HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[351: 買い替え検討中さん]

>>349 口コミ知りたいさん
全然極端ではないと思いますよ、よくある話です
私もこんなリセール悪いとこ買わない。

[352: 評判気になるさん]

>>351 買い替え検討中さん

売ることなんて考えて買ってません！
ここを買う時にまわりの中古も見て、安い地域なんだと思いましたが、新築が欲しかったので、他は高すぎて支払いが出来ないのでここにしました。夫の年収が300万でパートの私と一緒にローンです。元々大阪じゃないのでこの辺りは知らないですが安くて新築が買えたことだけで満足です。
資産価値を気にする人に買ってほしくないです。そんな人達と同じマンションに住むのは嫌です。

[353: 評判気になるさん]

この辺りは賃貸相場が低いことから分譲のリセールも見込むことは難しいでしょう。資産価値を度外視している方が好まれているように賃貸、リセールには不向きなマンションということはわかりやすかったです。
実際に近辺を歩きましたが賃貸から東南アジア系の人がひと部屋から大勢出てくるのを目撃し、工場勤務の人達がこの辺りの賃貸のエンドユーザーかと感じました。
悪いことではないのですが資産を度外視した永住を目的にされている方が買うマンションには安くても興味が持てませんでした。資産価値を考えたいのでスルーしたいと思います。

[354: マンコミュファンさん]

近隣住民です。
353>東南アジアがエンドユーザー？賃貸から東南アジア人がぞろぞろ？
長い事この辺りに住んでますがそんな事ないので安心してください（笑）若い家族連れが多いですよ。

[355: 買い替え検討中さん]

>>352 評判気になるさん
資産性を考えず購入したんですね。失礼ですが世帯収入から判断して35年ローンですよね。もし20年後に旦那様と離婚されたらどうされますか？
まさかペアローンはされてませんよね？

[356: マンション検討中さん]

隣のキングスって新築時2000万前半で売ってて結構長い間売れ残ってましたね
近くに目新しい施設も出来ていない（発展していない）のに物件価格が対して下がっていないのは羨ましいです

10年後も周辺が発展しなかったとして今のキングスの中古価格くらい（新築?1000くらい？）ならまあリスクは少な目かなと個人的には思っています
IR次第で伸び代もありそう（一切期待してない）

小市民な私には住みたいと思える環境の整った物件は価格的に買いづらいので、ここは有力候補ですﾄﾎﾎ

[357: マンコミュファンさん]

>>354 マンコミュファンさん

そうですか？
夜の公園で集まってたり、道で集まってタバコ吸ってたり、集団で自転車で走っていたり、わりと頻繁に見ますよ？？？
だから何やねん？って思ってますけどね。工場多いから外国人労働者くらいいてるやろ。それが嫌ならお金出して他へ行け。

[358: マンコミュファン]

>>357 マンコミュファンさん
どの辺りの話してます？少なくともハルモシティができるエリアでは5年以上住んでてそんな光景見た事ないですよ。見落としレベルがあればすみませんけど。
梅香とか春日出北の方は離れてるしあまり行かないんで知りませんが、このマンション近隣では見た事ないですね。

[359: 通りがかりさん]

>>358 さん

ハルモシティあたりってwww
そもそもそっちは人が住む場所がない。
周辺って安治川口駅からハルモシティだと思ってるの？住むとなると生活圏全体が対象でしょ。学校、習い事、食事、買い物、これぐらいは対象にしてエリアの周辺と考えますよね？貨物路線を南にはキングスとハルモシティと工場勤務者しか行かないよ。だから何もない。

[360: マンコミュファン]

>>359 通りがかりさん
普通に5-10年住んでて、南で不満なく生活できてるのは私個人の事実です。
体験談として話してるのにそれを間違いのように煽ってくるアナタは何が言いたいんですか？笑
生活圏内でも大きな不満は特に抱えず暮らしています。
359さんはこの地域に恨みでもあんのかな？可哀想に。

[361: 通りがかりさん]

すみません。話変えてしまいますが、金剛山であった事件の此花区の中学生ってこのエリアの学校区ですか？

[362: マンコミュファンさん]

このマンションにけちをつけてる人に聞きたいけど、具体的にどのマンションを買うのが正解ですか？具体的なマンション名を教えてください

[363: マンコミュファンさん]

>>360 マンコミュファンさん

言いたいことはわかるが文章が気になるなwww
5～10年って言うかな？えらいアバウトなスパン。
こういうの信憑性なくなるから、、
私個人の意見なら別の人も個人の意見じゃない？
間違いというか、捉え方が違うだけだろ？
大丈夫なら住めばいい。
最後の一文は余計だわ。落ち着こう。

[364: マンコミュファンさん]

たまたま、上の方にあったので入ってみました。
板マン、タマワン関係なくどこもマンションって中々死ぬまで住まないんですよ
皆んな40年50年住んだらもう老人ホームになる。
初めて買う時って永住目的って思うんですよね。
でも離婚や転勤や隣人とトラブル等で70%位で売却する時が来ます。売却価格が購入時より凄く下がると後悔しませんか？売却時に需要が高いエリアなら高く売れます。
この物件が数年後下がるかどうかなんて分からないです。人口増えて上がるかもしれません。
価格が高いから良いとも限りません、ただ価格だけで判断せず高い買い物なので最悪の場合を考えてもいいとは思います。

[365: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん

安治川口の事件だと大阪アルカリ事件が一番有名ですね。はじめての公害事件判例だからずっとこのエリアの地歴として論文や過去の事件簿、歴史の話など、何かで必ず掘り起こされているので、この地域最大のマイナス要因ではないでしょうか？しかもこのマンションの目と鼻の先の場所ですから避けられない地域印象になりますね。今では考えられない工場汚染は明治、大正、昭和と長い期間続いてきた日本の悪しき過去。建築期間が長いとの書き込みもありましたが土壌問題も関係している可能性も高いかもしれませんね。マンションの場所は解消していると思いますが周辺の工場はそこまで厳しい法律が課せらず土壌汚染の上に建設されていたり、古い工場だとそのまま残っているかもしれません。
印象の強い地歴や、大阪アルカリ事件のように初ものの事件のある地歴など、これから先まで残る地歴があるのはリセールには向かないことが多いので、永住まで考えて購入することは間違いではないと思います。

[366: マンション検討中さん]

用途地域に、準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画とありますが、なんか関係ある土地なんですか？

[367: マンコミュファンさん]

>>363 マンコミュファンさん
5～10年、具体的な年数書くと個人情報になるので幅を持たせて、長い間住んでるということさえ伝わればいいので、そんな事しか突っ込めないような低レベルな話ならもう大丈夫です。

[368: ご近所さん]

私はキングスに住んでますが、この物件は正面にあるので気になって、この掲示板を見ています。ここらへんの事を悪く言う人がいますが、目的はなんでしょうか？わざわざ、ここのエリアを悪く言う意味がわかりません。私たちキングス住民全員を馬鹿にされているように聞こえます。そういう人たちは、さぞお高い高額なエリアに住んでいるんでしょうね？気色悪い。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 ご近所さん

他のマンションの掲示板もこんなもんですよ？
まあここは特別いろいろ言われちゃう要素が多いので目立っちゃうかもしれませんね。

[371: マンション検討中さん]

大阪ベイレジデンスとかなり被るんだよな。
慌てて買わなくても値段下げてくるだろうと予想はしてる。

[372: 匿名さん]

マンションなんてコンクリの塊でしかないんだから
語るとしても立地と会社位しかないよね

[377: マンコミュファンさん]

ハルモシティに隣接するキングスは新築当初は70㎡で2000万前後。コンパクトタイプは2000万以下と、当時も安いエリアとして販売していたようですが、現在のハルモシティと同じ、エリアとしてのネガティブな投稿がとても多いものになっています。10年以上このエリアが良くなっていないことの裏付けなのかと思います。

ハルモシティと圧倒的に違うのはキングスは今で言う阪急阪神不動産が売主。施工も有名ブランドマンションを造る建設会社です。

エリアとして10年以上前から変わっていないので先もあまり変化が期待できないことや、マンションの質や関連会社の評判や人気など、キングスは後者がハルモシティより担保されていますが、ハルモシティでは担保できない。これらのことを考えると、キングスの倍近くする価格でハルモシティを買うことの危うさを感じてしまいます。

[378: マンション掲示板さん]

>>367 マンコミュファンさん
あなたのおっしゃるとおり。
あの書き方でその意図が理解できないレベルの人なのでしょう。
363はここに限らずどこにでも顔出してアンチ発言して、買えない鬱憤を晴らしてるだけのつまらない人なので憐れんであげて下さい。

[379: 評判気になるさん]

>>378 マンション掲示板さん

居住年数が個人情報になるって投稿を擁護？
そこから憶測での個人批判ですか、、
レベルが低いのがどちらかは分別ある人なら
一目瞭然ですよ、、、
擁護する側って購入者や売り手、近隣住民などハルモシティを良く言いたい立場だと思います。その立場からこういった稚拙な投稿はハルモシティの購入者にとってマイナスにしかならないですよね？わざとですか？？？

[381: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション掲示板さん
買えない鬱憤？大阪都心部の1/3以下の価格だよ
大阪で1番安い新築物件なのに買えない人おらんでしょ。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 検討板ユーザーさん
大阪でいちばん安い新築物件wwwwもう適当過ぎておもろいわ笑
本気で言ってるならホンモノやわ(笑)買えない人はおらん？そんな訳無いよ、安いのは間違いないけど全員買えるって、、君小学生かな…？

[383: 名無しさん]

ここ買えない人もいるやろ、年収300万とかゴロゴロいてるし。新築住みたいなら良いと思うけどな。
金持ちは北区や中央区の職場の近くのタワマン、庶民は電車で30分から1時間通勤。価格や時間や立地等どこを妥協するかによると思う。私は電車が好きなので6000万でもローン通りますけどここにしました。勿論6000万で都心部は買えないのは分かってますw

[386: 匿名さん]

ファンの数だけアンチもいるというし買った人　この価格でも買えず妬んでる人　たんなる賑やかし　色々いるもんやな
最も不埒事　欠陥　地獄行きワンルーム投資はプレサンスに限った話ではないが

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん

最たる悪徳の筆頭株に対して、こういう表現ができるのは恐れ入りました。まあ発言内容からしてわかりやすい構図ですが…お休みの日まで乙ですね。

否定するまでは理解できますが他者、他社まで陥れての話の転換は呆れてしまいますね…まあでもそういうとこですよねー。
何年前のコンプラなのかわかりませんが大手デベでは考えられない感覚なんだろうと思いますね。

[389: 坪単価比較中さん]

ローンは後回し、とりあえず即契約。

考えさせる時間を与えず、夜遅くてもコンビニでお金をだしてきてもらい契約。

気が変わる前に当日に手続き。

最後に、今日は営業マンに無理やり買わされていない、個人の意思のもの契約、マンションの価値があり、今度あがるなんで言葉は営業からは受けていません。

等々、あとあと、言われたら困ることの「確認書」というのを書かされます！！

[391: 管理担当]

[NO.370～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[392: マンコミュファンさん]

削除されてからぴたっと書き込みがとまりましたね。悪口以外書くことないんですか

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 マンコミュファンさん
どうせ書いても消されるからね

[394: 名無しさん]

>>392 マンコミュファンさん

嫌われてるだけ。

[395: 名無しさん]

>>392 さん

悪口じゃなく、悪いことを指摘されてるのでは？

[396: 名無しさん]

ここは投資で買うのは無しですね？

[397: 匿名さん]

>>396
投資で同じプレサンスなら大阪市中央区、北区の物件、
レジェンドタワーにした方がいい

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

実需も無し。

[400: マンコミュファンさん]

第二期販売は売れてるんかなあ

[401: マンコミュファンさん]

>>400 マンコミュファンさん
はい、とても大好評ですぐに3期に行くでしょう。
そうなると値段はどんどん上がって行きますので、早めに買った方がいいと思いますよ。

[411: 匿名さん]

設備仕様を拝見しましたが、こちらは床下収納を採用しているんですか？
分譲マンションではかなり珍しい設備だと思いますが収納面積や物の取り出しやすさが気になります。
この床下収納はマンションギャラリーで実物を見学できますか？

[412: マンション掲示板さん]

>>411 匿名さん

見学できません

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん
出来ますよ。

[414: 匿名さん]

床下収納は上層階にしかないんで必然的にお高めの部屋になりますよ
仕組み自体は戸建て住宅によくある奴と一緒です

[419: マンション検討中さん]

床下収納ありの部屋は部屋の高さは他の部屋と同じで、床下収納分だけ床が高いようですが
その分階下への音は伝わりにくいのか、床が薄くなったり空間がある分反響してうるさくなったりしないのか、ご存知の方いますでしょうか？

上階の音が抑えられるなら床下収納の部屋の一つ下の階も検討したいと思います

[423: eマンションさん]

>>419 マンション検討中さん
床下収納ありの部屋は下への音が伝わりにくいみたいですよ。
私は子供が小さいのでそれが検討材料になりました。

[424: 匿名さん]

床下収納はそうなんですか？
もし本当なら収納力と騒音トラブル回避といい事づくしですが、
可能であれば実際に見学して音の響き方を確認してみたいですね。
しかし床下収納のある部屋の下階狙いとは着眼点が鋭く感心してしまいました。

[425: 管理担当]

[NO.402～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

車で前を通りましたが、温泉がある隣のマンションが思ったより規模が大きく更に楽しみになりました。

[427: 契約者さん8]

管理会社が信和コミュニティってのが微妙やな。組合結成したら再考してもいいかもね。
分譲管理慣れしてないとおもうんだが。

[428: いまい]

今住んでいるマンションを売却して住み替え検討しています。
AI査定？って信用しても大丈夫なのでしょうか。。。
https://srerealestate.sakura.ne.jp/ai/

[429: 評判気になるさん]

あの踏切なんですか？
子供、年寄りには危なすぎる、、、
やはり人が住むように優先して形成されてないのが頷けました。まさしく工場地帯の雰囲気でした。

[430: 匿名さん]

隣に立つ賃貸マンションの温泉やジム？の情報含めて何処かで見れるんですかね？
少なくともここの公式HPに誘導含めた掲載は無い気がしますが

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

見れなーい

[432: マンション掲示板さん]

最近削除されなくなりましたね

[433: マンコミュファンさん]

ジムの設計図は見れますよ

[434: 匿名さん]

第一期、完売御礼だそうです。
3200万円から。価格も安いので、買いやすいような気もしますよね。

[435: 匿名さん]

第2期10次って書いてあるから完売は相当前では？

[437: 匿名さん]

この価格であれだけの設備、駅近、大阪駅まで10分。
納得して購入しました！

[438: 匿名さん]

レ・ジェイド南港ハナテラスの掲示板にこちらの会社の悪い評判が書き込みされていますが事実ですか？被害者の会も立ち上がっているとかの書き込みもありますが・・・

[439: マンション検討中さん]

>>438 さん

色々業界でやりとりがあるのでしょう。
プレサンス被害者の会ってこちらですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

あんまり騒ぐと開示請求されますよ？
今のご時世、すぐに訴えられますよ。

[441: 匿名さん]

被害者の会は投資用物件のことじゃないんですか？

[442: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[443: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[444: 匿名さん]

スレ主さんは投資用ワンルームマンションというイメージをお持ちのようでしたが、
3LDKまであって総戸数294戸の規模があるマンションなのでちょっとイメージ違いな感じかな。
いろいろ言われているようではありますけど残すところあと10戸のようでもあります。
今初めてこちらの物件概要を見たのですけど価格と間取りの数字を見てちょっとびっくりしました。
駅が遠いわけでもないのに、最低価格2千万円台は1LDKではなくて3LDKなのが意外でした。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん
あと10戸で完売するってどこ情報ですか？

[446: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

すごい！
売りたい側の気持ちが大盛りの超煽り投稿www
ここまで露骨なの久しぶりに見た…
でも誤情報はよくないねぇ。

[447: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
445ですが誤情報もソースあるんですか？

[448: 名無しさん]

>>447 マンション掲示板さん

期分譲してるので最終期出さないといけないね。

[449: 匿名さん]

あれれ、てっきり最終なのかと思ってしまいました。
次期の案内が物件概要に出てきていないので。
先着順だけってことは、最後かなと。

トップページでは第1期完売御礼としか出てないですね（汗）
294邸という規模だからさすがに第1期だけで終わるわけないですし。
だったら次期の予告もチラッと出してほしいなあ・・・

ん？でも昨年の7月のレスを見るとすでに1期とか2期とかの話してますね。
やはり最終期なんじゃ・・・（汗）

[450: 匿名さん]

全部で何期やるのか　1期辺り何件売るのか　その目標や期間を超えるのか守るのか
入居開始までに完売目指すのか　その後ものんびり売るのか

この辺は不動産屋によるんで業界厳守ルールみたいなのはない