HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[396: 名無しさん]

ここは投資で買うのは無しですね？

[397: 匿名さん]

>>396
投資で同じプレサンスなら大阪市中央区、北区の物件、
レジェンドタワーにした方がいい

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

実需も無し。

[400: マンコミュファンさん]

第二期販売は売れてるんかなあ

[401: マンコミュファンさん]

>>400 マンコミュファンさん
はい、とても大好評ですぐに3期に行くでしょう。
そうなると値段はどんどん上がって行きますので、早めに買った方がいいと思いますよ。

[411: 匿名さん]

設備仕様を拝見しましたが、こちらは床下収納を採用しているんですか？
分譲マンションではかなり珍しい設備だと思いますが収納面積や物の取り出しやすさが気になります。
この床下収納はマンションギャラリーで実物を見学できますか？

[412: マンション掲示板さん]

>>411 匿名さん

見学できません

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん
出来ますよ。

[414: 匿名さん]

床下収納は上層階にしかないんで必然的にお高めの部屋になりますよ
仕組み自体は戸建て住宅によくある奴と一緒です

[419: マンション検討中さん]

床下収納ありの部屋は部屋の高さは他の部屋と同じで、床下収納分だけ床が高いようですが
その分階下への音は伝わりにくいのか、床が薄くなったり空間がある分反響してうるさくなったりしないのか、ご存知の方いますでしょうか？

上階の音が抑えられるなら床下収納の部屋の一つ下の階も検討したいと思います

[423: eマンションさん]

>>419 マンション検討中さん
床下収納ありの部屋は下への音が伝わりにくいみたいですよ。
私は子供が小さいのでそれが検討材料になりました。

[424: 匿名さん]

床下収納はそうなんですか？
もし本当なら収納力と騒音トラブル回避といい事づくしですが、
可能であれば実際に見学して音の響き方を確認してみたいですね。
しかし床下収納のある部屋の下階狙いとは着眼点が鋭く感心してしまいました。

[425: 管理担当]

[NO.402～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

車で前を通りましたが、温泉がある隣のマンションが思ったより規模が大きく更に楽しみになりました。

[427: 契約者さん8]

管理会社が信和コミュニティってのが微妙やな。組合結成したら再考してもいいかもね。
分譲管理慣れしてないとおもうんだが。

[428: いまい]

今住んでいるマンションを売却して住み替え検討しています。
AI査定？って信用しても大丈夫なのでしょうか。。。
https://srerealestate.sakura.ne.jp/ai/

[429: 評判気になるさん]

あの踏切なんですか？
子供、年寄りには危なすぎる、、、
やはり人が住むように優先して形成されてないのが頷けました。まさしく工場地帯の雰囲気でした。

[430: 匿名さん]

隣に立つ賃貸マンションの温泉やジム？の情報含めて何処かで見れるんですかね？
少なくともここの公式HPに誘導含めた掲載は無い気がしますが

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

見れなーい

[432: マンション掲示板さん]

最近削除されなくなりましたね

[433: マンコミュファンさん]

ジムの設計図は見れますよ

[434: 匿名さん]

第一期、完売御礼だそうです。
3200万円から。価格も安いので、買いやすいような気もしますよね。

[435: 匿名さん]

第2期10次って書いてあるから完売は相当前では？

[437: 匿名さん]

この価格であれだけの設備、駅近、大阪駅まで10分。
納得して購入しました！

[438: 匿名さん]

レ・ジェイド南港ハナテラスの掲示板にこちらの会社の悪い評判が書き込みされていますが事実ですか？被害者の会も立ち上がっているとかの書き込みもありますが・・・

[439: マンション検討中さん]

>>438 さん

色々業界でやりとりがあるのでしょう。
プレサンス被害者の会ってこちらですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

あんまり騒ぐと開示請求されますよ？
今のご時世、すぐに訴えられますよ。

[441: 匿名さん]

被害者の会は投資用物件のことじゃないんですか？

[442: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[443: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[444: 匿名さん]

スレ主さんは投資用ワンルームマンションというイメージをお持ちのようでしたが、
3LDKまであって総戸数294戸の規模があるマンションなのでちょっとイメージ違いな感じかな。
いろいろ言われているようではありますけど残すところあと10戸のようでもあります。
今初めてこちらの物件概要を見たのですけど価格と間取りの数字を見てちょっとびっくりしました。
駅が遠いわけでもないのに、最低価格2千万円台は1LDKではなくて3LDKなのが意外でした。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん
あと10戸で完売するってどこ情報ですか？