HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[105: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん

ここの上層に4500から5000万払うなら他買うって感じやな

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
逆に高層階や中層階以上の角部屋に住みたいならここはありだと思いました

低層階でいいなら他に選択肢もありますが、高層階且つ4000万台のマンションなんて大阪市内だと中古でも中々ないので

[107: 通りがかりさん]

ごちゃごちゃ言うてるうちに良い部屋は売れていくし値上がりもするし早く買わないと後で後悔するよ。

[108: 通りがかりさん]

プレサンスの戸建検討してた時、早く買わないと後悔しますよってよく言われたわ。営業の電話もしつこかったし。

[109: 評判気になるさん]

いうて角部屋なんて真っ先に埋まるから3000万前半で60㎡の新築マンションが買えるってのが最大の利点だったんじゃないかな。次点で5000万近く出して西の高層階買えばユニバとIＲの夜景がついてくる感じ。もしまだ残ってるなら検討材料にしていいと思う唯一性。

[110: 検討板ユーザーさん]

この物件、投資対策としてはどうでしょう？ニーズありますかね？

[111: 匿名さん]

投資なら中央区、北区だけ。

[112: 通りがかりさん]

3560万円スタートになりましたね。早く買わないといからでも損をしますよ。

[113: 検討板ユーザーさん]

6次に乗ってないという事はもう安い部屋と高いけど広い部屋は抽選除いて完売？
ここって要望出して後で全員抽選じゃなく純粋に先着順ですよね

[114: 周辺住民さん]

チラシもらったけどデザインがくそ

[115: 評判気になるさん]

マンションのデザインは斬新なデザインだと思いましたけどね、人によって感じ方が違うのでなんとも言えない

[116: 匿名さん]

南海トラフの津波火災を考慮してるんかね

[117: マンション検討中さん]

津波のことは考えてないよ

[118: マンコミュファンさん]

>>116
海に近いとこは比較的安いのには理由がある

[119: 評判気になるさん]

津波が来てもマンション持ってかれなきゃ良いんじゃないの精神で
大阪梅田まで水没するシミュレーションを信じるならじゃあ何処買うんだよってなるけど

[120: マンション検討中さん]

津波が心配なら淡路の方買えば

[121: 匿名さん]

浸水ならまだまし。此花区は火の海になるシミュレーションあるからね。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん

なんで火の海になるんですか？

[123: 口コミ知りたいさん]

>>121 さん

なんで火の海になるんですか？

[124: 口コミ知りたいさん]

周辺のコンビナートから石油が流出することが大阪府で試算されている。