HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

[エルモさん]

ハルモシティというマンション計画について語りましょう。
プレサンスと聞くと、投資用ワンルームマンション、というイメージですが、どうでしょうか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/ksd294/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154396


売主：株式会社プレサンスコーポレーション・信和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：信和コミュニティ株式会社

名称:ハルモシティ
所在地:大阪市此花区春日出南三丁目104番（地番）
交通:JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩4分
地域・地区:準工業地域、準防火地域、此花西部臨海地区地区計画
地目:宅地
敷地面積:5,843.54m2
建築面積:2,160.49m2
建築延床面積:24,654.52m2
容積率:365.94%（法定383.15%）
建蔽率:36.98%（法定60%）
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:294戸
建築確認番号:KKK02203867（2022年12月13日）
私道負担:なし
自転車置場:593台月額使用料未定
ミニバイク置場:55台（屋内平面式）（内来客用3台）月額使用料未定
バイク置場:7台（屋内平面式）月額使用料未定
駐車場:209台【屋外機械式120台・屋内平面式2台・エレベーターパーキング84台・屋外平面式2台・車椅子用1台（内来客用3台）】月額使用料未定
分譲後の権利形態:敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態:通勤
建物の建築年月:2025年5月下旬
引き渡し可能年月:2025年7月下旬
事業主(売主):信和不動産株式会社
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
設計・監理:株式会社現代綜合設計
構造設計･監理:株式会社ティーエムエッチ、株式会社ルート構造設計事務所
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:信和コミュニティ株式会社

[371: マンション検討中さん]

大阪ベイレジデンスとかなり被るんだよな。
慌てて買わなくても値段下げてくるだろうと予想はしてる。

[372: 匿名さん]

マンションなんてコンクリの塊でしかないんだから
語るとしても立地と会社位しかないよね

[377: マンコミュファンさん]

ハルモシティに隣接するキングスは新築当初は70㎡で2000万前後。コンパクトタイプは2000万以下と、当時も安いエリアとして販売していたようですが、現在のハルモシティと同じ、エリアとしてのネガティブな投稿がとても多いものになっています。10年以上このエリアが良くなっていないことの裏付けなのかと思います。

ハルモシティと圧倒的に違うのはキングスは今で言う阪急阪神不動産が売主。施工も有名ブランドマンションを造る建設会社です。

エリアとして10年以上前から変わっていないので先もあまり変化が期待できないことや、マンションの質や関連会社の評判や人気など、キングスは後者がハルモシティより担保されていますが、ハルモシティでは担保できない。これらのことを考えると、キングスの倍近くする価格でハルモシティを買うことの危うさを感じてしまいます。

[378: マンション掲示板さん]

>>367 マンコミュファンさん
あなたのおっしゃるとおり。
あの書き方でその意図が理解できないレベルの人なのでしょう。
363はここに限らずどこにでも顔出してアンチ発言して、買えない鬱憤を晴らしてるだけのつまらない人なので憐れんであげて下さい。

[379: 評判気になるさん]

>>378 マンション掲示板さん

居住年数が個人情報になるって投稿を擁護？
そこから憶測での個人批判ですか、、
レベルが低いのがどちらかは分別ある人なら
一目瞭然ですよ、、、
擁護する側って購入者や売り手、近隣住民などハルモシティを良く言いたい立場だと思います。その立場からこういった稚拙な投稿はハルモシティの購入者にとってマイナスにしかならないですよね？わざとですか？？？

[381: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション掲示板さん
買えない鬱憤？大阪都心部の1/3以下の価格だよ
大阪で1番安い新築物件なのに買えない人おらんでしょ。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 検討板ユーザーさん
大阪でいちばん安い新築物件wwwwもう適当過ぎておもろいわ笑
本気で言ってるならホンモノやわ(笑)買えない人はおらん？そんな訳無いよ、安いのは間違いないけど全員買えるって、、君小学生かな…？

[383: 名無しさん]

ここ買えない人もいるやろ、年収300万とかゴロゴロいてるし。新築住みたいなら良いと思うけどな。
金持ちは北区や中央区の職場の近くのタワマン、庶民は電車で30分から1時間通勤。価格や時間や立地等どこを妥協するかによると思う。私は電車が好きなので6000万でもローン通りますけどここにしました。勿論6000万で都心部は買えないのは分かってますw

[386: 匿名さん]

ファンの数だけアンチもいるというし買った人　この価格でも買えず妬んでる人　たんなる賑やかし　色々いるもんやな
最も不埒事　欠陥　地獄行きワンルーム投資はプレサンスに限った話ではないが

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん

最たる悪徳の筆頭株に対して、こういう表現ができるのは恐れ入りました。まあ発言内容からしてわかりやすい構図ですが…お休みの日まで乙ですね。

否定するまでは理解できますが他者、他社まで陥れての話の転換は呆れてしまいますね…まあでもそういうとこですよねー。
何年前のコンプラなのかわかりませんが大手デベでは考えられない感覚なんだろうと思いますね。

[389: 坪単価比較中さん]

ローンは後回し、とりあえず即契約。

考えさせる時間を与えず、夜遅くてもコンビニでお金をだしてきてもらい契約。

気が変わる前に当日に手続き。

最後に、今日は営業マンに無理やり買わされていない、個人の意思のもの契約、マンションの価値があり、今度あがるなんで言葉は営業からは受けていません。

等々、あとあと、言われたら困ることの「確認書」というのを書かされます！！

[391: 管理担当]

[NO.370～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[392: マンコミュファンさん]

削除されてからぴたっと書き込みがとまりましたね。悪口以外書くことないんですか

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 マンコミュファンさん
どうせ書いても消されるからね

[394: 名無しさん]

>>392 マンコミュファンさん

嫌われてるだけ。

[395: 名無しさん]

>>392 さん

悪口じゃなく、悪いことを指摘されてるのでは？

[396: 名無しさん]

ここは投資で買うのは無しですね？

[397: 匿名さん]

>>396
投資で同じプレサンスなら大阪市中央区、北区の物件、
レジェンドタワーにした方がいい

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

実需も無し。

[400: マンコミュファンさん]

第二期販売は売れてるんかなあ