HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[185: 買い替え検討中さん]

>>180 口コミ知りたいさん
全く問題ないよ　
問題があるとしたら曲がった性格の君がここにコメする事かな

[186: 名無しさん]

>>183 口コミ知りたいさん
キングス夢咲シティ、レインズ見た感じでは3000万後半の取引はなさそうですが…。

売却価格さらっと見た感じ徒歩5分圏内は築10年前後で2000万前半が相場のようですし、欲張らなければ売却自体はしやすそうですけどね。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 名無しさん

この相場だと、このマンション買うのは合いませんね。

[188: マンション検討中さん]

確かにブランド力がないと再販時大変だということはわかります。
建物などに問題があったりするわけじゃないのであれば、私は長く住むことを考えておりますので、前向きに検討したいと思います！

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション掲示板さん
君の頭の中の相場だとどこも買えないでしょw
買った事もないんでしょーね。
相場は値段だけではなく、その人の職場や子育て等の生活環境も関係するんだよ
残念ながらあなたの様な子育てもした事ない人には分からないと思うよ

[190: マンション掲示板さん]

なんだかマンションへのマイナスの投稿に
えらく反発というか、ヒステリックに
マンションでなく個人を否定するような人が
複数人おられるようですね。

どんなマンションでも完全なものはないと思うので、否定的な意見や、心配事、マイナスな投稿、これらは必ずどのマンション掲示板でもあって当然だと思います。

おそらく反発するヒステリックなご意見を書かれている方は、マンションの購入者、マンションの販売される側の人、などマンションを売りたい、よく見せたい意図のある人なのだと思います。

購入者なら、同じコミニティーに入ると考えるとゾッとしますし、販売関係者なら悪い部分を隠されて売り付けられそうだな。と感じました。

もっと否定的な意見に対してスマートに、根拠を示して、人間力のある、語彙力のある、がっかりさせない切り返しを求めたいものです。
地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション掲示板さん
常識的なご意見だと思いますが、

>地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。
というお言葉はこの地域を偏見の目でみられていらっしゃるようで、
それはそれでどうなのかな？　と感じました。

まあ、賛否それぞれご意見、お考えはあるのすが。。。

[192: 口コミ知りたいさん]

何処も同じだけど匿名掲示板だし何らかの理由で印象操作したい人からヤジ飛ばしたいだけの人も混ざってくるよ。
購入者同士で意見交換だったり、真面目に居住性や資産性の議論したいなら
その人とだけ会話してればいい。

[193: マンコミュファンさん]

>>191 マンション掲示板さん さん

営業？販売？の人なんじゃない？
購入した方の目線の反応には見えないし
やけに不動産っぽい話題も出してくるし。
かなり感情的になってるところもあるので
あまり逆撫でしない方がよさそうですよね。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンコミュファンさん
粘着質ないちゃもん付けのかたですねー
怖いのでこれで退散します。

今後は営業だとか？　他人がどうのこうのとかでは無く、純粋にハルモシティの話題が進むことをお祈りいたします。

[195: 名無しさん]

やいやいゆうてる間に残りの数は少なくなってるようですよ。私は希望の間取り階数がなくなってしまって購入できませんでしたけど、第二期販売も注視はしたいですね。
値段にもよりますが、確実値段は上がるでしょうね。

[196: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[197: 通りがかりさん]

>>195 名無しさん

評価の高いマンションは、少しぐらい希望の間取りや広さでなくても場所で納得するので買わない選択はしないと思います。その程度の立地だということは頷けますね。

ここでもいいって層が買っての２期。さらに値段を上げるなら、ますます難しいマンションになるように予測してます。

[198: 匿名さん]

家族相談の上購入したけどコンビニがちょっと遠いな。物の郵送とかちょっとめんどくさそう。
向かいのマンションにできる温泉？銭湯はめっちゃたのしみ。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん

この周辺にスーパー作ったら、
みんな来てくれますか？

[200: eマンションさん]

>>199 マンション掲示板さん

残念ながら安治川口の総世帯数、総人口ではなかなか普通のスーパー経営は難しいのではないでしょうか？
このマンションは300世帯にも満たない戸数です。
全ての世帯の方が使われたとしても立ち行かないでしょう。

ちなみに小学校を建設する目安は1500世帯以上の戸数を要する大規模マンションの場合、その他にも医療や公共施設など、各自治体にそれなりの基準というものがありますが、残念ながら300世帯程度では何も変わりません。
またこの周辺が人口過密地域ではないことは理解に易しいと思いますが、地域のベースも弱いとなれば尚更この地域のスーパーの経営は難しさは想像できるかと思います。

もしスーパー建設を考えておられるなら規模、施設内容、期限付き商材、開店時間、など消極的な経営スタイルで支出、ロスを極限まで抑えた施策が必要だと思います。

[201: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68532/

尼崎など時の移り変わりで変化する場所もありますが、この安治川口は2010年から変わってないですね。
この掲示板で言われていることと、2010年に言われていることが全く変わっていないようです。
奇しくも同じ300戸程度のマンション建設。
おそらく大阪での評価は変わらないエリアでしょう。

[202: マンション検討中さん]

>>200 eマンションさん
返事ありがとうございます。
やるとしても中小規模になりそうですね。
現状周辺にライバルがいないことがプラス材料になるかと思うので、前向きに検討します。

[203: 口コミ知りたいさん]

少し脚伸ばせば格安スーパーのラ・ムーがあるし、度々言われてるけど競合しないドラッグストアの方が食品のプチ買い含めて採算合う気がする　まぁ狭いエリアだから土地も人口も増やす余地が知れてるってのもあるんだけどね

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん
生活用品全般の小売店的なほうが良さそうですかね？
やっぱり、規模選定が重要ですね。
一番は安治川口住民が暮らしやすくなるようにを軸にすることですがね。
でも、将来舞洲に大型のイオンとか出来たらそっちに負けそうな気もするし…

[205: 通りがかりさん]

>>204 さん

イオンはかなり細かい統計から出店を試算します。
集客、客単価、専門店の店舗誘致、誘致する専門店の家賃、駐車場の設置台数まで、全てが計算の元に算出されます。
赤字エリアと算出しても、他の大型スーパーがあれば、被せて出店して、競合のシェアを引き寄せ黒字化を見込むブランディングもありますが、このエリアはイオンと競合するものが全くないので、このエリアにイオンはただの赤字出店となってしまいます。現状の街の開発とこの人口レベルのエリアにはイオンの出店はまず難しいでしょう。

おそらく安治川口以西の人口を狙うなら他のエリアの出店を見込むかと思います。なので競合はしないと考えていいのではないでしょうか？

また、出店に暮らしやすいことが主旨とのことであれば、なんでも揃う大型スーパーが良いとの声となると思いますが、善意で耐えられるような赤字ではきかないでしょうから、意見を募るのではなく、将来にわたって継続維持できるものを建設してもらわないと、閉店の実績を重ねられるとますます新規参入がなくなります。

[206: マンコミュファンさん]

>>197 通りがかりさん

キチンと考えて買う人は間取り、広さ等にはこだわりがあるのが当たり前。
そもそもその程度の立地と言う人なら環状線又はメトロ直結マンションで、ここは気に留めないでしょう。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンコミュファンさん

何が言いたいかさっぱりわからない。
環状線、メトロ直結マンションとの比較など安治川口でされる訳などないことはわざわざ言わなくてもわかる。

広さをこだわると言うなら、今の市内中心部、人気地でここ数年ずっと平均面積がコンパクトになっていってる現象、事象はどう説明されるつもりだろうか？コンパクトにしてもグロスをおさえて売れている昨今の辻褄は、立地の評価以外の説明はつかない。

安治川口ごときで広い部屋に住めたからといって、ただ広い空間に住むだけのメリットにしかならず、この立地で無駄な広さへの投資をするというデメリットはキチンと考えて買える人は考えるのが当たり前。

[208: マンション検討中さん]

購入検討もしてない人が何をそんなに粘着してるんですか？
どこのマンションの掲示板でもそうやって顔出してるんですか？
単純に不思議に思いまして。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん

どの掲示板にも耳の痛いことを書かれる人がいますね。
的確であればあるほど、耳の痛い話には触れず、書き込んだ人を否定する投稿が見られますね。今回については粘着質な感じは受けないですが、相当耳が痛かったんでしょうか？
耳が痛くなってしまう人、反発してしまう人、これはわかりやすい登場人物で、単純に不思議ではない自然現象かと思いまして。

[210: マンション検討中さん]

頑張ってください。

[211: マンコミュファンさん]

みんなオプションはどうしますか？
私は玄関の手すりだけ付けます。
靴履く時よろける自信ある。

[212: 通りがかりさん]

玄関にエコカラットとミラーを付けました。後で別業者のほうが安いですが勢いで付けとかないと。

[213: マンコミュファンさん]

>>207 マンション掲示板さん
何をムキになってるのかわからない。
当たり前のことを書いてる事に更に当たり前のを被せるなんて(笑)

[214: マンコミュファンさん]

いよいよ抽選ですね。もう2890万円からという言葉で客寄せはやめるということかな

[215: 通りがかりさん]

>>206 マンコミュファンさん
あなたはきっと現在狭い所に住んでるんでしょうね
だから広さにこだわるのは分かりました
私はこちらではないですが今100平米に住んでて60平米位のコンパクトな物件購入し引越しします
全員が広い物件に住みたい訳じゃないです。
小さいテレビしかない人は大きいテレビが欲しい。
あなたはない物ねだりでしょうね。

[216: 匿名さん]

抽選？

[217: eマンションさん]

>>214 マンコミュファンさん

それ先着で出てますよ。
この金額でもずっと残ってますね。
それともパンダでしょうかね？
だとしたらやり方古いですな。

[218: 匿名さん]

最近でもパンダはよく見かけますけどねー
最後の方まで売らない部屋。
このマンションも2000万円台～につられて話を聞くと、大凡4000万前後くらいのマンションであることに気づくでしょう。

[219: 匿名さん]

パンダ自体は超大手以外何処でもやってる事ですが、お話聞いてる限りここは安い場所からガンガン売れてるようで2890万の次にいきなり4000万がくる状態になるんでは・・・？
まぁ買った人にはどうでもいい事ですが

[220: マンコミュファンさん]

安い部屋はもう完売でしょうから2890万円と思って行ったら4000万円ぐらいの部屋しか残ってないかもしれませんね

[221: マンコミュファンさん]

抽選終わったね

[222: マンション検討中さん]

>>215 さん

そりゃあんたの勝手。
つまり狭いのでも良いというこだわり。

何を当たり前のことを。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん

広いも狭いも、場所ありき。
このマンションで広く住む(無駄な支払い)は資産としてありえないので、狭くていい。狭くていいなら他を買う。
こういった市内のはずれマンションは、中心部の市内マンションの考え方はハマらないよね。
このマンションは市内はずれマンションだけじゃくて、いろんなネガティブ要素あるので広い部屋を買うリスクはけっこうなもんでしょうね。
安くないと買っちゃダメなやつですね。
急いでないならどうせ在庫余りするだろうから値引き狙いでいいと思ってます。

[224: マンコミュファンさん]

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

[225: マンコミュファンさん]

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

[226: マンコミュファン]

場所ありきよりお金ありきでしょ？お金があれば梅田にマンション買いますね私なら

[227: マンコミュファンさん]

場所ありきよりお金ありきですね！お金があれば梅田にマンション買いますね私も！

[228: 名無しさん]

>>225 さん

それができるならと言いたいところですが、まず
飛躍しすぎた話には答えがないので参考になりません。
そもそも梅田が一番という安易な考えもどうでしょう？
お金あるならセカンドでの梅田でしょう。
実住まいは梅田でなく他で確保するでしょうね。
まあ梅田で買えていないお金が無い人の発言なので何も生まれませんね。

予算の中でどう住環境を確保できるか
将来の出口戦略の見通しは明るいか
上記が今の住まい探しのベースでしょう。

このマンションじゃないという意見くらいは一緒なのかもしれませんが、連投するにはお粗末な投稿ですね。

[229: 通りがかりさん]

公式見たら、第2期販売開始したようです。
好調に売れているのでしょうか。

[230: 匿名さん]

ようやく第二期始まったんですね
最多販売が3900　最高値がほぼ6000という事は予想通り安い場所と
上層角部屋は捌けて中層階が余ってる感じでしょうか？

[231: マンコミュファンさん]

余ってるというより1期で売る部屋以外が残ってるということでしょう。1期の人は好きな部屋が選べるわけじゃないから。1期で1番安い部屋だけを売ったわけじゃないから。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンコミュファンさん

場所の評価、事業主の評価、建設設計の評価
あらゆるものの評価が低いマンション、
評判の良くないデベや建設会社で
パンダ部屋以外の売り止めは想像できませんね。
まずしないでしょう。

ここからはパンダ部屋以外の残り物って考えるのが素直だと思いますよ。

[233: マンコミュファンさん]

今1番安い部屋2990万てなってるけど、どの部屋かな？西の2階？4階？

[234: 匿名さん]

２９００万円の間取りは６０㎡だと思いますが
プラン自体、ホームページに記載がないですよね。
向きも気になりますが、それよりもどんな間取りになっているのかが気になります。
一番安いということは陽当たりなどは期待できそうにないけど。