無しさん]

すごい地域みたいですね…
安い部屋も本当はないんですよね？
最多価格みてみましたが3800万とか4200万とか書いてましたね。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 名無しさん
実際数年住めているので、すごい地域かは分かりませんが書かれてることは事実だと思います。子供に付きまとうおじさんは親と一緒に歩いてる子供でもお構い無しに自然に付きまとうので子育てされる方は気を付けてください。
営業マンは「聞いたことない」って言うかもしれませんが、住人には知られてるので参考にして頂ければ。
帰宅の時間は桜島の方へ向かう、いつも4席くらい使って暴れるおじさんも常連です(笑)

[471: マンコミュファンさん]

>>467 マンション検討中さん
全く同じ光景見てます。うちの家でも話題にしてます。
小柄な癖毛のおじさん…被害は出てないから警察も動けないでしょうしねぇ

[472: 名無しさん]

4席おじさんと小柄おじさんラムーで対決して両方とも…
以下察し

[473: マンコミュファンさん]

もう第3期の販売になっていますね。
売れ行き好調なのかしら？

[474: 匿名さん]

先着順11戸となっているんですが、これって3期の11戸なんですよね。
このあとの販売自体があるのか、
それともまだあるのかでとらえ方が変わってくるかなぁ。
この後もあるのだったら
まだ他の選択肢も見たいよね、となりますが。

[475: 匿名さん]

近隣住民でこちらのマンションを購入し、(既に手付放棄で解約してしまいましたが…)マンションの設備や担当者とお話も色々しましたが、マンション自体の設備の良さ、コストカットを感じないのにリーズナブルな部分はかなり良いと思いました。
モデルルーム見るだけでも楽しめると思いますよ

[476: 検討板ユーザーさん]

そんないいマンションなのに何で手付解約したのか気になる

[477: 通りがかりさん]

周り何もないんですね。
夜は真っ暗でした。
このマンションは私はスルーかな…

[478: 匿名さん]

最上階までついに完成してるようです！

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
ユニバ帰りに撮ったので周り暗いですが特に怖いとかは感じませんでしたよ

[480: 匿名さん]

これ半分だけ先に作ってんの？
南棟こんな小さくないよね