HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[500: マンション住民さん]

>>494 匿名さん
立地場所わるい　この会社の　
営業は　素人さん　場所悪い　しかし　掘り出しではない　やすくはない

[501: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
どうですかね？？場所は駅ちかでも場末という感じ。駅に近いといえど空き地が多く人通りが少ないから夜多く帰宅は不安です。おおきなマンションでも近所にスーパーがない。飛びつく物件でもない。

[502: マンション検討中さん]

暗すぎる。この地域。

[503: 匿名さん]

>>483縁起わるいか　暗い

[504: マンション検討中]

モデルルーム見てきましたが、広告で出してる3000万前後の部屋は、既に契約済み。3600万以上の部屋を2つ案内された。広告表示違反。毎日大きな踏切り渡って電車に乗ることになる。スーパーは徒歩圏にない。西九条での乗り継ぎで約10分待つのであまり連携よくない。
営業担当が他のプレサンスマンションや、中古マンションの営業もしてきてかなりウザかった。

[505: 評判気になるさん]

>>504 マンション検討中さん
歴史的に水害で＊＊が更地になってきた地域だからこそ、人が住まない工業地帯として育ったわけで、一周回って住宅地として開発するにも災害リスクがある以上、地価は上がりづらい。
間違っても4000万以上は買うなよー

[506: 通りがかりさん]

完成イメージと比較するとややコストカット感はありますが、とは言え最高の出来上がりですね！

[507: 評判気になるさん]

>>506 通りがかりさん
夕日にあたると黒い部分の縁取りが目立たないから
パッとしないな（笑）

[508: eマンションさん]

>>507 評判気になるさん
そう？かなり高級感あるように見えません？

[509: マンション掲示板さん]

>>508 eマンションさん

見えない。。。

[510: 通りがかりさん]

>>509 マンション掲示板さん
買えない人の僻みです（笑）

[511: 通りがかりさん]

ハルモシティのお隣の温泉付きのマンション、賃貸マンションって聞いてたんやけど、特区民泊が入るの？

[512: 通りがかりさん]

>>511 通りがかりさん
国家戦略外国人滞在施設、みたいな名称で張り紙がありました。
外国人専用なのかは分かりませんが、外国人民泊としてはかなり大規模な施設ですよね。施設の正式名称なども張り紙されてます。

[513: 通りがかりさん]

>>512
私も同じ張り紙を見てると思います。
主に外国人旅行者相手の民泊だと書いてありました。
あまりにも大規模過ぎてびっくりして、こちらにきてしまいました。

関係ないのにこちらに書き込んでしまいすみませんでした、

[514: マンション検討中さん]

>>513 通りがかりさん
驚きましたよね、当初は賃貸マンションと案内があったのに一部民泊運用に変更と通知があり、最終的には外国人滞在施設って…ゴミや治安が心配で逆に引越しの良いタイミングかなと考えてます、、

マンションや温泉が出来て春日出南が良い方向に向かうかと期待してたんですけどね…
関係ない話で申し訳ありません。

[515: 匿名さん]

この説明のことですね。説明受けたところで最悪です。
ホテル代を払いたくないアジア諸国の人達が安さに惹かれて集まるんでしょうけど、民度もそれなりに悪いんではないかと懸念しています。
騒音、ゴミなどの説明会が近隣住民に向けてあるようですが、笑顔で納得する人なんか居ないんじゃないですか…？
特に子連れの世帯には残念なお知らせです。

[516: マンション掲示板さん]

>>515 匿名さん
これは、、、
近隣住民からするとかなりキツイですね、、、

気の毒すぎる...

[517: マンション検討中さん]

近所で飲食店とか商売やってたらメリットもありそうですけど、単に住宅地としての目的からするとただただ嬉しくない知らせですね。。。

[518: 評判気になるさん]

>>517 マンション検討中さん
ちょうど道路から「コ」の字型にハルモシティ・キングス、縦角の部分に外国人民泊になるので、駅からマンション間を抜けた突き当たりが特区民泊になります。
外国人がマンション前の歩道を行き来することになりますので、嬉しくないというかとうとう終わったか…という感情です。

ハルモシティに入居される方がいる中でネガティブな話をして申し訳ないです…。

[519: マンション検討中さん]

ハルモシティ購入された方は、この件については何か聞かれているんでしょうか？