HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[520: 検討板ユーザーさん]

USJ近いし、カジノ誘致も成功となったら外国人観光客の宿場街になりそうですね。

沖縄の米軍基地の門前のような雰囲気の街になりそう。

新規出店も相次いで商業的には発展しそうで悪い面ばかりではない気がします。

[521: 匿名さん]

>>512 通りがかりさん
施設名って分かりますか？

[522: 口コミ知りたいさん]

>>520 検討板ユーザーさん
近隣に長いこと住んでますが、この区画で新規出店が相次いで商業的に発展するとは思えないですね、、ユニバーサルシティの沿岸部はあると思いますけど。
外国人観光客の溜まるハナレになりそうで嫌です。急に当初予定と違う情報解禁されて、子育てに向かないエリアにならなければいいですが。

[523: ご近所さん]

>>511 通りがかりさん
賃貸マンションになるとハルモシティの営業が言ってたと近隣住民でも話題になりましたが、かなり初期の段階で外国人民泊として運用するといった案内手紙が隣接マンションのポストには配布されてましたよ。

[524: 検討板ユーザーさん]

そしたらハルモシティの営業もこのことを知りながら販売していた期間もあり得るということでしょうか。

[525: ご近所さん]

>>524 検討板ユーザーさん
マンションにポスト投函されてただけなので営業は知らなかったんじゃないですか・・？

[526: 通りがかりさん]

>>524 検討板ユーザーさん

公になる前に知り得る術は必ずあります。
なので知っていた場合はあえて伝えなかった。
知らなかった場合は情報収集不足。
どちらにしても購入者のことを考えて
営業活動しているとは言い難いですね。

ホテルは外国人観光客を断る施設があったり、
外国人には予約できない会員制、
外国人だけの高額特別価格など、
宿泊施設側が距離をとっているのは
いかにモラルが低く施設自体や、近隣から
嫌がられているかが想像に易いと思います。

また、大阪市内中心地を外して
安く提供する施設になるかと思うので
モラルやマナーが著しく悪くなることも
想像に易いと思います。

こんな想像ができること、、
知っていても言えないですよね。

[527: ご近所さん]

結構巨大です。すぐ横が安治川なので対岸への見晴らしだけは良かったんですけどね、かなり暗くなりました。

[528: 匿名さん]

まぁ、このエリアを購入される方は結局価格重視で資産性や環境を重視してる人は少ないと思うのでニーズは変わらないと思います。
特区民泊もマンションも低価格なエリアで需要的に一致してるかと。

[529: 口コミ知りたいさん]

キングススレみてると民度は同じくらいだから共生できそうです。皆さん余計な心配でしたね。

[530: マンション掲示板さん]

>>529 口コミ知りたいさん
嫌味臭～

[531: 評判気になるさん]

3/3の説明会に参加しようと思ってますが、参加される方はいらっしゃいますか？こういうのって参加してもあまり意味ないでしょうか。

[532: 通りがかりさん]

>>531 評判気になるさん
今はめちゃくちゃあるでしょう。
こういうことに皆無関心でいると本当に舐められますよ。

誰かが参加してくれるだろうではなくて当事者意識が重要だと思います。

[533: 匿名さん]

>>531 評判気になるさん

売主からの説明は、自分達の体のいい話で
構成していると思うので説明自体はあまり
意味はないと思います。

参加者からエッジの効いた発言や質問、
聞いていた話と違って納得できないなら
解約できるかどうか、解約についての
条件などはどうなるか、
などが争点じゃないですかね？

[534: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
説明会って特区民泊の説明会のことじゃないの？民泊の説明会聞いた上で、ハルモシティのサロンに納得できないから解約する！って訴えるという事ですか？笑

[535: マンコミュファンさん]

南海辰村が施行会社とかいう問題がどうでも良くなるくらいの根本的な事案発生してて笑えない

[536: 買い替え検討中さん]

周辺が何もなく真っ暗すぎて住めない

[537: マンション検討中さん]

説明会開催のお知らせが1週間前、張り紙のみ。
かつ説明会自体が、平日の真昼間ってのがなぁ。
良い話じゃないからなんだろうけど。

[538: ご近所さん]

>>537 マンション検討中さん
住民舐めてるわ、外国人の為に工事うるさいし日当たり悪いし

[539: 匿名さん]

憶測だけで話すのも無駄だと思ったので直接確認しました。

●ハルモのモデルルームに本日確認したところ、隣が特区民泊であるとはお答えできないとのことでした。”情報を掴んでいない”のではなく、”情報はあるが他社の情報なのでお伝えすることができない”が正だそうです。

その上で現状回答できる範囲で構わないので隣の施設はなにか質問したところ、「賃貸マンションと我々は聞いている(た？)という情報しかお伝えできない」とのことでした。詳しい話を聞きたければ直接現地にある張り紙に電話するよう案内がありました。
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●次に現地、張り紙の電話番号に電話をし確認をしました。
回答としては、「施設全部屋で特区民泊の運用を行うので、賃貸マンションとしての区画は1部屋も無い」とのことです。
当初の予定から変更されたのかの質問には「我々は民泊運用についてしか知らされていないので賃貸マンションについては何も知らない為、お答えできない」とのことでした。

以上より、情報を所有しているのに「他社の施設についてはお答えできない」と回答した営業には納得半分失望半分というところです。また、その上で未だに「賃貸マンションとしか今はお伝えできない」と案内されたのはシンプルに残念に思います。
本日以降も来場者には「賃貸マンションと聞いているが詳しいことはわからない」というようなニュアンスで案内するんでしょうか。まぁ、これも憶測になるのでこの辺りで控えておきます。