HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[245: 匿名さん]

3000万切りはやっぱりインパクト大きかったな
たかが300万、されど300万…

[246: マンション検討中さん]

けど実際、中層階以上は4000万～くらいしかないよね。低層階なら3500万以下でもありそうだけど。そんなイメージ

[248: 匿名さん]

>>247 さん

そりゃ中に子供持ちはいるだろ笑笑
当たり前のことはわざわざ言わなくても
誰でもわかるよ笑笑

一般的な子育て世帯には
このマンションも梅田もないよ。
って笑われてるのよ笑笑

[249: マンコミュファンさん]

だいぶ出来上がってきてるで

[250: 匿名さん]

OSAKA DREAM 2025

アニメーションで流れてきました。
あと1年。そう思うと早い気がします。

安治川口駅があまりわからないですが、ユニバにも近いので、すごく子どもは喜びそうです。ユニバ遊びに行ったり、少し行けば海も楽しめたりするでしょうか。子育て環境にもいいように思います。

[251: 評判気になるさん]

南海辰村建設のユーチューブ動画見たら絶対買わない。数年後、欠陥工事が出ても裁判で住民側が負けてるから絶対買わない。

[252: 匿名さん]

何時の話してんの？第二審で逆転敗訴、最高裁に棄却されて敗訴確定してるよ

[253: 匿名さん]

うん、住民の勝利。
大津、訴訟、南海辰村建設、と検索すれば出てきますよ。

[254: 名無しさん]

>>252 匿名さん

住民側と一度は争う形をとったということだよね？

そもそも問題があること自体が問題。
問題があったのに争う姿勢が問題。
争った結果、敗訴ということは問題が
あった、問題の事実があったということ。

住民側が最終的に勝てたことは結果論なだけ。
結果以外は全て問題なように感じてます。

[255: 匿名さん]

住民はそもそも裁判には関わっていないですよ。
居住の意思ある人はそのまま、納得できない人は大覚に部屋を買い取ってもらい返金対応をして貰ってます。
そもそも住民というか購入者は話題でいうなら大覚　この物件ならプレサンスと信和に対して契約と支払いをしているので南海とは何の関係も無いのです。

問題がある事が問題という点は間違いない事実です。ただ不動産は売ってしまえば後は知らぬ存ぜぬという仲介と違って譲渡販売の売主は何年も保障の責任と義務があるので問題＝欠陥住宅＝人生が終わるというならさすがに大袈裟すぎるのでは？
不備があれば売主に請求して住民は終わり、後は会社同士で殴り合って貰うだけです。

[256: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

確かに問題があることが問題ですよね。
問題があったからこそ、今もこうして取り上げられ、こういった過去に起こしたことは消えませんもんね。

問題のあるマンションだと住民側としては
資産価値は保てないのが最大のウィークポイントですね。

大手はブランディングから、安くてもわざわざ使わない建設会社なのは間違いないですし、ここのマンションの価格が安い理由にひっついてきちゃいますよね。

外国人購入者が多そうなのも懸念ポイントかもね。

[257: マンコミュファンさん]

次問題起こしたら終わりなので欠陥工事はしないと思うけど、また手抜き工事すると思う？

[258: 坪単価比較中さん]

信用問題。安くする為に南辰して建築費落としている。場所も建設も価格を安くする為。

[259: 名無しさん]

>>258 坪単価比較中さん

プレサンスらしいですけどね。
資産価値とか度外視の人は満足かもね。

[260: マンコミュファンさん]

ハルモシティは資産価値ないんですか？

[264: 匿名さん]

資産価値は購入時よりは転売時は下がると思いますよ。ただ生活環境は人それぞれなので気にしない人はいいと思います。大阪都心部なら3倍高いですから。個人的には施工と販売と管理会社がどうなの？って思います

[266: マンション検討中さん]

単純にJRしかないのと、工場や物流倉庫ばかりで生活環境が悪いから、ファミリーマンションとしては微妙だからこその値段じゃない？
今なら2980万から3500万程度が適正の価値かな。

[267: マンコミュファンさん]

>>266 マンション検討中さん
スーパーとコンビニあれば大丈夫
車は必須エリアだけどね

[268: マンション検討中さん]

こういう掲示板にネガティブなこと書く人って買いたいのに買えない人、価値を上げたくない人、色々あるけど真面に聞く必要はない。
この近隣住んでるけど、車あると便利だけど全く不便では無い。今後価値が上がるか下がるかは誰にも分からんが批判的な意見が全部正しいと思わない方がいいよ。
まぁ逆にいい所もあんまりないけど笑
大阪駅には出やすいけどスーパーは少ない、近隣に温泉施設とかジム出来るし良い方向に街が開発されればいいな、って思ってるくらい。

[269: マンコミュファンさん]

ここのマンションの弱点はスーパーが歩いて行けるところにないということぐらいしか思いつかない。
週末にラムーで多めに買って冷蔵庫に入れておけばある程度大丈夫だと思う。
足らずはライフのネットスーパー利用で大丈夫だと思う。

[270: 匿名さん]

実際今はひたすらに地味な区域だよねぇ　ユニバがお隣といってもだから何っていう
IR前後にこの辺の開発や調整でも入ればまた少しは違うかもしれないけど

セット？で出来上がる隣の賃貸物件付属の事務や温泉　好きな人には良い環境かもしれない

[271: 名無しさん]

まぁ値段も最低価格のパンダ部屋以外は特別安くないけど、大阪市内で考えたらまだ安い方ですね。
不便だから、工場が多いからまだ価格は落ち着いてるけど、開発されて便利な地域なら既に値段はそれなりに高い。
マンションも仮想通貨も買うなら安いうち、ここは10年後ビットコインの様になるのか…草コインになるのか…
(あくまでマンション価値の話)

[272: 坪単価比較中さん]

安治川なんで、安いです。もちろんこれから開発もないエリア。梅田からそんなに遠くなく、この価格。買える人は多いかと。要らない人も多いですけど、安治川でもいいと思う人にはいいかと思います。いい場所は買えない価格の人も多いかと。
でもこの会社は、無茶苦茶な強引な営業してきたので私にはこの会社は嫌です。
高歩合制の会社は、売ったら終わり。値段が上がる等、大手では考えられない言葉を発してきました。録音してた方がいいと思う販売トークです。

[273: 通りがかりさん]

>>272 坪単価比較中さん

プレサンスですからね。
普通の営業の方が珍しい感覚でしょうね。
土地もプレサンスがやりそうな場所ですね。
総じてプレサンスらしくて、それでいい人が買う。
なので再販もプレサンスらしい人が買うとしたら
安くないと買わない。よって資産価値は見込めない。
わかりやすいマンションですね。

[274: 匿名さん]

5000万以上積めるなら他に選択肢はあるからね
3000万台でどうにかマイホーム探し当ててただ過ごしたいだけの人には
良い選択肢だと思うがIRで注目され値上がりしワンチャン買値より
高く売れるかも？っていうのは強欲すぎる

そもそも資産性活かした取引ってのは富裕層以上の方々が同じ層の人に対してやる事

[276: eマンションさん]

南海トラフきたらここまで4メートル級の津波と重油がくるんやろ？死ぬやん

[277: マンション検討中さん]

リセール気にして買うならここは買わないほうがいいよって話なだけで、購買層的にも気にしないだろうから大丈夫。
中古販売時にはセサミストリートいないからね。

[278: 匿名さん]

>>276 eマンションさん

まわりも工場だらけなので、爆発、火災、臭気、汚染、防災面や二次被害の不安など、人が住んでいないエリアなだけに不安が大きいですね。
工場エリアは有事の際の復興も弱そうなイメージですね。

[279: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん
リセール気にするならどこで買うのがおすすめですか？

[280: マンション掲示板さん]

今の予算3000万台～の新築だとどこ買ってもリセール的に大差ないのでは？
長く住めるようなところ選べば残債割れのリスクくらいは減らせると思う

[281: 匿名さん]

安治川口に通勤で通っていますが、住む場所としては私は無しですね
通勤時間は駅キャパに対して人が多すぎてカオスですし、工場地帯ならではの治安の悪い人多いです。歩道も未発達で大型トラックも多いので危険を感じることがままあります。おしゃれなBaysideを想像している人もいるかもしれませんが工業地帯なので全く違いますし、夜中まで貨物列車もうるさいです。災害についてもかなり弱い立地です。ユニバの方が浸水等は強く作られており、この物件付近は浸水・液状化・工場火災が危惧されます。
1番は駅、マンション周辺の開発余地が少ないのが問題で、需要によらずメーカーの工場ばかりでそもそも場所がないので、撤退などしなければスーパー、ドラッグストア等が出来ず、撤退したとしても今の人口感だと次にできるのもマンションだと思います。

[282: 買い替え検討中さん]

>>281 匿名さん
安いのには立地以外にも理由がありますね
ありがとうございます。検討してましたが治安や汚染が悪そうなのでやめときます

[286: 通りがかりさん]

購入された人ごめんなさい
安いので検討してました。子供がまだ小さいので病気になったら怖いのでここはやめておきます、、、

[288: マンション掲示板さん]

>>287 マンション検討中さん

堺の臨海地区しかり、災害の弱いエリアは上がるどころか下がっている。大阪市内と堺の違いこそあれ、わざわざ危険地域を選択する思考性をお金の出せる属性が選ぶわけがない。と考えるのが素直だと思います。上記の建て付けは、一見そのような感じもするが何もエビデンスがない。というかこのマンションの営業が言っていたことそのままだぞ？？？ネガティブな投稿が続いたから登場したのか？

[289: マンション検討中さん]

>>286 通りがかりさん
行ったことあります？w
環境汚染で子供が病気になるような公害地域なわけないでしょ笑
流石にネガティブキャンペーンすぎて書き込んじゃいました

[290: 通りがかりさん]

>>286
安治川口は「準工業地域」に分類されています。
準工業地域は工業地域の一種とはいっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されています。
日常生活における買い物や飲食などは、住居系の地域よりも便利な点がある。というのが一般的な回答です。

病気になる地域かもと発言するのは地域住民に対する差別と同じですよ。
思っていても書き込むべき内容ではないと思います。
実際は違いますけどね。

[291: 名無しさん]

一般的に連想されるような工場(煙突から煙もくもくみたいな)は見てきたけどなかったかな。ただ大型トラックの往来は多いのと、駅付近の踏切・交差点のカオス状態すごかったです。こんなに通勤の方がいるんですね。信号がなくて、通勤歩行者が絶え間なく続くので、トラックの運ちゃんたちはイライラしてそうだったのと、キリがないのでグイグイ横断歩道に食い込んでいくトラックもあって、ちょっと怖いなと。中華系？ベトナム系？の自転車軍団もみかけました。
災害にも弱めだし、やっぱり安さの所以は色々と感じました。私の子育てしたい環境ではなく、この金額でも買ったことを後悔しそうだったので見送ることにします。

[296: 坪単価比較中さん]

皆さんのレスをよんだので、参考までに書き込みします。

キングマンションに住んでいましたが、68㎡の3LDKを2年前に売却しました。
築年数は調べてく下さい。わかるかと思います。

中古の販売状況はなかなか売れずで、最終2400万で売れました。
新築時は安かったので下がらないと思いましたが、ユニバーサルのエリアマンションとは違い、1駅でこんなに下がるものだと思いました。主人と話し、早めに売却して良かったです。今なら上がってたのかな？

[299: 通りがかりさん]

>>296 坪単価比較中さん

団地、URの数が半端ないエリアですからね…
お世辞にも属性が良いと言えないエリアです。
資金力のある一定の層が買いたいエリアにならないと不動産相場は上がりませんからね…大阪市内平均の高騰に対してこのエリアの微増など下落と等しいですよ。早く売っておいて正解でしょうね。
今までの団地の開発、工場の開発を恨みましょう…

[300: 匿名さん]

マンションは売りやすい、資産性も保ちやすい、賃貸より色々考えれば得
そんな幻想は持つべきじゃないよ、誰がどう解釈しようとローンは借金でしかない
それに2000~3000万台狙う庶民にお金と気持ちの余裕があるとは言い難いから
いざ売る時になっても限度いっぱい指値されガッツリ値下がりするのがオチ

純粋に賃貸じゃダメな人が住むマイホームとして買うべきだわ　どうせ家なんて何かしら妥協しないと決まらないという事でこのエリアで良いならね

[301: 管理担当]

[No.261～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[302: 通りがかりさん]

えらいこのマンションアンチ多いなww

[303: 近くに住むもの]

安治川沿いに土砂集積工場のようなものありますよね。　そこからそんなに頻繁では無いですが土砂を船に積み込むクレーンの音（大きな音ではないですが低周波のちょっと響くような音）が作業中にしてきます。１時間程度？？　毎日でもなく、ある時は２-３回/日くらい？？　夜は基本的にないと思います。　もしかしたら風向きや前に障害物などがあえば気にならない程度かも知れませんが、、気になるときはなんか気になります。　購入前に一度確認されたらと思います。

[304: 匿名さん]

しかしこのマンション建設工程長くないか？
2年半もかかるもんなんだろうか

[305: マンション検討中さん]

手抜きをせず丁寧に建設してるので2年半かかるんじゃないでしょうか

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん
あっさり完成するよりかは時間かける方がまだマシですね

[316: 匿名さん]

確かに建設に時間がかかっているようには思いますが
他の物件が早すぎる・・というのもあるのかも。
しっかりと建ててもらわないと、後々欠陥住宅になっても嫌ですよね。
ただでさえ、価格がお手頃なので手抜き工事はされていないということかなと思います。

[317: eマンションさん]

>>316 匿名さん

工程表を見ないと何とも言えませんね。
このご時世でわざわざ工期を長くするなんてことは考えにくいんですよね。建設関係は次の案件があるのでただでさえ人手不足です。それにマンションを造る工程はほぼどのマンションも同じです。それに特にこの建設会社の建築物が良いという評判もありません。次の案件がない建設会社でわざと工期を延ばしているなら施主である売主がチェックするでしょうしね。わざわざ建築費が上がるような工程表はこのご時世通らないですよ笑

考えられるのは地盤の問題ですね。
特に埋没で文化財が出てくるような地歴の土地ではないので、軟弱で改良が必要なのか、よからぬものが出てきて土壌改良がいるのか、基礎基盤に問題があって杭の長さ本数が多いのか、この場所ならいずれかでしょう。

今のご時世の建設に淡い期待など御法度ですよ（笑）
スーパーゼネコンならわかりますが、南海辰巳ですよ（笑）

[318: 通りがかりさん]

レスポンス早すぎでしょw同業他社必死やなー
よっぽどここに客取られて厳しいんでしょうね笑
港区かな？笑

[319: 通りがかりさん]

294戸もあるのにめちゃ売れてる
お財布にも優しい治安もいい物件だから当たり前だけどね

[320: マンション検討中さん]

次はここの営業のなりすましか～

[321: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん

変におめでたいコメントが多い？
売りたい側からのコメント？
みたいに見える投稿に普通のコメントがきた。
こんな感じにみえてますよ。
このマンションを同業者が気にするの？（笑）

[322: 通りがかりさん]

まぁ気にはするでしょ。新築マンションなんて限られてるし気にしてない同業者のがやばいやろ。笑

此花区が都市開発進めてくれたらなー。
今のところ住むにはちょっとと思うところが多いなー。

[323: 評判気になるさん]

>>322 通りがかりさん

此花区が開発するとしてもこのマンション周辺ではないだろ笑笑それにどう開発しても元々の街並みがこれでは少々の開発では何も変わらないよね。住むにはちょっとどころでない深く思うところが多すぎるなー。

[324: マンション検討中さん]

教えてください。
買うか悩んでます。

資産価値はあるのでしょうか？
マンションはこれからあがるので、下がりにくいですか？

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 マンション検討中さん
今の時代なら4000万以下なら資産価値気にせず買って良い。

[326: 買い替え検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
何を１番、２番に重視するかです。
資産価値が重視するなら非常にリスクある。資産性だけなら市内北区中央区西区の都心部駅近にすべき。
価格を重視ならここはメリットしかない、都心部は２から３倍はします。
都心部は地価も高いけど需要があるからリセールもすぐ売れる。
不動産購入での後悔する例を挙げると新築同じ間取りで地方3000万円都心8000万で販売、地方を購入10年後売却すると2500万、都心は9000万になったりしてます。
現在は15～20年前に北区中央区の物件は1.5から2倍で売れます。
こちらはリセール気にせず永住目的ならいいと思います

[327: 匿名さん]

金利が多少上がった所で物件価格が突然2割も3割りも下がるとは思いにくいからまだしばらく高止まりでしょうね
ただ、うたい文句にされやすいマンションの資産性だけど【人が集まる人気エリアの】ファミリー物件という条件を満たさない時点で考えるだけ無駄
逆を言うなら自分が永住orローン返済後に手放すか考えるなら安いは正義

金持ちは金持ち　庶民は庶民の価値観で物事考えましょ　自分がここに賃貸でなく分譲物件で住む事でどんなメリットがあるのか？　よくわからないリセールバリューに賭ける位なら買わない方が良いと思います。全財産投げ出してもローン返せないなんて笑い話にもなりません

[328: 検討板ユーザーさん]

新築価格は下がるわけないやん無知すぎ。日経新聞読んだ方がいいよ。君みたいな人って金価格が1万円になって今はもう買っても下がるかもしれないからって思って買えない人だよね。
マンションも買えず投資も出来ず無駄に貯金だけしてるんだろーね。

[329: 匿名さん]

無理なく長く住めて負動産にならない物件かどうかの目線で考えた方がいいよ
庶民がリセールだの資産価値だの考えるだけ無駄

[330: 評判気になるさん]

大阪市内には将来性のあるまだ相場が上がり切っていない地域がありますよ。株や金などの投資の要素があるので銘柄(地域)をお伝えすることは控えますが、このマンションではありません。このマンションの地域には資産価値や相場に影響する将来性のある開発や指定地域の確定情報はありません。資産価値を求めるなら大阪はわかりやすい地域です。もっと調べましょう。あと、このマンションの周辺を歩けばここに資産価値、将来的な展望があるかどうか、普通の人ならわかるはずです。

[331: マンション検討中さん]

新築でも下がるエリアはあるってことですね。
やっぱり場所や将来性。

ありがとうございました。

[332: マンコミュファンさん]

値上がりしそうな地域って既に高いですよね。7000万円で買って10年後に8000万円で売れそうでも最初の7000万円がないからどうしようもない。

[333: 匿名さん]

不動産なんてそんなもんですよ　目ぼしい物は既に買われて枯れてます

[334: 評判気になるさん]

かなり進んできましたね。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 評判気になるさん

マジで周りに何もないですね、、怖い、、

写真も怖い、、曇ってるの怖いけど、
一番気になるのは、、これって
どういうアングル？クレーンの途中くらいから
見下げの写真って普通の人撮れないよ？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 検討板ユーザーさん
334ですが、私は購入はしてませんが口コミは興味があってたまに見てます。
周りの様子はこの写真だけでは伝わらないと思いますが、栄えたところと比較すると何も無いかもしれませんね。何が怖いのか意味分かりませんが、言うほど住みにくくはないですよ、このあたり。

[337: マンション検討中さん]

>>336 口コミ知りたいさん

購入者じゃなく、こんなアングルの写真を撮りに行く、興味があって掲示板を覗いてる人。怖すぎる！！！
営業です。と言ってくれる方がまとも。

[338: 匿名さん]

購入者です。
写真のアングルは、どう見ても向かいにある大きいマンションの住人の方かと思いますが。
私は、この周辺について詳しく知る者でもありませんでしたが、私たちの予算、希望する広さ、勤務先までの距離を考えて購入しました。
この周辺について悪く言う人が多いですが、どういう意図で投稿しているのですが？
何かのストレス発散で投稿しているようにしか見えないですね。

[339: eマンションさん]

>>338 匿名さん
334です。仰るとおりです。
この地域に来られたことがある人ならすぐに分かることですよね。
それも知らず、怖い怖いと言ってる人は確実に来たことのない人だと判明しましたね笑
批判が全員とは言いませんが知識もなく批判だけするために書き込む人も一定数います、暇なのかな？
勤務先までの時間と部屋の広さがマッチしているならそこまで住みにくい地域ではないと感じてます。

[340: 匿名さん]

向かいのマンションからもだし、ここのモデルルームは建設現場の真横だからそこからでも撮れますよね。
随分面白い賑やか士もいるもんです

[341: eマンションさん]

>>335
なにかここに関わる会社に恨みでもあるんですか？
あなたの書き込みの方がよっぽど怖いですよ。

[342: マンコミュファンさん]

賑やかしもここまでいくと賑やか士になって弁護士や公認会計士のような士業やな
そんなことより、ここのマンションは歩いていけるところにスーパーがないぐらいで特に不便なことはないように思うんだが。病院も歩いていけるところにはないかな。スーパーも病院も自転車か車で行けば済む話なのでそんなに困ることはないように思う。

[343: マンション検討中さん]

向かいのマンションてことはキングスか…
築13年で中古価格2500万程とかんがえたら
同地域で4000万で買うのは相当なリスクがあるから前言撤回しとく。325ね

[344: 坪単価比較中さん]

将来的にこの辺りは中古相場2,000万円台かと思います。今は新築が販売してくれているおかげで、キングスの私たちはここぞとばかりに中古で販売しています。新築販売がなくなれば、この辺のエリアは人が検討しないエリアだと思い、売却中です。ご参考までに。安治川に住んでるというと凄く嫌になってきてるので。