ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社
名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2023-01-08 19:28:53
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
- 交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,680万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～81.35m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 294戸
HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-07-14 18:20:33
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
皆さん、コメント有難うございます。
低層階が人気なら、価格優先ですかね。おっしゃる通り、西側の駐車場にマンション等を建設される可能性が懸念されますよね。 あと私が不安視してる点は、駐車場が確保出来るかです。駐車場の優先権がある部屋も一部あるのかもと推測しますが、駐車希望者が多数となった場合は抽選でしょうか、それとも成約順なのか御存知の方はおられませんか？ |
|
| No.104 |
安治川口駅にある駐車場ならユニバある限り大丈夫では？ドル箱の極みのようなコインパーキングだし
|
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
>>105 通りがかりさん
逆に高層階や中層階以上の角部屋に住みたいならここはありだと思いました 低層階でいいなら他に選択肢もありますが、高層階且つ4000万台のマンションなんて大阪市内だと中古でも中々ないので |
|
| No.107 |
ごちゃごちゃ言うてるうちに良い部屋は売れていくし値上がりもするし早く買わないと後で後悔するよ。
|
|
| No.108 |
プレサンスの戸建検討してた時、早く買わないと後悔しますよってよく言われたわ。営業の電話もしつこかったし。
|
|
| No.109 |
いうて角部屋なんて真っ先に埋まるから3000万前半で60㎡の新築マンションが買えるってのが最大の利点だったんじゃないかな。次点で5000万近く出して西の高層階買えばユニバとIＲの夜景がついてくる感じ。もしまだ残ってるなら検討材料にしていいと思う唯一性。
|
|
| No.110 |
この物件、投資対策としてはどうでしょう？ニーズありますかね？
|
|
| No.111 |
投資なら中央区、北区だけ。
|
|
| No.112 |
3560万円スタートになりましたね。早く買わないといからでも損をしますよ。
|
|
| No.113 |
6次に乗ってないという事はもう安い部屋と高いけど広い部屋は抽選除いて完売？
ここって要望出して後で全員抽選じゃなく純粋に先着順ですよね |
|
| No.114 |
チラシもらったけどデザインがくそ
|
|
| No.115 |
マンションのデザインは斬新なデザインだと思いましたけどね、人によって感じ方が違うのでなんとも言えない
|
|
| No.116 |
南海トラフの津波火災を考慮してるんかね
|
|
| No.117 |
津波のことは考えてないよ
|
|
| No.118 |
>>116
海に近いとこは比較的安いのには理由がある |
|
| No.119 |
津波が来てもマンション持ってかれなきゃ良いんじゃないの精神で
大阪梅田まで水没するシミュレーションを信じるならじゃあ何処買うんだよってなるけど |
|
| No.120 |
津波が心配なら淡路の方買えば
|
|
| No.121 |
浸水ならまだまし。此花区は火の海になるシミュレーションあるからね。
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
周辺のコンビナートから石油が流出することが大阪府で試算されている。
|
|
| No.125 |
デザインは一般公開されていないんですね、残念。どんな斬新なデザインなのかしらと思ったんですけど。公開を楽しみに待とうと思います。
プランは多彩となってますが、だいたい田の字なので想像がつくかなという感じもします。生活する上で気になる細かい点を見て行く感じになるかなとは思います。 |
|
| No.126 |
潮風ですぐ錆びたり傷んだりしないのかな？
|
|
| No.127 |
>>126 マンコミュファンさん
建物自体は簡単にしないから大丈夫。 機械式駐車場やエレベーター式駐車場（何故か2種類ある） の両方を抱えて、こちらは痛みやすいから修繕積立金は跳ね上がると予想できる。 津波より地震による液状化が最大のデメリット。これは防げないから液状化リスクを理解して購入やね。 かわりに比較的安いから安いうちに買うならいいのではー |
|
| No.128 |
駐車場のコストが重くなりそうだよねぇ
|
|
| No.129 |
ほとんどのマンションが機械式の駐車場じゃない？ここのマンションだけがだめなような印象をうけるけど
|
|
| No.130 |
今、第1期7次先着順販売がされていますね。
最寄り駅まで徒歩４分と近くて便利かなとは思うのですが 主要駅ではないので駅近くでも人気とはなりにくいのでしょうか。 液状化のことも考えると…というのはやっぱりあるのかな。 買いやすい価格帯は魅力なんですけどね。 |
|
| No.131 |
駅徒歩5分内
大阪駅まで約10分 3000半ば~4000万の新築 魅力は大阪梅田へのアクセス力持った新築物件だから通勤時間が何よりの判断基準だと思うよ。 資産性やハザード気にするなら中古でも北区や阿倍野区見たほうが良い。 |
|
| No.132 |
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111993
ハルモシティの記事発見 4ヶ月程で約40件成約らしい ペースの良し悪しは分からんけどここで言われてる通り西棟がやや優位で安価な部屋から埋まってそう。 近くにスーパー無いのがホント惜しいな |
|
| No.133 |
見返したら3ヶ月で40件だったわ
|
|
| No.134 |
近く住んでます。参考まで。
駅近いですが大きな踏切があるので引っ掛かると駅への時間は、、、です。貨物のジョイント作業のためか貨物列車が安治川口駅側から踏切のあたりで止まり、連結準備（？）するまでそのまま、そしてまた安治川口駅側に戻る。その間ずっと閉まってます。 ＵＳＪまではベビーカー押してのんびり行ける距離。買い物は車で、伝法のライフ。 夜遅くなると西九条での乗り換え、20分くらい待たないと行けない。ので歩いて帰っても大差ない。JRなので良く遅れる、止まる。振替輸送は西九条からは対応するがそこまでは歩くかバス（自腹）でと言われる。川沿いの道は歩かない方が良い。川沿いはジャリ積載トラックが多く交通量がそこそこ。なおかつ埃っぽい。ラ・ムー側から帰って来るときすんなり走れるがジャリ積載トラック渋滞がたまにある。夜は静か。などなど。 |
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
近くにスーパーはないけど、宅配ボックスもあるし、ネットスーパーを利用するといいと思う。車があればラムーも近いしライフは24時まで営業してますよ。
|
|
| No.137 |
>>134 名無しさん
ありがとうございます！車は必需品ですね。この辺り今は何もありませんがこの先便利な何かできるといいなと思っております。 |
|
| No.138 |
ラムーは距離的に徒歩はだるいけど車は勿論原付や自転車なら普通に行けそうだし
電車だと西九条で降りてライフで買ってくるのもありよね |
|
| No.139 |
地震と津波の他に台風も心配ですね。2018年の台風時にUSJはかなり被害を受けたし、今回も強烈な海風が心配。
|
|
| No.140 |
いつの間にかHPの情報もだいぶ増えてるけど、これ要するに上層階は床下収納がたくさんあるって事でいいんかな その分床暖房エリア削られてるけど・・・
|
|
| No.141 |
梅田まで10分と好立地の中でも土地開発のかかっていないエリアですね。アクセスは良いので開発があれば価格が急騰してもおかしくない地域ではありますが、現時点では低価格相応の土地だと思います。
開発が今後あれば化ける可能性もありますが、購入時点で発展している場所が良ければ価格は上がりますが1駅隣の西九条の方が良いでしょう。 マンションの隣に温泉施設が開業するようなので、これがどこまで起爆剤になるのか様子見。 |
|
| No.142 |
2年後の完成までにゆめ咲線の延伸が決まるとか、近所にイオンができるとか何かしら変化があるかもしれないことを期待してます。せめて踏切を渡らずに駅に行けるようにしてくれないかなぁ
|
|
| No.143 |
このマンション自習室があるからそこで勉強させて医学部に進学させる予定。そんなうまくいくかなぁ
|
|
| No.144 |
イオンやゆめ咲線の延伸が決まったときには既に価格が上がるでしょうから、安い今が投資の買い時と取るのか今後も現状維持なのか誰にもわかりませんね。
冷蔵冷凍の宅配ボックスがついているようなので、ネットスーパー需要を狙っているのでしょうか？数が足りるならライフ・イオンなどのネットスーパーは割りと便利に使えそうですね。 |
|
| No.145 |
ネットスーパーを常用するほどラ・ムーやライフが遠い訳でも無いのが絶妙に悩ましいんだよね
例えば路線が延伸され舞島や夢洲に大型イオンやコストコが出来たとしても、結局遠いから資産性はともかく利便性には繋がらないと思う それなら周辺に業務スーパーやドラッグストアが誕生したほうが個人的には有難いかなーと ただ何にせよ駅チカで安価なのは正義 市内はちょっと欲張るとすぐ6000万超える |
|
| No.146 |
近くにサンドラッグができたらうれしい
|
|
| No.147 |
夢洲へも車があれば10分でいけるので、今後の資産性には十分期待はできそう。
だた、徒歩圏内の利便性が上がるかどうかは今のところ確かに不明。 市内で駅徒歩4分なのに4000万という安価なところが、最大の魅力だと思う 大規模なのでそれなりに最新の設備も整ってそうだし |
|
| No.148 |
今どのくらい売れてるんですか？
好調？ |
|
| No.149 |
132の書き込みを読んでみては？
|
|
| No.150 |
>>137 通りがかりさん
134です。 隣駅のユニバの駅の周り、一気にマンション群が出来てますが、 それらが出来る前、今とではファミマが一つできた位なので中々スーパー等の期待は薄いと思ってます。 ゆめ咲線延長や大型施設等の他の要因が無いと厳しそうですね。現時点でラ・ムー、ライフ（弁天町、酉島）、足を伸ばして港区のジャパン、ドン・キホーテ辺りで生活するイメージが良いかと。 |
|
| No.151 |
>>149 マンコミュファンさん
ありがとうございます。読んできました、結構売れてるんですね。やっぱり買いやすい価格なのが魅力なんだろうなー スーパー問題は気になるけど、ネットスーパー使ったり通勤帰りに西九条のライフ寄って帰るとかそんなイメージなんでしょうかね～ |
|
| No.152 |
一人暮らしならそんなイメージでしょうね。
|
|
| No.153 |
ここの近くにスーパーができないかなと思い近所の土地を見てますがなかなか空いてる土地はありませんね。駐車場とか工場が撤退したら可能性が出てきそうな感じ。当分無理そう。
|
|
| No.154 |
契約した者です。
ラ・ムーへ行くのに川沿いを歩いてみたのですが、工場を抜けたところに結構広い空き地？があって、大型のスーパー出来てくれないかなと思ってました。 確かにここの道のは大型トラックがかなりの量通っていて、歩道はないし徒歩では危険だと思いました。それは行政に働きかけていったら改善してくれるかもと期待してます。 駅ナカか駅の改札出たすぐのところにドラッグストアとかコンビニが出来てくれたらもっと便利になって良いんですけどね。工場務めしてる人も利用されるでしょうし需要はある気がします。 一番の魅力は、やはり交通の便と価格帯であり、天秤にかけて決めた感じです。 |
|
| No.155 |
やっぱ価格とアクセス力は強いよね 3000万台なんて場所次第では
１LDKでついてる値段だし 共働きは当然の射程圏として貯蓄や収入次第じゃ独身も手が届くファミリー物件は このインフレ真っ只中だと十分魅力的だと思う |
|
| No.156 |
順調に契約が増えてるみたいですよ
|
|
| No.157 |
ラ・ムーまで自転車又は徒歩で行く場合、川沿い行くより一度踏切渡り、線路沿いで段付きまで行くことをおすすめします。
|
|
| No.158 |
>>154 口コミ知りたいさん
交通量が多いところに仮に大型のスーパーができたらまた別の問題も出てきそうな気もしますけどね。渋滞とか。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
スーパーもできたらうれしいけど、近くに餃子の王将とか吉野家とかあればうれしい。王将ぐらいなら広い土地は必要ないしできないかな。
|
|
| No.161 |
小さなスーパーが出来ても外出てきたなら結局大きなラ・ムー行くわってなりそうだし飲食店かドラッグストア辺りが嬉しい施設かな 線路沿いの道は通学路や病院通いに使う事になりそうだからあまり交通量増える施設が出来るのも考え物・・・
|
|
| No.162 |
踏切渡って真っ直ぐあるいたらパチンコ屋があるけど、そこのパチンコ屋はめし屋が併設されてるからそこで食べられるよ。隣にできる賃貸マンションにも飲食店が入るからそこでも食事ができます。ユニバまで歩いたら食べるところはいっぱいありますよ。たまに外食するだけだったらそんなに困ることはないかな。
|
|
| No.163 |
南海トラフ大阪最前線の立地にプレサンス、南海辰村建設。
みなさん気にしないの？ |
|
| No.164 |
気にしません
|
|
| No.165 | ||
| No.166 |
大阪市は実際ほとんどハザードマップに引っかかるんで気にするならずっと賃貸で
暮らすか、大阪から立ち去るしかないですね 契約した人は腹くくってるかそもそも気にしてないかどちらかでしょう |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
>>165 通りがかりさん
納得のいく回答ってどんな内容だったんですか？ |
|
| No.169 |
>>168 評判気になるさん
165です。 ・信和建設の重役の方が頻繁に現場を確認しにいっている ・プレサンスの社長さんから何かあれば責任を持って対処すると仰っていただいた。 担当者から社長さんへ決裁いただく際に私に伝えてくれと仰られてたそう。 南海辰村建設に関してはほとんどの方が不安に感じているみたいですよ。 |
|
| No.170 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.171 |
>>167 契約者さん
ブーメランですね |
|
| No.172 |
大津の欠陥マンションは付き合いの無い地元企業が相手の単独契約だったからカモろうとしたのかもしれませんが、プレサンスは都心や首都圏をメインに展開する相応に力のある上場企業で南海辰村建設と契約を結んで建築してるマンションは他にもありますね。
欠陥工事して信和と組んで訴訟起こされたら今度は痛いじゃすまないでしょうし、ここをピンポイントに陥れるメリットも特になさそうですから割り切ったら良いんじゃないですか？ |
|
| No.173 |
ここの地域自治会とかまつりとかあるんかな
|
|
| No.174 |
マンション公式サイトには自治会については記載されていませんが、マンション住人も入会する必要がありそうですか？
こちらは子供が多いマンションになるでしょうから地域の祭りに参加したい住人さんもいらっしゃるでしょうね。 |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
第1期の販売はだいたいいつぐらいまでしてるものなのでしょうか？？そろそろ第2期になりますか？
|
|
| No.177 |
>>172 口コミ知りたいさん
南海辰村はプレサンス多いですね。 大手が使ってないところをみると…ですが。 南海電鉄が親会社って部分を信用するしかないかな？ プレサンス自体がローコストマンションってのは有名な話なので、このプロジェクトだけ別なことを祈るのみ。浅はかな期待だとは思いますが… |
|
| No.178 |
祭りがないので自分達でキッチンカーなどを呼んでイベントをするのはどうでしょう？子ども達も喜ぶと思うのですが。
イベントしたい 興味なし |
|
| No.179 |
色んな意見あるけど津波を懸念材料にしてる人は一生マンション買えない心配性の人かただのアンチでしょう。
何故ここにユニバ作ったの？津波来たら終わりだよ？ と言うのと一緒。 購入者さんがコメしてる管理会社がちゃんとするかどうかは正直買わせる為の営業トークかも知れないので書面にしてもらった方がいいと思います。 どの物件にも賛否があるので仕方ないですがこちらから職場に通える人なら非常に安くメリットのある物件ではないでしょうか？ |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
プレサンスの問題はなんでしょうか？
営業が問題あることなら、どこの不動産にもあるように思いますが、他に問題があるならお聞きできたら助かります。 |
|
| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
非ブランドマンションは立地がそこそこでないと資産性維持するのは難しいでしょう。ましてや安治川口は非人気エリア。ダブル非マンションは再販時にご苦労がかなり重なるかと思いますよ。 |
|
| No.183 |
そういうのが気になって仕方ない方は幾らお金を積んででも都心のブランドマンションを狙えば良いですね。
大阪に近い持ち家ならそれでいいの人には確実性より初期コスパと期待値です。 駅チカ 都心部(に近い) 大規模というブランドとの共通点は多少抑えてるので 3000万台で買って2000万台で売れれば御の字なら十分期待値はあるかと。 逆にIRで住民爆増して地価UPとか投資の性質は期待するべきではないかな。 ちなみにここのお隣、キングス夢咲シティは中古ながら今も3000万後半を維持してます |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
>>183 口コミ知りたいさん
キングス夢咲シティ、レインズ見た感じでは3000万後半の取引はなさそうですが…。 売却価格さらっと見た感じ徒歩5分圏内は築10年前後で2000万前半が相場のようですし、欲張らなければ売却自体はしやすそうですけどね。 |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
確かにブランド力がないと再販時大変だということはわかります。
建物などに問題があったりするわけじゃないのであれば、私は長く住むことを考えておりますので、前向きに検討したいと思います！ |
|
| No.189 |
>>187 マンション掲示板さん
君の頭の中の相場だとどこも買えないでしょw 買った事もないんでしょーね。 相場は値段だけではなく、その人の職場や子育て等の生活環境も関係するんだよ 残念ながらあなたの様な子育てもした事ない人には分からないと思うよ |
|
| No.190 |
なんだかマンションへのマイナスの投稿に
えらく反発というか、ヒステリックに マンションでなく個人を否定するような人が 複数人おられるようですね。 どんなマンションでも完全なものはないと思うので、否定的な意見や、心配事、マイナスな投稿、これらは必ずどのマンション掲示板でもあって当然だと思います。 おそらく反発するヒステリックなご意見を書かれている方は、マンションの購入者、マンションの販売される側の人、などマンションを売りたい、よく見せたい意図のある人なのだと思います。 購入者なら、同じコミニティーに入ると考えるとゾッとしますし、販売関係者なら悪い部分を隠されて売り付けられそうだな。と感じました。 もっと否定的な意見に対してスマートに、根拠を示して、人間力のある、語彙力のある、がっかりさせない切り返しを求めたいものです。 地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。 |
|
| No.191 |
>>190 マンション掲示板さん
常識的なご意見だと思いますが、 >地域柄なのかもしれませんが、見ていて怖いですよ。 というお言葉はこの地域を偏見の目でみられていらっしゃるようで、 それはそれでどうなのかな？ と感じました。 まあ、賛否それぞれご意見、お考えはあるのすが。。。 |
|
| No.192 |
何処も同じだけど匿名掲示板だし何らかの理由で印象操作したい人からヤジ飛ばしたいだけの人も混ざってくるよ。
購入者同士で意見交換だったり、真面目に居住性や資産性の議論したいなら その人とだけ会話してればいい。 |
|
| No.193 |
>>191 マンション掲示板さん さん
営業？販売？の人なんじゃない？ 購入した方の目線の反応には見えないし やけに不動産っぽい話題も出してくるし。 かなり感情的になってるところもあるので あまり逆撫でしない方がよさそうですよね。 |
|
| No.194 |
>>193 マンコミュファンさん
粘着質ないちゃもん付けのかたですねー 怖いのでこれで退散します。 今後は営業だとか？ 他人がどうのこうのとかでは無く、純粋にハルモシティの話題が進むことをお祈りいたします。 |
|
| No.195 |
やいやいゆうてる間に残りの数は少なくなってるようですよ。私は希望の間取り階数がなくなってしまって購入できませんでしたけど、第二期販売も注視はしたいですね。
値段にもよりますが、確実値段は上がるでしょうね。 |
|
| No.196 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.197 |
>>195 名無しさん
評価の高いマンションは、少しぐらい希望の間取りや広さでなくても場所で納得するので買わない選択はしないと思います。その程度の立地だということは頷けますね。 ここでもいいって層が買っての２期。さらに値段を上げるなら、ますます難しいマンションになるように予測してます。 |
|
| No.198 |
家族相談の上購入したけどコンビニがちょっと遠いな。物の郵送とかちょっとめんどくさそう。
向かいのマンションにできる温泉？銭湯はめっちゃたのしみ。 |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
>>199 マンション掲示板さん
残念ながら安治川口の総世帯数、総人口ではなかなか普通のスーパー経営は難しいのではないでしょうか？ このマンションは300世帯にも満たない戸数です。 全ての世帯の方が使われたとしても立ち行かないでしょう。 ちなみに小学校を建設する目安は1500世帯以上の戸数を要する大規模マンションの場合、その他にも医療や公共施設など、各自治体にそれなりの基準というものがありますが、残念ながら300世帯程度では何も変わりません。 またこの周辺が人口過密地域ではないことは理解に易しいと思いますが、地域のベースも弱いとなれば尚更この地域のスーパーの経営は難しさは想像できるかと思います。 もしスーパー建設を考えておられるなら規模、施設内容、期限付き商材、開店時間、など消極的な経営スタイルで支出、ロスを極限まで抑えた施策が必要だと思います。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
- 交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩4分
- 価格：2,990万円～4,680万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：60.34m2～81.35m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 294戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
